重点关注

• 恒大回应恒大财富多人被采取刑事强制措施

9月18日，中国恒大公告，恒大财富为公司间接全资附属公司，恒大财富的相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作。此前，9月16日，深圳市公安局南山分局发布案情通报称，近期公安机关依法对恒大财富杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。据了解，今年8月31日，恒大财富官微公告称，因该公司资产处置进度不及预期，未获得资产处置资金，该公司无法开展本月兑付，后续兑付安排将另行公告。截至目前，没有进一步兑付消息。

• 融创境外债重组通过后，在美申请破产保护

融创中国18日晚间公告，境外重组方案获得债权人会议高票通过，共有2019名债权人针对债券本金及应计未付利息总额99.23亿美元（约合人民币709亿元）进行投票，最终，2014名持票人投票赞成，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。次日，又有法院文件显示，融创中国依据美国《破产法》第15章向纽约南区法院申请破产保护。业内人士表示，申请第15章认证，可以防止债权人利用纽约法来规避已被香港法院裁定的重组条款，和规避履行重组条款下的有关义务。由于融创美元债受美国纽约法管辖，因此融创在香港进行的重组，必须获得美国第15章认证，才能确保在美国的有效性。

• 珠江股份剥离房地产业务，地产业务已不再并表

 9月20日，珠江股份2023年半年度线上业绩说明会上，珠江股份董事长卢志瑜在讲到有关营收结构及发展策略问题时表示，“公司于今年3月完成重大资产重组，上半年房地产销售及相关业务收入主要为重组完成前实现收入，截至2023年第一季度末，置出房地产公司已不再纳入公司合并报表范围。珠江股份在完成重组后，未来主营业务将变成物业管理与文体运营业务，珠江股份致力于将公司打造成“中国智慧城市运营服务商”，其中酒店服务、租售服务、科技服务等多元产业协同发展的模式。

企业动态

阳光100中国复牌首日暴跌72%

9月21日，阳光100中国成功复牌。当日开盘后其股价一路走低，最终收报于0.1港元，跌幅为71.89%。据此前发布的财报显示，2023年上半年阳光100中国实现营业收入11.37亿元；公司权益股东应占亏损11.02亿元，同比扩大33.4%。阳光100称，亏损上升主要是由于交房毛利下降、投资物业估值损失增加以及财务费用增加。截至2023年6月末，阳光100债务逾期规模近200亿。

石榴集团：桑春华等人非法侵占北京房山北湖壹号多套房产

9月20日，石榴集团发布声明称，公司持有的北湖壹号项目近期遭受了桑春华、李广田、杨玉风等人的非法侵占，桑春华等人又利用在石榴集团任职期间的职务便利，将近百套公司房产无偿转让给亲戚、用作私人借款抵押，隐瞒真相向社会公众低价售卖等。桑春华等人隐瞒真相，将实际属于石榴集团的资产出售、抵押、转让给其他人。据悉，北湖壹号是位于北京市房山区青龙湖畔的高端房产项目，由石榴集团完全出资并持有。北湖壹号总计有约200套房产，已售约100套，剩余约100套，剩余房产的市场价值约20亿。目前，就桑春华等人的行为，石榴集团已经向人民法院提起了诉讼，并获得受理。

乐家居股东违规减持被罚近5000万，董事长回应

近日，因股东违规减持，我乐家居被证监会江苏监管局处罚累计4948.49万元。对于公司股东减持等方面的管理，9月19日在我乐家居半年度业绩说明会上，董事长缪妍缇表示，后续将进一步加强提请股东不断提高法律法规意识，自觉维护证券市场秩序，努力维护上市公司及全体股东的合法权益。此外，9月20日，我乐家居又因出台股权激励方案引起外界关注。根据公告，我乐家居向激励对象首次授予限制性股票，授予数量为739.2万股，对象人数达268人，授予价格低至3.97元/股。此次业绩考核的目标为，以2022年归母净利润为基数，2023年、2024年的增长率分别不能低于18%、36%。

恒大地产被强制执行24亿 恒大地产累计被执行超539亿

天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增10条被执行人信息，被执行金额合计24亿余元，涉及施工合同纠纷案件等，执行法院包括广州市天河区人民法院、佛山市三水区人民法院、青岛市中级人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行人信息，被执行总金额超539亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

