从差点烂尾到收7%的房租,我在泰国买房的奇妙之旅

钛度号
海外置业风险几何?

文 | 独角兽观察,作者 | 挖哥,编辑 | 角叔

刚刚过去的中秋节,北京的苏先生起去泰国普吉岛游玩了几天。

与其他人纯观光的游客不同,苏先生这次还带着去泰国“收房”的任务。
2017年,苏先生花300多万泰铢(折人民币60多万)购买了一套普吉岛海边的酒店式公寓。按照合同规划,酒店在2019年建成,从2020年开始营业,苏先生就可以开始获得房租收益。
然而,由于疫情影响,酒店工期多次延期,开业更是遥遥无期。
“我当时已经做好烂尾的最坏打算了。”苏先生说,之前对方会在微信群里定期更新酒店的工程进展,那几年里,微信群里静悄悄了。
经过漫长的等待,2022年,泰国宣布全面开放,2023年,苏先生购买公寓的酒店终于开始试营业。
“酒店经营状况很好。”在泰国对中国免签等利好背景下,酒店今年开始驶入了快车道。
从年初,酒店开始按季度支付2023年的房租收益,苏先生决定去普吉岛,去看看自己的房子,把一直没办的收房等手续办了。

0买海景房

买这套普吉岛的酒店式公寓,苏先生完全是被动的。

“有个喜欢旅游的好朋友看到这个卖房信息,就张罗了几个好朋友一起买,方便以后一起去普吉岛度假。”苏先生记得那还是2017年,在朝阳门附近的销售点,他看了酒店的宣传手册,被“一生幸福的岛 三面环海的家”这句话戳中了。

聊过几轮,苏先生觉得花60多万人民币,在普吉岛海边有一套酒店式公寓,感觉还是很不错的,当时正是北京房价的一个峰值,这些钱在三环里买个厕所都够呛。

而且,泰国的房子还是永久产权,在酒店建成后,委托对方管理对外营业,每年可以获得7%的收益。

很快,苏先生和其他朋友都下定决心,各自买了一套。其中,苏先生选的是一套小户型,能够看到海,单价也略高。

根据购房合同,按照当时汇率,这套价值60多万人民币的海景房,按照20%、30%、30%、20%的比例,一共分四期支付。

此后,销售拉了一个微信沟通群,每个月都会在群里发酒店工程进展的视频。

隔着手机屏幕,看着从一片大空地从打地基到一步步盖起了小楼,苏先生开始憧憬着当“包租公”的美景。

然而,2019年8月,在苏先生支付了一笔房款后,坏消息就不断,先是因为连续暴雨,导致施工脚手架支撑不稳,引发支撑模板塌落,工地停工,再后来就是疫情来了。

酒店的工程一再延期,说好的开业更是遥遥无期。

0漫长等待

按照计划,2020年5年酒店就应该开始营业,疫情让全球旅游业都陷入停滞。

原本的现场收房也只能在线上草草地瞄了一眼。

几个朋友一起住自家海景房的憧憬化为泡影,酒店没有营业,租金也就无从而来。中间,苏先生还签了一份延迟包租协议书。

“这个也能理解吧,毕竟谁也预料不到会有这样的意外发生。”苏先生说,他当时已经做好最坏的打算,酒店烂尾了,这笔钱打水漂了。

苏先生的担忧也并非杞人忧天。

在社交媒体上,关于泰国买房烂尾的信息也不少。

有人在泰国买房5年,钱交了,一直没有房子。还有的遭遇纯纯的庞氏骗局,房屋建一半了,开发商中途跑路了。

而且,这样的事情一旦发生,在异国他乡维权难度很大。

更让苏先生有些“酸葡萄”的是,有北京同事同期在国内三亚、西双版纳等地买房,虽然后来大多闲置着,但到了北京进入寒冷冬天后,可以安排家里老人去过冬,过年的时候,还可以全家人在南方团圆过暖冬。

“几十万搭进去了,连水响都没听到。”第一次海外置业,对苏先生来说体验并不好。

定期的沟通群变得冷清了,漫长的等待让苏先生都快淡忘这套泰国公寓。

转机出现在2023年,随着全球旅游复苏,苏先生也终于收到了酒店开始试营业的消息。

当时,拉着苏先生一起购买了该酒店公寓的朋友,还选了一个小长假,去普吉岛的酒店公寓实地收房。

朋友给苏先生带来了一个坏消息,一个好消息。

坏消息是朋友买的公寓位置与设计图上不符合,采光被遮挡,好消息是苏先生买的那套海景房基本符合规划,是酒店里为数不多的海景房。

朋友想找开发商维权,要求换房或退房,但获知同价位的都卖完了,如果业主委托开发商卖的话,会收高达20%中介费。

原本等待和憧憬了几年的收房,结果并不快乐。

0苦尽甘来

2024年3月,试运营快1年的酒店开始按季度发放2023年的租金——虽然比原计划晚了3年。

不过,由于房租是用泰铢支付的,所以需要有泰铢账户,这也让苏先生把赴普吉岛提上了日程。

9月,苏先生很早就订了从北京直飞普吉岛的机票。

与中国人的固化印象不一样,9月,包括有国庆长假的10月,其实都属于普吉岛的旅游淡季。

每年的11月和次年4月是‌‌普吉岛的旅游旺季。这个时间段气温适宜、阳光温和,非常适合进行潜水、浮潜等水上运动。很多欧美游客也会选择在这个时候来普吉岛度假,晒日光浴。

