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文 | 三言财经，作者 | DorAemon

2021年，随着Facebook 更名为Meta，也使得“元宇宙”风靡一时，大有成为新一轮风口的架势。一时间，上到互联网巨头，下到普通创业者，甚至还有国家都宣布要进军元宇宙。例如百度上线“希壤”，韩国宣布要把首尔建成“元宇宙城市”。

与此同时，“炒房”之风也开始在元宇宙世界兴风作浪。最火热时期，很多商界巨贾、明星艺人都以天价在虚拟世界中购买土地。在当时看来，“元宇宙炒房”几乎要成为流行趋势，不趁早下手，追悔莫及。

2021年11月，歌手林俊杰宣布自己在Decentraland平台上购买了三块虚拟地皮，总共花费7万余美元。即使按照今天汇率，也相当于要近50万元人民币。

今年2月，有媒体报道称，中国地产大亨郑志刚耗资3200万元购买了the Sandbox中最大的一块土地，这块地价格甚至可以在北上广深买一套繁华地段的豪宅。

然而，近期，根据元宇宙分析平台数据WeMeta提供的数据显示，“元宇宙房价”大幅度缩水，可能很多高位入手的人，如今恐血本无归。

“元宇宙炒房”价格走势如何？这到底是未来还是泡沫？

“虚拟炒房”的背后逻辑

虽然“元宇宙”中，一切都是数字化的虚拟之物，但其也并非完全一文不值。简而言之，元宇宙能实现很多现实中较难实现的创意、设想以及场景等。

比如可以开一间虚拟电影院，使得来自五湖四海、身处不同地区的朋友们能够随时随地一起看电影；还可以创办一个虚拟游乐园、一个虚拟展览馆、一座虚拟购物中心……

总之，可以说在元宇宙世界中，没有做不到，只有想不到。

而这些宏大的构想，要实现起来，都离不开“虚拟地皮”。无论大家要在元宇宙中做什么，首先得有“地”。

这点和现实世界中一样，得先有地，之后才去规划如何使用这块地。

玩家在元宇宙中购买地块后，就可以在属于自己的地皮上构建任何想要的东西；创作完成后，还可以进行二次销售。

不难理解，元宇宙中参与的玩家越多，产生的潜在价值也就越高。和现实中一样，元宇宙中人气高的地方，“地块”价格也会随之上涨。

而各个平台都有自己的定价和衡量标准，可以简单理解为在不同城市买地。

于是，有的虚拟房地产公司，会故意先购置一批虚拟地块，然后空置，等待土地升值后再转手获利；或者在地皮上建造一些元宇宙设施，用来抬高价格。

因此，这就是“元宇宙炒房”能火热并且具有投机性的底层逻辑。

林俊杰所购地块暴跌八成

然而，元宇宙中的资产本质上是否能真的“配得上”天价是一件值得商酌的事情。现实中的天价地产豪宅，依托于实体经济、锚定法定货币，并且创造很多实际价值。

但元宇宙中，甚至很难说清一块虚拟地产实际成本如何计算，难道是开发这段代码的程序员人力成本？

那元宇宙地产会是一场泡沫么？或许这个问题目前并不好回答，但如今虚拟地块交易价格相较最高点已经大幅下跌，或许能够说明问题。

前面说到，林俊杰曾于2021年11月购买了3块虚拟地块，总耗资约为7万余美元。

根据WeMeta数据显示，2021年11月19日，林俊杰以22590.04美元价格购得名为NEAREST to Genesis Plaza的虚拟地皮；

2021年11月22日，以25840.82美元的价格购得名为Prime Gallery 1的虚拟地皮；同日，又以25840.82价格购得名为Prime Gallery 2的虚拟地皮。

三块地皮总耗资74271.68美元，按照现在汇率计算约合人民币49.4万元。

那么，目前林俊杰购买的这三块地估值多少呢？

根据WeMeta平台提供的数据显示，上述林俊杰购买的三块虚拟地皮当前估值分别为4183.19美元、和5095.11美元，5076.02美元；分别下跌81.5%、80.1%和80.4%。

