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【房地产行业周报】旭辉控股回应信托违约,系信托方要求提前清算;央行再发楼市利好,首套房贷利率下限或突破4.1%;万物云上市首日破发,万科郁亮:不在意上市时点的估值; 魔方生活服务将赴港上市;博裕资本拟要约收购金科服务

章橙

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· 2022.10.01 20:01

本周(9月26日-9月30日)房地产行业动态速览:企业动态方面:旭辉控股因市场传闻遭遇股债双杀,公司回应;万物云上市首日破发;魔方生活服务将赴港上市;华润万象生活:拟10.36亿元收购祥生物业100%股权;泰禾集团:2亿转让南京项目并进行债务重组;政策方面:央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率,首套房贷利率下限或突破4.1%;沈阳:支持职工家庭互助提取住房公积金购房;洛阳拟推行“商转公”政策

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【房地产行业周报】旭辉控股回应信托违约,系信托方要求提前清算;央行再发楼市利好,首套房贷利率下限或突破4.1%;万物云上市首日破发,万科郁亮:不在意上市时点的估值; 魔方生活服务将赴港上市;博裕资本拟要约收购金科服务

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图片来源:视觉中国

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重点关注

  • 旭辉控股因市场传闻遭遇股债双杀,公司紧急回应

9月28日,旭辉控股被传信托违约,股债遭遇双杀,当日晚间,旭辉控股集团发布公告澄清表示,该股权类信托产品所募集之资金为集团位于天津的一个物业开发项目进行融资。受当地房地产市况影响,该项目的开发和销售进度受到影响,进而影响该信托产品的现金分配。作为项目股东的信托方在销售不及预期的情况下,要求进行提前清算。旭辉集团方面正与该金融机构积极沟通,寻求合理解决方案。

另外,针对有关媒体报道涉及本公司董事会主席内部信中提及“虽账面仍有逾300亿元现金,但绝大部分无法满足企业的合理按需使用”等相关内容,旭辉方面表示该内部信件的陈述并无暗示或表述集团无力偿还到期债务或清偿集团债务。

  • 央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这是自人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后,时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

  • 央行再发楼市利好,23城将受益,首套房贷利率下限或突破4.1%

9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心的统计,在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中,有23个城市符合此次新政的要求。基本集中在三四城市和部分二线城市。具体来看,二线城市有8个,包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳;三线城市有15个,包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。值得注意的是,一线城市中,北上广深无一符合该通知所规定的要求范围。

据贝壳研究院发布的报告统计数据显示,截至9月19日,已有86城首套房贷利率低至4.10%,但一线城市首套房贷利率平均为4.60%。按照最新政策,上述符合条件的城市,首套房贷利率或可突破4.1%,继续下探。

  • 万物云上市首日破发,万科郁亮:不在意上市时点的估值高低

9月29日,港股今年以来募资额最大的IPO万物云(02602.HK,股价46港元,市值536.88亿港元)正式上市。截至9月29日收盘,万物云报收每股46.0港元,较发行价下跌6.79%。上市仪式上,万科董事会主席郁亮表示,今天(9月29日)对万物云而言,是一个全新的起点。“我们并不在意上市时点的估值高低,更在意它未来的长期表现。站在新起点上的万物云,将获得更大的发展空间。”

  • 港交所迎来首个长租公寓企业 魔方生活服务提交招股书

9月26日,魔方生活服务集团在港交所提交招股书,摩根士丹利、建银国际为联席保荐人。魔方生活服务集团也成为成为首个赴港IPO的长租公寓企业。招股书显示,魔方生活服务旗舰品牌包括2009年推出的魔方公寓品牌,定位追求优质租房生活的白领人员。业绩方面,截至2019年、2020年及2021年年末,魔方生活服务集团收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元,复合年增长率为24.7%。同期,魔方生活服务毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元,同期归属股东净利润为6037万元、-2.29亿元及2.82亿元。

  • 华润万象生活:拟10.36亿元收购祥生物业100%股权

9月28日晚间,华润万象生活公告称,拟收购浙江祥生物业服务有限公司全部股权及关联方债务。根据公告,代价待由订约双方厘定并最终协定,暂定人民币10.36亿元。最终代价扣除拟转移债务人民币2.06亿元,买方仅有责任最终支付现金不高于人民币8.3亿元。浙江祥生物业服务有限公司主要在中国从事基础物业管理服务、业主增值服务、非业主增值服务及车位销售代理服务业务。

