【房地产行业周报】新规!外墙面层计入建筑面积;字节旗下幸福里否认开中介门店; 自如拟赴港IPO;万科150亿定增获股东大会通过

房地产行业一周热点汇总,一起回顾本周房地产都发生了哪些大小事:住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施;字节旗下幸福里否认新开中介门店;自如拟赴港IPO;万科150亿定增获股东大会通过;杭州、长沙等地有二手房东呼吁“不要贱卖房子,保卫房价“;绿地5.6亿转手外滩中心两层办公楼;融创境外债重组进展顺利;碧桂园组织架构再调整;政策方面,证监会恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;长沙、常州接连调整限售政策;驻马店全面推行“交房即交证”;龙湖、金茂等企业发布前2月销售业绩;北京、南京地区二手房市场回暖......

重点关注

  • 新规实施!外墙面层计入建筑面积

3月1日起,住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施,其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”,也就是说不仅外围建筑墙体,而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。有网友认为,此规定是指今后外墙面层,包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等,统统都要计入建筑面积,这将让房子的建筑(公摊)面积增加,得房率进一步下降。对此,记者从住建部获悉,此种说法是误读。中原地产首席分析师张大伟表示,这个标准是建筑规范,不是测绘规范。

  • 字节旗下幸福里否认新开中介门店

近日有消息称,字节旗下房产业务平台幸福里在北京相继成立15家房地产经纪公司,并且拟打造“秋禾房产”中介线下门店,已经向相关人员发送宣传物料,2月份开始向有意加盟的人进行宣传。对此,幸福里相关负责人回应称,“秋禾房产”仅为正常商标储备,幸福里并无开设秋禾房产门店的计划,亦无在北京开设门店的相关计划。(界面新闻)

  • 自如拟赴港IPO,募资10亿美元

近日,市场再度传出消息,租房平台自如考虑在香港首次公开募股(IPO),计划筹资约10亿美元,最早或于4月份向香港交易所提交初步招股说明书,并最快在今年上市。但自如赴港上市尚处于初期阶段,筹资规模和时间等发行细节可能仍会发生变化。对此消息,自如方面回应,不予置评。早在2019年,自如等多家头部长租公寓企业就相继传出赴美上市传闻。不过,彼时自如创始人、CEO熊林公开回应称“暂不急于启动IPO”。

  • 万科A股150亿元定增预案获股东大会通过

3月8日晚间,万科公告称,公司非公开发行A股股票的议案经2023年第一次临时股东大会审议并获得通过。根据此前披露,该定增事项涉及募资规模不超过150亿元,发行数量不超过11亿股,占目前万科总股本的9.46%,募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。

  • 万通集团冯仑因2857.38万被列为被执行人

据中国执行信息网消息,3月7日,万通集团创始人、著名企业家冯仑因涉嫌拖欠笃瑕科技有限公司2857.38万元投资款,被北京市第四中级人民法院列为被执行人。对此,冯仑在微博上回应称,“网传‘执行案件’系要求我向笃瑕科技有限公司支付所谓‘投资款’引起,但该等款项涉嫌系笃瑕科技有限公司实控人合同诈骗所得,目前该案已被公安正式刑事立案并在侦查中。”

  • 杭州、长沙等地有二手房东呼吁“不要贱卖房子,保卫房价“

近日,有网友爆料,杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发喊话邻居,“不要贱卖房子”,随后这一消息被证实,此前,长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息:“我们小区挂牌价太低了,便宜没好货,越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板,我们的成交节点应该是5月份以后,大家不要急,建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”西安绿城全运村5期芳华苑近日也传出业主群的群聊截图,有业主提议,制定“三年分布涨价行动计划”:到2026年7月,小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划,该名业主还提议,建立“村支部委员会”,审核每个业主的成交价格。对此,中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为,现阶段,杭州二手房市场的挂牌量大,此类行为不会对市场大环境产生太大波澜,“小范围捂住房源不卖,试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为,而市场房源非常充足。”(每经新闻)

