重点关注

• 石榴集团股东内斗被关注，董事长下跪道歉

两个月前，民营房企石榴集团因股东内斗被频繁关注，9月11日，石榴集团崔巍举行媒体说明会，在会上其就公司股东内讧下跪道歉。崔巍表示，石榴集团当下的各种舆论已经完全影响了企业的商誉。石榴二十年的发展至今未有一笔金融坏账或银行逾期，公司总资产600 亿左右，有息负债120亿以下。崔巍还表示，对于石榴的负债率和净资产覆盖率，欢迎所有的金融机构再做尽职调查。在沟通会上，崔巍情绪激动地说，“如果由我们实际的净资产覆盖不足而给各家金融机构带来真实损失的话，我将从我们所在的石榴中心22楼一跃而下，我以我的生命做出信誉担保。

• 富力地产所持5000万股权被冻结 

天眼查App显示，近日，广州富力地产股份有限公司新增一则股权冻结信息，股权被执行的企业为湖北富力房地产开发有限公司，冻结股权数额5000万人民币，冻结期限自2023年9月5日至2026年9月4日，执行法院为济南铁路运输中级法院。

• 鹤岗女子还贷10年房子被占迎新进展

近日，鹤岗女子刘玉梅还清10年房贷，竟发现自己的房子早已住进一家陌生人，而且对方还能出具法院的正规文书。据了解，当事人刘玉梅于2011年在鹤岗市中心城区购置了一套130平方米房产，之后去了外地打工。期间，开发商与另一名购房者出现房屋买卖合同纠纷，败诉之后，经当地法院调解，将购房者的房源做了调换。而这一调换，加之该项目因涉及债务纠纷，至今未能办理产权证，便出现了已售房源被二次交易的“离奇状况”。9月12日，刘玉梅称，目前法院初步给了她一个方案就是：放弃自己还贷10年的这套房，法院重新协调一套其他项目同等面积的房。刘玉梅还表示，本来小区的房子在市中心，交通方便，地段好，换的小区位置差，不知道为什么要这样做。”

• 8月1449个房地产项目公司商票逾期，TOP10梯队中仅碧桂园1家

根据上海票据交易所最新公布名单，截至2023年8月31日，2597家主体出现承兑人逾期现象，较7月份减少254家。其中，房地产项目公司逾期数量达1449个，对应所属房企数量为205家，较7月份（237家）减少32家，占全部商票逾期企业的比重为55.8%。从商票逾期房企所在规模梯队来看，据克而瑞统计，8月份TOP10梯队中仅碧桂园1家发生商票逾期，TOP11～30、TOP31～50、TOP51～100、TOP101～200中分别有6家、6家、15家、21家房企出现商票逾期现象，排名TOP200之后的逾期房企数量为156家。

企业动态

碧桂园寻求展期的9只债券仅一只未通过

9月15日消息，碧桂园旗下债券“16腾越02”持有人会议再次延期至9月18日。这是碧桂园宣布寻求展期的9只债券中唯一未通过的一只，对展期方案进行投票的会议已经进行第三次延期。有投资人表示，尽管会议三次延期，但碧桂园的操作空间仍旧很大，该只债券10月21日到期，如果票数不够，可以一直延期至到期。

万达商管如期兑付38亿公司债

9月12日，一位接近万达的人士称万达商管旗下的一只境内债“20万达01”回售债券已完成兑付，本次回售兑付金额为37.90亿元，接近全额回售。根据万达商管的公告，该债券代码175119，发行规模为38亿元，债券期限5（3+2）年，票面利率5.58%，发行起始日2020年9月7日，到期日为2025年9月9日9（遇节假日顺延），但在第三年也就是2023年到期时，发行人有调整票面利率选择权和投资者回售选择权。万达方面也表示，本次债券回售兑付完成后，万达商管今年内已无公开境外债到期风险，目前最大的风险仍是珠海万达商管能否在今年底上市。

