房企的求生欲,藏在小麦、大蒜和西瓜里

市界

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· 6月29日

房子难卖,在“限跌令”和原有业主的压力下,降价又不好放在明面上,不论是小麦、大蒜还是西瓜换房,其背后都是房企满满的求生欲。

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房企的求生欲,藏在小麦、大蒜和西瓜里

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图片来源@视觉中国

文|市界,作者丨曾嘉艺,编辑丨廖影

2017年的一天,南京高淳区的“魏小狗”没想到,自己竟然因“名字”在全国出了名,当时全国的媒体都在找他,只因他的名字出现在南京楼盘奥克斯钟山府的摇号名单上,他和“李四头”、“魏小头”等一道被质疑是“雇佣买房”。这个楼盘当时900组买房人参与了摇号,中签率只有14%。

没曾想不过几年时间,摇号抢房的火爆光景一去不复返,很多地方的楼市来了个180度大逆转。继广西公务员进村卖房、河南建业地产的小麦大蒜换房之后,6月28日,新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动,推广海报显示,该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款,每套房收购上限一万斤,最高可以抵扣10万元,活动时间为6月28日-7月15日。 

市界向新城控股求证,公司品牌负责人表示:“该活动属实,不过公司并无过多可以回复的内容。”

在5月底,东吴证券发布了一份报告《从六月起,开始关心粮食与蔬菜》,称全球粮食危机下,已对国内价格产生带动,尤其是5-8月,我国粮食主产区将依次进入夏收季节。没想到,这一招竟然被房企学到了。

01、以西瓜为名的促销

“小麦大蒜西瓜换房看似荒诞,背后是房企通过让利带动销售的经济账。”产业研究专家史一哲说道。

据市界了解,新城·云漾滨江项目的开发商为南京新城鸿昱房地产开发有限公司,楼盘位于江宁滨江商圈,弘利路与兴城路交汇处。楼盘网数据显示,该楼盘参考均价为18802元/平方米,总价约为150万-230万元/套。

一位南京新房平台的中介小吴却告诉市界:“新城资金有问题,我也不会给客户推荐。”据悉,这一楼盘此前还传出过停工的传闻,小吴表示:“可能会延期交房。不怕一万就怕万一,想稳点还是买现房比较稳妥。”

新城云漾滨江的这一楼盘是准现房,分为观澜苑(一期)和听涛苑(二期),预计2023年交房。这一楼盘所处的江宁滨江是南京九大新城之一,距离市区较远。有网友称:“看看这个地方多偏就知道了,距离新街口35公里,都快到隔壁的马鞍山了,属于远郊。”而从滨江到马鞍山不过27公里。

而这一楼盘之所以打“西瓜牌”,正是因为江宁横溪早在20世纪70年代就已经成为南京地区早熟西瓜的主产地之一,有着“西瓜之乡”之称。2021年横溪西瓜种植总面积约4万亩,其中设施种植3万亩,试验种植新优名特品种80余个,推广“小兰”“苏蜜518”等种植新优名特品种10余个。

目前南京市场上西瓜价格为2元至4元左右,远低于10元/斤。新城控股这也算是将“变相降价”玩出了新花样,不过作为这一楼盘的老业主就不愿意了。

据南京网上房地产的数据,观澜苑总计1198套的房子,总成交971套,未售出的仅为199套,而观澜苑此前的销售均价则大概1.7万-2.5万之间。该楼盘项目此前被不少业主投诉,原因就是该楼盘不断“降价”。

市界联系到一位该楼盘的业主,他郁闷地说,自己买的时候房价是1.9万/平,目前新城的房价均价大概在1.7万/平,这样他每平方就多掏了2000块钱,这还不算公摊等等。

有意思的是,从网上公示的价格来看,听涛苑的价格还要更低,开盘时间是今年4月的听涛苑总计有312套,但截至6月29日,仅成交29套,还剩282套房子未售出。价格更是相较观澜苑的最高价格大降四成,均价在1.55万。

不仅如此,这个项目的每一栋,都设置了土地抵押权。也就是说,一旦债务人不履行债务时,债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

反观目前南京购房的刚需市场上,降价成交并不是个例,很多楼盘都推出了“工抵房”、“一口价”的项目。中介小吴向市界抛出了更为诱惑的优惠称:“就在新城隔壁的现房,龙湖现在直降20万,83平米的房子仅需140万。”

有网友评论道:“弱弱问一句,花几百万买个鸽子笼,在这个村子自建大别野他不香吗?”