华夏幸福累计未如期偿还债务合计248.81亿元

近日，华夏幸福公告称，截至2023年8月31日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”） 累计未能如期偿还债务金额合计为人民币248.81亿元（不含利息，公司金融债务 在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在 调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。截至2023年8月31日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签 约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1,864.69亿元。

碧桂园9只境内债券全部成功展期

9月19日消息，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，这意味着碧桂园旗下9只计划展期的境内债目前已全部成功展期，涉及金额150亿元。此外，9月20日，碧桂园发布关于公司债券重大事项的公告。公告显示，截至2023年9月12日，碧桂园地产就7笔存续公司债券的展期议案均获得债券持有人会议表决通过，包括H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04。

二股东出手，福田投控拟为金地集团融资提供担保

 金地集团近日表示，公司正与股东福田投控商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。与此同时，金地或将根据发行的公司债券或中期票据的具体情况，为福田投控提供相应的反担保。目前，福田投控增信方式及公司反担保方式、福田投控及公司将履行的审批程序及结果、融资规模及增信规模等尚存在不确定性。

越秀旗下广州越汇地产6.66亿元挂牌转让22.21%股权

9月21日，广州市越汇房地产有限公司22.21%股权挂牌转让，转让底价66578.72万元，信息披露起始日期2023-09-21至2023-10-24，转让方为广州市城市建设开发有限公司。资料显示，广州越汇地产由广州嘉创经济信息咨询有限公司（隶属广州国资产业发展股权投资基金合伙企业）持股77.79%、广州市城市建设开发有限公司（雅康投资持股95%、广州越秀集团持股5%）持股22.21%。

北京住总集团将8家子公司委托城建发展管理

9月20日，北京住总集团发布公告称，将涉及同业竞争的8家子公司经营权委托给城建发展管理，委托经营管理期限2023年10月1日到2026年9月30日。公告显示，2019年，根据国资整合要求，北京城建集团与北京住总集团实施合并重组，北京住总集团并入城建集团。重组完成之后，北京住总集团下属部分房地产业务与城建集团控股的上市公司存在同业竞争。

中天金融：公司及10家子公司财产管理方案获表决通过

9月18日，中天金融发布《关于公司及部分子公司重整第一次债权人会议表决结果的公告》。公告显示，此前中天金融及10家子公司重整案第一次债权人会议召开，债权人会议采取线上延时表决的方式对《中天金融集团股份有限公司等十一家公司财产管理方案》一项议案进行表决。最终经公司管理人统计，表决均获通过。根据公告，此次表决通过方案涉及债权总额超过780亿元。“如重整计划获批并顺利实施，将优化其资本结构，从根本上摆脱债务及经营困境，化解破产清算风险，推动公司可持续发展。”不过在公告中，中天金融也指出，公司及10家子公司重整能否成功目前尚存在不确定性，若重整失败，公司将被宣告破产。

土拍动态

北京市第三轮供地清单发布，共计19宗地

9月20日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2023年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及19宗用地，土地面积100公顷，地上建筑规模221万平方米，其中朝阳区1宗，丰台区4宗，石景山1宗，大兴区4宗，昌平区2宗，房山区2宗、通州1宗，亦庄开发区1宗，顺义1宗，门头沟1宗，怀柔1宗。这19宗用地将最晚于11月20日组织发布出让公告。

杭州8宗地收金91.6亿元，3宗地溢价成交

9月20日，杭州第十批次涉宅地块挂牌出让。本次共出让8宗地块，总出让面积23.95万平方米，总规划建面约48.4万平方米，最终5宗地块底价成交，3宗地块触顶待摇号，总成交价约91.6亿元。从成交结果来看，最抢手的当属杭政储出[2023]128号四堡七堡单元JG1405-40地块，该地块最终由建杭置业摇中，成交价34.3亿元，溢价率11.71%。杭政储出[2023]130号地块位于拱墅区东新单元，最终由建杭置业摇中，溢价率11.98%。杭政储出[2023]133号地块位于萧山区北干中单元，由三丰建设集团摇中，成交价4.23亿元，溢价率11.9%。此外，杭州会展新城建设、浙江美居房地产开发有限公司、杭州余杭苕溪城市建设、杭州运河集团和招商蛇口也均有所获。

