新政后的成都楼市:市场有所回暖,二手成交周期加快

新政的提振作用持续释放。

(图片系AI生成)

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5月17日午间,中国人民银行、金融监管总局接连下发三项重磅政策,涉及房贷利率、公积金贷款及首付比例,再引地产板块强力拉升。

实际上,此前一段时间,全国多地楼市宽松新政已经密集出炉。比如,北京执行了13年的住房限购政策迎来首次调整,深圳也放宽限购,杭州、西安官宣全面取消住房限购,杭州、南京、武汉、沈阳等城市购房即能落户。且在多政策叠加下,地产板块已经掀起一波行情。Wind数据显示,截至5月17日收盘,房地产精选指数(8841369.WI)近14个交易日累计上涨34.11%,申万家居用品(801142.SI)涨幅达17.42%。

那楼市政策系列组合拳除了提振二级市场地产板块外,是否对楼市有明显刺激作用?成都楼市新政的作用或可作参考。

早在五一小长假之前,成都就密集出台了多项房产优化政策。4月28日,成都官宣不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房;同日,多子女家庭公积金购买首套住房,双缴存人家庭贷款额度从80万元调整为90万元,单缴存人公积金贷款额度调整至50万元。4月29日,成都由出台人才新政,其中对符合条件的A、B类人才,可享受不超过当期准售商品住房房源总量20%的预留房源支持。

如今,新政施行半月有余,钛媒体APP注意到,成都楼市小幅回暖,吸引诸多外地客群,二手成交周期加快。

开发商抢跑,市场小幅回暖

钛媒体APP走访了解到,成都新政后,吸引了较多外地购房者,售楼部明显热闹,各区域楼盘的到访量和成交量都有所增加。而为抢抓新政后的市场、吸引购房者,成都各大房企纷纷加大推盘力度,并给出诸多优惠政策,“加量不加价”。

粗略统计,5月成都有推售计划的楼盘近30个。其中,“5+2”区域(注:5个主城区分别是成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区,2个新城区是天府新区成都直管区和成都高新区)就包括了能建·锦誉府、邦泰·天府云璟、建发·望江云启、远达·天宸名邸等多个热销或全新项目。

与此同时,成都各大项目纷纷在五一小长假推出了促销活动,如绿城锦海棠推出“五一”限时优惠3%及一口价房源,澳洲湾指定房源总价优惠8万元,缦云限时优惠最高20万元,星河WORLD“五一”期间每天限时秒杀两套特价房;华润上璟润府“五一”期间推出15套特价房,全国华润业主“五一”期间购买该项目最高享10万元立减+三年物业补贴等;龙湖4月29至5月5日推出超级置业计划,活动期间,龙湖旗下部分项目将给予购房者2%优惠,同时推出一批特惠房源,最高优惠可达22万元。

克而瑞(CRIC)监测的成交备案数据来看,成都“五一”假期商品住宅成交备案面积为0.33万㎡,同比上涨36%,与2023年“十一”假期日均成交量相比,有104%的增幅。

针对当下成都楼市中的产品供给,中指研究院认为,新政中相关措施的实施,对成都未来的生活居住形态将带来深度影响,尤其是在“加大高品质住宅供给”方面。随着限购的放开,需求不断释放,将进一步推动房企加大住宅产品创新,在政策的引导下,成都住房居住水平将继续提档升级,势必涌现出更多优质住宅产品。

外地客群对政策更敏感,二手成交周期加快

与此同时,二手房市场也明显活跃起来。

贝壳研究院成都分院的数据显示,相比4月1日-27日期间,4月28日-5月15日房源挂牌、商机量、客户成交量均有10%-15%左右的上浮。尤其是5月12日周日当天,带看量攀升,超过五一假期最后1天,接近今年春节开年后的周末水平。

“客户看房热度仍在提升,新政对市场的呵护与刺激作用仍在释放。”贝壳研究院成都分院表示。

钛媒体APP与多位房产中介人士交流也佐证了成都楼市在新政后的热度,他们纷纷表示,新政后咨询、带看、签约的客户明显增多,甚至有老客户也在犹豫观望多时后在新政发布后决定签约。

且相比四川省内购房客群,外省购房者受新政的鼓舞更显著。数据显示,5月成都贝壳二手成交客源中,约有1/5来源于省外地区,日均成交量相比新政前提升17%,而省内购房者这一比例仅为5%左右。新政后,省外客户成交周期明显加快,客源成交周期缩短至50天,省内非蓉购房者成交周期56天,缩短天数不及省外和蓉籍客群。

具体来看,除了重庆、甘肃、河南等传统的中西部地区购房者较为活跃,河北、广东、吉林等购房者对成都楼市的关注度也在新政后提升显著,在蓉置业吸引力从中西部地区向东、北部地区蔓延。

省内地区,内江、阿坝、攀枝花在新政后成交占比上升较快。

就外地购房者成交周期来看,而多有差别。贝壳研究院成都分院表示,省外购房者以改善性需求为主,对住房品质要求更高,成交周期更长,决策更谨慎。而省内非蓉地区的购房者更年轻,刚性特征更明显,成交决策周期也更短。(本文首发于钛媒体 APP)

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