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1月17日，国家统计局发布了12月份70个大中城市房价变动数据。数据显示，12月份房价下行压力进一步加剧，70城新房价格环比下降的城市数量增至62个，70城二手房价格环比全部下跌，这是自2014年9月以来，首次出现全部下跌的局面，市场信心的恢复依旧缓慢曲折。

新房持续以价换量，京沪及部分省会城市环比涨势可观

自6月份开启下跌模式以来，70城新房价格已持续下跌6个月，12月70城新房价格跌幅继续保持高位。根据简单算术平均计算，12月70城新房价格指数环比下跌0.45%，环比跌幅略微扩大；同比下跌0.89%，连续21个月同比下跌，且跌幅较前一个月扩大0.19个百分点。

数据来源：国家统计局，钛媒体APP制图

12月新房价格总体上环比跌幅有微弱的扩大，而同比跌幅则有相对明显的扩大。临近年末，各大房企基于经营压力及冲刺年度目标，加快出货，更大程度上让利、降价销售。

2023年全年商品房销售面积为11.2亿㎡，同比下降8.5%，降幅较1-11月扩大0.5个百分点；商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%，降幅较1-11月扩大1.3个百分点。其中，12月，全国商品房销售面积为1.12亿㎡，环比增长41.6%；销售均价10069元/㎡，环比下滑22.1%；销售金额111304亿元，环比增长38.6%。可见，12月价格让利，有助于房企加快销售，回笼资金。但全年全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅较1-11月扩大，市场调整压力仍在。

1、各线城市新房价格均环比下降，一线城市66个月来同比首次下降。

从环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

数据来源：国家统计局，钛媒体APP制图

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%，这是66个月来首次出现同比下跌，说明一线城市新房价格出现了比较明显的下调。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

2、70城中，新房价格下跌城市数量再度增加。

12月，新房价格环比上涨城市只有7个，比11月减少了2个；下跌城市数有62个，创2015年2月（66个城市下跌）以来新高。

数据来源：国家统计局，钛媒体APP制图

7个新房价格仍在上涨的城市名单是：西安（上涨0.5%）、太原（上涨0.4%）、石家庄（上涨0.3%）、南宁（上涨0.3%）、上海（上涨0.2%）、长春（上涨0.1%）、成都（上涨0.1%）。

环比稳中有升的城市可以分为两类：一是京沪2个一线城市，2023年12月14日楼市新政释放利好信号，在市场信心获得一定提振的背景下，新房价格走势可观，形成稳中有升局面；二是以成都、西安、太原等为代表的省会城市，在多城价格普遍进入下行通道的背景下，部分省会城市凭借相对稳健的改善需求，支撑起房价稳步上行局面，其中，西安环比涨幅0.5%领跑70城。此外，杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等部分热点二三线城市新房价格也比较坚挺，虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为强劲的增长态势。

70城二手房价格环比全部下跌

12月，70城二手房价格指数环比下跌0.8%，连续下跌7个月，跌幅与前一个月持平；同比下跌4.1%，连续23个月同比下跌，跌幅较前一个月扩大0.4个百分点。

数据来源：国家统计局，钛媒体APP制图

业内人士认为，虽然对二手房市场来说，不像开发商有资金回笼压力、需要以价换量，但基于二手市场长时间卖不掉，不少房东心态发生变化。尤其是最近市场出现非理性下跌后情绪发生较大波动，非理性看待未来行情，所以希望在年底前完成卖方任务，价格自然也会做较大退让。从趋势来看，1、2月份是传统淡季，价格方面还会有下跌可能。

当前二手房价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素，供求关系改善或为重要突破点。

1、各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

数据来源：国家统计局，钛媒体APP制图

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。三类城市二手房价格都出现跌幅扩大现象，价格下滑成为普遍性现象。

2、70城环比均下跌、仅成都同比上涨。

12月，全部城市二手房价格都出现了环比下跌，这是自2014年9月以来，首次出现全部下跌的情况。其中，武汉以跌幅1.6%领跌，广州、成都、徐州跌幅均为1.5%。

数据来源：国家统计局，钛媒体APP制图

从二手房价格同比变动看，成都成为70个城市中二手房价格唯一同比上涨的城市，同比上涨了0.5%。但徐州、厦门跌幅都超过了7%，共25个城市跌幅超5%。业内人士认为，一些房价冲高过快的城市本身就是带有剧烈回调的风险，相比之下，成都此前房价相对便宜，房价泡沫相对较少，当前也相对平稳。

58安居客研究院院长张波认为，从二手房市场来看，目前一线城市的降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中，而二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在今年一季度持续。（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健，编辑｜刘洋雪）

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