10月16日晚，金地集团（600383）发布公告，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。经公司第九届董事会第四十八次会议决议，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

金地集团在公告中表示，凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。

公开资料显示，凌克是金地集团主要创始人之一，1990年代初期加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务。自1998年开始，39岁的凌克就担任金地集团董事长，至今已25年，带领公司在2001年上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。之后公司发展迅速，实力雄厚、有口皆碑，一度和招商地产、保利地产、万科在业内并称“招保万金”，近年最高峰是在2021年销售规模达2867.1亿元。

凌克本人也获得第十三届深商风云人物、2020中国十大地产年度CEO、2016年中国百佳CEO、福布斯2022中国最佳CEO等众多荣誉。

前三季签约销售额下滑25.23%

随着房地产行业的剧烈调整，作为稳健头部房企的金地集团在2022年销售业绩开始出现下滑。

2021年公司累计实现签约面积1377万方，同比上升15.25%；累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。这一年成为金地销售的顶峰之年。2022年公司销售转为下滑，累计实现签约面积1019.8万方，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。

进入2023年，销售下滑趋势延续。数据显示，2023年9月公司实现签约面积68.6万方，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。2023年1-9 月公司累计实现签约面积669万方，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。这一销售金额，排在克而瑞百强房企2023年1-9月销售榜单（全口径）的第11位。

土储优化，119亿拿地补货

金地集团今年上半年新增土储约85万方，总投资额119亿元，对应的楼面均价为14000元/平米。从城市看，公司上半年主要在上海、杭州、南京、西安、东莞等核心一二线城市拿地。

截至2023年上半年末，公司总土储4878万方，权益土储2194万方，对应的权益比例为44.98%，一、二线城市的占比约73%。在2022年末，金地总土地储备约5182万方，权益土地储备约2345万方，权益土储占比45.69%。金地的权益土储占比略有降低，但一二线比重显著提升。

业内人士指出，受限于可售货值承压，今年上半年金地销售排名和销售规模均有所下滑，亟待补充新增土储。销售金额下滑的核心原因在于2022年公司投资强度大幅缩减，新增土储不足。随松绑政策持续落地，市场逐步企稳复苏，公司有望凭借核心城市的品牌影响力不断强化深耕优势，积极重启扩储充分展现销售弹性。

增收不增利，注重现金流

根据金地2023年半年度报告，上半年营业收入368.56亿元，同比上升31.10%；归母净利润，15.32亿元，同比下降22.24%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为14.87%。受市场下行、结转结构等影响，金地集团今年中期盈利虽有所下降，仍是当前为数不多持续盈利的优质房企，反观近80家A股及港股房企今年中期业绩预告，超六成预亏，累计亏损超千亿。

这已不是金地首次面临“增收不增利”。但在金地眼中，现金流比利润更重要。黄俊灿表示，基于城市市场情况及项目所在板块的竞争关系，随行就市调整价格策略，关注销售、回款以及现金流安全，确保公司平稳健康发展。

现金短债比1.1

截止上半年，金地集团获得各银行金融机构授信总额人民币2532亿元，已使用银行授信总额为人民币930亿元，尚剩余授信额度1602亿元。

公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%，比2022年的4.53%继续压降。从报表来看，负债规模和融资成本保持在合理水平。

金地持有货币资金460.8亿元，公司计息负债余额为1096亿元，其中，一年到期内的短债和债务合计415亿元，现金短债比仅1.1，对于金地集团未来的偿债能力，外界颇为关注。

面对短债压力，金地正尝试回归公开市场发债。今年9月，其宣布正与第二大股东深圳市福田投资控股有限公司商讨，后者将根据区域发展的需要研究为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

债务零违约

截止目前，金地在2023年已经净偿付了165亿的债券，仍保持着债务零违约的状态。

近日，金地负面消息集中，包括区域公司裁员，某项目停工等。当下行业正面临着严峻的困境，处在艰难的转型期，各家民营及个别混合制房企都在努力自救。金地依旧是行业内无可争议的优秀房企，希望即使一把手离职，也能穿越周期，走出困境。（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健）

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