重点关注

• 碧桂园辟谣杨国强父女离境：目前在国内正常工作

10月19日，碧桂园在官微发布声明称，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。我司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作，公司将对恶意造谣行径保留追究责任权利。此外，针对近日碧桂园一笔美元债“碧桂园6.15%2025”已到票息支付宽限期结束，但逾1500万美元票息仍未支付。碧桂园方面回应表示，由于国内房地产市场深度调整，公司的销售额持续承压，公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难，集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。

• 世茂许荣茂2.5亿澳元出售澳洲养牛场

近日，市场消息显示，世茂集团主席、世茂股份实控人许荣茂将位于西澳大利亚的养牛场投资组合推向市场，其中农场面积达290万公顷，相当于三个墨尔本市，与欧洲国家比利时的陆地面积相似。据悉，该项投资组合要价约2.5亿澳币，约合人民币11.67亿元。对于外界称此举是为了偿债的说法，一位接近世茂集团的人士表示，该处养牛场是大股东许荣茂的个人产业，与上市公司无关，大股东的资产由香港的家族办公室在处置，上市公司不知情，处置后得到的资金是否用于偿还公司债务暂时不知情。

• 中国金茂28亿卖掉北京威斯汀大饭店

10月17日，中国金茂发布公告称，北京渤海润泽商业管理有限公司在公开挂牌程序中以约28.01亿元的价格，竞得金茂北京置业100%的股权。资料显示，金茂北京置业成立于注册资本为人民币16亿元，由上海金茂全资拥有。金茂北京置业主要持有金茂北京威斯汀大饭店，该酒店为一家五星级酒店，在2008年开业，拥有550间客房及套房。据悉，金茂卖掉这家酒店能实现约13亿的出售收益，能在一定程度上改善金茂今年整体的盈利能力。在公告中，金茂表示，出售所得的款项将用于未来可能的合适投资或作为一般营运资金，可以让集团适时寻找其他新投资机会。

企业动态

9.5亿港元！中海物业收购“中海通信”和“中海监理”

中海物业发布关联交易收购公告称，拟从兄弟公司中国建筑国际旗下的力进企业手里，收购“中海通信”和“中海监理”两家全资子公司，代价不超过9.5亿港元。值得一提的是，此次并购不仅刷新了今年物业行业最大并购金额，同时也创造了17.54倍PE的收购定价，远超2022年物业行业平均11.5倍的收购PE。资本市场似乎对本次并购并不买账。在该公告发布后，中海物业股价连续两日跌幅超过11%。特别是在10月12日大跌14.81%，创下中海物业股价近一年来的最大跌幅。而10月13日收报的6.45港元，也是中海物业自2022年11月11日后录得的最低股价。

董事长凌克辞职次日，金地集团遭“股债双杀”

10月16日晚间，金地集团公告称，公司董事长凌克先生因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。该消息发出次日，市场对凌克的突然离职反应强烈，10月17日开盘，金地集团便遭遇了股债双杀。其中股价大幅下跌，盘中一度跌停。在债券市场，“16金地02”一度跌超25%，“21金地01”跌超21%，“21金地03”跌超17%。不过，当日晚间，金地集团便发布公告，就公司部分公司债券二级市场交易价格发生异常波动进行了说明。截至目前，金地境内债券存量规模为250.84亿元，债券17只；其中私募债7.89亿元，占比3.15%。金地集团强调，目前公司生产经营情况正常，2023年三季度，公司月度销售金额已连续三个月环比回升。此外，公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。

中国恒大：原计划10月25日在美审理的聆讯将延期

10月20日，中国恒大公告，原计划于2023年10月25日由纽约南区美国破产法院审理的聆讯将延期。同时，原定于2023年10月16日及17日上午10时（北京时间）举行的有关香港恒大协议安排的协议安排批准聆讯与有关天基协议安排的协议安排批准聆讯取消。原定于2023年10月5日上午10时（开曼群岛时间）举行的有关开曼群岛恒大协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。原定于2023年10月3日上午10时（英属维尔京群岛时间）举行的有关景程协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。

