【房地产行业周报】环京楼市重启,廊坊取消限购;因传商票逾期龙湖集团暴跌,公司紧急回应;深圳“0首付购房”刷屏,项目方称信息不实;宝能集团回应高管被查

章橙

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· 8月13日

本周(8月8日-8月12日)房地产行业又有新动向,政策方面,环京楼市迎来重大利好,廊坊市取消限购;北京三项目试点“全龄友好住宅”,老年家庭购房首付最低35%;郑州拟设立100亿元房地产纾困基金并迎来首个落地项目。公司动态方面,因传商票逾期 龙湖集团暴跌20%;宝能集团回应黄炜高管被查,目前所涉事项不明;千亿房企龙光集团官宣违约,暂停付息。财报与销量数据方面,多家大型房企地产商公布上半年业绩及7月销量数据......

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【房地产行业周报】环京楼市重启,廊坊取消限购;因传商票逾期龙湖集团暴跌,公司紧急回应;深圳“0首付购房”刷屏,项目方称信息不实;宝能集团回应高管被查

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图片来源:视觉中国

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重点关注

  • 因传商票逾期 龙湖集团暴跌20% 公司回应:没有任何逾期支付

8月10日,被誉为民营房企最后一个堡垒的地产巨头”龙湖集团”遭遇股价暴跌,跌幅一度高达20%,起因是有自媒体称其出现商票逾期情况。对此,龙湖集团紧急澄清,其管理层驳斥了商票谣言,当日晚间龙湖发布公告称,集团营运正常,具备充足的可动用现金储备;公司到期商票都已经兑付,没有任何逾期支付。此外,上海票交所也罕见为此发声,经核实,截止2022年8月10日,龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录,相关谣传并不属实。上海票据交易所强调致力于维护票据市场平稳有序运行,对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。另外,8月9日晚,龙湖集团发布了前7月7月销售简报,2022年前7月,龙湖集团累计实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币683.6亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积418.9万平方米。7月单月,龙湖集团实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币118.5亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积78.0万平方米。

  • 宝能集团回应黄炜被查,称因个人原因配合有关部门调查

8月11日晚间,针对媒体报道宝能集团核心成员、前海财险董事长黄炜被查一事,宝能集团发布声明回应表示,黄炜因个人原因正在配合有关部门调查,所涉事项与宝能集团无关。11日下午,有媒体报道称,黄炜是于8月2日被带走调查,此前黄炜已被边控。目前黄炜被带走所涉及事项不明。

  • 深圳“0首付购房”宣传刷屏,项目方紧急回应

8月11日,网传一张海报显示深圳龙岗区某项目“首付0可购三房”,据中介介绍该项目是信城缙悦城,可免利息垫首付,明年底交楼。另一位中介杨经理表示,该项目已与他们公司签订代理合同,佣金3个点。对于具体“0首付”活动详情,杨经理表示,通知是今天发的,定金10万元,第三方小贷公司借给客户最高100万元,放款当天要先还10万元,期限5年,前4年每半年还10万元,最后一年每半年还5万元。活动仅限4栋,暂定8月11日至8月14日。不过随后该项目信城缙悦城官微发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”,“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任,严格按照相关规定销售项目产品,销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”

业务动态

中南集团与江苏资产合作设立20亿元基金,用于项目续建等

8月10日,中南建设发布关于控股股东与江苏资产签署合作框架协议的公告。公告显示,中南建设控股股东中南控股集团有限公司与江苏资产管理有限公司签署了合作框架协议。根据有关协议,江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金(简称“基金”),用于中南控股及关联方投资的项目合作,包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。

住房空置率报告失实 贝壳致歉:样本不规范、数据不准确

8月11日凌晨,针对贝壳研究院日前发布的《2022住房空置率调查报告》引发争议,贝壳方致歉回应,本次调研问卷由一线从业人员填写,在实际执行中,填写人的主观判断存在偏差,调研样本和程序不够规范,覆盖范围不够全面,部分调研问卷数据采集有误,导致数据不准确。另一方面,空置率口径无法定标准,本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标,不能充分反映真实情况。据悉原报告称,在28个城市中,一线城市平均空置率7%、二线平均12%、三线16%。深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下;而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上。

旭辉控股6.74亿港元出售香港物业60%股权

8月10日,旭辉控股(集团)有限公司发布出售持有物业公司的关连交易公告。公告显示,旭辉控股集团与买方订立买卖协议,以代价总额为6.74亿港元出售目标公司60%股权。据悉,目标公司是旭辉控股集团与宏安地产于2020年成立的合营企业,分别由旭辉控股集团及宏安地产拥有60%及40%权益,而宏安地产为独立第三方。