旭辉出售北京住宅项目51%的股权回笼现金

9月12日晚间，路劲发布公告，公司全资附属公司北京隽投与北京旭科签订股权转让协议。北京隽投将以2.95亿元的代价收购北京旭科持有的北京顺和仁义51%的股权。旭辉控股集团间接持有北京旭科99.6%的股权。北京顺和仁义为位于北京市顺义新城第5街区的住宅项目北京顺义公园和御的开发商。该项目由路劲持有49%的股权，收购完成后，路劲将持有目标公司100%股权。

绿地集团先后获邮储银行、西安银行项目贷款超20亿

9月15日早间，据绿地集团官微，绿地创新融资模式获银行方面支持，已与邮储银行落地了一笔金额为16.8亿元、期限为15年的经营性物业贷款，加上此前西安银行提供的3.5亿元项目融资，近期绿地集团先后落地项目贷款超20亿元。

远洋集团要对全部8只境外债进行重组

9月15日，远洋集团在港交所发布公告，表示将暂停所有境外债务(包括境外美元证券)项下的付款，直至整体重组或延期解决方案获得实施。为了推进境外债整体重组，远洋集团已经委任华利安诺基（中国）有限公司为其财务顾问。据了解，目前，远洋集团境外存续的美元债共计8只，总规模为39.20亿美元。

花样年5只境内债重组全部完成，总规模超64亿元

9月8日和9月13日，花样年集团分别召集了公司2020年公开发行公司债券（第一期）2023年第一次债券持有人会议和2020 年公开发行公司债券（第二期）2023年第一次债券持有人会议，会议均通过了同意调整本息偿付安排等相关议案。据悉，自2023年1月开始，花样年正式启动境内债重组展期工作；境内债共有5支，总规模超过64亿元。直至近日“20花样02”重组展期议案正式通过，这才代表着花样年历时8个月的境内债重组展期全部完成。

土拍动态

保利周内在大连、广州接连拿地

9月12日下午，广州成功出让白云区一宗宅地，该地块位于白云区鹤联街东段 ，报价环节仅一家企业报价，最终保利发展以底价15.1亿元摘得该地块，成交楼面价19255元/㎡。 9月13日大连迎来东港住宅地块入市，中海、保利、中天三房企进行竞拍。最终，经过67轮激烈竞拍、保利旗下大连保利滨港房地产开发有限公司最后以91656万的价格成功竞得大城(2023)-11号地（即东港商务区D14地块）；溢价率17.12%、综合楼面价15220元/㎡、可售楼面为15695元/㎡。值得一提的是，该地块按照之前规划的确不是住宅用地，但近两年大连土拍市场的惨淡，所以将其用地性质由40年的商业用地改成了70年的住宅用地。

中海地产128亿斩获广州海珠“巨无霸”地块

9月11日，广州土拍历史上总价TOP5地块、广州海珠区总价最高地块——上涌果树公园北侧地块现场摇号确定地块竞得人，中海地产击败十余组竞买人成功斩获这宗总价超百亿元的地块。海珠上涌果树公园北侧地块总占地面积177193平方米，总建面约363744平方米，起拍总价111亿元，起拍楼面价30575元/平方米。在9月8日的竞拍中，多家房企经过85轮竞价，最终将该地块以总价128亿元、楼面价5.22万元/平方米（扣除政府性统筹用房及回迁安置用房）送进摇号阶段。

人事动态

招商蛇口董事长许永军退休，总经理蒋铁峰接任

近日，招商局蛇口公告，许永军因达到法定退休年龄辞去公司董事长、董事职务。同意选举蒋铁峰担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至公司第三届董事会任期届满之日止。资料显示：蒋铁峰，生于1973年，高级工程师。毕业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，获学士学位，后就读于清华大学，获工学硕士学位。曾任招商地产南京公司总经理助理、副总经理、总经理；招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理；招商蛇口副总经理、总经理。

潘军退任彩生活董事会主席等职务，朱晋东接任主席

9月12日，彩生活发布公告称，潘军自股东周年大会结束时起退任执行董事，也将不再担任董事会主席、署理行政总裁及公司提名委员会主席。同时， 彩生活董事会宣布朱晋东获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席，自股东周年大会结束时起生效。公开信息显示，朱晋东于2004年7月加入花样年集团，并先后担任与项目管理、销售及营运管理相关的多个职务。2022年12月31日，朱晋东获委任为花样年控股集团有限公司助理总裁。

