返乡置业的年轻人,赚了还是亏了?

道总有理

道总有理

· 7月1日

房地产俨然成了县城经济的支柱性产业,花花绿绿的楼盘广告贴得到处都是,来来往往间,难免有人心动。

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返乡置业的年轻人,赚了还是亏了?

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图片来源@视觉中国

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文 | 道总有理

要不要回县城偷得一个浮生半日闲?

这个困扰了无数年轻人的抉择难题被现实一次次地刷新,回县城进厂、回县城考公、回县城买房……种种分歧为县城生活残忍地划下了一道分水岭。但县城经济总需要有人盘活,特别是楼市。

6月份,山东省临沂市某县率先发布了购房消费政策,对无住房或拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭,购买普通商品住房申请贷款的,金融机构执行首套房贷政策,首付款比例为20%,还发布了相关的人才购房补贴。

县城大大小小的楼盘,无论多么精致高端似乎都是一个挪不走移不动的摆设。截止2021年底,中国一共有近2800个县,常住人口一共有2.5亿左右,占全国城镇常住人口的近30%。对比之下,2021年底全国房价过万的县城103个,占1866个县城的5%。

换句话说,大部分县城的房价都在可承受范围之内。据悉,县城的房价以3000~8000元/平的价位居多,百万以内轻松拿下。如今,房地产俨然成了县城经济的支柱性产业,花花绿绿的楼盘广告贴得到处都是,来来往往间,难免有人心动。

随着限购政策的日益放开,更多人开始思考返乡置业到底值不值?

35%的公摊,买房无法承受之痛

徐聪|房价4600

为了买房,徐聪一家将积蓄都掏空也没能凑出60万。

家里借了一圈,亲戚朋友能出动得一个没有落下,这才勉强凑足了全款。徐聪今年28岁,自小性格内向,沉默寡言,高中没有考上就出来打工,先后换过四五份工作。前几年,父母似乎也不着急,25岁以后,眼看身边的同龄人纷纷结婚生子,家里这才开始盘算儿子的后半生。

徐聪的父母一辈子在务农,两年前花不到十万块给儿子买了一辆吉利,剩下钱勉强能凑个首付。可买房不只是一项单纯的消费行为,最重要的还是跟徐聪未来的婚姻挂钩。在县城里,单身的大龄男青年似乎越来越多,几度推辞,相亲结婚的问题还是没有绕过去。

徐聪自25岁就开始相亲,用他自己的话说,这三年来见过的女孩子比前二十多年加起来都要多。这两年,县城的相亲市场上条件越来越严苛,长相、身高、学历、工资……几乎缺一不可。家里人觉得徐聪在学历与工资上落了下风,如果能全款买个房子,至少在相亲时多少也有些“底气”。

但60万的预算,在县城能买到什么样的房子?

首先,县中心的均价7000以上的精品楼房基本与徐聪无缘了,这还算便宜,隔壁县距离市区近,均价疯狂飙到9000多。他也考虑过二手房,可是家里觉得婚房最好是新房合适,偏远一些的新建小区也不便宜,均价能达到6000多。徐聪的父母看了两个多月,最终找到了一处综合考虑算满意的楼盘,4600一平,全款刚好控制在60左右。

尽管这个小区离城区中心二十分钟的车程,但至少价格划算。如果再高一点,他们只能考虑贷款,可当时决定全款买房,不光是为了更好地融入相亲市场,还因为徐聪的工作根本负担不起任何房贷。

徐聪在一家手机店上班,在线下手机零售日渐萧条的市场前提下,每月工资大多时候不到四千。今年4月份,徐聪在相亲过程中认识了一个女孩,当地组装厂上班,月薪也只有两千多,一个很残酷的现实摆在眼前:他们供不起哪怕一点儿房贷。

房子买了以后,徐聪本以为总算可以高枕无忧,可万万没有想到接踵而至的问题更多了。4000多的房子的确便宜,但35%的公摊面积瞬间让他觉得自己上当。父母种了一辈子地,对公摊概念分外模糊,再加上销售的舌灿莲花,他们所有的注意力都在平均价上,压根没有意识到这一点。

