喜马拉雅 PC端文章详情页顶部23-26

一季度房地产市场数据出炉:累计成交降超5成,百强业绩同比普降

3月重点30城供应端环比倍增、同比腰斩;成交端环比上涨92%,但仍处于低位。一季度成交量累计同比下降52%。

 图片系AI生成

4月1日,克而瑞公布了最新3月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看,由于2023年3月高基数及2024年2月低基数原因存在,重点30城供应端环比倍增、同比腰斩;成交端环比上涨92%,但仍不及2023年三季度和四季度月均,一季度成交量累计同比下降52%,降幅持续扩大4个百分点。

房企持续承压,单月业绩仍维持在低位。当前政策端持续优化,北京、上海等一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。部分核心城市在政策优化带动下,新房市场活跃度有所提升,但由于需求端购买力尚显不足、行业预期和信心低迷持续,楼市复苏动能依旧趋缓。预计4月成交规模或将延续弱复苏走势, “小阳春”行情或整体延后,随着后续供需两端政策持续优化,市场或将迎来温和修复。

从销售榜单来看,2024年3月百强房企单月业绩规模仍保持在历史较低水平,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低至近年来低位。1-3月百强房企累计销售操盘金额同比下降47.5%。3月超8成百强房企实现单月业绩环比增长,但有9成房企单月和累计业绩同比下降,业绩同比整体呈普降态势。

重点30城供需较2月大幅反弹,但绝对量仍处低位

市场层面,据克而瑞统计, 2024年3月重点30城供应环比倍增,同比腰折。受成交量在2023年3月创下高基数,以及2024年2月成交位居低位影响下,成交环比上涨92%,但仍不及2023年三季度和四季度月均,一季度成交量累计同比下降52%,降幅持续扩大4个百分点,整体表现相对平淡。2024年 3月市场较2月低位大幅反弹,但绝对量仍处相对低位。一线城市环比增幅147%高于二三线城市83%,同比降幅46%和累计同比降幅44%均低于二三线城市,因而可以看出一线市场修复程度显著好于二三线城市。

克而瑞将2024年3月成交与2023年三季度(去年成交低点)、四季度的月均值进行横向对比,可以将各城市划分为以下几类:

一是成交止跌,底部趋稳的二三线城市,以宁波、济南、长春、常州等为代表。3月整体成交表现基本已好于或与2023年三季度和四季度均值持平或微增,此类城市经历了2年多的调整期,目前成交规模已趋近于底部,降无可降。

二是仍处于稳步需求修复期的热点城市,诸如广州、重庆、天津、佛山、珠海等。“比上不足比下有余”3月成交规模已好于2023年三季度月均,但是与2023年四季度月均仍有差距,广州、天津、重庆等虽然月初项目来访、去化有了回升,但是后劲略显不足,客户观望情绪比较浓厚。

三是30城中有20城热度稳步回落,3月成交虽较2月有所回升,但尚不及去年三、四季度月均。跌幅超三成城市大体分为两类,一类为前期热度较高的北京、杭州、合肥、长沙等,购房需求遭遇阶段性瓶颈,回调压力较大;另一类为昆明、青岛、福州等弱二线城市,因前期需求透支,目前仍处深度调整期,成交尤有下探空间。

整体来看,当前政策端持续优化,3月以来中央及监管部门持续释放稳市场积极信号,各地政策也在不断优化调整,北京、上海等一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。部分核心城市在政策优化带动下,新房市场活跃度有所提升,但由于需求端购买力尚显不足、行业预期和信心低迷持续,楼市复苏动能依旧趋缓,3月“小阳春”成色不足。

超8成百强房企单月业绩环比上涨,9成百强房企单月及累计业绩同比呈普降态势

房企层面,据克而瑞最新统计, TOP100房企2024年3月单月操盘金额为3583.2亿元,在2月低基数下,环比大幅提升92.8%,但单月业绩规模仍保持在历史较低水平,同比降低45.8%。

 数据来源:克而瑞,钛媒体APP制图

TOP100房企2024年1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元,同比下降47.5%,位于近五年低位,整体保持低位运行,企业销售持续承压。

 数据来源:克而瑞,钛媒体APP制图

据最新发布的2024年3月全口径销额榜单,中海、华润、保利分别位列榜单前三名且突破250亿,万科、绿城突破200亿,分别位列第四、第五位。值得注意的是,中海地产3月单月实现全口径销售金额412.1亿元,单月销售居百强之首,创近一年来新高。主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目存在价格倒挂,3月28日开盘当日贡献业绩196.5亿元,且刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录。

2024年3月逾8成百强房企实现单月业绩环比增长,但同比下降的房企也占到近9成。单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家,业绩同比整体呈普降态势。TOP20房企同比业绩也均呈下降态势,降幅在4%-83%之间。

