(来源：视觉中国）

纵观近两年的房地产市场，“稳”是最核心的关键词。日前举行的中央经济工作会议再次提出，“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。”

实际上，进入四季度以来，房地产融资环境就在逐步好转。一边是境内融资信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，另一边境外融资“第四支箭”接续射出，开始为房企提供“内保外贷”业务。

当然，面对纷至沓来的利好政策，向来以“稳”为主的优质民营房企总是最先感受到暖意的，新希望五新实业集团有限公司（以下简称“新希望地产”）即是其中的代表。继12月9日成功发行11.8亿公司债后，新希望地产又获得邮储银行等8家银行的综合授信，年内授信额度合计已达480亿元。

无论是获得综合授信还是成功发行债券，均充分展示了资本市场对新希望地产的认可。而在国家政策及金融机构的护航和支持下，以新希望地产为代表的民营房企将更加稳健发展，促进房地产市场良性循环和健康发展。

成功发行11.8亿公司债

去年下半年以来，中国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。与此伴生的是，地产企业融资显著下降。中指研究院数据显示，2022年1-11月，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%。

为化解风险，拓宽地产融资渠道，11月以来，支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级，瞄准稳融资，信贷、债券、股权“三箭齐发”。

作为示范性民营房企，新希望地产等房企融资获得监管层大力支持，债券融资落地迅速。以新希望地产为例，12月9日，其成功发行2022年（第一期）公司债券，发行规模11.8亿元。发行期限2-4年。

作为信用保护合约发债示范房企，新希望地产此次发行的公司债券吸引了多家机构积极认购，4.5%-5.5%的票面利率低于民营房企平均融资成本。优化债务结构的同时，显著降低了企业融资成本。

据悉，新希望地产此次公募债发行采用“债券发行+信用保护”的方案进行融资，该模式旨在提振投资者信心，增厚债券融资信用水平，提升债券发行效率，共同维护民企发债窗口。

在上交所指导下，中国证券金融股份有限公司（以下简称“中证金融”）、国金证券以及地方信用增进公司、担保公司天府增进、武侯中小担为本期债券联合创设信用保护合约，保护本金规模合计达5.8亿元，提供了相应的增信支持。

“信用保护工具相当于‘债券保险’，属于创新型增信产品，可以促进挂钩债券成功发行，与传统增信模式相比，在灵活性和适用性上具有明显优势。”天府信用增进公司相关负责人表示，公司此次与中证金融、国金证券等金融机构共同参与新希望公司债信用保护工具项目，促进挂钩债券成功发行，取得良好效果。以创设信用保护工具方式助力民营房企发债，是探索支持民营房企纾困和实体经济发展的创新性举措。

值得一提的是，与新希望地产一起作为首批民营房企“央地合作”增信新模式落地示范的还有碧桂园地产和美的置业。

上交所表示，其在中国证监会指导下，与四川、广东证监局及中证金融、地方担保与增信公司、证券公司等多方协作的新探索，在增进民营房企投融对接，增强市场信心方面搭建了全新渠道与桥梁，形成了良好示范效应。

年内累计综合授信超480亿元

随着各项利好政策的出台，商业银行也纷纷出手，针对地产企业的核心问题，给房企引入活水、注入信心，并对国央企、民企一视同仁。

以新希望地产为例，12月8日，新希望地产与交通银行总行签署《全面战略合作协议》，双方将进一步深化全面战略合作，交通银行将全力支持新希望地产持续稳健发展。根据协议，交通银行将为新希望地产提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、固定资产贷款、贸易融资、并购贷款、个人按揭业务、票据承兑和贴现、应收账款融资、保函、供应链融资、债券投资等。

12月19日，新希望地产与邮储银行总行签署《全面战略合作协议》，双方将进一步深化银企合作关系。根据协议，邮储银行将为新希望地产提供不超过100亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、保函、保理、供应链融资、债券投资，以及其它形式的资金融通等。

无独有偶，近日，新希望地产还与广发银行总行签署《银企战略合作协议》，促进银企双方的共同发展和长远合作。根据协议，广发银行将为新希望地产提供不超过60亿元人民币意向性授信额度，拟在房地产开发贷款、并购贷款、保函等方面向新希望地产提供全面支持。

值得一提的是，今年以来，新希望地产已经连续获得工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行、广发银行、浦发银行、兴业银行、浙商银行等多家国有银行综合授信，额度支持合计达480亿元，充分展现了资本市场对于公司认可。

“保交付更要按质交付”

可以看到，无论行业是否艰难，新希望地产始终“稳”字当头，不仅已连续4年“三道红线”保持绿档，且始终保持着正常的销售与交付节奏。数据显示，今年已准时交付超3.2万套。

今年以来，中央及地方多次出台相关政策，要求切实做到做好“保交楼，稳民生”。越来越多的房企开始重视交付力，交付力甚至成为企业的“生命线 ”，成为影响业主购房的核心要素。

对于“保交付”，新希望地产有着自己的理解，正如公司总裁姜孟军先生所言：“准时交房，对房企是一种承诺关系，在过去和将来，都应是顺理成章的事情。对健康经营的企业而言，准时交付既是责任也是优势。新希望地产不仅要按时交付，更要按质交付。“

传承新希望集团的实业基因，新希望地产对产品质量一直有着严苛的要求。不仅所有产品都实行一把手工程，还制定 “品质五条军规”为品质保驾护航；且以客户居住体验为基础，根据过往案例经验和工艺标准，形成并启用了《人居红线》管理办法，对建筑设计、装饰装修、工程质量、总平景观等方面提出一套完整的产品优化标准。

值得一提的是，对新希望地产而言，交付不是结束，而是另一种开始。因此，新希望地产深度整合新希望集团产业链，推出数字化平台“希望心交付”体系，打通从购房到入住及生活的全链条，为业主提供购房服务、社群活动、工地直播、交付预约、报事报修、投诉通道、物业缴费、停车缴费、智慧门禁等诸多贯穿“全生命周期”的优质服务。

新希望地产的交付力也多次获得第三方机构的褒奖。最近的一次是12月7日，中指研究院2022中国房地产大数据年会暨2023中国房地产市场趋势报告会中，新希望地产凭借其对交付力、产品力的严苛追求，荣登《交付力优秀企业TOP20榜单》。

可以预见，自1998年成立起就坚守长期主义的新希望地产，在“产品为根，客户为本”的经营理念下，在金融机构的充分支持下，必将更加稳健，以高质量发展为穿越周期储备强劲动力。（本文首发钛媒体APP）