在接连多则重磅楼市政策集中出台后，反应最强烈的莫过于北上广深四大一线城市的一线市场。

钛媒体APP了解到，在全面放开“认房不认贷”、明确下调首套首付比例最低至20%、降低存量首套房贷利率等政策利好下，四大一线城市的楼市销售呈现不同程度地火爆。但由于各大房企在这些一线城市所持货值金额及占比不同，这就是为下半年房企的分化加剧埋下了伏笔。

一线城市火爆

例如在北京，多个楼盘趁机上调价格、收回折扣，更是有项目开盘单日就实现超56亿元的销售额。据网传海报显示，北京西南五环地铁旁的中海泽西PARK项目宣布“9月1日0时起，全部户型产品价格全面上调1%”；通州区的金地北京壹街区则宣称“9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”。9月2日，位于朝阳区的中建璞园开盘首日去化约268套，销售额约21.8亿元。截至周日，该项目已累计认购300套以上。

同样是9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块总价约3000万元起/套的融创壹号院正式开盘。开发商表示，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行；现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。

比如在上海，多个楼盘单日成交额过亿元。

9月2日，保利发展位于上海闵行区的两个楼盘均实现成交额过亿元的成绩，其中保利·光合上城实现成交额约1.6亿元、保利联发·光合臻园实现成交额约1.1亿元。

近两年来频繁在上海拿地的招商蛇口也有不俗收获，据招商蛇口上海公司海报内容，9月2日至3日期间，该公司在上海的新房销售突破1.8亿元。

再来看深圳，新开盘项目喜报频发，待入市项目未售先火。

9月2日，位于宝安区的鸿荣源珈誉府推出1区7-8栋合计818套房源，开盘当日便售出596套房源，累计销售金额约27.66亿元。

9月3日晚开盘的卓越闽泰·星奕府同样位于宝安区，数据显示，该项目开盘单日销售额约7.38亿元。

除了这两个新开盘的项目外，未售先火的绿景白石洲璟庭也在刚过去的周末实现累计超3000组客户到访。据悉，该项目预计9月5日取得预售许可证，网传单价约9万元/平方米，相较于项目周边14万元/平方米以上的二手房价，相当于打了6折。

最后看广州，有楼盘提前执行首套首付20%，且多个项目到访量增多。

以位于广州黄埔区的万科·黄埔新城为例，在“下调首套首付比例最低至20%”政策下发后，该项目便官宣“即日起执行最低首套20%首付比例政策”，随即迎来多批次带看。

另有消息称，位于白云新城的万科臻山府新政后这几天都有购房者连夜来看房，预计该项目的新房均价约在8万元/平方米区间范围内；番禺区某项目在政策出台后不但看房人数变多，成交量也在往上涨；增城区某项目的客户成交量也开始抬升。

实力开发商楼盘最受青睐

从四大一线城市周末的楼市表现不难发现，销售情况好、到访量突出的项目多以国央企或当地实力开发商为主，一方面是项目质量得到保证，另一方面则是开发商的安全性更有保障。

钛媒体APP注意到，2023年上半年，国内房地产市场虽然在三四月份迎来小幅度提升，但随后便进行下行阶段，使得整体行业依旧低迷，继而影响着房企的业绩表现。

据克而瑞地产研究最新数据统计，截至2023年8月底，TOP20房企迎来重新洗牌，新TOP20格局整体呈现出民企与国央企“四六分”的局面。其中，8家企业为民营房企、10家国央房企以及2家拥有国央企背景的房企。

从榜单可见，新TOP 20房企具体包括保利发展（600048.SH）、万科地产（即万科A，000002.SZ）、中海地产（即中国海外发展，00688.HK）、华润置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、碧桂园（02007.HK）、绿城中国（03900.HK）、建发房产（即建发国际集团，01908.HK）、龙湖集团（00960.HK）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、中国金茂（00817.HK）、华发股份（600325.SH）、绿地控股（600606.SH）、越秀地产（00123.HK）、融创中国（01918.HK）、中国铁建（601186.SH）、中国恒大（03333.HK）、旭辉集团（即旭辉控股集团，00884.HK）、美的置业（03990.HK）。

进入2023年下半年，在政策利好的持续带动以及房企年底抢收的背景之下，一线及部分安全性更高的二线城市的房地产市场将会迎来进一步的提升，不论是价格上还是成交量方面，都会与三、四线城市或能级更低的城市拉开距离。

钛媒体APP梳理发现，以四大一线城市为例，国央企、品牌民企和当地实力房企依然占据着北京、上海、深圳、广州的销售榜前列。

克而瑞数据显示，北京今年1-7月房企权益金额榜前五名分别为中海地产、北京城建、华润置地、首开股份、中国金茂，成交金额分别为350.6亿元、207.71亿元、166.73亿元、87.14亿元、85.58亿元。

今年前8个月，上海房企权益金额榜由招商蛇口、保利发展、华发股份、象屿地产、建发房产位列前茅，成交金额分别是276.52亿元、210.56亿元、201.9亿元、135.43亿元、124.89亿元。

同期内，深圳房企流量金额榜上排名前五的房企包括华润置地、深铁置业、招商蛇口、深业集团、万科地产等，其流量金额分别为181.54亿元、159.44亿元、124.83亿元、121.18亿元、113.71亿元。

另据中指研究院数据统计，今年前7个月内，广州房企流量金额榜TOP5分别是越秀地产、保利发展、万科地产、珠实地产、珠江投资，流量金额分别是402.7亿元、335.6亿元、115亿元、67.8亿元、64.5亿元。

值得一提的是，在上述一众房企中，华润置地、万科地产、招商蛇口等以深圳为大本营，并深耕京津冀、长三角等重点区域，形成多点式的战略布局；保利发展、越秀地产等则以广州为核心，持续加大对其他核心及重点城市的投入，以完善公司的全国性布局。

在房地产新一轮周期里，房企分化将持续明显，而安全性更高的城市也将得到更多国央房企及实力房企的青睐，而相对应地，这些房企也将在这类城市带来更直观的收益。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）