30年农村土地改革的热门词汇是联产承包，30年后的今天农村改革的热门词汇则是土地流转。

所谓土地流转，指的是土地使用权流转，指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。流转的形式主要分为转包、出租、互换、转让、股份合作等。

其实，农村土地流转只不过是以前各项政策的一个延续，并没有实质性的创新，为什么在2008年的十七届三中全会后速度会如此迅速呢？

中国人民大学农业与农村发展学院副院长孔祥智在接受《商业价值》采访时表示，首先是广大农民具有强烈的土地流转意愿。据了解，2008年末，全国共有农民工2.25亿人，其中在本乡镇以外就业6个月以上的外出农民工有1.4亿人。据此推算，我国有1亿多农户，每户至少有1名劳动力在外务工，这就在客观上产生了把土地流转出去的强烈需求。此外，农业种植也需要扩大规模才能产生更大的经济效益，客观上对土地流转起到了促进作用。其次是国家政策的稳定性，即“长久不变”给转出和传入方都吃了一颗“定心丸”。从转出农户看，由于“长久不变”，使他们感到把土地流转出去并不会失去土地承包经营权，从而提高了流转的积极性和主动性。数字显示，2008年，全国通过各种方式流转土地面积已达1.06亿亩，占全部家庭承包经营面积的8.7%，预计2009年底将达到13%左右。农村土地流转已经是大势所趋了。

农村土地流转的实行，不仅使越来越多的农民离开土地，走向城市，而且这将会引起更多的资本和外部力量进入到农村，改变传统农业生产方式。这对于长期处于资本洼地的农村来说，无疑是投下了一个“原子弹”。

而今，投资农村，门槛低，风险低，技术壁垒低，政策支持大，投资回报高等优势凸显，尤其在经历过金融危机洗礼后，农业则成为各类风险资本的避风港。因此，农村市场注定会成为2010年乃至更长一段时期内商业领域的新焦点。

首先，土地流转的本质把小块的土地整合起来，变小户经营为大户经营，土地集中也是很自然的事情，极有可能在2010年会出批量生产“大地主”，此“地主”可不是原来意义的“地主”，这是新时期的农业整合者。

这本身也是顺应了农业发展的必然趋势。小农种植的方式已经不能满足农业的规模化、标准化、机械化作业，也不能满足对高质量农产品的需求。现在则不同，农业整合者的出现，也使原来停留在概念和表面上的新型农业有了变成现实的可能，不仅如此，新型农业的投资回报率实际上也更高。所谓新型农业即有机农业、绿色农业、生态农业、休闲农业等形式。

实际上，从另外一个角度来审视土地流转，则意味着农民收入渠道的增多。随之，农村消费市场的潜力值得挖掘，这从2009年的家电下乡来看，农村消费市场潜力仍然巨大。如果再考虑到，2010年家电下乡的力度将会加大，农村消费市场的潜力将会被进一步挖掘。显然，能挖掘农村消费不只是家电，如果再进一步考虑到户籍制度的改革，小城镇的建设也是水到渠成的事情了。必将会对房地产市场产生极大的撬动作用。

任何经济变量的改变都是商业机会的开始。对于土地流转这么大的一个变量，肯定会产生更多的商业机会，2010年农村市场的商业机会还包括：

最上游的资源型企业会被看好。这包括种子生产企业、生物技术公司等等，这是农业生产的最上游，土地流转为这些企业带来 巨大的产业化机会；其次是农副产品加工的商业机会大增，上游种植提供的优质农产品，也为下游加工企业的深加工，提升产业附加值带来了巨大机会。

农村连锁超市发展即将遭遇到爆发期。随着小城镇建设的加快，连锁超市的发展将会迎来新的发展机遇期，消费终端的建设和渠道建设2010年会成为很多企业争夺的焦点。

另外，农村旅游的发展可能会成为一股新势力。目前，农村休闲游规模普遍偏小，但这块市场规模已经超过400多亿元的规模，我国农村聚集了大约70％的旅游资源，并且每年的两个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。这势必会带动一系列的产业发展，比如酒店业、餐饮业、旅游纪念品行业等。

不管怎样，土地流转的实施预示着2010年农村将成为资本流向的一个重要方向。