2022年7月住房租赁产业发展报告

迈点

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· 8月8日

得益于疫情防控的稳定,叠加毕业季的影响,租赁市场继续回温,品牌指数迅速反弹。

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2022年7月住房租赁产业发展报告

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图片来源@视觉中国

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行业动态

1、中央政策

7月,中央进一步培育和发展住房租赁市场,稳经济、稳民生仍然是调控的主基调。国家发改委提出盘活存量住房资源,扩大租赁住房供给,帮助租购住房在享受公共服务上具备同等的权利。另外,中央政治局7月28日召开经济会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

2、地方政策

地方政府在市场监管方面加大政策力度,海南、陕西、成都、南京和铜陵加快推进保障性租赁住房的实施;市场培育方面,深圳发布条例,推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享受同等待遇。政策涉及保租房的租金标准规范、合同整治、保租房认定等。有利于促进住房租赁行业的规范化发展。

3、行业动态

本月,地方政府在奖补方面动作较多。郑州、威海、荆州的住房租赁项目将获得中央财政专项奖补。其中荆州市财政局下达2022年中央财政城镇保障性安居工程保障性租赁住房补助资金6908万元,用于2022年保障性租赁住房建设。成都公布首批保障性租赁住房运营服务企业。有望推动保障性租赁住房的健康发展。

4、资本动态

7月,保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地。全国首批保障性租赁住房REITs厦门安居项目获审核通过、华发实业21.56亿元长租房类REITs成功设立、华夏北京保障房中心REITs获得上交所受理;另外,建行将为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元配套融资支持、屿果长租公寓、建发房产集团等也迎来融资新进展。可见,在政策的引导下,国内住房租赁融资市场回暖。尤其是沪深交易所《指引》的发布,将进一步推动保障性租赁住房REITs市场的平稳健康发展,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

5、企业动态

本月,战略合作方面,旭辉瓴寓就成都锦江发展旗下锦江不动产达成项目合作,共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目,即1540套成都皇经楼保障性租赁住房项目。

资产变动方面,收并购成为本月热点。包括城家宣布战略合并瑞贝庭公寓、雅诗阁全盘收购奥克伍德、以及瓴寓子公司购买上海旭辉纯真中心6号楼。资产交易为雅诗阁、城家公寓短期内带来大量的房源供应,且多数为服务式公寓。说明收并购日益成为企业战略扩张的重要渠道,且收益率较高的中高端产品更受资本市场的青睐。

开工动态方面,西安和宁波迎来首批TOD保障性租赁住房项目的开工。标志着轨道交通引领示范保障房项目正式亮相,是对保租房项目建设的有益探索。

交付动态方面,上海松江区迎来中海友里自持长租公寓项目的交付,共有551间房源,目前一期、二期已交付,三期预计明年交付。

土地市场

1、租赁用地挂牌:余姚7月共挂牌保障性租赁住房用地2宗,出让面积16939㎡

7月中旬,余姚市兰江街道丰杨河地块保障性租赁住房和朗霞街道朝阳路东侧、永和路南侧地块等2宗保障性租赁住房用地相继挂牌出让,总面积16939平方米,预计可新建保障性租赁住房514套。

租赁市场 

1、保障性租赁住房供应:广东、青岛、南宁、哈尔滨等省市公布保障性租赁住房供应计划

7月,广东、青岛、南宁、哈尔滨等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。“十四五”期间,青岛预计筹集房源21万套、南宁力争供应总量达8万套,哈尔滨不少于3万套;广东2022年计划筹集保租房29.51万套。

7月,山东、上海、福州、贵阳等省市发布保租房的半年度筹建进度盘点。其中,山东、贵州、福州开工率超过50%。上海已超额完成6万间的年度保租房供应计划。

2、全国20城住房租赁市场表现:疫情防控形势好转,住房租赁市场继续回暖

得益于疫情防控的稳定,7月,全国重点20城住房租赁市场继续回温,叠加毕业季的影响,租赁市场回归传统周期,市场活跃度大幅上升。全国20城租赁房源平均租金51.5元/月/㎡,环比上涨0.85%。北京、上海等城市均迎来租赁旺季。

从不同等级城市的租金来看,2022年7月,重点监测城市租赁价格普涨,其中新一线城市租金价格上涨最为明显。新一线城市租赁房源均价为42.51元/月/㎡,环比上涨1.24%,同比上涨1.64%,价格持续上扬。其中武汉和青岛租赁市场迅速回暖。一线城市租金虽然继续上涨,但是上升幅度趋缓,北京、上海领跑一线城市涨幅。

二线城市市场租金价格止跌上涨。重点城市中,二线城市租赁房源均价为37.7元/平方米,环比微升0.61%,同比下跌4.47%。这主要是季节性回暖导致。其中济南和合肥表现最佳。7月,济南和合肥的租金分别为41.74元/月/㎡和32.97元/月/㎡,环比分别上涨11.51%和3.48%。

随着旺季效应逐渐淡化,预计租金涨幅将收窄,一线、新一线城市租金水平或将趋于平稳,8月涨幅或将继续收窄。

本月百强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2022年7月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、魔方公寓、乐乎公寓、美丽屋、自如租房、碧家国际社区、窝趣公寓、相寓、新派公寓进入榜单前十。

