6月16日，国家统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降，一、二、三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。

具体来看，环比方面，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

同比方面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

“当下房地产市场进入核心城市企稳修复、多数中小城市持续去库存的深度分化周期。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟分析称，从新建商品住宅维度看，5月市场分层特征十分鲜明。一线城市新房环比上涨0.2%，涨幅较4月扩大0.1个百分点，回暖力度持续增强。需求支撑下，一线改善与刚需集中释放，主城优质新房库存持续走低，带动价格稳步抬升。二线城市新房环比下跌0.1%，跌幅与上月持平，市场处于横盘磨底阶段；三线城市环比下跌0.4%，跌幅较4月扩大0.1个百分点，去库存压力进一步加大。

上涨城市数量是市场企稳的关键佐证：5月70城新房价格环比上涨城市共16个，较4月增加2个，说明全国范围内有更多城市止跌企稳，整体下行动能有所减弱。

张大伟表示，二手房市场分化程度比新房更为突出。5月一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅与4月持平，四大城市全线收红：北京涨0.1%，上海、深圳同步上涨0.6%，广州小幅上涨0.1%。“二手房是城市真实居住需求的直观体现，一线二手持续走强，代表刚需置换、改善换房需求持续入场。”张大伟说。

张大伟认为，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动明确传递一个核心结论：楼市彻底告别同涨同跌周期，结构性分化将成为未来数年长期主旋律，不能用一线城市回暖判断全国楼市反转，也不能因中小城市下跌否定核心房产的保值价值。