佳兆业公布境外债务重组方案，尚未与债权人小组达成最终协议

10月17日，佳兆业发布初步重组方案，一是进行降杠杆计划，拟将一定数量的现有债务转换为公司的股份，以实现可持续的资本结构；二是将剩余现有债务兑换为新的以美元计价的公开票据；及将若干资产处置所得款净额，包括集团现有项目中的一系列旧改项目，作为偿还新票据的额外资金来源。不过截至公告日期，佳兆业仍在与债权人小组沟通，且公司与债权人小组之间尚未就境外重组条款达成最终协议。对于本公司提案包含的某些条款，债权人小组表示其并不支持。而在此前一天，佳兆业曾公告称，清盘呈请及撤销申请聆讯已押后至2024年2月6日。针对日前佳兆业清盘呈请聆讯进一步押后事宜，佳兆业集团表示，本次清盘呈请方为持有本金1.7亿元人民币的债券持有人，涉及数额较小，影响范围有限。

泛海控股子公司部分资产被采取财产保全措施

10月18日，*ST泛海发布关于公司部分资产被采取财产保全措施的公告，公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司收到北京市第二中级人民法院送达的《财产保全情况告知书》，据上述文件所述，北京市二中院冻结了武汉公司持有的大连泛海建设投资有限公司100%股权、泛海物业管理武汉有限公司40%股权、沈阳泛海建设投资有限公司30%股权、泛海建设集团青岛有限公司20%股权、武汉中心大厦开发投资有限公司出资额2.9亿元的股权、深圳市泛海置业有限公司出资额2.9亿元的股权，查封了武汉公司名下11宗土地使用权。泛海控股称，上述冻结、查封事项涉及的相关方为融创房地产集团有限公司。公司将与上述相关方进行友好协商， 争取尽快解决争议，释放被冻结、查封的公司资产。

中交地产：拟发行不超过43亿元公司债用于偿债

10月17日，中交地产发布公告，拟公开或非公开发行不超过人民币43亿元（含43亿元）公司债券。本次发行公司债券不向公司股东优先配售；期限不超过5年（含5年）。本次债券募集资金拟用于偿还到期公司债务、补充流动资金、项目建设或运营，或证监会、交易所核准的用途等法律法规允许的用途。

土拍动态

时隔三年，蚂蚁集团再豪掷15.36亿杭州拿地

10月19日，杭州出让了两宗商地。位于杭州西湖区留下单元的原正大青春宝地块成功出让，最终由蚂蚁集团以底价15.36亿拿下，成交楼面价11344元/平米。该地块东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间，北面紧邻西溪路，与合生国贸、珀莱雅南北相望。另据西溪管委会曾在地块出让前表示，地块目标引进全球著名的金融科技企业，预计总投资将达50亿元。也就是说，该地块基本上是一宗定制地块，对象为高端科技企业的总部所在地。地块挂牌后，市场一直传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。

北京两宗地吸金53亿，东方雨虹40亿竞得丰台南苑地块

10月18日，北京再度迎来新一轮土拍，本次出让的2宗地块共吸引10家房企报名参与，共计揽金约53.18亿元。此次拍出的2宗地块中，1宗为丰台南苑棚改一期A地块东区，另1宗为六环外的通州宋庄6023地块。其中，最受关注的为丰台南苑A地块吸引了华润、中铁建、京能、首开、中海、在内的多家央国企，还包括今年活跃在北京土拍市场的民企新面孔——东方雨虹。最终改地块经过20轮报价触发摇号。随后，由东方雨虹摇中，以40.135亿元成交，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米。另一宗通州宋庄6023地块则由山西建投以13.04亿元成交，溢价率1.09%，楼面价2.28万元/平方米。

11宗摇号地，广州土拍楼面价年内4次刷新

截至目前，广州已经出现了11宗摇号地，其中仅番禺一个区就出了6宗，另外还有天河2宗，荔湾、白云、海珠各1宗。值得一提的是，从年初到现在，广州楼面价TOP10榜单已被四次刷新。接下来，广州还将有更多土地亮相。据统计，9月份广州挂牌涉宅用地共14宗，还有10宗将于10月19日至11月3日期间，分别进行公开拍卖。另外，10月20日，广州广茂产业投资有限公司以底价成交增城区永宁街新新大道东侧18004207A21030号地块。该地块规计容建筑面积约为190675㎡，挂牌起始价约为12.7亿元，起拍楼面价约为6661元/㎡（未扣除配建）。资料显示，广州广茂产业投资有限公司，由广州建筑集团有限公司100%持股。