实际上中介推荐其他品牌的房子刨除价格等因素,还有其他原因。此前新城控股多个项目还被爆出质量问题。6月初有网友爆料,浙江慈溪新城吾悦广场的天花板再次脱落坍陷。2022年1月,隶属新城控股的山东青岛平度新城悦隽大都会项目在交房时,被业主发现高层落地窗晃动、地下车库漏水、刚刚交付就发生电梯坠落事故。去年4月,新城控股旗下一江苏开发商某在建项目脚手架坍塌,造成多人受伤。对此市界也向新城控股求证,截至发稿,对方并无回复。

02、草莽英雄的时代过去了

说起新城控股离不开它的创始人王振华,他就是从一个遍地农田的村庄走出,种出了自己的“房地产梦”的人,其也将自己的房地产之路总结为“农村包围城市”。

1962年,王振华出生在江苏常州市武进区湖塘镇湾里村。1993年,武进还是个县,到1995年,升级为县级市,2002年,升级为常州市的一个区。而伴随家乡的发展,王振华的房地产也就此一步步起家。1993年,从纺织厂出来的王振华创办了新城,他的第一桶金就来自在老家湖塘镇建了两栋仅可容纳72户人家的住宅楼,凭着“胆大敢干”王振华与他创办的新城控股在常州扎下了根。

2001年,新城控股借壳江苏五菱成功上市,这一年,王振华也开始走出常州,首发的第一站便是省会南京,之后逐渐朝区域地产公司方向拓展,先后在上海、苏州、昆山、无锡等城市取得开发用地。

在公司上市后,新城控股总部逐渐搬到了上海,而王振华也实现了从农村走向国际大都市的梦想。正如财经作家吴晓波在《激荡四十年》一书中所写道:“那些崛起于乡土的乡镇企业家们也走到了事业的转折点。”他们的企业已经占据了中国经济的半壁江山。

而王振华穷尽半生却没想到以另类的方式迎来了转折点,2019年7月,王振华因涉嫌猥亵儿童被批准逮捕,次年6月,其以猥亵儿童罪被判处有期徒刑5年。新城控股快速与王振华划清界限后,公司的接力棒与压力也传到了王振华儿子王晓松手中。不过王晓松并未持有公司股份,公司实控人仍是王振华,截至2021年末,王振华与妻子陈静累计持有公司68.75%的股份,身家约为376亿元。      

而在后王振华时代,新城控股的增速也开始逐渐放缓。其营收虽然从2018年的541亿增长至2021年的1682.32亿元,但是营收增速却从2019年的58%下滑至2021年的15%;而净利润更是继2014年之后首次进入负增长,2021年净利润为125.98亿元,相较于2018年74%的高增长已经下滑至-17.42%。

业绩下滑的同时,房子也卖不动了。数据显示,新城控股今年1-5月累计合同销售金额为511.69亿元,较同期下降了45.93%,累计销售面积525.07万平方米,同比下降41.9%。在房产市场持续低迷的情况下,新城控股也首次未公布2022年的年度业绩目标,公司股价更是自2021年初的高点51.23元/股一路震荡下跌,截至6月28日收盘,股价已较高点跌去52%,至24.22元/股,市值蒸发超611亿元,为548亿元。

房子难卖,在“限跌令”和原有业主的压力下,降价又不好放在明面上,不论是小麦、大蒜还是西瓜换房,其背后都是房企满满的求生欲。

很多看似荒诞的事情,实则都暗藏玄机。

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    这是啥意思啊,不懂

    2022-06-30 12:04 via netease
  • 资本唯利是图

    2022-06-29 20:58 via netease
  • 现在房地产商是真恶心

    2022-06-29 18:35 via pc
  • 盖了那么多房子干啥?

    2022-06-29 18:34 via iphone
  • 许多大城市,大城市病可严重

    2022-06-29 17:57 via pc
  • 别到处忽悠了,农民没啥钱

    2022-06-29 17:50 via android

Oh! no

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