好家伙，这跌幅已经不能用“腰斩”来形容， 如果现实世界中，房价要是以这样的幅度暴跌，有多少人能承受得起呢？

除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的过去一周访问量显示，这三块地只有其中一块在8月9日迎来一名访客，其余6天无人问津。

林俊杰作为现实中拥有大量粉丝关注度的歌手，而在元宇宙中却“平凡无奇”，是否有足够代表性说明元宇宙地产泡沫要破了呢？

各大主流平台均呈下跌趋势

平均同时在线用户仅五六十人

有平台各项数据跌逾九成

实际上，过去一年以来，各个主流元宇宙平台数据全部都在下降。

先来看过去一年以来，Decentraland、The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFT Worlds和Super World 这六个主流元宇宙平台的交易数据。

过去一年中，自2021年11月左右起，几大平台平均成交价格都开始不同程度上涨；但自今年5月起，各家平台平均成交价格开始一路下跌；

其中，NFT Worlds 于2022年2月21日达到最高点，平均成交价格4.4万美元；Decentraland于2021年11月29日达到最高点，平均成交价格3.7万美元；The Sandbox于2022年1月10日达到最高点，平均成交价格3.5万美元。

但是从今年5月左右起，几家的平均成交价格就开始大幅下降。

近期，除了今年7月18日Decentraland平均交易价格超过1万美元外，六家平台平均交易价格均低于1万美元。

底价（即平台所售地块中最低价格）方面，六大元宇宙平台中，NFT Worlds曾于2022年3月28日创下29960.41美元记录。在今年5月以前，Decentraland平台的底价还有几次超过1万美元。

不过，5月后，所有平台底价全部一路下跌，例如7月18日，NFT Worlds底价跌至771.32美元。

每平米售价中位数方面，几大平台于2021年11月达到高位，并且大部分平台数据在20美元至70美元之间。其中，Voxels在2021年11月29日每平米售价中位数达到74.25美元。

5月起，几大平台的每平米售价中位数开始下跌，虽然Somnium Space于今年4月该数据达到70.37美元，但未能挽回整体颓势。近期，几大平台每平米售价中位数更是没超过20美元。

过去一年平均同时在线用户数方面，今年5月以前，Decentraland平均同时在线用户数都在1200以上；NFT Worlds平台该数据也高于1000；但此后，这项数据同样大幅下降，到了今年8月8日，NFT Worlds平均同时在线用户只有59，Voxels更是只有52。

从上面几个平台数据可以看出，2021年11月左右和今年5月分别是一个分水岭。其中，去年11月起是元宇宙“炒地”热度刚开始之时，而今年5月起，热度可谓是肉眼可见的下降。

另外，值得注意的是，上述几项数据中，所有平台在一年前，也就是2021年8月左右的表现基本与2022年8月持平，有的甚至不如去年同期。这说明元宇宙地产一年以来的成绩几乎是回归起点。

几大平台中，NFT Worlds的相关数据最“大起大落”，更能说明问题。

平均成交价格方面，过去一年中，NFT Worlds最高于2月21日达到43568.21美元，到了8月8日，该价格暴跌至1589.28美元，跌幅高达96.35%；

市值方面，NFT WORLD 今年3月21日达到高点，429077129.65美元，但到了8月8日，其市值仅有18730721.22美元，跌幅高达95.63%。

平均同时在线用户数方面，今年5月2日，这项数据NFT Worlds 为1530，而8月8日，仅有60，跌幅96.07%。

其实不止NFT World，Decentraland、The Sandbox等知名平台数据也同样不好看。

三言财经统计发现，截至8月8日，Decentraland平均成交价格相较过去一年最高点下跌77.9%；The Sandbox平均成交价格相较过去一年最高点下跌87.43%；

截至8月8日，Decentraland市值相较过去一年最高点下跌68.9%；The Sandbox市值相较过去一年最高点下跌56.3%。

截至8月8日，Decentraland平均同时在线用户相较过去一年中最高点下跌68%。

显而易见，“元宇宙炒房”的热度犹如昙花一现，仅风光不足一年便原形毕露。这似乎说明目前“元宇宙”真的只是个概念，除了炒作投机外，其是否能创造实际价值还有待观察。

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