企业动态

绿地5.6亿转手外滩中心两层办公楼,接盘方为会展公司

近日绿地外滩中心在售的办公楼又迎来新买家,3月6日,据兰生股份发布公告称,公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买位于黄浦区绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位。公告显示,所购置标的实测办公部分建筑面积为5548.8平方米,合计总价约5.61亿元,其中办公楼总价为5.44亿元。此次成交单价约为98000元/平方米,对比市场报价折让了约20%,相当于打8折成交。另据资料显示,兰生股份是上海第一家会展类上市公司。

融创境外债重组进展顺利,拟发行新票据展期最长9年

 近日,据知情人士透露,融创中国在境外债重组方案中,提到或将通过发行新的美元票据来置换现有的票据,债权人还可以申请债转股。据悉,融创中国计划在境外发行新的美元票据来置换现有票据,展期期限最短为两年,最长为九年。除此之外,债权人还可以申请将部分或者全部的美元债进行了债转股,即将手中持有的美元债按照一定的比例来转换成融创中国或者融创服务的股份。但债转股的前提是要融创中国董事会主席孙宏斌仍为公司第一大股东,且持有融创中国重组后至少30%的股权,以确保孙宏斌对融创中国的控制权。

碧桂园架构再调整,区域总由58个缩减至29个

3月3日,碧桂园内部发文称,为适应外部市场环境变化,根据集团战略和公司发展要求,按照“优秀区域总裁管区域”的原则,经公司研究决定实施区域总裁兼任方案。据了解,碧桂园原来58个区域有与之对应的58位区域总裁,最终将遴选出29个业绩相对优秀的区域总裁,这部分人将兼任其他区域总裁,原区域的区域总裁将变成区域执行总裁。对此,碧桂园方面称,发掘一批综合经营管理能力较强的区域总并给予其更大的授权空间兼管多区域业务,能最大化发挥优秀管理者能力优势的同时,兼顾管理团队的稳定性及属地市场的深耕延续性。

快手与深圳中原合作:将共同培养专业房产主播经纪人

近日,快手与中原地产代理(深圳)有限公司宣布达成合作,将共同培养专业房产主播新型经纪人,并在直播卖房新模式探索、信息服务平台和运营服务支持、新房线上营销交易模式等方面进行合作。

招商蛇口拟定增募资不超85亿元,用于存量涉房项目、补流及偿债

此前,招商蛇口发布公告披露,拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权。同时,拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金。据悉,招商蛇口拟非公开发行股票募集配套资金的发行股份数量为不超过发行前公司总股本的30%,募集资金金额不超过850,000万元,不超过招商蛇口向交易对方发行股份支付对价的100%。其中,招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。招商蛇口表示,本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后,拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务,不用于拿地拍地、开发新楼盘等。

销售数据与财报

龙湖集团:前2月合同销售额282.4亿元

3月9日,龙湖集团披露2023年2月销售简报。公告显示,截至2月末,龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币282.4亿元,合同销售面积174.2万平方米。2月单月,龙湖集团实现总合同销售金额人民币174.1亿元,合同销售面积108.1万平方米;2月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币111.4亿元,归属公司股东权益的合同销售面积71.2万平方米。

保利置业集团:前2月合同销售金额131亿元,同比增长243%

3月6日,保利置业集团发布2023年2月未经审核销售数据。2023年2月,置业集团实现合同销售金额约82亿元,同比增长486%,环比增长67%;合同销售面积约27.8万平方米,同比243%,环比增长59%;合同销售均价约29451元/平方米。截至2023年2月,置业集团累计实现合同销售金额约131亿元,同比增长243%;累计合同销售面积约45.4万平方米,同比增长119%;合同销售均价约28779元/平方米。

中国金茂:1-2月累计取得签约销售金额241.3亿元 同比增长41.94%

3月9日,中国金茂发布2023年2月未经审核销售数据。数据显示,2023年2月份,集团取得签约销售金额人民币141.3亿元,环比增长41.3%,同比增长101.86%;签约销售建筑面积约87.34万平方米,环比增长79.99%,同比增长131.87%。截至2023年2月28日止2个月,集团累计取得签约销售金额共计人民币241.3亿元,同比增长41.94%;累计签约销售建筑面积约135.86万平方米,同比增长42.17%。

