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【房地产行业周报】融创中国回应债权人清盘;富力地产亏损出售北京富力万达嘉华酒店;郑州发布“大干30天,确保停工楼盘全面复工”专项行动实施文件;前8月TOP100房企拿地规模同比下降53.3%

章橙

章橙

· 2022.09.10 19:33

本周(9月5日-9月9日)房地产行业又有新动向:融创中国遭债权人提出清盘呈请;郑州楼市又出保交楼新政策;潘石屹辞任SOHO中国董事会主席;豫园联手蚂蚁集团拿下上海滩“史诗级难开发”百亿旧改地块;各大知名房企发布8月份销售业绩......

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【房地产行业周报】融创中国回应债权人清盘;富力地产亏损出售北京富力万达嘉华酒店;郑州发布“大干30天,确保停工楼盘全面复工”专项行动实施文件;前8月TOP100房企拿地规模同比下降53.3%

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图片来源:视觉中国

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重点关注

  • 网传融创中国遭债权人提交清盘呈请,回应:将寻求法律措施以坚决反对

融创中国发布公告称,9月8日,公司收到陈淮军向香港特别行政区高等法院提出的对该公司的清盘呈请,内容有关公司未偿还其持有的优先票据,涉及本金2200万美元及应计利息。融创中国称,极力反对呈请,呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。截至公告日,高等法院并无颁布清盘令以将公司清盘。董事会认为呈请并不代表其他持份者的利益,并可能损害公司的价值,因此公司将寻求法律措施以坚决反对呈请,并采取一切必要行动保障公司的合法权利。同时将尽力与呈请人保持主动、良好的沟通,并在对其他债权人公平的原则下,与呈请人友善协商,妥善处理问题(包括将努力促使呈请尽快被撤销或驳回)。

  • 富力地产亏损653.7万元出售北京富力万达嘉华酒店

9月5日晚间,富力地产发布公告称,其间接全资附属广州兆晞投资有限公司(以下简称兆晞投资)、买方北京英协置业投资有限公司(以下简称北京英协置业),以及北京万达嘉华酒店管理有限公司(以下简称北京万达嘉华)和广州富京酒店管理有限公司(以下简称富京酒店)签订协议,富力地产同意向北京英协置业出售富京酒店100%股权,代价为5.5亿元。从账面上来看,预计本次富力地产出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元,公司拟将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。值得一提的是,本次富力出售的万达系酒店来自于2017年富力与万达那笔轰动行业的世纪交易。彼时,富力地产以六折的价格也就是190亿元收购万达旗下的73家酒店。

  • 豫园联手蚂蚁集团拿下上海滩百亿级旧改地块

被部分业内人士称为“史诗级开发难度”的上海黄浦老城区福佑地块,经过两月遴选,于近日正式确定最终的实施主体。据上海土地市场官网的公告显示,经遴选评审,豫园股份全资子公司上海复祐实业发展有限公司与蚂蚁集团全资子公司上海云玓企业管理咨询有限公司联合成为福佑地块最终实施主体。目前,官方没有公开土地成交价格。综合黄浦区近两年出让的上海城投露香园二期地块和嘉里建设金陵东路项目来看,福佑地块的土地价值大概率也将超过百亿元。

  • 郑州召集房企开“保交楼”吹风会:大干30天,确保停工楼盘全面复工

近日一份《郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》在网络热传,据有房企人士表示该文件属实。该《通知》要求在10月6日前,实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”在9月6日印发。通知显示:要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因,集中全部力量和有效资源攻坚克难,全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题,以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。9月7日,河南省郑州市住房保障和房地产管理局将在9月8日下午召集已在郑州市出现项目逾期交付和已售停工的开发商开“保交楼”吹风会。会议内容主要包括“保交楼、保民生、保稳定”的任务,确保全市停工楼盘全面复工。

人事变动

潘石屹辞任SOHO中国董事会主席,潘张欣辞任CEO

9月7日,SOHO中国有限公司发布管理层和董事会变动公告称,潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务,潘张欣也辞去公司CEO职务,两人将专注于支持艺术和慈善事业。根据公告,徐晋、钱霆被任命为公司的执行董事和联席CEO,黄晶生则被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

