新希望地产

受疫情、俄乌战争等多重因素影响，全球经济发展不稳定。

但有两个逆势增长的行业值得我们注意。一个是奢侈品，一个是豪宅。

2021年，全球个人奢侈品销售额增长约29%，达2830亿欧元，超过疫情前的2019年。

克而瑞数据显示，2021年全国重点10城总价1000万元以上的豪宅共成交41018套，其中一线城市成交30916套，皆创历史新高。

这就是量价齐升的“凡勃伦效应”。人们愿意支付高昂的价格，去享受商品的高价值以及未来的升值、溢价空间。

这就是为什么在特殊时期下，高净值人群更青睐于那些集优质品质、稀缺性、品牌力、创新性的商品，来作为资产配置首选。

从以往的经验来看，核心城市的优质房产是为数不多可以抵御通货膨胀、跨越经济周期的资产之一。尤其是当下的特殊时期，拥有得天独厚的城市资源、历经疫情后的涅槃，英雄城市武汉闪烁着耀眼的光芒、迸发出巨大的潜能。

武汉：最具潜力的新兴一线城市

一线城市近年来有分化。深圳最具活力，但空间太小；京沪要面临人口老龄化加深；广州产业结构转型较晚，独角兽企业数量远少于北上深。

人口吸附力方面，北京常住人口连续第五年出现负增长，上海2021年人口增量仅1.07万人，此前的“抢人”大户广州人口增量也仅为7.03万人。2021年武汉市常住人口达1364.89万，比2020年增加120.12万，增长9.7%，人口增量位居全国第一。

数据来自各城市统计局 

武汉去年一年的城市吸引力，跑赢了一线城市，发展潜力不容小觑。

此外:

（1）中国百强城市排行，武汉排名全国第五，仅排在北、上、广、深之后。参考指标为基础设施、科研教育、综合经济、民生福利这4项。

此榜单由亚太经济交流论坛、联合国经济及社会理事会等权威机构发布

（2）全国GDP排名，武汉1.77万亿排名中部第一，实际增速破10%，在省会城市排名第一。

（3）武汉高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。

（4）武汉以14条线路、478.6公里的轨道交通运营里程排名第五，首次反超深圳。

（5）2021全国在校大学生数量城市排名，武汉排名全国第二。

（6）疫情下，武汉拥有强大的城市“回血”能力，打造具有国际影响力的重要城市群。

作为世界上第一个疫情集中爆发的地点，武汉经历了近半年的恢复就回到正轨。这全都基于自身良好的发展基础和强大的城市实力，以及国家政策的重点支持。

毋庸置疑，武汉是最具潜力的新兴一线城市。那么，武汉当下哪里最值得买呢？

数据来自安居客

过去十年间，武汉市商品住宅历经两轮周期，均价才从约7096元/平方米到现在的16230元/平方米。

而二七滨江国际商务区热度始终不减，且房价异常坚挺。均价来看，二七滨江国际商务区商品住宅从2万元/平方米起跳，逐步突破3万元、4万元门槛，期间基本没有调整。且随着区域不断成熟，近期板块内楼盘价格持续向上，已突破5万元关口。

过去了十年，这里仍然是武汉最好的板块

地段决定价值，城市中心汇聚了最优质的行政资源、文化资源、金融资源和商业资源，因此备受塔尖人士的青睐。

位于“长江主轴”之上的二七滨江国际商务区，是集政治、文化、经济和财富于一体的核心区，其资源的规格与密集程度，属于武汉头一档。过去的十年如果错失了，未来这里仍是最好的板块。

（1）天然地理区位优势，世界城市格局。

二七滨江国际商务区承载百年大汉口金融商务商贸之脉，自武汉天地起，以不可阻挡之势，引领城市发展浪潮。

有业内人士表示，中国世界级的滨江国际总部商务区规划在全国只有两处。一处就是上海陆家嘴，另一处即是汉口沿江（二七滨江+长江新区）。

它有历史、有现在、有未来，不仅是武汉的滨江商务区，也应该是中部的、甚至是面向长江经济带，着眼于城市未来发展的一个区域，将成为引领武汉和武汉城市圈、长江经济带发展的“强引擎”。

（2）金融“强磁场”：经济中心。

约475米周大福金融中心，16座约200米以上超高层建筑......该区域引进了中信泰富金融城、泰康在线全国总部等亿元以上产业项目11个，累计投资超过 1000 亿元。

目前，区域已确定引入至少3家世界500强区域总部、1家国际性企业总部、13家银保监会认证的金融企业总部。

数据显示，2017年江岸区GDP已经过千亿。到2021年，进一步增加至1470.27亿元，同比增长17.9%，远超武汉全市GDP增速。二七滨江板块是当之无愧的金融“强磁场”。