苏州放松限购后首场土拍揽金138亿，金茂拿下最热地块

10月18日，苏州新政后的首场土拍开拍，这次土拍总共12宗涉宅地块上架，涉及姑苏区、吴中区、相城、高新区，这批地起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/平米，限最高楼面价30475元/平米。最终成交11宗地总吸金138亿，最高楼面价30475元/平米，单幅地块最高总价为34.9亿。只有1宗地触顶摇号，2宗溢价成交，8宗地为底价成交，底价成交地块占比超过7成。据了解，本场土拍关注度最高的高新区狮山64号地块遭十余家房企竞价93轮，最终触顶摇号，由金茂以总价约34.93亿元、溢价率15%摇中。

人事动态

旭辉副总裁周轶群离职，或加盟万科

10月16日晚间，旭辉集团内部发文，集团副总裁兼江苏区域总裁周轶群因个人原因提出离职，集团尊重其个人决定，接受其辞呈，其最后工作日为2023年10月31日。一名业内人士表示，周轶群离开旭辉后将加盟万科开发经营本部，或以合伙人身份任职，负责投资运营等相关工作。不过截至发稿，旭辉和万科方面均未对此做出回应。

中国金茂：宋镠毅辞任公司执董，出任金茂服务执董兼主席

10月19日傍晚，中国金茂发布公告称，宋镠毅因出任附属公司金茂服务执行董事兼主席，并辞任中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员。中国金茂方面表示，公司高级副总裁张辉获董事会委任为公司执行董事、战略及投资委员会委员。宋镠毅不再担任中国金茂高级副总裁职务，以及将不在附属公司任职（金茂服务及其附属公司除外）。

政策趋势

自然资源部发文建议取消地价上限

10月17日，经济观察网报道，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源曾透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。业内人士对此表示，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。

上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准

10月18日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。通知明确，缴存职工家庭名下在上海本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。同时，对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。

杭州限购调整：萧山、余杭、临平和钱塘等区不再限购

10月16日消息，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，《通知》明确优化住房限购政策，将杭州市住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。此外，对参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合杭州市住房限购政策”限制。

浙江金华首推“带押转贷”新政，省去购房者“筹款周转”环节

继“带押过户”之后，“带押转贷”也出现了。10月14日晚，据“金华发布”官微，自10月16日起，浙江金华全市实行商业性个人住房贷款转公积金贷款新政策，首次推出“带押转贷”方式，进一步减轻购房者经济负担。据《金华市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》，推出“带押转贷”后，购房者可以直接申请转公积金贷款，偿还全部或部分商业贷款，今后购房者不用为了结清商业性房贷自行筹款周转了。

温州执行“认房不认贷”，首套房商贷最低首付调至20%

据温州市住建局消息，温州近期结合实际调整优化了若干房地产政策举措。其中，包括执行“认房不认贷”政策；差别化住房信贷政策亦有了相应调整。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。在贷款利率方面，二套住房由原来的不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点

三亚：10月18日起首套住房商贷最低首付降至25%

10月17日，据中国人民银行海南省分行消息，10月18日起，对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买三亚市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。此外，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

广东中山取消住房限购

近日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这意味着，中山全域均不再执行商品住房限购政策。

行业数据

存量首套房贷利率下调工作接近尾声：利率平均降幅0.73个百分点

近日，对于存量首套房贷利率下降实施情况，人民银行货币政策司司长邹澜表示，绝大多数借款人已享受到了实惠，目前降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。“9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”邹澜表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。

前三季度全国住宅新开工面积下降23.9%，已连续25个月下跌

10月18日，国统局公布1-9月全国房地产开发投资数据，前三季度全国商品房销售额8.9万亿元，下降4.6%；住宅销售额下降3.2%。全国房地产开发投资同比下降9.1%，降速与1-8月相同，其中住宅投资下降8.4%。1-9月，全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%；另一方面，商品房待售面积截至9月末达到64537万平方米，同比增长18.3%，而住宅待售面积增长19.7%。值得注意的是，房地产开发企业房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。易居研究院根据国家统计局历史数据判断，该指标已经出现了连续25个月下跌。

广州楼市限购松绑满月，新房销量增长近三成

距离广州限购政策松绑一个月的时间，据中指数据监测，广州9月20日限购政策松绑后，新房的周度（9月18日至10月15日四周）平均成交面积为18.4万平米，周度平均供应面积为17.9万平米。供求方面均较新政前有明显上升。受“920”新政叠加国庆黄金周影响，广州9月份整体供应环比上升55.9%，成交环比上升37.8%，供求规模双双回暖。克而瑞数据显示，截至10月17日，广州10月份商品住宅累计销售2971套，销售面积32.88万平米，分别较上月同期增长29%和26%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）