重点关注

• 中国恒大再度澄清“从未盈利”，前员工：“2016年利润薄到几乎没有”

时隔一个月，针对此前一则沽空报告指称中国恒大“从未盈利”的消息，1月9日晚，中国恒大发布公告进行详细回应，恒大表示机构结论仅是作者臆测和怀疑，报告的数据和结论缺乏直接相关性。公司在2021年改变了收入确认方法，过去年度的财务报表均通过罗兵咸永道（普华永道在香港的名称）的审计，沽空报告的数据和结论缺乏直接相关性，报告也没有给出恒大“从来没有任何利润”的实质性证据，而报告以2023年的结果去论证其2016年对本公司的预测准确性，没有实质依据。另据《凤凰WEEKLY地产》报道，一名曾接触过恒大核心经营数据的前恒大员工称，恒大确实出现过利润接近为零的年份。“恒大2016年的利润很薄，薄到几乎没有，那一年大部分员工的年终奖只发了不到一个月的薪水。”

• 恒大汽车总裁刘永灼被刑拘

1月8日午间，恒大汽车在港交所公告一则内幕消息称，该公司执行董事刘永灼因涉嫌违法犯罪，已被依法刑事拘留。资料显示，刘永灼出生于1981年，现担任恒大集团常务副总裁、恒大新能源汽车集团总裁兼恒大新能源科技集团董事长、整车研究院院长等职务。截至2023年上半年末，恒大汽车资产总额428.52亿元，负债总额已达756.92亿元，净资产-328.4亿元，恒大汽车涉及未能清偿到期债务累计约93.41亿元，逾期商票累计约35.91亿元。

• 江苏钢企老板14亿抄底上海徐汇别墅

1月10日，在阿里法拍上，位于上海徐汇区兴国路111号的翡翠苑20套住宅、电子设备及家具等资产进行了第三次拍卖，起拍价13.5亿元，经过44次出价后，该标的物最终被永卓控股有限公司及其子公司江苏永钢集团有限公司的下属企业及14个自然人以14.02亿元拿下，房源折合均价约15.65万元/平米。值得一提的是，此次拍卖竞获主体均为注册于江苏省的永卓控股有限公司的控股或关联企业。资料显示，永卓控股旗下最大资产为江苏永钢集团，后者创办于1984年，创始人名为吴栋材，目前掌舵者吴毅已经是第三代，旗下业务除了钢铁制造，还涵盖新能源、物流、建筑、赋能制造、环保、金融贸易等多个产业。

• 央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城“先到先得”

2024年1月5日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。自2023年2月底发布征求意见稿至正式印发，文件历经10个月的打磨与修订。“住房租赁团体购房贷款”指的是，对于企业或事业单位批量购买存量闲置房用作宿舍型保障性租赁住房的，或住房租赁企业批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款。贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。据悉，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

企业动态

又一万达广场被卖？知情人士：不涉及资产转让

近日，佛山顺德万达广场商业管理有限公司工商信息等发生变更。“佛山顺德万达广场商业管理有限公司”企业名称变更为“佛山顺德悦商盈商业管理有限公司”，万达商管退出该公司股东，由佛山市悦商茂景企业管理有限公司100%持股，后者为美的置业旗下子公司。相关知情人士对此表示，佛山顺德万达广场资产一直由美的置业持有，此前委托万达商管进行轻资产管理并使用万达品牌，万达未持有佛山顺德万达广场资产。本次交易是经双方协商一致，对广场经营方式进行调整，万达商管不再负责顺德万达广场的经营管理，交易不涉及到广场资产转让。

美凯龙：持股5%以上股东股份被冻结、轮候冻结、标记

1月11日晚间发布公告称，截至本公告日，红星美凯龙家居集团股份有限公司持股5%以上股东红星美凯龙控股集团有限公司直接持有公司约9.98亿股，占公司总股本约43.55亿股的22.91%。累计冻结、轮候冻结、标记的股份数约为10.46亿股，占其所持股份总数的104.86%。红星控股的一致行动人车建兴、陈淑红、车建芳等合计共持有公司约4363万股，占公司总股本的1%。其中，车建兴先生所持股份约44万股被司法冻结，陈淑红女士所持公司股份约4.86万股被司法冻结，其他一致行动人所持公司股份不存在冻结情况。

新湖中宝30亿元转让股权，国资接盘成第大一股东

1月8日晚，新湖中宝公告称，控股股东新湖集团及其一致行动人浙江恒兴力控股集团有限公司拟向衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）转让所持公司18.43%的股份，转让价款合计现金约30.06亿元。公告显示，衢州智宝由衢州工业、衢州智纳企业管理有限公司出资成立，分别持股99.9971%和0.0029%，实控人为衢州市国资委。此次股权转让完成后，实际控制人黄伟及一致行动人合计持有新湖中宝24.16亿股，占上市公司总股本的28.39%；衢州智宝及关联方新安财通合计持有新湖中宝24.28亿股，占上市公司总股本的28.54%，成为新湖中宝第一大股东。