所以,这个时候的机票价格也相对便宜不少,从北京飞普吉岛5个小时,到达普吉岛国际机场。

由于泰国对中国落地免签,所以,除了在出机场多盖了一个海关的戳外,其他跟飞国内其他城市没什么区别。

苏先生的酒店公寓在普吉岛最南端的拉威海滩,从机场到酒店有1个多小时的车程。

一位泰国公寓的资深代理告诉《独角兽观察》,疫情后,泰国的房价经历了一轮报复性反弹,尤其是俄乌冲突后,许多东欧人为了避险,都跑到泰国来买房定居。这也一定程度上推高了普吉岛的房价。

另外,普吉岛的所有楼房都要求限高,最高不会超过七层,过去当地人会选择卖地,现在也看到了普吉岛的增长潜力,他们也变得精明起来,只租不卖。

苏先生公寓所在的拉威海滩,因为其稀缺性,也成了普吉岛涨幅最大的板块。

“销售告诉我,当时买的这个公寓,现在同类型的已涨到80多万了。”苏先生说。

对比2017年时的购买价,有了20%到30%的涨幅,另外,泰铢这几年相对人民币整体是升值的,也让房价增值不少。

这个涨幅算不上很高,但相对国内房价走势,2017年,苏先生在北京或者国内其他城市买房的话,如今肯定是大幅贬值的。

苏先生说,如果当时不买这套公寓,大概率会把钱投入股市,估计早就跌没了。

苏先生买这套公寓初衷是方便跟朋友结伴来玩,兼顾着分散一下投资,7%的收益率对于从事金融的苏先生来说,并不是很看重。

“当时互联网金融还很火,10%以上收益的标的很常见。”苏先生说,万万没想到,现在收益3%以上的投资标的都非常稀缺了。

苏先生算了下,7%的收益,减去物业费和管理费等,到手也能有6%的收益。

苏先生担忧会烂尾的公寓,成了这些年他最成功的一笔投资。

最近,苏先生朋友也决定先放弃维权了,毕竟不是自己买来长住的,就当买了个理财品吧。

本文系作者 独角兽观察 授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
本内容来源于钛媒体钛度号,文章内容仅供参考、交流、学习,不构成投资建议。
想和千万钛媒体用户分享你的新奇观点和发现,点击这里投稿 。创业或融资寻求报道,点击这里

敬原创,有钛度,得赞赏

赞赏支持
发表评论
0 / 300

根据《网络安全法》实名制要求,请绑定手机号后发表评论

登录后输入评论内容
  • 在异国他乡维权难度很大

    回复 10月2日 · via h5
  • 买期房风险太大,尤其国外人生地不熟

    回复 10月2日 · via iphone
  • 有6%的收益,还是不错的

    回复 10月1日 · via h5
  • 有闲钱的人可以享受生活

    回复 10月1日 · via android

新牛市,新钱景-文章右侧

快报

更多

21:45

上海:电动自行车以旧换新给予一次性500元购车立减补贴

21:39

“东北雨姐”发声明道歉:将对公司开展全面内部整改

21:38

李书磊集体会见出席第六届世界媒体峰会代表

21:38

工信部:加快推进5G-A、万兆光网规模商用

21:27

上海市委书记陈吉宁会见高瓴创始人张磊和跨国企业家海外投资人代表

21:17

前mRNA疫苗明星公司斯微生物被法院裁定进入破产程序

21:11

浙江嘉兴:鼓励各地充分利用房企破产处置商品住房等建设筹集保障房

21:04

传印尼拟封禁Temu,已要求谷歌和苹果应用商店屏蔽该应用

21:02

全球最大功率漂浮式风电机组在江苏下线

21:00

上海:面向集成电路、人工智能等产业创新发展需求,建成一批服务支撑能力强的功能型平台

20:47

海口楼市“黄金周劲销” 背后:部分楼盘“以价换量”

20:44

印度新德里计划在早晚高峰征收“交通拥堵税”

20:19

20余家银行齐发存量房贷利率调整细则

20:15

天风证券解读财政部新闻发布会:地方财政有望“再扩张”

20:14

中国移动与15个领航城市及15家央企启动低空经济合作

20:13

中信建投点评财政部发布会:“绝不仅仅”表述进一步打开了财政政策的想象空间

20:11

10月12日新闻联播速览25条

19:51

外资行跟进,汇丰中国预计于10月28日对符合条件的存量房贷利率实施批量调整

19:44

国家数据局就《公共数据资源授权运营实施规范(试行)》(公开征求意见稿)公开征求意见

19:22

刘尚希谈央地财政关系改革:将中央财政支出比例至少提高到30%~40%

4

扫描下载App