中国海外发展:1-2月累计合约物业销售金额约406.11亿元

3月6日,中国海外发展发布截至2023年2月28日止两个月物业销售和土地收购更新。数据显示,2023年2月,中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币274.24亿元,按年上升153%,环比上升107.95%;而相应的已售楼面面积约为149.35万平方米,按年上升155.1%,环比上升110%。2023年1月至2月,中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币406.11亿元,相应的累计已售楼面面积约220.47万平方米,分别按年上升58.5%及56%。

越秀地产:前2月合同销售额约225.96亿元,同比上升约187.3%

3月6日,越秀地产发布截至2023年2月28日未经审计销售及二月份土地收购资料。2月,公司实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币 137.12 亿元,同比上升约385.6%,环比增长54.34%;实现合同销售面积约为40.49万平方米,同比上升约244.3%,环比增长71.21%。1月至2月,公司累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币225.96亿元,同比上升约187.3%;累计合同销售面积约为64.14万平方米,同比上升约104.9%。

金地集团:前2月签约金额240.1亿元,同比下降2.33%

3月6日,金地集团发布公司2023年2月份销售情况。2023年2月,公司实现签约面积83.4万平方米,同比上升77.74%,环比增长51.09%;实现签约金额147.9亿元,同比上升53.79%,环比增长60.59%。2023年1-2月,公司累计实现签约面积138.5万平方米,同比上升34.79%;累计实现签约金额240.1亿元,同比下降2.33%。

太古地产:2022年营收利润双下滑

3月9日,太古地产公布的2022年财报数据显示,去年实现营业收入138.26亿港元,较之2021年的163.18亿港元下降约15.27%。利润方面,2022年太古地产实现股东应占呈报溢利79.80亿港元,高于2021年的71.12亿港元;股东应占基本溢利87.06亿港元,较2021年的95.32亿港元减少了8.26亿港元,同比下降9%。对于盈利下滑,太古地产在财报中表示,主要是由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。中国内地目前是仍是太古地产收益增长的主要来源之一。

远洋集团:1-2月累计协议销售额约83.6亿元,同比增长1.7%

3月8日,远洋集团发布2月未经审核营运数据。公告显示,公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2023年2月的协议销售额为约人民币50.7亿元,环比增长54.1%,同比增长35.92%;协议销售楼面面积为约35.88万平方米,环比增长62.87%,同比增长52.42%;协议销售均价为每平方米约人民币14100元。截至2月28日的累计协议销售额约人民币83.6亿元,同比增长1.7%;累计协议销售楼面面积为约57.91万平方米,同比增长18.43%;累计协议销售均价为每平方米约人民币14400元。

中骏集团控股:1-2月累计合同销售金额约68.6亿元,同比减少26%

3月7日,中骏集团控股发布2023年2月未经审核营运数据。数据显示,2023年2月,集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币38.09亿元,合同销售面积33.31万平方米,同比分别减少10%和17%,环比分别增长24.84%和43.52%。2023年2月的平均销售价格为每平方米人民币11435元。截至2023年2月28日,集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币68.6亿元,累计合同销售面积56.52万平方米,同比分别减少26%和29%。截至2023年2月28日止2个月的平均销售价格为每平方米人民币12138元。

越秀服务:归母净利润实现双增长

据越秀服务3月8日发布的2022年业绩报告显示,去年营业收入达24.86亿元,同比增长29.6%;归母净利润约为4.16亿元,同比增长15.7%。董事会建议宣派年度末期股息每股0.109港元。财务方面,越秀服务截至去年末在手现金为43.61亿元,经营性现金净流入为7.5亿元。值得注意的是,这家公司并未有银行借款。