中国奥园61亿美元境外债务重组计划已获批

1月12日，中国奥园公告称，其境外债务重组计划已经获得相关法院批准。根据此次获批的境外重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。

顾家家居实控人正式变更为何剑锋

顾家家1月10日发布公告，于2024年1月10日收到盈峰睿和投资、顾家集团及TBHome的通知，本次股份转让的过户手续已办理完成，并取得了中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的《过户登记确认书》。本次股份转让过户已完成，公司控股股东由顾家集团变更为盈峰睿和投资，实际控制人已变更为何剑锋。

华夏金茂商业REIT即将发售

近日，中国金茂称，华夏金茂商业REIT已经确定基金认购价格为2.670元/份，募集期为2024年1月22日起至2024年1月26日，募资规模10.68亿元。中国金茂海披露了分拆REIT在上交所独立上市的公告，明确了华夏金茂商业REIT的发售价和公开发售所得款项等细节。分拆完成后，项目公司将不再为中国金茂的附属公司，账目不再并入公司账目。华夏金茂商业REIT是证监会接收并受理的国内首批4只消费基础设施REITs之一，以长沙金茂览秀城项目为底层资产，进入REITs市场，对国内商业地产的发展具有重要意义。

中交地产：拟发行10亿元2024年度第一期中期票据

1月8日，中交地产股份有限公司拟发行2024年度第一期中期票据，并披露募集说明书。公告显示，中交地产股份有限公司此次拟发行中票注册金额人民币50.00亿元，本期基础发行金额人民币0.00亿元，本期发行金额上限人民币10.00亿元，发行期限为2+1年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。本期中期票据发行金额上限人民币10亿元，其中不超过0.8亿元的募集资金拟用于置换发行人偿还债务融资工具利息和回售本金的自有资金，不超过9.20亿元用于普通商品房项目建设，涉及该公司贵阳及重庆住宅项目。

土拍动态

上海今年首场土拍揽金超63亿元，招商蛇口和国贸摘地

1月10日，上海2023年第四批次第三轮2宗涉宅地块出让，这也是2024年上海的首场土拍。据中指研究院数据，这两宗地块分别位于松江区佘山和泗泾板块，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万平方米，总起始价58.7亿元，最终成交价为63.2亿元。其中，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位经过56轮竞价触达地价上限52.51亿元进入竞高品质建设指标环节，两家房企及联合体均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例而进入摇号环节，最终由招商蛇口摇中，成交楼面价17634元/平方米，溢价率9.33%。松江区佘山北基地20A-04A号地块则由国贸以底价获得。

广州今年首拍两宗涉宅用地均流拍

1月9日，广州举行2024年首次土拍，推出去年未拍的天河区和白云区各1宗涉宅用地，总起始价为58.02亿元，结果均流拍。本次流拍的地块分别是天河区黄村三联路AT1007015地块，占地约2.48万平方米，总建面积5.82万平方米，总起始价23.18亿元，折合楼面价3.98万元/平方米，用地性质为二类居住用地；另一流拍地块为白云区金沙洲AB3702045地块，占地约8.96万平方米，总建面积约22.82万平方米，挂牌起始价34.84亿元，折合楼面价1.53万元/平方米，用地性质为二类居住用地。

南京2024年首场土拍：2幅宅地底价成交

1月10日，南京2024年首批两幅地块低价出让，总用地面积约5.96公顷，成交总金额5.37亿元。据悉，两宗地块分别为江宁湖熟的低密宅地和江北新区研创园板块的居住用地。其中，江宁地块经过一轮竞价，由南京兴明置业有限公司以0.73亿元拿下，成交楼面价为每平方米6037元。江北新区用地位属研创园片区五桥板块，毗邻在建地铁11号线行知路站。该地块出让面积超过4.8万平方米，建筑高度低于80米。经过一轮竞价由南京宁信科创发展有限公司以4.64亿元拿下，成交楼面价为每平方米3979元。

销售数据

销售百强房企年度总结：七成业绩下滑，近半数未拿地

克而瑞研究中心日前发布的报告显示，2023年，房地产销售TOP100企业业绩同比降幅继续扩大，延续筑底行情。2023年12月销售TOP100房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比增长15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年内高位。累计业绩来看，销售百强房企1-12月实现销售操盘金额54049.5亿元，同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。报告显示，2023年销售百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%。拿地方面，经历了2022年的“腰斩”后，2023年房企拿地金额TOP100总量为15485亿元，同比下降6%。另外，房企新增货值和建面TOP100总额分别为31515亿元、13359万平方米，同比分别下降10%和3%。

