2024年文旅行业开门红,文旅地产机遇与挑战并存

各地文旅频放大招抢抓春节假期,文旅地产又该如何应对?

 图片来源@视觉中国

哈尔滨的雪花、上海的“繁花”,给2024年文旅行业带来开门红。近期文旅市场的这番火爆,离不开哈尔滨为首的地方文旅的付出。继”尔滨”文旅爆火后,各地文旅部门纷纷为了“开门揽客”出奇招。“河北旅游听劝改名河北文旅”、“吉林文旅把张起灵搬出来了”、“洛阳真的连夜换成了飞鱼服”。还通过邀请明星宣传当地文旅,周迅、赵丽颖、肖战、王一博等发布视频助力。

携程数据显示,春节假期国内游、出境游、入境游订单均大幅增长。北方冰雪游、南方温泉避寒游“南北互换”是国内游热门,春节期间旅游订单同比增长超7倍。据同程旅行发布的《2024年春节旅行趋势预测报告》显示,截至1月11日,2月8日至2月17日之间出发的机票搜索热度同比上涨近2倍,这“泼天的富贵”引得各地文旅纷纷出招“揽客”,结合自身城市特点为游客打造特色服务。

在各地文旅“内卷”之时,文旅地产又该如何释放大招?

以哈尔滨为例,“尔滨”的火出圈起源于一场退票风波,但当地迅速采取系列措施,用真诚的态度以及实际的行动将退票事件化“危”为“机”。随后又通过“南方小土豆”、“东北人均夹子音”等新造热梗,把东北人的热情好客淋漓尽致地展现出来,吸引着八方来客纷纷而来。

随着哈尔滨游客的增加,置业、租赁需求也出现上升。从哈尔滨市住建局了解到,2023年12月至2024年1月,非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套,同比增长94%。同时,哈尔滨旅游热度的不断攀升,也带动了热门区域房屋租赁等行业的行情。贝壳哈尔滨站统计数据显示,近两个月租赁分别成交了六七百单,同比增加268%。

哈尔滨旅游市场的火爆不仅提升了有旅居需求的购房者的购房意愿,也带动了部分外出人群返乡置业的需求回升。这对于哈尔滨的城市经济和楼市发展都起到了积极的推动作用。为满足外域人口来哈尔滨置业及旅游短期租赁需求,哈尔滨也是先人一步抓紧时机,推出哈尔滨冰雪季购房节活动,借势文旅热拉动房地产市场。

近日,哈尔滨市住建局联合本地悦居网、贝壳哈尔滨站和58同城在线上推出优质高性价比房源,该批房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作,以保证房源的真实有效性。同时,从2月2日至2月29日(冰雪季结束)举办哈尔滨冰雪季购房节活动,活动期间将向游客推介哈尔滨市52个优质的房地产项目,打造“安居置业哈尔滨 冰城夏都幸福城”的理念,为外地游客搭建一个了解、比较和选择哈尔滨的房地产项目的平台。

为了扩大宣传范围,冰雪季购房节活动还在冰雪大世界餐饮区、极地馆室内、中央大街马迭尔宾馆、金安商场等几十个重点景区、宾馆酒店、商场等进行项目展示,宣传哈尔滨市的房地产优惠政策和优质的房地产项目,让游客在现场感受冰雪乐趣的同时,了解哈尔滨市房地产项目的相关信息。同时,同步在哈城发投集团“悦居网”举行,为参展项目进行持续不间断展播,广大网友足不出户即可享受24小时在线看房服务。

哈尔滨的案例其实做了一个相对不错的表率。首先,做好自己的文旅,提升哈尔滨的城市知名度和美誉度。同时还能带动哈尔滨酒店业、餐饮业等产业的发展,吸引大量游客前往哈尔滨。对于一些有投资需求或计划在哈尔滨长期居住的游客来说,他们可能会选择在旅游期间顺便考察房产市场。一些投资者可能会选择在旅游热点区域购买房产,用于开设酒店或民宿等业务,从而获取更多的收益,进而推动楼市成交量的增加。随后,抓紧时机,在此基础上又举办推出哈尔滨冰雪季购房节活动,为本地购房者提供了一个了解、比较和选择房地产项目的平台,为外地购房者在现场感受冰雪乐趣的同时提供了解项目信息的便利。吸引更多的购房者来到哈尔滨旅游、工作和生活,进一步推动楼市的发展。