 数据来源:克而瑞,钛媒体APP制图

百强房企门槛再次下探,房企分化加剧持续

据克而瑞最新统计,从不同梯队房企销售门槛值的变化来看, 2024年1-3月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低47.7%和44.8%至54.5亿元和32.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低48.2%至13亿元。2023年以来,百强房企格局持续分化,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力仍凸显不足。

 数据来源:克而瑞,钛媒体APP制图

据克而瑞最新公布2024年1-3月房企累计操盘销售金额榜单,保利、中海、万科分别位列前三位,且累计操盘金额均突破540亿。绿城、华润累计操盘金额均突破450亿。分别位列第四、第五位。国央企仍为榜单前列的主力,一季度约9成百强房企累计操盘金额同比下滑,超百亿的房企只有16家,而2023年同期有34家,2022年同期为40家。TOP20房企同比下降幅度在13%-80%之间,民企的竞争力更是愈加凸显不足。

 数据来源:克而瑞,钛媒体APP制图

数据口径:以企业操盘为口径,包含代建

2024年以来,中央及监管部门持续释放稳市场积极信号,地方政府也在不断优化调整,积极推进落实。3月,杭州全面取消二手房限购;北京取消离婚购房年限限制;上海、深圳调整优化“70/90”政策;广州拟优化预售条件等。部分核心城市在政策优化带动下,新房市场活跃度有所提升,但由于市场信心不足、需求及购买力低迷,整体行业预期尚未得到明显修复。

短期来看,3月“小阳春”成色不足,预计4月成交规模或将延续弱复苏走势, “小阳春”行情或整体延后。随着后续供需两端政策持续优化,叠加“白名单”项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,市场或将迎来温和修复。

中长期来看,房企将持续承压,经营环境充满各种不确定性。多家上市房企在业绩发布会上也表示,市场处在持续筑底的过程,对楼市的判断依然谨慎,并且把现金流安全摆在更为重要的位置。

 数据来源:各大房企年报,钛媒体APP梳理并制图

伴随各种利好政策的叠加,市场需求或迎来局部释放,房企仍需积极推盘及营销去化,并及时适应市场变化及不同购房客群的结构性需求,保障资金流动性安全。(本文首发于钛媒体APP,作者|赵晨含,编辑|刘洋雪)

更多宏观研究干货,请关注钛媒体国际智库公众号。

转载请注明出处、作者和本文链接
声明:文章内容仅供参考、交流、学习、不构成投资建议。
想和千万钛媒体用户分享你的新奇观点和发现,点击这里投稿 。创业或融资寻求报道,点击这里

敬原创,有钛度,得赞赏

赞赏支持
发表评论
0 / 300

根据《网络安全法》实名制要求,请绑定手机号后发表评论

登录后输入评论内容
  • 所以现在各地是都在下调首套房贷利率

    回复 4月3日 · via pc
  • 新消息:一季度的房地产数据出炉,累计成交量下降了五成多

    回复 4月3日 · via iphone
  • 由此可见房地产市场不容乐观

    回复 4月3日 · via android
  • 说白了就是不到过去的一半

    回复 4月3日 · via h5
  • 目前来看,应该继续加大力度

    回复 4月2日 · via pc
  • 住房建设部很明白

    回复 4月2日 · via h5

快报

更多

20:07

4月25日新闻联播速览25条

20:06

北京:规划建设支撑万亿级参数大模型训练需求的超大规模智算集群

20:05

北京:对采购自主可控GPU芯片开展智能算力服务的企业,按照投资额的一定比例给予支持

20:03

北京:大力推动人工智能大模型与自主可控芯片开展适配

20:01

北京:到2027年实现智算基础设施软硬件产品全栈自主可控

20:01

北京:到2025年 智算供给规模达到45EFLOPS

20:00

《北京市算力基础设施建设实施方案(2024—2027年)》正式印发

19:54

默克:一季度净利润47.62亿美元,同比增69%

19:52

南京聚隆:航空航天领域营业收入对公司整体业绩贡献很小

19:48

因需求在减半后降温,比特币多头暂停杠杆押注

19:43

华立科技:一季度净利润1997.62万元,同比增长247.51%

19:42

微软首席执行官将访问印尼、泰国和马来西亚

19:42

兴业银行:一季度归母净利润243.36亿元,同比下降3.1%

19:40

迎驾贡酒:一季度归母净利润9.13亿元,同比增长30.43%

19:39

高新发展:第一季度归母净利润3449.79万元,同比增长9.68%

19:39

钛媒体独家|起亚杨洪梅:中国车企不应该过于追求低价

19:37

钛媒体独家|方程豹 豹5累计销量已超2万辆,豹8三季度后上市

19:31

我爱我家拟使用不超33亿元投资证券及理财产品 截至收盘公司总市值36亿元

19:30

西藏证监局对西藏珠峰资源股份有限公司、黄建荣、胡晗东采取出具警示函措施

19:27

亚马逊网络服务公司计划在印第安纳州投资110亿美元

6

扫描下载App