据悉,国内房屋高层的公摊面积在20%到25%左右,小高层与洋房则更低。徐聪130平的房子算下来实际得房面积居然连90平都不到,县城里的公摊面积一直是根深深扎进业主心里的荆棘,徐聪朋友的小区公摊也高达36%。

此前,融创在青岛的楼盘,交房时创造可能是房地产历史上绝无仅有的公摊面积纪录——公摊面积占到建筑面积的46%,一套146平的房子,结果交房时,套内面积67.85平米,堪称迷你套四户型。徐聪觉得自己是个实实在在的“大冤种”。

在附近的楼盘都破6000时,徐聪的房子显得独树一帜。渐渐的,很多业主发现不对,群里经常讨论为什么小区的房价比周围便宜这么多?公摊是一回事,乱七八糟的猜测也越来越多,甚至上升到玄学领域,诸如地皮是坟地、路冲、风水不好……种种议论让徐聪哭笑不得。

徐聪小区业主讨论截图

如今,刚刚入住没有多久,小区业主群里就有人开始转卖二手房,价格4000出头就卖,有的甚至卖到3800。徐聪有个邻居最是忌讳风水,发现路冲后没多久就搬走了,他上网查了一些资料,心里也开始莫名抵触。

可钱都花没了,哪里有钱再换第二套?

县城高档小区,一个精致的“伪概念”

马琳|房价8000

在徐聪小区不远处,是县城里一个很有名的高档小区,房价几乎是他的两倍,尽管两个小区的位置差不多,就连楼盘宣传的商圈都是同一个,徐聪的初中同学马琳就住在那里,本以为高档小区应该没有那么多烦恼。

事实证明,他想多了。

从搬进这个小区,马琳最头疼的就是过夏天。北方夏天雨水多,小区南门的积水能深到大腿,每天都有几个保安守在门口来来回回地帮业主推车。一吐槽起自家小区,马琳似乎能数上三天三夜,业主群里至今还有一群邻居在收房前整理的一张“致开发商”清单。

图源来自受访者提供

原本规划好的高端休闲区与儿童乐园缩水成了两个秋千与一个沙坑,马琳的女儿刚两岁,平时从来不许孩子过去玩,小区里也陆陆续续有家长反应沙坑卫生问题,更关键的是,一到下雨天,坑里便积满了水,马琳带着孩子都不敢经过,生怕踩空掉下去。

小区内没有公共的活动场所,大面积的小桥流水占了80%的花园面积。但当时买房的宣传册上,休闲健身区的成本标价赫然是200多万,最终成品却连个儿童滑梯都没有。县城8000多一平的房子,这个价格别说放在一个地方,就算是在全国的县城平均房价里也算上游,由于位列高档,小区的物业费要比周围贵上一倍,但真金白银换来的却是无休无止的抱怨与争端。

小区的地下车位规划得一塌糊涂,不少业主干脆将车随便停在公共过道里,导致马琳时不时就投诉,可即便如此,现状还是没有改变。高档小区在县城里其实并不好卖,马琳所在的县城均价超过8000的小区屈指可数,原本她跟老公想去市里再买一套。

可前提是先把手里这套卖出去。

曾经宣传热火朝天的高档小区,交房不久原形毕露,再转手大多无人问津。马琳小区的业主甚至在群里呼吁邻居不要再在抖音、朋友圈等社交平台吐槽小区,因为会导致二手房热度下跌,最终得不偿失,吃亏的还是他们。

从计划开始在市里买房,马琳一家就发现这套房子似乎要砸在手里了。首先,他们家是四室,足足有146平,按照8000来算,总价也要将近120万。去年,他们县居民人均可支配收入只有25413元,其中城镇居民36305元、农村居民15277元,均低于全市平均数据。

环顾四周,当六七十万就能拿下一套房时,县城里的高档小区蓦然变成了一个精致的幌子。当然,二手四室本来就不好卖,据58同城、安居客发布的2022年《1月国民安居指数报告》显示,1月份全国新房市场中,三居室找房热度占比为49.9%。且据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示,有56.9%的受访青年在买房时期望选择三居室。