泰禾集团发现员工侵占公司巨额财产 将开展3个月廉洁整顿自查活动

8月9日晚,据泰禾集团官方微信消息,自2022年8月15日至2022年11月15日,泰禾集团将在内部开展廉洁整顿自查活动。泰禾亦指出,近年来,在企业运营中,我们确实发现少数高级管理人员、员工已经出现贪腐舞弊等问题,严重破坏了集团的发展根基。不久前,集团审计监察中心在工作中发现张某某通过违规、欺骗等手段侵占公司财产,数额特别巨大,严重侵害公司利益。公司已经依法将其移送司法机关。

千亿房企龙光集团官宣违约 暂停付息

2022年8月7日,龙光集团公告称,其将暂停支付2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据、2023年到期的6.5%优先票据的到期利息,五笔境外债总额接近17亿美元。

最新融资

绿地控股获两家国有股东30亿借款支持

8月7日晚间,绿地控股发布公告称,公司获得两家国有股东上海地产(集团)有限公司、上海城投(集团)有限公司共计30亿元资金支持。据披露,上海地产和上海城投拟通过委托贷款方式分别向绿地提供借款15亿元,借款期限为二年,借款年利率为6%。

华侨城:成功发行20亿元中期票据 票面利率3.2%

8月8日,据上清所披露,华侨城集团有限公司于2022年8月3日发行了华侨城集团有限公司2022年度第五期中期票据,发行金额为20亿元,票面利率为3.2%。债券简称为22华侨城MTN005,债券代码为102281707,发行期限为5年,起息日为2022年8月5日,簿记管理人/主承销商为招商银行股份有限公司,联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。

招商蛇口100亿元公司债券获深交所受理

据深交所文件显示,招商蛇口拟发行100亿元公司债券,该申请已获深交所受理,受理更新日期为2022年8月9日。根据募集说明书显示,本次公司债券募集资金扣除发行费用后,拟用于偿还公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。 同日,招商蛇口发布2022年7月销售简报。2022年7月,公司实现签约销售面积84.90万平方米,同比减少2.51%;实现签约销售金额238.97亿元,同比增长17.70%。2022年1-7月,公司累计实现签约销售面积572.41万平方米,同比减少33.23%;累计实现签约销售金额1427.24亿元,同比减少27.65%。

财报数据

延迟4个月的年报发布 富力地产去年亏163.53亿

 8月7日晚间,迟到了四个月的富力地产2021年年度业绩报告终于公示,年报显示,富力地产2021年度录得净亏损163.53亿元(人民币,下同),2020年盈利91.46亿元,同比由盈转亏;总营业额762.3亿元,同比减少11.25%。值得注意的是,年报提到2020年富力出售若干附属公司的若干股权,收到一名投资者总额约39.33亿元的资金,但在2021年度该名投资者退出其中部分合营企业,并要求偿还之前借给富力的资金。此外,8月12日,富力地产披露了今年前7个月的销售数据,集团于2022年7月的月内总销售收入共约人民币19.0亿元,销售面积达约145,600平方米。累计至2022年7月底,总销售收入约人民币284.0亿元,销售面积达约2,179,200平方米。

汤臣集团:预计上半年归属股东净利润同比降70%

8月7日,汤臣集团发布2022年半年度盈利预告。预期集团上半年归属股东净利润将同比录得大幅下跌约70%。预期集团业绩大幅下调乃主要归因于在中国内地之疫情及封控措施之影响下,物业发展及投资业务表现下滑。集团于截至报告期末来自物业销售及租赁之收入金额及毛利率均下跌。此外,不若去年同期收取长期股本投资可观股息收入,集团于回顾期间未有录得相关收益。

佳源国际控股:预计上半年收益将同比下跌约25%

8月8日,佳源国际控股发布半年度盈利预告。预计报告期内,收益将同比下跌约25%;纯利同比下跌约55%-75%。收益下跌主要由于自2022年第一季度以来中国内地爆发新一波新冠肺炎疫情,导致上海及长三角地区若干核心城市被全市封锁。于该等城市实施的封锁限制已对集团物业开发项目的建筑工程及运输建筑材料造成干扰。