城投控股副董事长陈帅因个人原因辞职

9月7日,上海城投控股股份有限公司公告称,公司董事会近日收到副董事长陈帅先生的书面辞职报告。公告显示,陈帅先生因个人原因,向董事会辞去所担任的本公司第十届董事会副董事长、董事、战略委员会委员、薪酬与考核委员会委员等职务,并表示对公司事务无不同意见。城投控股董事会方面表示,陈帅先生的辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数,不会对公司董事会的运作和公司的经营产生影响。

北京城建投资发展:陈代华不再担任公司董事长,储昭武接任

北京城建投资发展公告称,根据北京城建投资发展股份有限公司第八届董事会第十六次会议决议及《北京城建投资发展股份有限公司章程》,陈代华先生不再担任公司董事、董事长、战略发展与投资决策委员会委员及法定代表人,选举储昭武先生为公司第八届董事会董事长,任期自董事会审议通过之日起至公司第八届董事会任期届满止。

最新融资

新城控股拟发行不超过10亿元中票 用于住宅项目开发建设等

9月5日,新城控股集团股份有限公司发布2022年度第二期中期票据募集说明书。据悉,本期债券注册金额为人民币30亿元,本期发行上限为人民币10亿元,发行期限3年,由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。本期利率为固定利率,发行日为2022年9月8日-2022年9月9日。本期募集资金拟用于普通商品房住宅项目开发建设、购回及偿还发行人及股东新城发展境外美元债券、购回及偿还发行人债务融资工具等法律法规允许的用途。

美的置业附属公司成功发行10亿元中期票据

9月8日,美的置业发布公告称,美的置业控股有限公司旗下于中国成立的间接全资附属公司美的置业集团有限公司于2022年9月7日在中国公开发行本金总额为人民币10亿元的三年期中期票据,票面利率为3.33%。而此前,9月2日该公司也曾发布公告称,公司于2022年8月30日-2022年8月31日发行了年度第二期中期票据,发行金额同样为10亿元,票面利率为4.8%。值得一提的是,美的置业是首家获得全额覆盖创设信用风险缓释凭证(CRMW)的民营房企。

华润置地石家庄万象城30.01亿元资产支持ABS已获受理

9月7日,据深交所披露,中信证券-华润置地石家庄万象城资产支持专项计划已获受理。债券类别为ABS,拟发行金额为30.01亿元,发行人为华润置地控股有限公司,承销商/管理人为中信证券股份有限公司。此外,深交所还披露,华润置地控股有限公司将面向专业投资者公开发行30亿元公司债券于2022年9月5日起在深圳证券交易所上市,票面利率3.2%。。

华发集团:成功发行10亿元超短期融资券

9月6日,据上清所披露,珠海华发集团有限公司于2022年09月01日发行了22华发集团SCP007,发行金额为10亿元,票面利率为2.25%。另外据上交所披露,华发股份拟发行5亿元公司债券,债券期限为5年,附第2年末和第4年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期公司债券募集资金规模为不超过5.0亿元(含5.0亿元),扣除发行费用后,拟用于偿还“19华发04”的本金和利息或置换偿付公司债券本金及利息的自有资金。

杭州滨江房产集团22.52亿元公司债券已在深交所提交注册

近日,杭州滨江房产集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已在深交所提交注册。债券类别为小公募,拟发行金额22.52亿元,发行人为杭州滨江房产集团股份有限公司,承销商/管理人为中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。

越秀集团:成功发行20亿元超短期融资券

9月6日,据上清所披露,广州越秀集团股份有限公司2022年9月2日-5日发行了“广州越秀集团股份有限公司2022年度第十三期超短期融资券”,发行金额为20亿元,票面利率为1.57%。

首开股份:30亿元公司债券票面利率为3.7%

9月5日,据上交所披露,北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)最终确定票面利率为3.7%,发行总规模为不超过30亿元(含30亿元)