政策趋势

证监会:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

证监会就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

响应共富分配8万套安置房?北京市住建委辟谣

近日,“安居北京”微信公众号发布辟谣消息称,近期陆续接到群众反映,咨询北京市住房和城乡建设委员会是否发布过《关于印发的通知》(京建发〔2023〕28号),经核实,我委未制作印发过《关于印发的通知》(京建发〔2023〕28号)。不法分子涉嫌伪造国家机关公文,我委已向公安机关报案。

长沙、常州接连调整限售政策

3月7日,江苏省常州市住建局发布通知调整优化房地产相关政策,取消了新房2年限售期,取得不动产权证后即可上市交易。据了解,自去年以来,常州多次对限售政策进行过优化调整。2022年5月,常州放松限售政策,由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月,常州宣布二手房全面取消限售。近期,长沙市内五区对住房限售政策作出调整,网签满四年即可上市交易,星沙和望城暂未跟进。原有政策是需取得不动产证满四年才能交易。此次调整是3月2日的政策,具体政策于3月6日开始执行。

河南驻马店全面推行“交房即交证”,支持农民工进城购房

据驻马店市人民政府网站9日消息,驻马店市人民政府近日印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)》的通知,其中,《通知》制定了优化缴存城市基础设施配套费、优化联合验收备案制度、优化房屋网签备案服务、全面推行“交房即交证”、全面开展小区停车位办证、合理设定房地产开发企业开发贷款抵押物、降低按揭贷款保证金比例、鼓励商业银行降低按揭贷款保证金比例方面等8条扶持政策。此外,《通知》还明确,支持农民工进城购房。各县(区)要积极推动农业转移人口市民化,进一步简化农业转移人口购房落户手续。

行业数据

报告:近半数女性2年内有购房计划,八成倾向于买新房

近日,58同城、安居客发布《2023年女性置业调查报告》。报告显示,在调研人群中约五成有购房意向的女性打算在1-2年内买房,选择房源时更倾向选择新房和有装修的房源。相对男性购房者,更多女性愿意选择在工作地及周边城市购房,同时更注重厨卫的设计和布局。

在五年内有购房计划的女性购房者中,约八成女性购房者倾向于购买新房,选择购买二手房的女性购房者占比仅9.8%。对于房源的装修情况,45.5%的女性购房者希望购买装修房,37.6%的女性打算购买毛坯房。

北京二手房回暖,2月网签量1.5万套

根据北京住建委官网数据统计,2月北京二手房网签15315套,环比增长84.3%,同比增长85.4%。抛开1月春节假期网签暂停的影响,1月二手房实际日均网签量为346套,2月份日均网签达到547套,环比增长仍旧达到58.1%。在价格方面,据58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示,北京2月二手房挂牌均价为60942元/平方米,较1月份均价仅出现约500元/平方米的增幅。另外,在楼市出现复苏的情况下,二手房市场活跃度提升,北京新增挂牌量环比涨幅超1.6倍。

2月南京新房成交量同比涨57.59%,二手房成交量接近翻倍

南京网上房地产数据显示,2月南京新房认购量达到8079套(含溧水、高淳),比1月3908套认购量环比上涨106.7%,同比上涨18.08%;新房成交5339套,环比上涨56.1%,同比上涨57.59%。新房认购量和成交量两项数据,均为自去年7月以来的最高值。网上房地产数据显示,截止2023年3月2日,全市未售新房套数为7.35万套,跌破了维持10个月之久的7.4万套的库存高位。此外二手房活跃度也开始重启,据我爱我家南京研究院数据显示,今年2月南京全市二手房成交量(含溧水、高淳)达到7808套,环比上涨17%,同比则猛增93.4%,二手房市场活跃度明显提升。

本文系作者 章橙 授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
本内容来源于钛媒体钛度号,文章内容仅供参考、交流、学习,不构成投资建议。
想和千万钛媒体用户分享你的新奇观点和发现,点击这里投稿 。创业或融资寻求报道,点击这里

敬原创,有钛度,得赞赏

赞赏支持
发表评论
0 / 300

根据《网络安全法》实名制要求,请绑定手机号后发表评论

登录后输入评论内容

扫描下载App