太古地产:上半年归属股东净利润41.4亿港元

8月11日,太古地产发布2022年半年度业绩报告。报告期内,营业收入为66.98亿港元,同比降26%;归属股东净利润41.4亿港元,去年同期为45.13亿港元。报告期内,集团应占物业组合的总楼面面积约3280万平方呎。集团应占总楼面面积中约有2910万平方呎为投资物业及酒店,包括已落成投资物业及酒店约2290万平方呎及发展中或持作未来发展的投资物业约620万平方呎。

销量数据

截止7月,TOP50上市房企累计销售额3.35万亿元 碧桂园居首位

据每经地产统计,今年1-7月,TOP50上市房企累计销售额3.35万亿元,单月销售5000亿元,虽然较6月单月销售6800亿元有所减少,但比上半年平均水平(约4300亿元)已经有了较大幅度提升。

前三甲碧桂园、保利、万科分别以累计销售额2854.9亿元、2497亿元、2472.9亿元,继续成为今年上半年2000亿元阵营仅有的三位成员。原本的第4名融创被中海发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国等赶超,落至第8名。值得注意的是,2021年同期TOP50上市房企累计销售额已经达到6.45万亿元,当时前三甲碧桂园、恒大、万科合计销售高达1.3万亿元,占TOP10销售额的50%;而2022年7月前三甲累计销售7825亿元,仅为去年54%,并且头部房企优势稍有弱化,前三甲占TOP10销售额(1.72万亿元)的46%。(每经地产)

 保利发展:前7月签约金额2432.21亿元

8月7日,保利发展发布7月销售简报。2022年7月,公司实现签约面积206.88万平方米,同比减少33.86%;实现签约金额330.01亿元,同比减少21.72%。2022年1-7月,公司实现签约面积1514.19万平方米,同比减少23.68%;实现签约金额2432.21亿元,同比减少25.70%。

金地集团前7月销售约1192亿元

2022年8月4日,金地集团发布销售简报。今年7月份,金地集团实现合同签约面积74.1万平方米,签约金额185.5亿元;2022年1-7月,累计实现签约面积493.3万平方米,实现签约金额1191.6亿元。金地由此成为今年截止目前仅有的销售突破千亿的10家房企之一。

远洋集团:前7月协议销售额约520亿元

8月8日,远洋集团发布2022年7月销售简报。2022年7月的协议销售额为约人民币89.9亿元;协议销售楼面面积为约554,600平方米;协议销售均价为每平方米约人民币16,200元。截至2022年7月累计协议销售额约人民币520.0亿元;累计协议销售楼面面积为约3,109,600平方米;累计协议销售均价为每平方米约人民币16,700元。

 新城控股:前7月合同销售金额约760.50亿元

8月8日,新城控股发布2022年7月销售简报。7月份公司实现合同销售金额约108.90亿元,比上年同期下降35.52%;销售面积约107.87万平方米,比上年同期下降30.58%。1-7月公司累计合同销售金额约760.50亿元,比上年同期下降43.48%;累计销售面积约765.07万平方米,比上年同期下降38.42%。

建业地产:前7月物业合同销售总额人民币161.58亿元

8月12日,建业地产发布2022年7月销售简报。2022年7月份,集团取得物业合同销售额人民币21.19亿元,同比减少为8.8%;合同销售建筑面积324,592平方米,同比增长为5.4%;每平方米平均销售价格为人民币6,528元,同比减少为13.5%。截至2022年7月31日止七个月,集团已取得物业合同销售总额人民币161.58亿元,同比减少为51.6%;总合同销售建筑面积2,239,484平方米,同比减少为48.6%;每平方米平均销售价格为人民币7,215元,同比减少为5.8%。

首开股份:前7月签约金额514.11亿元

8月9日,首开股份发布2022年7月销售简报。2022年7月份,公司共实现签约面积32.83万平方米,签约金额79.25亿元。其中公司及控股子公司共实现签约面积11.27万平方米(含地下车库等),签约金额48.36亿元。公司合作项目共实现签约面积21.55万平方米(含地下车库等),签约金额30.88亿元。2022年1-7月份,公司共实现签约面积177.29万平方米,同比降低25.47%;签约金额514.11亿元,同比降低32.97%。

政策趋势

环京楼市重启 廊坊市取消住房限购条件

8月9日消息,河北廊坊市近日公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。此外,还降低住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;对引进的高端人才,各地可在其购买首套自住住房时给予补贴;合理满足房地产开发企业开发贷款需求等。