重庆23.4亿元底价成交3宗宅地，万科落子渝北区组团地块

9月18日，重庆土地市场出让3宗中心城区涉宅地块，均以底价成交，总成交金额约23.4亿元，总成交面积约18万平方米，总成交规划建面约30.6万平方米。成交结果显示，渝北区两路组团S分区S14-4、S14-2地块由万科以总价9.32亿元摘得，成交楼面价10300元/平方米。此外，南岸区茶园组团A分区A77-1-1/02地块由中交西部投资以底价5.16亿元摘得，成交楼面价7506元/平方米；沙坪坝区双碑组团A标准分区A03-2-3/05、A07-2-2/05、A03-2-2/05、A03-2-1-2/05地块由中交井双置业以底价8.9亿元摘得，成交楼面价6050元/平方米。

无锡五批次土拍揽金约72.2亿

9月20日，江苏省无锡市第五批次的9宗涉宅地块均以底价成交，成交额72.23亿元。总出让面积约32.26万平方米。此次成交楼面价最高的为梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧地块，该地块容积率1.5，出让面积58261.8平方米，最终由江苏鸿地地产投资有限公司以底价14.86亿元竞得。锡山区两宗地块均位于潜力较大的板块，由无锡和居投资发展有限公司以底价1.68亿元竞得。XDG-2023-54号地块由无锡宛山湖城市发展集团有限公司以底价12.55亿元竞得。此外，新吴区挂牌的3宗宅地均为底价成交，无锡市新吴区江溪街道资产经营公司、无锡市新发锦湖置业有限公司（新发集团）和无锡梅里古镇建设发展有限公司为最终竞得者。

融资动态

保利置业100亿元小公募获受理

9月18日，上交所显示，“保利置业集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券”项目状态更新为“已受理”。债券类别为小公募，申报规模100亿元，承销商/管理人为华泰联合证券有限责任公司。募集说明书显示，本次发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务、及补充流动资金、项目建设、房地产项目的兼并收购及适用的法律法规允许的其他用途。

人事动态

杨惠妍再退出碧桂园旗下一公司董事长

近日，佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司发生工商变更，杨惠妍卸任董事长一职；卜德华不再担任总经理、董事，余佩玲不再担任监事；李世华职位由副总经理、董事，调整为经理。佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司成立于2004年1月，由恒宙国际有限公司全资控股。据悉，此前杨惠妍已卸任增城市碧桂园物业发展有限公司董事长。

杨扬出任金融街董事长

 日前，金融街公告，第十届董事会选举杨扬为公司董事长，选举盛华平、赵鹏为公司副董事长。根据公告，杨扬，男，1968年出生，中共党员，香港科技大学EMBA硕士。现任金融街控股股份有限公司党委书记、副董事长，北京金融街投资（集团）有限公司党委委员。

雅居乐：陈卓贤辞任董事会副主席

9月15日，雅居乐公告称，陈卓贤先生因需要更多时间处理个人及其他商业事务已辞任本公司之非执行董事及董事会副主席职务。陈先生确认其与董事会并无意见分歧，亦无有关其辞任之其他事宜须提请本公司股东垂注。

销售业绩

中国建筑前8个月地产业务销售额2924亿元，同比增长23%

中国建筑发布2023年1-8月经营情况简报。公告显示，今年前8个月，中国建筑新签合同总额约2.68万亿元，同比增长11.9%。其中，在地产业务方面，今年1-8月，中国建筑实现合约销售额2924亿元，同比增长22.6%；合约销售面积1188万平方米，同比增长25.9%。在土地储备方面，今年1-8月，中国建筑新购置土地储备444万平方米。截至8月末，中国建筑持有的土地储备为8463万平方米。

富力地产前8个月销售额约152.3亿元，同比减少五成

近日，富力地产披露8月份销售情况。数据显示，8月份富力地产总销售收入共约6.98亿元，同比减少71.74%；销售面积达约49900平方米，同比减少约66.82%。截至2023年8月底，富力地产总销售收入约152.3亿元，同比减少约50.65%；销售面积达约1010200平方米，同比减少约56.64%。