欧宗洪辞任融信服务董事会主席，欧国飞接任

9月12日晚间，融信服务发布公告称，欧宗洪先生为专注于其他业务工作已辞任公司执行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及提名委员会主席。同时，辞任非执行董事的还有公司的林丽琼女士。公告显示，欧宗洪之子欧国飞已获委任为执行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及提名委员会主席，自9月12日起生效。

销售数据

华润置地：前8月合约销售金额2077.2亿元

据华润置地发布的8月销售简报。今年8月华润集团实现总合同销售金额约202.9亿元，总合同销售建筑面积约892,204平方米，分别按年减少8.9%及19.2%。同期，权益合同销售金額及权益合同销售建筑面积分别约136.8亿元及650,454平方米，分别按年减少2.5%及13.6%。

2023年累计合同销售金額约人民币2,077.2亿元，总合同销售建筑面积约8,870,415平方米，分别按年增加21.2%及11.2%。

龙湖集团：前8月合约销售金额1231.2亿元

9月11日，龙湖集团发布8月销售简报。截至2023年8月末，本集团累计实现总合同销售金额人民币1,231.2亿元，合同销售面积727.6万平方米。8月单月实现总合同销售金额人民币130.0亿元，合同销售面积68.2万平方米；八月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币85.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积47.6万平方米。

中国金茂：前8月合约销售金额974.2亿元

据中国金茂8月销售简报。2023年8月份，该公司及其附属公司取得签约销售金额51亿元，签约销售建筑面积约36.63万平方米。截至2023年8月31日止8个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计974.2亿元，累计签约销售建筑面积约548.67万平方米。

远洋集团前8月销售额约401.2亿元

9月11日，远洋集团发布2023年1-8月未经审核的营运数据。2023年1-8月，远洋集团实现协议销售额约401.2亿元，协议销售面积约320.8万平方米。此外，2023年1-8月，远洋集团在上海、广州、深圳、武汉、杭州等27座城市已完成2.3万套住宅的高质量交付，上半年整体交付品质位列行业TOP10，臻装、园林专项位列行业TOP5。

绿地香港：前8月合约销售金额107.06亿元

9月11日，绿地香港发布8月销售简报。2023年前8个月，本公司、其子公司及其联属公司合约销售约为人民币10,706,000,000元，已售合约总建筑面积则约为913,063平方米。

禹洲集团：前8月合约销售金额142.27亿元

9月11日，禹洲集团发布8月销售简报。2023年8月份的合约销售金额为人民币12.52亿元；销售面积为80,291平方米；平均销售价格为每平方米人民币15,598元。2023年前8个月，本集团实现累计销售金额为人民币142.27亿元；累计销售面积为853,744平方米；平均销售价格为每平方米人民币16,667元。

当代置业：上半年净亏损12.39亿元

9月13日，当代置业发布截至2023年6月30日止六个月之未经审核中期业绩公告。截至2023年6月30日止六个月，当代置业的收益约人民币33.34亿元，同比增加约37.9%；毛利约人民币1.87亿元，毛利率为5.6%，比2022年同期约4.4%增加约1.2个百分点。截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损人民币10.02亿元，上年同期公司拥有人应占期内亏损人民币12.39亿元。

政策趋势

官方回应北京解除二手房参考价：只是展示问题

9月12日，一则关于“北京解除二手房指导价限制，海淀29个学区房源恢复挂牌”的消息引发广泛关注，随后海淀区多位学区房经纪人表示，价格没有放开，只是展示问题。此外，根据北京市海淀区房管局工作人员的说法，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。有北京当地房地产中介机构人士表示，“自9月8日起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准。”

