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8月9日，环京楼市迎来一重磅消息，河北廊坊已经正式取消住房限购 ！

近日，廊坊市政府印发了《扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策》，包含了1个总体文件和20个配套文件。其中，《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》显示，廊坊市明确提出“优化调整住房限购、限售政策”，宣布取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套住房时，廊坊市按照本地户籍对待。此外，廊坊市对“北三县”（三河市、大厂回族自治县以及香河县）和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。这意味着廊坊市已正式官方宣布取消了此前一直实施的商品房全域限购政策。

业内分析人士认为，此次廊坊正式取消限售限购，能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。

图片来源：廊坊市政

楼市松绑范围持续加大

自2016年底国家提出“房住不炒”政策后，各省市都在坚定不移落实此政策，即使是在面对疫情与经济下行的的严峻市场形式下，这一政策依然没有动摇。今年4月份中央政治局会议继续提出支持刚性和改善性需求，58安居客房产研究院分院院长张波对此表示，预计后续对于改善性的需求支持力度会加大。从政策工具箱来看，针对改善需求的首付调整、房贷利率调整以及限购优化，不同城市都存在一定的政策空间，预计下半年会有进一步释放。

据中原地产研究院统计，今年4月份以来，全国多地不断出台稳楼市政策，据统计，4月份以来，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策。从全国累计数据看，2022年以来已经累计接近110个城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。

市场分析认为，还将有更多的城市加入到稳楼市的行列。未来楼市调控会有两个特点，一个是中小城市放松力度会更大。另一方面是一二线热点城市调控将呈现边际化放松的明显态势。例如8月4日，北京市住建委官方发布文章显示，将位于昌平区的平西府，顺义区的福环，顺义区的薛大人庄的三块土地，设为“全龄友好型”住宅项目试点。对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中包括购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率，值得注意的是其子女可作为共同借款人申请贷款，这一项可谓是把“接力贷”终于摆到了明面上。对于买房门槛较高的北京来讲，虽是个别项目的“松绑”，但也具有一定的示范意义。

央企AMC频频出手纾困房企

“稳市救市”的道路上，除了在需求侧的政策支持外，近期国家在供给端的政策支持也在同步进行，预售资金监管优化、房企纾困手段在不断推进实施。自去年年底以来，银保监会、央行、国资委等监管层等多部门不断发声，支持鼓励AMC（资产管理公司）通过直接收购困难房企银行债权等方式化解地产金融风险。此外，今年1月底，金融监管部门也召集多家全国性AMC开会，研究AMC按照市场化、法治化原则参与风险房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

据中国长城资产管理股份有限公司（简称“长城资产”）透露，今年上半年，该公司已与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，目前已落地增量投入带动存量化解的深圳某项目，另有2个项目已批复正在出资，同时围绕7家受困房企的8个重点项目正在稳步推进中，金额合计约80亿元。

此外，中国华融年内也对多个出险房企给予了诸多支持，如参与花样年的债务重组，今年5月中国华融江苏省分公司与中南建设签署支持其转型发展战略合作协议。8月2日，中国华融北京分公司与新华联及其子公司就两笔共计12.74亿元的重组债务达成和解，此外还有上周刚刚达成纾困战略合作的阳光集团项目。

8月5日，在经历了大半年的地产行业流动性危机后，阳光城债务危机终于迎来一丝曙光。中国华融官方宣布已与阳光龙净集团有限公司（简称“阳光集团”）签署《纾困重组框架协议》。

中国华融总裁助理高敢表示，此次合作，中国华融将充分发挥自身在问题企业纾困和不良资产盘活业务领域的丰富经验，助力阳光集团纾困化险、浴火重生。阳光龙净集团董事局主席林腾蛟表示，面对经济下行和新冠疫情等因素引发的流动性困难及债务风险，阳光集团积极开展自救，此次合作将为阳光集团的未来发展增添更强大的动力与信心。

针对本事件，知名地产分析师表示，此次中纾困计划是直接针对阳光城的母公司即阳光龙净集团，而并非阳光城单个项目，说明纾困计划的开展不完全是直接针对地产业务，而是从其母公司角度进行。母公司唯有健康发展，旗下的地产业务板块才有逐渐恢复和趋于健康的可能。