北京三项目试点“全龄友好住宅” 老年家庭购房首付最低35%

8月4日,北京市住建委官方发布文章显示,将位于昌平区的平西府,顺义区的福环,顺义区的薛大人庄的三块土地,设为“全龄友好型”住宅项目试点。对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。其中包括购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率,值得注意的是该试点文章中提到的其子女可作为共同借款人申请贷款,这一项可谓是把“接力贷”终于摆到了明面上。

规模100亿! 郑州拟设立房地产纾困基金并迎来首个落地项目

8月5日消息,郑州市有关部门与部分金融机构、央企、市级国有投融资公司、房地产企业代表等座谈,研究决定成立一个规模暂定为100亿元的房地产纾困基金方案。根据方案,郑州房地产纾困基金由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定100亿元,采用母子基金方式运作,还需各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。值得注意的是,纾困基金并不同时面向问题房企在郑所有项目。《方案》明确,纾困基金带动社会资本,盘活危困房企1—2个净资产较高的存量项目,并督促危困房企将置换资金专项用于缓解其他已停工停按揭月供楼盘存在的资金不足问题。8月9日,郑州房地产百亿纾困基金,迎来首个落地项目,建业集团方面透露,由郑州国家中心城市产业发展基金作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团有限公司参与,与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目正式达成合作。纾困基金将通过市场化、法制化的方式,在此打造金融产业集聚区。

北京:人均住房建筑面积从29.26平提到2020年的33.7

据北京住建委官网消息,近日,《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》正式发布。其中,《白皮书》提到,“住有宜居”梦想加快实现,住房市场和住房保障两个体系更加健全,群众居住条件明显改善,城镇居民人均住房建筑面积从2012年的29.26平方米提高到2020年的33.7平方米,住房整租年交易量由2012年的100余万套次增加至2021年的276万套次,租购并举格局初步形成;十八大以来,累计建设筹集各类保障性住房约85万套(间),发放公租房租金补贴46.47亿元,许多住房困难群众圆了安居梦。

北京拟对采取减免租金举措的运营企业补贴 最高50万元

8月9日,北京商务局发布关于给予2022年度本市大型商场疫情期间补贴资金的通知。通知提出,加大受疫情影响突出行业帮扶,支持大型商场稳定发展,鼓励本市百货店、购物中心疫情期间给予入驻商户租金减免,拟对采取减免租金举措的运营企业给予适度补贴。通知明确,适用于同时满足以下条件的百货店、购物中心的运营企业:本市行政区域内建筑面积2万平方米以上的百货店、购物中心(综合体仅为商业部分建筑面积,不含写字楼、酒店等);2022年1月1日至8月31日,对超过30%的入驻商户(数量)采取了减免租金措施,减免时间超过30天(含)。

广州二手房业主报价松动 前7个月二手住宅成交为6年来新低

8月5日,据广州市房地产中介协会公布的数据,7月广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为7441宗和71.76万平方米,环比分别下降4.36%和7.94%,同比分别下降16.51%和15.39%。广州市房地产中介协会认为,受高温天气影响,买家外出看房意愿减弱,7月全市二手住宅网签量环比有一定下降。从历年广州二手住宅成交情况来看,按照贝壳研究院广州分院数据,今年7月二手房网签数据处于近6年来同月份成交低位。同时,综合今年前7个月数据看,1-7月,广州二手住宅成交49763套,处6年来新低。从目前市场需求来看,二手房客户的观望情绪偏重。贝壳研究院广州分院数据显示,7月,广州二手住房新增带看量环比下降3%。(新京报)

海南发布住房公积金阶段性支持政策 缓解疫情冲击

8月9日,海南省住房公积金管理局发布《关于实施受疫情影响期间住房公积金阶段性支持政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》显示,为充分发挥住房公积金制度保障作用,进一步纾解海南省缴存的单位和职工在本轮疫情期间住房公积金缴存和职工偿还住房公积金贷款的困难,现将住房公积金阶段性支持政策通知如下:一、自2022年8月1日起至本轮疫情影响结束,受疫情影响的单位,可无需申请缓缴住房公积金,疫情结束后再补缴疫情防控期间缓缴的住房公积金。疫情结束后无法补缴疫情防控期间缓缴的住房公积金的单位,需按正常缓缴住房公积金程序申请缓缴。缓缴单位的职工住房公积金视同正常缴存办理提取、贷款业务。二、在本轮疫情防控期间,住房公积金贷款职工受疫情影响不能正常还贷的,不作逾期处理。本通知自印发之日起执行,海南省住房公积金管理局将根据疫情情况通知本阶段性政策停止时间。

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