然而,从整体来看,哈尔滨市的新房库存依旧很高,去化周期较长。尽管文旅热对地产市场有一定的带动作用,但地产市场的发展仍需要综合考虑多种因素,包括市场需求、政策调控、经济发展等。

文旅地产进入优质发展阶段,机遇与挑战并存

在过去的几年中,中国的文旅地产行业在国家政策的引导和巨大的消费市场的推动下,得到了迅速的发展,逐渐成为经济增长的新引擎。尽管当前传统经济区域的增长速度逐渐放缓,但新媒体、在线旅游、现象级影视节目、互动性广告等文化娱乐产业却如同黑马一样迸发而出,为城市经济提供了新的发展方向和成长空间。这种新的业态,即“文化+旅游”,融合了房地产开发、旅游产业和文化创意产业等多个领域,展现出巨大的发展潜力。

中国文旅地产的发展历程可以划分为6个阶段,每个阶段都有其独特的特点和发展趋势:从最初的解决空置房问题,到现在的优质发展阶段,文旅地产行业经历了从数量扩张到质量提升的转变。

 图表来源:钛媒体APP梳理并制图

随着旅游市场的不断扩大和消费者对旅游体验要求的提高,文旅地产项目的市场需求也在不断增加。特别是在一些热门旅游目的地,文旅地产项目具有较大的市场潜力。文旅地产行业以丰富的文化旅游资源为基础,以中高端消费者为目标,以非本地置业为主要购房模式,构成了其独特的行业特点。

传统地产行业面临转型升级的压力,文旅地产作为一种新兴的地产形态,当下具有广阔的发展前景。当前中国的文旅地产发展在不同地区存在一定的差异,主要集中在一线城市和部分热门旅游城市。未来,政府将致力于推动文旅地产在中西部地区和农村地区的发展,以促进区域经济的均衡发展。房企可以依托当地的文化资源开发文旅地产项目,打造具有特色的旅游体验,满足游客的文化和旅游需求,实现业务的多元化发展。

虽然文旅地产存在诸多机会点,但众所周知,也面临着诸多挑战,如投资大、回报周期长、运营风险高等。除了以上之外,传统房地产开发企业并非唯一进入文旅地产行业的角色,许多传媒企业也开始进入这个领域,他们利用自身在背景资源、地域文化、资金成本、网络终端等方面的优势,在文旅地产行业中占据了一席之地,对现有企业也会构成不小的威胁。尽管专注于文旅地产开发的企业并不多,但许多多元化业务经营的企业已经进入这个领域。项目的个性化和文旅定位成为主要的竞争焦点。在未来,创新力将成为企业在竞争中脱颖而出的关键。

要知道,文旅大热的背后是消费的不断升级,人们对体验感和互动性的要求越来越高,不再简单的满足于观景,更要求文旅地产能提供沉浸式的体验感。随着互联网等渠道获得的旅游资讯日益丰富,面对新的文旅产品,如果不是新奇和不一样的体验,很难刺激消费者买单。无论是万达王健林“超越迪士尼”的豪言壮志,还是恒大许家印即便危机时刻也不愿放手文旅的执着,都能让人感受到,一些地产企业创始人对文旅始终有着执念。机遇与挑战并存下,面对这“泼天的富贵”,不能一味的引进“高大上”但与市场需求及项目调性不符的项目,无底线投入资金等,文旅地产要想赢得市场和消费者的青睐,除了城市文旅的带动,因地制宜的产品创新,提供更多个性化、特色化的旅游产品和服务至关重要。(本文首发于钛媒体APP,作者|赵晨含,编辑|刘洋雪)

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  • 卷就卷吧,乐子还挺多

    回复 2月11日 · via pc
  • 一些南方媒体在那喊麦,看得我恶心死了

    回复 2月11日 · via h5
  • 这样的整体氛围给人感觉比较压抑,安于享乐

    回复 2月10日 · via h5
  • 陕西文旅特别能沉得住气,一条不发

    回复 2月9日 · via iphone
  • 看看钱包空空如也,只能家里蹲,哪里都吸引不了我

    回复 2月9日 · via h5
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