中海地产2023年合约物业销售额约3098.1亿，同比增5.1%

1月5日，中国海外发展发布2023年12月物业销售和土地收购更新。公告显示，12月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币227.81亿元，按年下跌40.1%；而相应的已售楼面面积约为983,500平方米，按年下跌50.2%。1-12月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币3098.1亿元，按年上升5.1%；而相应的累计已售楼面面积约13,356,900平方米，按年下降3.7%。

华润置地：2023年累计合同销售3070.3亿元，同比增长1.9%

1月11日，华润置地发布截至2023年12月31日止一个月未经审核营运数据公告。公告称，2023年12月，集团实现总合同销售金额210亿元，总合同销售建筑面积101.28万平方米，分别按年减少57.6%及62.5%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别为125亿元及62.53万平方米，分别按年减少64.2%及68.6%。2023年累计合同销售金额3070.3亿元，总合同销售建筑面积1307.31万平方米，分别按年增加1.9%及减少8.3%。

越秀地产：2023 年合同销售金额约 1420.3 亿元

1 月 8 日，越秀地产发布截至2023年12月31日未经审计销售资料，2023年12月，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币 91.21 亿元，同比下降约 58.7%，实现合同销售面积约为 39.70 万平方米，同比下降约 38.0%。2023年1-12月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币 1,420.3 亿元，同比上升约 13.6%，累计合同销售面积约为 445.08 万平方米，同比上升约 7.5%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标人民币 1,320 亿元的 107.6%。

首开股份2023年签约金额615.33亿元，同比降低29.24%

1月10日，首开股份披露2023年12月销售简报。公告显示，2023年12月，首开股份实现签约面积27.75万平方米，签约金额57.16亿元。2023年1-12月，首开股份共实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%；签约金额615.33亿元，同比降低29.24%。

建业地产：2023年合同销售额146.9亿元，同比减少38.9%

1月10日下午，建业地产发布2023年12月未经审核合同销售数据。2023年12月份，集团取得物业合同销售额人民币10.9亿元，同比减少为51.9%；合同销售建筑面积174,686平方米，同比减少为50.5%；每平方米平均销售价格为人民币6,234元，同比减少为2.8%。2023年1-12月，集团已取得物业合同销售总额人民币146.9亿元，同比减少为38.9%；总合同销售建筑面积2,176,027平方米，同比减少为36.9%；每平方米平均销售价格为人民币6,749元，同比减少为3.2%。

中原建业2023年在管项目合约销售近295亿元

1月10日晚，中原建业公布2023年12月未经审核经营数据。公告显示，2023年12月单月，中原建业获得6个新签合约项目，合约建筑面积97.85万平方米。整体来看，2023年全年，中原建业新签合约项目57个，新增合约建筑面积715.53万平方米，同比增加112.5%。截至2023年末，中原建业在管项目合约销售为294.95亿元，同比增长38.4%；合约销售建筑面积约465.97万平方米，同比增长33.2%。

世茂集团2023年销售额428.2亿，同比减少50.51%

1月10日下午，世茂集团发布2023年全年未经审核营运数据。2023年1-12月，集团累计合约销售总额约为人民币428.2亿元，较2022年合约销售额865.2亿元下降50.51%；累计合约销售总面积为2,946,645平方米。平均销售价格为每平方米人民币14,532元。2023年12月，集团合约销售额约为人民币28.1亿元，合约销售面积为200,994平方米。平均销售价格为每平方米人民币13,963元。

政策趋势

广州发放一线城市首张“房票”

近日，在广州市荔湾区石围塘征拆现场，广州市发放了首张“房票”。这是广州市荔湾区土地开发中心以石围塘项目为试点，率先落地全市的第一批“房票安置”。荔湾区石围塘项目已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。据不完全统计，郑州、南京、厦门等数十个大中城市表示将出台“房票政策”。此次广州的先行试点，为一线城市中的首例。

涉全市超40%建面！深圳拟出城中村改造新规

近日，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，于2月4日前向社会征求意见。《意见稿》指出，城中村改造的对象是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域，而位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围等4种城中村用地优先纳入拆除新建范围。据中国（深圳）综合开发研究院2023年9月文章《深圳城中村楼栋字典2022》数据，截至2022年底，深圳全市以自然村为单位的城中村单元共计2042个，城中村总楼栋约31.9万栋，总套（间）约591.3万，总建筑面积约2.2亿㎡，占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。辖区建面和栋数前三甲为龙岗、宝安、龙华三区。

重庆11个区出台购房补贴政策

近日，重庆发布中心城区房地产促销购房补贴政策，涉及11个区，包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区，内容涉及契税补贴、消费补贴、人才购房补贴等。其中，在重庆高新区直管园范围内购买新建商品住宅，博士学历补贴5万元，硕士学历补贴3万元，本科学历补贴1万元。

