（图源：视觉中国）

“去房地产”动作进行了三年之久，顺鑫农业（000860.SZ）终于成功剥离了房地产业务。

日前，顺鑫农业发布公告称，北京顺正资产管理有限责任公司（下称“顺正资产”）成为项目受让方，以22.59亿元拿下顺鑫农业全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（下称“顺鑫佳宇”）100%股权。

值得注意的是，自8月18日正式挂牌顺鑫佳宇以来，该标的资产已经历了4次正式挂牌、3次下调挂牌底价。且在多次降价之后依然无人问津，最终由顺鑫农业控股股东指定的关联方接手。

房地产板块亏损多年

事实上，自1998年上市以来，顺鑫农业就开启了多元化发展，主营业务涉及白酒生产销售、肉猪屠宰、房地产开发等。随着白酒业务的突出，顺鑫农业确立了聚焦白酒主业，剥离非主营业务的战略。

尤其是以顺鑫佳宇为主体的房地产业务，过去几年不仅没有为公司增厚业绩，反而因深陷亏损而连累母公司业绩表现。

钛媒体APP梳理顺鑫农业年报发现，顺鑫佳宇已连续亏损七年，累计亏损超27亿元。仅2020-2022年，顺鑫佳宇净利润分别亏损5.34亿元、3.81亿元和8.42亿元。而2022年，顺鑫农业营收116.78 亿元，同比减少21.46%；实现归母净利润-6.73 亿元，同比减少758.08%。顺鑫农业在2022年迎来上市后首亏的主要原因，就是顺鑫佳宇经审计净亏损高达7.76亿元。

早在2021年，顺鑫农业就拟公开挂牌转让持有的顺鑫佳宇100%股权，并且多次强调，为聚焦主营业务，坚定与房地产业务剥离。然而由于常年亏损，顺鑫佳宇已资不抵债。据挂牌转让公告，截至2022年年底，顺鑫佳宇总资产54.11亿元，净资产为-26.75亿元。这也是顺鑫农业迟迟未征集到意向受让方的主要原因。

最终在经历4次挂牌、3次下调挂牌底价后，由控股股东的关联方出手兜底，成交价格相较首次披露的价格下调约8.39亿元。

根据公告，接手顺鑫佳宇股权的顺正资产由北京顺义区国资委100%控股，而北京顺义区国资委100%持股的北京顺鑫控股集团正是顺鑫农业的实际控制人，持股超37.5%。

顺鑫农业公告显示，本次交易完成后，公司不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇不再纳入公司合并报表范围。因此，年内顺鑫佳宇出售给顺鑫农业两栋楼宇资产产生的收益，不再进行合并抵消，预计影响顺鑫农业本年度报告期损益5.75亿元。

经核算，截至《产权交易合同》签署日，上述交易预计产生股权处置损益为-2.89亿元（不含交易产生的税、费）。据顺鑫农业披露，上述两项合计影响公司本年度报告期损益2.86亿元，实际影响金额以审计机构年度审计确认后的结果为准。

白酒业务同样面临增长困境

在业内看来，成功剥离房地产业务，也意味着顺鑫农业白酒板块将成为绝对主力，公司将有更多资源与精力投入到营收占比最大的白酒上。

公开资料显示，顺鑫农业的前身就是牛栏山酒厂，以牛栏山为核心产品的白酒业务为顺鑫农业贡献了超过70%的营收。为扩大白酒业务营收，聚焦主业，顺鑫农业剥离亏损业务顺理成章。但现实是，其白酒经营也不甚理想。

根据2022年报，顺鑫农业白酒业务实现营收81.09亿元，同比下降20.70%，该业务板块跌出100亿阵营。公司解释称，2022年度公司白酒业务消费场景减少，导致白酒业务收入下滑。另外，顺鑫农业白酒销量下滑导致去年库存猛增，2022年的库存就增加了199.10%。

今年，顺鑫农业白酒业务仍然面临下行压力。上半年，顺鑫农业的白酒收入同比下滑约7.3%。今年前三季度，顺鑫农业营收88亿元，较去年同期的91亿元减少3.28%；净利润为-2.92亿元，同比下降1159.20%，堪称顺鑫农业上市以来最惨三季报。

（来源：2023年三季报）

对于亏损，公司在投资者互动平台上称，“公司净利润变化的主要原因是前三季度地产和猪肉业务相较去年同期利润水平下降幅度较大所致。”

也有投资者提问公司是否考虑剥离肉食业务，但公司回应称，“将继续聚焦白酒和肉食主业发展，目前无相关剥离计划。”

市场认为，顺鑫农业三季报不及预期，利润端明显承压，即使没有公布各板块收入，但可以看出不管是白酒还是肉食业务，都难言理想。

好消息是，如今成功剥离地产业务，在短期内会大幅改善公司的财务状况。接下来，就看顺鑫农业如何保持白酒和肉食业务的增长，提升公司盈利能力。（本文首发于钛媒体APP，作者 | 杨欢）