深圳取消离婚限购政策？官方回应

9月11日，有媒体报道称，深圳离异后家庭的购房规则出现优化：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。对此，深圳市住房公积金管理中心相关工作人员表示，夫妻双方离异后，若离异时间满三年，且有购房需求的一方名下无房，可以按照三成首付进行购买。“从离异之日起三年内，若离异前家庭名下在本市无房的，符合其他相关条件的离异后的任意一方，可以以单身人士身份在深圳购买一套商品房。对于若再婚、复婚，需要计算两个人名下房子套数情况。”

官方回应深圳向港澳居民放松商业和公寓限购

近日有市场消息称，深圳将对港澳人士放开商业和公寓的有关限购。对此，9月11日，深圳市住房公积金管理中心工作人员称，“目前我们这边政策也在梳理和明晰当中，到时可以留意官方发布，但会不会公布我们也不确定。” 该工作人员还表示，如果接下来落实的话，港澳居民可以以个人身份购买商务公寓或者非住宅类的办公用楼，具体到实际操作中，当下如果港澳居民有购买商务公寓或非住宅类的办公用楼需求，可以先提上来做网签，如果网签备案能通过了，证明已经落实到位了；如果不能通过，就是暂时还不可以。

广东东莞：特级人才购房补贴提高到1000万元

9月11日，据东莞市人力资源和社会保障局网站发布消息称，2023年东莞市省级以上人才计划配套服务对象和特色人才住房补贴、生活补助、引进人才奖励、创业贷款贴息申报工作已经开始，其中提到，特级人才的购房补贴从原标准的250万元提高到了1000万元，一至四类人才的购房补贴标准均有大幅提升。房补方面，特级人才每个月最高可获6000元租房补贴，一类人才是最高5000元/月，二类人才是最高4000元/月，三类人才是最高3000元/月，四类人才是最高2000元/月。

济南、青岛同日宣布全面取消限购政策

9月11日，山东济南、青岛相继调整购房政策，宣布取消限购政策。截至目前，已有东莞、大连、佛山、沈阳、南京、苏州等多城全面取消限购政策。这一曾经调控楼市的措施，正从不少城市的“工具箱”中退出。在业内人士看来，当前“从严限购”已不能满足“供求关系发生重大变化”的房地产市场稳定发展要求。中期而言，一线之外的城市限购有望取消或明显优化，而一线城市也存在区分优化的可能性。

郑州全面取消住房限购限售,二套房首付下限降至30%

9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局等四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策；对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。新政自9月12日起执行。

苏州：120平方米以上住房限购放开

9月11日，苏州出台30条政策措施，其中针对“促进房地产和建筑业平稳健康发展”提出相关举措。优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策；对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核；综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

无锡执行“认房不认贷”

近日，无锡市住房和城乡建设局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。通知指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在无锡市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。该通知自8月18日起施行，原有政策与该通知不一致的，以该通知为准。

行业数据

8月二手房价格环比上涨城市仅3个，北京涨幅排名第一

9月15日，国家统计局公布《2023年1-8月份全国房地产市场基本情况》及《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%；住宅竣工面积31775万平方米，同比增长19.5%。此外，8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米，相比7月份7048万平方米环比增长了4.8%。

房价方面，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。二手房方面则只有北京由下跌转为上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。整体而言，8月份一线城市二手住宅销售价格降幅比7月收窄0.6个百分点，环比下降0.2%。值得注意的是，8月70城中仅有17个城市新房价格环比上涨，较7月减少3个；二手房价格环比上涨城市仅有3个，较7月减少3个；其中北京二手房环比涨幅排在第一位。

住建部：今年保障性租赁住房筹集建设任务完成72%

9月12日，住建部表示，今年保障性租赁住房筹集建设进度不断加快，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套（间）的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快。其中福州保障性租赁住房已开工18183套，完成年度目标任务79%。宁波今年计划筹集建设保障性租赁住房5万套（间），截至目前已完成4.06万套（间）。上海，前八个月已完成筹集建设保障性租赁住房6.2万套（间），完成年度目标任务的83%。从全国看，各地近两年来共已建设筹集保障性租赁住房508万套（间），完成投资超过5200亿元，可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）