浙江今年将推进商品房预售制度等改革

1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议指出，2024年浙江在构建房地产发展新模式方面，将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革，强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点。加快构建配租型（公租房、保障性租赁住房）和配售型保障性住房为主体的住房保障体系。在防范化解房地产风险方面，浙江按照“减存量、控增量”的思路，全力防范化解房地产风险，确保“保交楼、保民生、保稳定”。落实中央金融工作会议精神，加大金融支持力度，全面应用房地产监管分析系统，加强在建项目预售资金监管。

郑州公积金新政：对符合条件的新市民、青年人实行贷款限额上浮

1月8日，郑州市人民政府发布《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》，其中提出，建立住房公积金、社保、医保等多部门数据共享机制，摸清底数，应建尽建，把更多的新市民、青年人纳入住房公积金制度保障范围。建立新市民、青年人住房公积金普惠金融“超市”，为新市民、青年人及缴存企业提供更多金融产品，进一步提高金融服务的可得性和便利性。对符合相关条件的新市民、青年人实行贷款限额上浮，提供托底额度的贷款，适时制定暂停、延期或展期还贷等“纾困救助”政策，帮助新市民、青年人解决临时住房经济困难。

海口放松限购限售

1月9日，海口市住建局发布《关于优化房地产政策的通知》，共提出六个方面的政策调整：一是支持居民家庭合理住房需求；二是优化总部企业人才购房政策；三是优化商品住房限制转让政策；四是优化企业购房政策；五是优化商业、办公类项目销售政策；六是优化产权式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性质）销售政策。其中，在限购政策方面提出，省外户籍5年社保/个税可在限购区购房，2年社保/个税可在非限购区购房，离异人士按离婚后各方实际拥有的住房套数计算，多孩家庭购房可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。在限售政策方面提出，居民家庭购买的商品住房在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。

行业数据

2023年300城宅地揽金2.87万亿元

据中指研究院数据，2023年，全国300城住宅用地出让金约2.87万亿元，同比下降15%；住宅成交楼面均价为5818元/平方米，同比上涨7.42%；平均溢价率为4.73%，同比增长1.68个百分点。另据克而瑞，2023年土地市场成交建筑面积12.8亿平方米，较2022年同期下降了20%，总成交规模刷新近十年新低。由于房企的投资策略大多是谨慎中保持聚焦，摒弃多数三四线城市，加码一二线城市的优质地块。

2023年上海新房成交额超6000亿元，同比下降

据上海链家研究院统计，2023年，上海新房市场共有十二批次房源集中供应入市，总计集中供应315个项目，集中供应套数约8.64万套，供应面积977.4万平方米。2023年，上海全市累计成交金额6050亿元，同比下降7%；成交套数79742套，同比下降11%。从价格来看，上海新房成交均价保持了同比增长态势，套均总价759万元，同比增长4%；成交均价为68039元/平方米，同比增长3%。不过二手房冷意比较明显，据中指研究院，2023年1-11月，上海二手住宅成交套数总计约15.44万套；价格方面，部分卖家因售房意愿迫切，房屋挂牌价格降幅较大，上海二手住宅价格整体继续下调，11月环比下跌0.71%，跌幅较10月扩大0.45个百分点。

哈尔滨新房市场连续32个月同比下行

今年冬天哈尔滨旅游爆火出圈，但当地楼市却并不乐观。据哈尔滨人民政府网站数据，2022年末哈尔滨户籍总人口939.5万人，已经从“千万人口城市”退群了，人口外溢，需求下降，也带来了楼市持续下行。易居房地产研究院对国家统计局公布的70城房价变动数据统计显示，从2020年11月到现在，二手房环比价格一直在跌，已经保持了37个月下行，并且从2022年5月至2023年1月始终保持着70城同比跌幅第二，第一名为另一个东北城市牡丹江。此后随着低基数带来的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐渐超越哈尔滨，但哈尔滨仍保持同比5%左右的逐月下降。不仅如此，新房市场也连续32个月同比下行。

成都新房价格近五年保持上涨，2023年实现量价齐升

在全国楼市收缩的当下，成都成为全国少有的实现量价齐升的城市。2023年，成都全市共发出999张预售证，累计新增房源供应129131套，总供应体量达约1713万平米。但从成交量来看，商品房成交量达14.6万套，同比增长9.7%；新房备案均价为19597元/平方米，同比增长约12.88%，近5年来持续保持上涨。另据四川中原研究院统计数据显示，2023年成都新建住宅成交1939万平方米，同比2022年上涨5%；成交金额约3800亿元，同比2022年的3205亿元上涨约18.56%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）