  • 苏宁环球控股子公司因偷税被罚1465万元

9月25日,苏宁环球发布公告,9月23日,控股子公司无锡苏亚当地相关税务部门出具的《税务行政处罚决定书》,对无锡苏亚2013年—2016年的税收违法行为拟作出行政处罚决定。公告称,无锡苏亚通过快钱支付系统和拉卡拉支付系统将收取的部分营业款未入账,合计少申报营业收入2512.40万元。根据相关规定,对上述偷税行为处应缴企业所得税一倍罚款计488.35万元。本次行政处罚金额及需补缴的税款合计1465万元:其中应补税款488.35万元、罚款488.35万元、滞纳金488.35万元。苏宁环球对此表示,此次处罚的违法行为均发生在公司收购之前,系无锡苏亚原股东逃避纳税义务行为,公司将依靠法律手段追究无锡苏亚原股东偷税、侵占无锡苏亚营业收入行为的全部法律责任,切实保障公司及全体股东的利益。

  • 博裕资本拟要约收购金科服务 最高现金代价47.63亿港元

9月27日,金科服务发布公告称,中国国际金融香港证券有限公司代表要约人提出全面现金要约以收购全部要约股份。要约人Thematic Bridge Investment Pte. Ltd.,是一家位于新加坡注册成立的投资控股有限责任公司,由博裕的附属公司(作为有关基金的普通合伙人)管理的基金控制。公告显示,提出的要约股价12港元/股较2022年9月7日(即最后交易日)的9.02港元/股溢价约33.04%。此外,金科服务表示,要约人希望本公司于要约结束后维持股份于联交所主板的上市地位。

业务动态

北京第三批供地揽金500亿 ,中海成最大赢家

近日,北京第三批次集中供地收官。本次供地共出让涉宅用地18宗地,全部顺利成交,土地面积约75公顷,建筑规模约148万平方米,土地出让金共500.3亿元。成交结果来看,中海以147.45亿元斩获了3宗地块。其中,以41.975亿元+3.6万平方米现房销售面积竞得海淀永丰013号地块,以55.775亿元+4000平现房销售面积竞得北京海淀永丰0015、0016地块。两宗地块的销售指导价分别为8.5万元/平米,8.2万元/平米,。随后,中海乘胜追击,又以49.7亿元竞得北京丰台大红门0004地块,成为本轮土拍的最大赢家。

信达投资、信达地产与康桥集团签署战略合作协议

9月29日上午,信达投资、信达地产与康桥集团签署战略合作协议。本次战略合作提到信达投资、信达地产拟联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金,对康桥集团存量地产项目在保交楼方面开展纾困救助,助力康桥集团保交楼。

泰禾集团:2亿转让南京项目并进行债务重组

9月27日,泰禾集团发布公告称,泰禾集团及子公司南京华誉悦港置业有限公司、华誉投资发展有限公司,与五矿国际信托有限公司(代表“五矿信托-顺禾14号集合资金信托计划”)、南京坤咏企业管理有限公司、南京立创优商务信息咨询有限公司于当日签署了《南京市秦淮区路子铺项目股权转让及债务重组协议》。

根据协议,华誉投资将其持有的南京华誉100%股权进行转让,股权转让价款为2亿元,其中南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权。根据本协议约定,在南京华誉100%股权转让的工商变更登记完成同时,五矿信托同意将泰禾集团的债务转移至南京华誉;各方同意就相关债权债务进行重组及豁免。

“九毛九”拟11亿收购广州国金天地项目26%股权

9月29日晚间,九毛九国际控股有限公司(简称“九毛九”)发布公告称,其间接全资附属公司与中山市碧翠房地产开发有限公司(简称“中山市碧翠”)、广东省产权交易集团投资开发有限公司(以下统称“广东产权交易集团”)订立买卖框架协议。根据协议,九毛九拟以最高11亿元的代价收购广东产权交易集团26%股权。收购事项完成后,广东产权交易集团将成为九毛九联营公司。

资料显示,广东产权交易集团由中山市碧翠及其他现有股东分别持有79%及21%权益。广东产权交易集团主要从事房地产开发及物业管理。其已取得位于广州市天河区广州国际金融城目标土地的土地使用权,并从事广州国金天地项目的建设及开发。

人事变动

中南置地迎来80后新总裁 原总裁韩杰被任命为联席董事长

9月27日,中南置地在内部宣布了一则人事任命,原中南置地总裁韩杰,任命为联席董事长;原副总裁兼山东区域总裁李心原,任命为总裁兼山东区域总裁。中南置地相关人士表示,此次调整之后,李心原将全面负责中南置地所有经营业务,管理各职能条线及各区域公司。韩杰担任联席董事长后,将继续发挥其经验,推动集团的转型发展。李心原出生于1982年,于2006年以管培生身份加入中南置地,属于公司内部培养起来的高管。(界面新闻)