政策趋势

广州多区放开限购，增值税“五改二”

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将广州住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。同时，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

重庆：三无”人员首套普通住房免房产税

9月20日，重庆市人民政府发布关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。同时将纳税期限由每年的10月1至31日调整为每年的10月1日至12月31日，并调整了相关部门和区域名称。

南京首付“大招”生变，主城四区2成首付变回3成

 近日，关于南京市鼓楼、玄武、秦淮、建邺主城四区首套2成首付恢复至3成的消息引发关注。南京市民张女士在看到南京执行最低2成首付的消息后，很快锁定了房子，交了定金，并在9月12日与银行签约办理贷款，但签约次日，她就被银行和中介告知，2成首付无法批贷，仍需3成首付。类似情况也在南京市秦淮区的一个新房项目上演，有销售人员称，此次收回2成首付的南京四城区，房价较高，只用2成首付来买房的人群并不多。但总价更低的二手房，近几日的确有交易被喊停。有贝壳中介也表示，新政也就实行了一两天，就喊停了，我们当时签了好几个案子，都是首付2成的，但后来贷款审批不通过。

长沙放开首套房限购，网签4年可转让

 9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，并自9月22日起施行，有效期5年。《通知》明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。关于限购政策，此次优化为居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明。也就是说，居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。

雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售

根据雄安新区官网9月19日消息，雄安新区创造性地取消商品住房预售，实行现房销售，雄安新区官网还表示始终坚持“房住不炒”，建立严禁投机的长效机制。雄安新区官网表示，雄安新区创造性地取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。

武汉、无锡、西安三城同日宣布取消限购

9月19日，武汉、西安、无锡三城同日宣布取消限购。据中指院监测显示，9月以来，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；但北上广深四个一线城市以及杭州、苏州、厦门、成都、长沙等城市依旧存在限购。有业内人士分析指出，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。“一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。”

长春：多子女家庭首次申请公积金贷款最高额度上浮30%

9月21日，长春住房公积金管理分中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。文件提出，对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度可上浮30%。同时，放宽高校毕业生贷款申请条件。已在长春省直住房公积金管理分中心中心建立住房公积金账户并实际缴存的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过50万元，可不受住房公积金账户余额倍数限制。

昆明正式执行“认房不认贷”

9月18日晚间，据“昆明发布”官微，近日昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文，正式实施“认房不认贷”政策。市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此前，包括北上广深等四个一线城市，以及成都、重庆、合肥、武汉等多个热点二线城市均已执行“认房不认贷”。

行业数据

广州8月新房成交下跌32%，库存周期逼近17个月

广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。由于今年6-8月成交出现明显下滑，去化能力减弱，导致库存消化周期目前已逼近17个月水平。而二手房成交量已连续6个月稳定在月均8000套以上，成交均价32021元/平米，创下今年以来均价最低。而就在9月20日，广州官宣多区放开限购，成为首个松绑限购的一线城市。

北京前8个月新建商品房销售面积同比增长12.2%

 据北京市统计局发布2023年1-8月北京市房地产市场运行情况。1-8月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为764.9万平方米，同比下降33.3%。其中，住宅新开工面积为432.2万平方米，下降29.6%；办公楼为32.8万平方米，下降42.3%；商业营业用房为28.6万平方米，下降40%。1-8月，全市新建商品房销售面积为693.5万平方米，同比增长12.2%。其中，住宅销售面积为511.2万平方米，增长13.6%；办公楼为43.9万平方米，增长13.5%；商业营业用房为35.4万平方米，下降1.5%。

上海统计局：1-8月住宅销售面积增长9.0%

9月19日，上海市统计局发布1-8月本市房地产开发、经营基本情况。1-8月，上海市房地产开发投资比去年同期增长29.8%。具体来看，商品房施工面积15666.00万平方米，增长3.3%。其中，住宅施工面积7251.02万平方米，增长5.8%。商品房新开工面积1398.62万平方米，下降4.2%。其中，住宅新开工面积811.81万平方米，增长3.8%。商品房销售面积1083.71万平方米，增长10.3%。其中，住宅销售面积897.80万平方米，增长9.0%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）