保利发展:成功发行5亿元绿色中期票据

9月7日,据上清所披露,保利发展控股集团股份有限公司于2022年08月29日发行了22保利发展MTN005(绿色),发行金额为5亿元,票面利率2.75%。

ST泰禾:万科入股的前置条件尚未达成

近日,有投资人士询问关于万科战投ST泰禾相关事宜,称该项目已经过2年没任何动静,而贵司也一直没有去引进其他战投伙伴的具体原因是什么? 对此ST泰禾回应称,截至目前,万科入股的前置条件尚未达成。公司将积极推进相关事宜,如有重大进展将及时披露。公司根据内外部经营环境的实际情况规划发展战略,以维护公司及股东、债权人等各相关方的权益。

销售业绩

万科:前8月合同销售金额约2799.4亿元

9月5日,万科发布8月销售简报。2022年8月份,万科实现合同销售面积202.6万平方米,合同销售金额人民币309.7亿元。2022年1月至8月,万科累计实现合同销售面积1,709.8万平方米,合同销售金额人民币2799.4亿元。

金地集团:前8月累计签约金额1403.9亿元 同比下降32.34%

9月5日,金地集团发布2022年8月销售简报。2022年8月公司实现签约面积102.4万平方米,同比上升14.45%;实现签约金额212.3亿元,同比上升11.56%。2022年1-8月公司累计实现签约面积595.8万平方米,同比下降38.22%;累计实现签约金额1,403.9亿元,同比下降32.34%。

碧桂园前8月权益合约销售金额约2440.7亿元

9月5日晚间,碧桂园公告称,2022年8月,本公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司于2022年8月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币288.7亿元,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约346万平方米。据此测算,碧桂园前8月权益合约销售金额约2440.7亿元。

保利发展:前8月实现签约金额2817.05亿元

9月7日,保利发展控股集团股份有限公司发布2022年8月份销售情况简报。8月,保利发展实现签约面积179.31万平方米,同比减少42.55%;实现签约金额384.84亿元,同比减少17.90%。2022年前8个月保利发展累计实现签约面积1693.49万平方米,同比减少26.25%;实现签约金额2817.05亿元,同比减少24.72%。

绿城中国:前8月合同销售1267亿元

9月6日,绿城中国控股有限公司发布截 至2022年8月31日止八个月未经审核营运数据。2022年8月,绿城集团自投项目取得销售4,379套,销售面积约58万平方米,当月销售金额约为人民币198亿元,销售均价约为每平方米人民币33,961元。2022年1月~8月,绿城集团取得合同销售面积约476万平方米,合同销售金额约人民币1267亿元;其中归属绿城集团的权益金额约为人民币702亿元。

中海地产:前8月中国海外系列公司合约物业销售额约1784.77亿元

9月6日,中海地产发布2022年8月销售简报。2022年8月,中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币225.07亿元,按年下跌10.1%;而相应的已售楼面面积约为944,500平方米,按年下跌29.8%。2022年1月-8月,中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1784.77亿元,相应的累计已售楼面面积约7,987,700平方米,分别按年下跌30.0%及37.9%。

融创中国:前8月合约销售金额1346.0亿元

9月5日,融创中国发布8月销售简报。2022年8月,融创中国实现合同销售金额约人民币107.5亿元,合同销售面积约80.6万平方米。截至2022年8月底,融创中国累计实现合同销售金额约人民币1346.0亿元,累计合同销售面积约1,021.1万平方米。

中南建设:前8月累计合同销售金额429.5亿元

8月5日,中南建设发布8月销售简报。2022年8月,中南建设实现合同销售金额50.3亿元,销售面积46.0万平方米。1-8月,中南建设累计合同销售金额429.5亿元,销售面积360.0万平方米,同比分别减少69.5%和64.8%。

中国金茂:前8月签约销售额969.13亿元

9月6日,中国金茂发布2022年8月销售简报。2022年8月,公司取得签约销售金额人民币165.2亿元,签约销售建筑面积约744,801.06平方米。截至2022年8月31日止8个月,集团累计取得签约销售金额共计人民币969.13亿元,以及累计签约销售建筑面积约5,016,100.48平方米。