7月,住房租赁品牌100强的平均品牌指数为80.41,环比上升13.16%;行业均值23.68,环比上升10.41%。相比6月,长租公寓品牌指数整体呈现上升态势,这主要是由于防疫形势逐渐好转,面对毕业季的到来,长租公寓品牌加大了品牌宣传,以及战略合作、收并购动作的增加,致使市场热度回升,品牌指数迅速反弹。

品牌细分榜单

1、细分背景品牌表现:国企系品牌影响力增速最为明显,瑾家公寓表现最佳

在长租公寓品牌的细分背景中,综合平均指数和增幅来看,本月国企背景品牌整体表现较佳,国企背景的品牌指数为17.46,环比上升37%。

相比上月,国企系品牌中,瑾家公寓表现最佳,在国企系品牌榜单中,排名上升7位。7 月 1 日,南京首批开发自持租赁式住房社区之一——瑾家阅江台租赁社区全面入市。这是安居集团与燕子矶新城倾力打造的国企大型租赁社区,配套 1000 平公共活动空间。经过一年多的发展,瑾家现已涉足大型租赁社区和集中式公寓,以满足南京各类人才多样化的居住需求。引来媒体的争相报道,提高了品牌指数。

2、区域品牌表现:全球地区品牌表现较为出色,雅诗阁服务公寓排名迅速攀升

从住房租赁品牌分布地区来看,接近40%的品牌为全国性品牌。9%的品牌为全球性品牌。另外,华东、华南地区各自占比19%和17%。本月,华中地区的品牌表现最为出色,品牌指数上涨15.26%。其中雅诗阁服务公寓表现最为出色,排名攀升迅速,已连续7个月蝉联全球品牌排行榜的前五强。这主要与雅诗阁服务公寓的资本动作有关。7月4日,雅诗阁正式宣布从丰树产业私人有限公司(Mapletree Investments Pte Ltd.)手中全盘收购奥克伍德全球(Oakwood Worldwide)。成功收购后,雅诗阁全球的管理规模将进一步增加,将再增81家物业、约15,000套房源,获得了媒体的争相报道。

3、细分主题品牌表现:人才公寓表现最亮眼,莞寓位列人才公寓品牌TOP1

从长租公寓品牌的细分主题来看,本月,人才公寓表现较为突出。本月人才公寓品牌指数为7.99,环比上升24.3%,热度提升最快。其中莞寓排名上升较快,近一年来,莞寓始蝉联人才公寓榜单的前三甲,本月再次荣登人才公寓榜单TOP1。

莞寓由东实集团全资子公司东莞市安居公司运营。安居公司成立至今,以打造“莞寓”市属青年人才住房品牌为抓手,一手抓人才安居房源的筹集与建设,一手抓人才安居社区的配套服务。2022年上半年,莞寓积极投身人才公寓的代运营,上半年新增签约项目规模超过1500间,助力东莞加快发展保障性租赁住房,扩大保障性住房供给。

品牌细分维度

1、搜索重点关注:乐乎公寓

本月搜索指数排名前十的品牌依次是:窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、新派公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、融寓。其中,值得重点关注的是乐乎公寓,本月搜索指数达到107.77,环比上升43.2%。

7月,乐乎公寓的潜在客群主要集中于江苏、安徽、浙江、北京、福建等地。乐乎公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁,该年龄区间占比56%;其次是30-39岁,该年龄区间占比31%;男性客群关注度高于女性,男性客群占比高达63%。

2、媒体重点关注:冠寓

从长租公寓品牌的媒体指数来看,7月,媒体指数排名前十的品牌依次是:冠寓、泊寓、魔方公寓、乐乎公寓、相寓、越秀星寓、方隅公寓、瑞贝庭公寓酒店、碧家国际社区、雅阁公寓。其中,媒体指数重点关注品牌为冠寓,其媒体指数达到388.97,排名位于媒体指数第1位。

本月冠寓的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、网易新闻、腾讯新闻,出稿内容主要集中于冠寓的“住梦计划”毕业季活动以及龙湖冠寓连续五年荣获迈点年度“MBI影响力品牌”大奖,获得了媒体的广泛报道,提高了冠寓的媒体指数。

3、运营重点关注:碧家国际社区

本月运营指数排名前十的依次是:美丽屋、冠寓、碧家国际社区、泊寓、自如租房、魔方公寓、柚米寓、梧桐寓、博乐诗服务公寓、新派公寓。其中,运营突出表现品牌为碧家国际社区,其运营指数达到178.64,排名位于运营指数第3位。

数据显示,7月,碧家国际社区微信相关文章数为3697条,环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕品牌获奖动态和联合品牌营销活动展开。7月29日,在杭州举办的第六届“2022年中国租赁地产MBI品牌峰会”上,碧家国际社区荣获“2021年度集中式长租公寓MBI影响力品牌”称号;另外,碧家与特步的联合活动“全民运动季”以及毕业季租房福利等品牌营销活动,都提高了碧家国际社区运营指数。

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