融资动态

绿地控股:向股东上海地产集团借款14.5亿元,年利率6%

近日,绿地控股发布公告,为了保持流动性合理充裕,为保交付、稳民生等工作提供有力支撑,同时进一步促进转型升级,公司全资子公司绿地集团拟向公司持股5%以上股东上海地产(集团)有限公司借款14.50亿元,借款期限为一年,借款年利率为6%,并由绿地集团以其及下属企业所持有的资产为借款提供抵(质)押担保。

新希望集团成功发行10亿元超短期融资券

9月29日,据上清所披露,新希望集团有限公司于2022年9月27日发行了新希望集团有限公司2022年度第七期超短期融资券,发行金额10亿元,票面利率5.5%。

中国金茂:完成发行20亿元公司债券,票面利率3.6%

9月29日晚间,中国金茂公告称,公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司已于2022年9月29日完成向专业投资者发行本金为人民币20亿元的公司债券。公司债券的期限为5年,债券票面利率为3.6%。债券所得款项用于偿还公司其他债务或补充一般营运资金。

中国建材400亿元公司债券已获受理

9月28日,据上交所披露,中国建材集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募,拟发行金额为400亿元。本次债券的募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设运营、股权投资等合法合规的用途。具体募集资金运用安排将于各期债券发行前备案阶段予以确认。

销售数据

华润置地:前8个月总合同销售金额约1713.6亿元

9月27日,华润置地披露2022年8月份销售情况。2022年8月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约222.7亿元,总合同销售建筑面积约110.36万平方米,分别同比增长10.1%和3.9%。同期,华润置地的权益合同销售金额约140.3亿元,权益合同销售建筑面积为75.33万平方米。前8个月,华润置地累计合同销售金额约为1713.6亿元,同比减少17.6%;总合同销售建筑面积约7980403平方米,同比减少33.5%。

政策趋势

湖南:家庭唯一住房用于长租后,再次购房按首套公积金贷款执行

近日,湖南省直单位住房公积金管理中心印发了《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的实施细则》,明确提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时,职工家庭住房套数可以核减租赁住房1套。具体来看,家庭名下唯一1套住房已用于长租,再次购买自住住房时申请公积金贷款的,按首套住房公积金贷款政策执行;家庭名下有2套住房,且已有1套用于长租,再次购买自住住房时申请公积金贷款的,按第二套住房公积金贷款政策执行。

江西南昌经开区:明年2月28日前买新房最高每套发6000元现金

江西省南昌市经开区在9月26日发布了《推动房地产业稳增长促发展购房消费补助实施办法》(以下简称《办法》),《办法》提到,2022年9月26日至2023年2月28日,给在经开区购买新建商品住宅和非住宅(不含二手房)的买受人发放购房现金。购买住宅面积达到90平方米以上(含90平方米)的,给予每套发放6000元现金;购买住宅面积90平方米以下的,给予每套发放4000元现金;购买非住宅面积达到50平方米以上(含50平方米)的,给予每套发放6000元购房现金;购买非住宅面积50平方米以下的,给予每套发放4000元购房现金,以上现金赠送兑付在缴清契税后。

沈阳:支持职工家庭互助提取住房公积金购房

9月29日,据“沈阳发布”消息,沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策,支持职工家庭互助购房。职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金,其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取。提取项目包括两类:现金购房提取购房全款;贷款购房提取购房首付款。职工家庭成员购房,职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可申请提取本人账户住房公积金。

洛阳拟推行“商转公”政策  目前全国已有20多城实施

近日,洛阳市住房公积金管理中心发布了《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)。《意见稿》提出,“商转公”贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请“商转公”贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后,中心再发放“商转公”贷款。

据中指研究院不完全统计,2022年以来,已有包含近20城推行“商转公”政策,由于公积金贷款利率低于商贷利率(首套公积金贷款利率为3.25%,而当前商贷首套利率最低4.1%,今年以来5年期以上LPR下调了35个基点),“商转公”有利于减轻购房者还贷压力。

行业数据

克而瑞:前三季度100家典型房企融资总量同比下降55%

克而瑞机构近期发布报告显示,从历年100家典型房企的融资总量来看,2022年前三季度100家典型房企的融资量为5648亿元,同比下降50%。其中,第三季度的融资额为1395亿元,同比下降55%,环比下降31%,融资额创2019年以来的最低水平。从2022年前三个季度的融资表现来看,呈现直线下降的趋势。2022年以来虽然融资政策面适度放松,但信号意义大于实际拉动作用,覆盖面有限且发债规模相对不大,多数民营房企融资难的问题依然突出,预计四季度融资规模仍将继续探底。

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