旭辉控股集团:前8月合同销售额约943亿元

据旭辉控股集团最新发布2022年8月销售简报。2022年1月至8月,集团累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币943.0亿元,合同销售面积约6,293,500平方米。2022年8月,集团合同销售金额约人民币150.6亿元,合同销售面积约1,012,300平方米。

融信中国:前8月合约销售额约489.59亿元

据融信中国发布的8月销售简报。2022年8月,集团总合约销售额约为26.52亿元;合约建筑面积约为15.62万平方米;平均合约售价约为每平方米16983元。2022年1月~8月,集团总合约销售额约为489.59亿元;集团总合约建筑面积约为2,112,230平方米;及集团平均合约售价约为每平方米23179元。

中国恒大:前8月实现销售总金额181.45亿元

9月5日,据中国恒大方面披露信息显示,今年1至8月,全国共559个项目实现销售,累计销售40255套、总金额181.45亿元、销售面积194.82万平方米。其中,3月至今销售总金额152.13亿元,7至8月合计销售已达上半年销售额的一半。

宝龙地产:前8月合约销售总额291.59亿元

9月8日,宝龙地产发布2022年8月销售简报。集团于2022年8月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售面积分别约为人民币27.09亿元及184,523平方米。此外,集团截至2022年8月31日止八个月的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售总面积分别约为人民币291.59亿元及1,939,933平方米。

雅居乐:前8月合约销售金额495亿元

据雅居乐集团发布8月销售简报。2022年8月,集团的预售金额合计为人民币50.5亿元,而对应建筑面积为41.5万平方米;平均价为每平方米人民币12,168元。截至2022年8月31日止八个月,集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币495亿元,而对应建筑面积为389.2万平方米;平均价为每平方米人民币12,720元。

弘阳地产:前8月合约销售金额为251.12亿元

9月8日,弘阳地产发布2022年8月销售简报。8月份集团合约销售金额为人民币26.69亿元;销售面积为200,920平方米;平均销售价格为每平方米人民币13,283元。2022年1–8月,集团实现累计合约销售金额为人民币251.12亿元;累计销售面积为1,833,269平方米;平均销售价格为每平方米人民币13,698元。

中骏集团:前8月合同销售金额约411.49亿元

9月7日,中骏集团发布2022年8月销售简报。2022年8月,集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币35.19亿元,合同销售面积311,395平方米,平均销售价格为每平方米人民币11,300元。2022年1-8月,集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币411.49亿元,累计合同销售面积3,263,012平方米,平均销售价格为每平方米人民币12,611元。

新城控股:前8月合同销售金额约855.47亿元

近日,新城控股公告,8月份公司实现合同销售金额约94.96亿元,同比下降46.46%;销售面积约92.94万平方米,同比下降48.94%。1-8月公司累计合同销售金额约855.47亿元,同比下降43.83%;累计销售面积约858.01万平方米,同比下降39.76%。

政策趋势

河北石家庄:使用公积金贷款买房,父母可共同还款

9月8日,河北省石家庄住房公积金管理委员会微信公众号9月6日发布《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》。扩大偿还住房公积金贷款提取范围。自2022年10月1日起,使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人,其父母可以申请作为共同还款人参与还款;职工配偶为房产共有人的,配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。持续提高住房公积金租房提取额度。符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件的,职工及其配偶可申请提取住房公积金账户余额,每人每年提取一次,提取金额不超过12000元。同时,降低住房公积金贷款首付比例。

重庆:多子女家庭公积金贷款最高可贷120万元

9月2日,重庆市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》,《通知》明确,住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元;夫妻参贷的,缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的,个人最高贷款额度提高到60万元;夫妻参贷的,家庭最高贷款额度提高到120万元。职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的,最低首付款比例由40%降低为30%;多子女缴存职工家庭购买第二套住房最低首付款比例降低为25%。

