在接连多日遭遇境外债大幅波动后，万科于今天（11月6日）下午召开线上会议，与金融机构交流公司经营情况，以及近期二级市场债券价格波动事宜。

据市场消息指出，出席此次线上会议的境内外金融机构超过150家，同时深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华等均有出席。

钛媒体APP从万科方面获悉，包括深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰等共同出席了此次会议。在会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

同时，深圳国资委还提出，在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

深圳地铁方面也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持。深圳市国资委强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。

作为混改制房企代表，万科一直备受市场关注，此番深圳国资委、大股东深铁集团共同出面为万科“站台”，就被市场认为是“国资对万科的力挺”。

受此消息影响，万科多只境内债、美元债、A/H股纷纷结束了此前的颓势，均呈现不同程度的回升。

境内债方面，据Wind数据显示，“20万科08”、“20万科06”、“20万科04”、“21万科02”均有不同幅度的回稳，其中“20万科08”涨幅最大，为8.24%；其次是“20万科06”，涨幅为5.56%。

美元债方面，VNKRLE 4.2 06/07/24近一周上涨8.689%，收益率为26.749%；VNKRLE 5.35 03/11/24近一周上涨9.167%，收益率为22.814%；VNKRLE 3.15 05/12/25近一周涨幅6.685%，收益率为25.865%；VNKRLE 3.975 11/09/27当前收益率为21.312%。

此外，截至今日股市收盘，万科A（000002.SZ）股价报收11.97元，涨6.21%，当前公司总市值约1428.11亿元；H股方面，万科企业（02202.HK）股价报收8.14港元，涨7.25%，当前公司总市值约971.16亿港元。

回溯来看，10月17日，惠誉将万科的长期外币发行人违约评级（IDR）和高级无抵押评级以及万科企业唯一的境外融资平台万科香港的未偿高级票据的评级从“BBB+”下调至“BBB”。

境外评级机构的降级，引发万科美元债市场的大幅波动，导致公司多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离。截至10月31日中午，万科未来一年内到期的数只美元债价格累计跌幅约达6%至14%，到期收益率徘徊在50%左右；多只长久期美元债价格累计跌幅在20%上下，到期收益率在20%至40%之间。

由于境外债券波动较大，导致公司股价呈现持续下跌的走势。

对此，万科曾于10月31日进行回应称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。公司当前经营正常，今年1月至9月累计合同销售金额2806亿元，保持在行业头部梯队，其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。现金流方面，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月在覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。

从债务情况上看，目前万科存续中资美元债共有6只，共计29.53亿美元。一年内到期的美元债约有12.3亿美元（约合89.58亿元），分别为2014年3月、6月到期的两只债券。另外，债券存量规模569.9亿元，债券34只。其中，中期票据占其中约61%，公司债占其中39%。

截至三季度末，万科的净负债率为53.9%，派息后的货币资金约为1036.8亿元，覆盖短债倍数为2.2倍。公司一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7 %，经营现金流仍为正。今年10月底，万科曾在互动平台回应投资者称，公司年内已无境外债到期，境内待偿还信用债仅剩3.8亿元。

从财务数据来看，公司的债务压力不算太大，但事实上，万科近几年的经营表现不算太好。

2021年至2023年前三季度，万科的营业收入分别为4527.98亿元、5038.38亿元、2903.08亿元，同比变动幅度分别为+8.04%、+11.27%、-14.03%；同期的归母净利润分别为225.24亿元、226.18亿元、136.21亿元，同比变动幅度分别为-45.75%、+0.42%、-20.31%。

据最新披露的三季报显示，今年前三季度，公司房地产开发业务结算面积约1831.7万平方米，同比下降19%；相应贡献的营业收入约2442.1亿元，同比减少17.4%。

此外，截至2023年10月末，万科实现合同销售面积200万平方米，合同销售金额318.3亿元，与上年基本持平；今年1月至10月，公司累计实现合同销售面积约2018.4万平方米，同比减少5.5%，相应的合同销售金额约3124.4亿元，同比减少9.9%。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）