去年,马琳的老公调到市里的总公司上班,眼看女儿要上幼儿园了,她在市里看上一家双语幼儿机构,可是唯独房子的事情却迟迟没有解决好。

好不容易顺利交房,却没几个邻居

曹涵|房价7500精装

一连几天阴雨绵绵,曹涵下班回到新小区,原本人气就不怎么旺盛的小区在阴天傍晚显得更加冷清。他没事就喜欢站在楼下,数一数整个单元亮了几户人家,奇怪的是,这里跟其他小区刚好相反,周末的灯盏远比工作日多。

原因很简单,只有周末在外工作的业主才有空回来住上两天。

曹涵的房子在高铁站附近,又带装修,由于交通方便,这里一时间成为县城年轻人返乡置业的福地洞天。这几年,回老家买房似乎成为年轻群体之间的消费热潮。《2021-2022返乡置业报告》数据显示,2022年返乡置业的人群占比达到41.2%,诚然,各中理由也十分充足。

曹涵能顺利拿到房子钥匙几经波折,交房之前,他们小区连带开发商一度成为了当地置业的雷区,眼看同期楼盘都顺利交房,只有这一处拖拖拉拉。先是有业主发现阳台没有封,接着买房时承诺的智能密码锁、绿化都成了泡影,就连学区的划分都有很大的偏差。

小区的交房时间在抖音上被嘲讽为“全县交房最慢”,开发商一度被传资金链断裂。这两年,烂尾的楼盘搞得人心惶惶,曹涵迟迟没有拿到新房钥匙,之前的置业顾问自从买完房后就立刻变脸,无论问她什么问题都到处踢皮球。

他偷偷向自己卖房子的高中同学打听,对方给出的理由也十分离谱。说迟迟不交房只是小区规划问题,与资金链没有关系,等规划一完毕,拿到工程竣工证书就能顺利交房。言外之意就是小区某些设计不合格,这个证书根本就拿不到。

如今,好不容易顺利交房,整个小区却空荡荡的,一到晚上宛如一座空城。

县城的住房空置现象一直很严重,西南财经大学研究报告显示,我国住房空置率普遍达到22%以上,一线城市应该在15%左右,三四线城市空置率高达30%以上,空置最大的莫过于县城。县城的房子并不是一处温馨的家,更多时候只是刚需之外,留给自己的一条“后路”。

19年年初开盘的房子,三年过去了,小区至今还有剩房没有卖出去。

36层的高层在开盘宣传时自诩为“县城地标”,但随着国家住建部出台“县城新建住宅以6层为主,占比应不低于70%”的文件,原本就不太受欢迎的高层销售更加雪上加霜。这个所谓的县城地标渐渐从噱头成了他对外提都不想提的槽点。

事实上,尽管年轻人返乡置业成为潮流,但县城的楼市始终冷冷清清,新增人口与新盘供应永远卡不上拍。以曹涵所在的县城为例,2021年的当地城区楼盘示意图显示,在售项目56个,售罄项目或暂未退新的楼盘有39个,新入审项目5个。

反观人口,虽然年轻人高声呼吁回到县城,但现实里的县城从未改变过人口流失,根据第七次全国人口普查公报显示,曹涵所在的县城常住人口为841035人,年龄结构中0-14岁占比18.69%,60岁以上占比26.48%,65岁以上占比19.14%。

换句话说,老人与孩子占了大部分。曹涵性格外向,可从搬进新小区后,他从未见过邻居的面,一个楼道里四户人家,只有他搬了进来。住的地方没有人气,还能算一个家吗?他时常这么问自己。

后记

或许,小城的喜怒哀乐永远比大城市更加鲜明,因为在安逸里一切都显得刻骨铭心。城市化的进程滚滚而来,县城一座性价比超高的房子便成了年轻人抵制内卷的一个重要载体,熙熙攘攘,纷纷扰扰,从某种角度来讲,这是县城房地产的希望,但未必是年轻人的幸运。

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  • 喜欢小城市,热热闹闹的,安逸

    2022-07-03 04:33 via android
  • 回复

    大城市小城市各有各的好处吧

    2022-07-01 20:49 via h5

Oh! no

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