浙江丽水:人才购房补贴可付购房首付,取消“房票”限制

9月7日消息,近日,浙江省丽水市房地产平稳健康发展领导小组发布《丽水市区促进房地产市场平稳健康发展接续政策》, 文件提出,丽水市将取消“房票”限制。取消原政策中“房票”票面金额在单套住宅成交价(含附属用房和车位)的占比不得超过50%的限制。同时,人才购房补贴前置发放。享受“人才购房补贴”政策的引进人才和高校毕业生,在购买市区(莲都区、丽水开发区)范围内的新建住宅和二手住宅时,可申请“人才购房补贴”前置发放,用于购房首付。

山东德州:购房提取公积金无房屋套数限制

9月8日消息,山东省德州市住房公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》明确购房提取住房公积金无房屋套数限制。购房提取住房公积金无房屋套数限制。购买德州市行政区域内自住住房提取公积金时,提取人及配偶名下不受房屋套数限制。购买期房,以购房合同备案时间为准;购买二手房,以过户发票时间为准。再次申请住房公积金贷款无间隔时间。公积金贷款人首次结清公积金贷款后,第二次申请使用无间隔时间。京津冀、山东省缴存人在德州申请公积金贷款无户籍限制。加快融入京津冀,推进山东省内贷款政策一致,山东省和京津冀范围内的公积金缴存人购买德州市行政区域内自住住房,公积金贷款不受户籍限制。

海南拟调整公积金使用政策:购首套房可“一人购房全家帮”

9月5日,海南省住房公积金管理局就近期制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见。《征求意见稿》提及推行“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策,保障缴存人住房刚性需求。根据《征求意见稿》,“一人购房全家帮”是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人,在省内购买家庭首套自住住房,可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。

行业数据

前8月TOP100企业拿地总额8816亿元 ,拿地规模同比下降53.3%

中指研究院数据显示,2022年1-8月,TOP100企业拿地总额8816亿元,拿地规模同比下降53.3%,降幅比上月收窄2.3个百分点,连续三月维持收窄态势。TOP100门槛值为25亿元,较上年同期下降19亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.6%。从新增货值来看,保利发展、华润置地、招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-8月,保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一;华润置地和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。

8月30个监测城市成交面积为1565万平方米,环比下降13%

据CRIC监测,8月30个监测城市成交面积为1565万平方米,环比下降13%,同比下降31%。1-8月累计同比下降43%,降幅有小幅收窄趋势。分能级来看,一线城市由增转降,8月单月成交270万平方米,同、环比分别下降16%和10%。26个二三线城市市场热度持续回落,环比下降12%,同比下降32%,前8月累计同比下降45%,跌幅显著超过一线。一方面前期热度较高的成都、西安成交转跌,主要源于需求透支叠加疫情、高温等外部影响;另一方面,8月出台各类纾困新政的南京、苏州、福州等,政策利好对成交的提振效果递减,8月成交仍是同环比齐跌。

本月房企融资总量继续同比减少,没有境外债发行

据克而瑞机构数据显示,8月月100家典型房企的融资总量为323.64亿元,环比下降41.5%,同比下降60.8%。其中债券发行了139.7亿元,环比减少63.1%,同比减少63.6%。8月房企融资成本3.76%,环比上升0.08pct,同比下降0.92pct。本月境外无发债情况;保利发展于境内发行了多笔公司债及中期票据,发行利率在2.75%-3.4%之间,头部优质房企融资优势明显。

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  • 中国的房地产不是市场驱动,是政策驱动

    2022.09.13 06:27 via android
  • 所有地产企业都在卖资产保命

    2022.09.11 23:26 via h5
  • 回复

    房地产寒冬不知道还有多久

    2022.09.11 21:23 via iphone
  • 不让涨不让跌不让卖,还希望有更多接盘侠入局

    2022.09.11 13:01 via android
  • 郑州的大干30天就是做样子

    2022.09.11 11:37 via android
  • 现在的地产商,就是不让活也不让死

    2022.09.11 09:17 via iphone

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