75亿接手恒大总部的买家,是何方神圣?

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· 2022.11.29 17:25

历史使命是纾困。

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75亿接手恒大总部的买家,是何方神圣?

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图片来源@视觉中国

钛媒体注:本文来源于微信公众号凤凰WEEKLY地产(ID:FHZKDC),作者 | 杨依依,编辑 | 曹蓓,钛媒体经授权发布。

“双十一”当天挂牌的原恒大深圳总部地块,终于顺利找到了买家。

接盘方名为“深圳市安和一号房地产开发有限公司”(下称“安和一号地产”),以底价约75.4亿元公开竞得了该地块。

深圳公共资源交易中心的网站信息显示,竞买人数仅此一家。

根据公开信息,安和一号地产成立于2022年9月26日,此前未开发过其他项目。它的背后有一家为纾困而生的新生国企,叫做深圳安居建业投资运营有限公司(简称“安居建业”)。

安居建业成立于1月21日,出身十分亮眼,由深圳几乎最大的几家涉及地产的国企组建:深圳市人才安居集团有限公司、深圳市特区建工集团有限公司、万科(第一大股东为国企的混合所有制企业)、深业集团。

安居建业第一次进入公众视野,是在今年9月加入盘活深圳的木头龙小区。这个小区是深圳城市更新项目中的老大难,十几年来几经波折才开工,又遇房地产行业寒冬,销售不佳。安居建业加入时,项目已经进入后半段,它的角色是,为项目提供工程管控至交付服务的支持。

但此次接手的恒大深圳总部地块,目前仅完成了基坑桩基础工作。这意味着介入后,安居建业几乎要从头开始。

与安居建业一同成为安和一号地产背后股东的还有两家公司,分别是兴业信托持股98%、深圳恒屿实业发展有限公司(下称“深圳恒屿”)持股1%。

“恒大这块地坑挖得很深,离海又近,再不动工影响很大。纾困的模式是由兴业信托接手,深圳恒屿起到合伙企业的管理人作用,安居建业负责盘活。”一名接近项目的业内人士告诉《凤凰WEEKLY地产》。他还透露:“这个项目转手后,会重新设计,可售面积可能会变多。”

纾困的使命

公开渠道可以查到关于安居建业的资料并不多。

工商信息上,它的管理层除了董事长和总经理,董事由几大股东的人员组成,比如深圳万科执行总经理宗卫国、深圳人才安居的陈珍树、深圳市特区建工产业空间发展有限公司副总经理刘军、深业集团投资发展部总经理龚伟斌。

在招聘网站上,安居建业介绍自己是:根据市委市政府的战略部署和统筹安排,作为专业的地产投资运营综合平台。

其布局的领域包括:大型地产建设、城市级片区统筹开发、大片区城市升级改造以及市场化地产等业务。也就是,涵盖了目前市场上主流的地产项目类型。

自今年1月成立以来,除了参与度较浅的木头龙项目,安居建业已盘活出险房企的涉险项目超过10个。

目前来看,安居建业的纾困模式比较灵活。有的项目与恒大深圳总部类似,寻找其他公司充当资金方,安居建业负责具体的盘活工作,比如与东方资产、长城资产合作盘活的恒大岳盟项目。

有的则担当主要的股东方,比如和深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司,安居建业持股65%,主导龙岗区4个恒大项目的“保交付”工作,包括恒大城市之光、恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦。

除了这些,关于安居建业,外界仍知之甚少。

招聘网站显示它的员工规模是100-499人,属于一个中型规模的企业,正在招聘的岗位仅6个,包括档案管理岗、综合文秘岗、战略规划岗、客服经理、纪检专员岗、城市更新项目总。

安居建业的薪资水平也颇具国企特色,在民企开发商里动辄年薪百万的城市更新项目总,招聘网站显示的月薪仅2.5万-4万。

“我听说安居建业的人员都是根据项目推进,需要的时候再补充。”上述业内人士透露。

安居建业的储备项目有多少,目前不得而知。

深圳一家城市更新顾问公司“合一城市更新集团”的公众号,曾在今年9月宣布“中标安居建业常年咨询顾问”。

这个小切面或许可以透露出,安居建业在城市更新领域做好了大干一场的准备。

在招聘网站中,安居建业对城市更新项目总的要求中有一条:有5年以上龙华区/南山区范围内的旧住宅、城中村拆迁工作经验。

“听说他们确实有龙岗的项目在推进。”上述业内人士说,“安居建业的历史使命就是纾困,盈利是次要的,但也不会接亏的项目。政府可以通过和它们对接,对项目进行更好的赋能,比如城市更新项目提高容积率。”

“深圳安居建业对接难以交付的烂尾项目,甚至还会参与企业爆雷后的一些项目重组。它主要是为项目寻找买家,还有部分项目,它参与将其转化为保障性住房。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《凤凰WEEKLY地产》介绍。

“对于安居建业的模式,我感觉它自己也在厘清的过程中。总的来说,它的成立,是为了让地产风险爆发的震动小一点、损失小一点,让保交楼更加顺畅。”李宇嘉分析。

“黄金外立面”恐不保

因为兴业信托、深圳恒屿和安居建业的介入,停工14个月的总部地块终于可以动工了。5年前,恒大以55.52亿元拿下深圳湾超级总部基地的这宗地块,如今75.4亿元卖掉,账面上至少是不亏的。

根据此前的挂牌公告,成交价款除掉相关税费和拖欠的工程款之后,将用于恒大清偿债务,这宗地块在拍卖之前的产权为抵押状态。

这宗地块上面的建筑物,原设计是一座底部方正、顶部圆润的形象,传说是许家印亲自盖章的“天圆地方”造型,外立面全部呈金色,设计图里金光闪闪。

宗地易主后,原设计恐要全部推翻。

上述业内人士透露,安居建业会对项目重新设计。“重新设计更重要的关键是,它的可售面积大概率会变得更多。”

在此前的挂牌公告中,宗地资料显示该地的建筑面积不超过28.92万平方米,其中办公24.8万平方米,商业1.7万平方米。2017年当时的出让公告显示的是:8.68万平方米的办公面积部分可按规定销售。

2017年,恒大拿下深圳湾这块地的当天,万科拿下了它隔壁的一块地,计划建成万科的第6个总部。

恒大总部大楼原规划建设高度为393.9米,比万科总部大厦要高了几乎100米。

谁承想,曾经因设计图引起业内热议的原恒大总部地块,如今只挖了个坑就停工,等待盘活。

而隔壁万科总部大厦的业主“万科”,不仅是新买家之一安居建业的股东,连“安和一号地产”的另一个股东“深圳恒屿”,背后也有万科的身影。深圳恒屿的出资方是万科领衔的深圳前海基础设施投资基金管理有限公司。

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