（3）世界级资源汇聚地：高配景观资源，多线地铁轨道交通，优质教育资源矩阵。

二七滨江板块也是武汉世界级资源汇聚地，不仅有160万方江滩公园、6万方中央公园构成的高配景观资源，1号线、10号线（规划中）、14号线（规划中）交汇的轨道交通资源，还有最集中的教育资源矩阵，配建幼儿园、长春街小学、长春街二小、长春街三小聚集，滨江国际幼儿园、京汉学校、等精英教育资源围绕。

住宅用地仅30%、唯一的房价倒挂板块，二七板块还有机会吗？

（1）土地的稀缺和不可复制性。

根据规划，汉口滨江国际商务区70%为商务办公，30%为高端住宅。在高端滨江圈层，住宅十分稀缺。

去年武汉第一次土地集中拍卖结束，一宗二七滨江地块成功出让。这块土地后，二七滨江核心段，从二桥到二七桥，解放大道以南，不会再有土地供应了。

以解放大道和沿江大道为界，这个区区1.5平方公里的狭小土地上，汇聚了最密集的资本和资源，再也难以复制。

（2）唯一的房价倒挂板块，强势的发展潜力。

目前来看，武汉十五个行政区域中，大部分一二手房价差已经被填平，新房贵过二手房已是常态。从正常的价值逻辑分析，新入市的产品在规划能级、产品定位上一定是高于二手房。

而二七滨江板块是目前唯一的倒挂区域。事实上，在2017年，板块内新房、二手房价差最高达到70%；当前，板块内新房价格破5万冲6万，但二手房最高价则已经登上7万元/平方米的台阶。倒挂现象、远高出城市均价的房价，足以体现二七滨江板块豪宅强势的保值增值属性。

二七滨江板块的6、7期规划更带来无限的遐想。2018年9月，武汉市招商局面向社会公开发布的《武汉招商项目册》之中，显示汉口滨江国际商务区新6期、新7期总投资预计1300亿元，将与商务区整体规划一脉相承，打造国际企业总部、金融产业集聚区。根据政府公告显示，目前商务区7期各项工作正有序与加速推进。

叠加城市级规划、世界级前瞻跨越之地，随着6、7期的规划逐步落地，板块未来发展潜力巨大。

（3）板块知名豪宅聚集，很难再有买入机会。

十年来，板块内的头部房企打造了众多品质项目，二七滨江俨然成为武汉豪宅代名词。可是，随着国际滨江板块强势发展，土地资源有限，房价持续攀升，豪宅越显稀缺，已经很难再有买入机会。

新希望D10天元作为2022年二七板块内首个首开的高端项目，或将成为板块内最后的高端地块，产品稀缺性不言而喻，是当下不可错过的优质资产配置机会。

 “天系”高端血脉、城市级高阶生活私域......这或许是武汉未来十年最值得买入的项目

新希望地产作为新希望集团八大产业板块之一，始终以实业的态度，铸品质地产，追求极致的产品和服务质量，旗下TOP级“天系”产品更是一直堪称业内典范。其秉持“非中心不落，非城市核心不入，非城市新贵不住”的当代城市豪宅择址观，以天系D10重新定义豪宅标准，一座“天系”只加冕一座城。

成都D10天府，处于成都太古里商圈内，拥有约229米天际视野，堪称成都“城市会客厅”，获中国房地产指数系统颁发的“2018中国建筑新地标”；重庆D10，落子九龙坡区核心板块杨家坪，重塑九龙最高人居标准。而武汉D10天元，将在长江时代，书写浓墨重彩的一笔。

据了解，新希望地产将推出180-270平方米的奢尚社交大宅D10天元，将对美的追求融入大师的设计语言，用打造奢侈品的心态对待每一处生活细节。向外，以城市超核构建国际社交场域；及内，以高审美营造高阶生活私域。

建筑设计方面，D10天元坚持取精用弘、化繁为简的设计理念，大胆运用曲线演绎外立面，展现出风靡全球的国际美学制式。弧形铝板和玻璃幕墙与江流辉映间，如在汉口之滨奏响生活的和弦，又似D10与长江隔空对话。

景观方面，约450米空中跑道，与约7000平方米的双层绿化景观，与汉口滨江Y型树桥相呼应，是汉口滨江为数不多，在社区内部搭建立体景观的生活作品。于内，是贯通社区生活的绿色动脉；向外，是汉口滨江一抹靓丽的生态封面。

无界连廊引景观入室，目之所及，一步一景。同时串联入户大堂、架空层等公共空间，营造景观、空间与人三者间的完美互动……

二七滨江汇聚了城市最优质的行政资源、文化资源、金融资源和商业资源，也最容易衍生出高端圈层的生活形态。D10天元依靠奢品会所（开发商自持产权）和promax会所（架空层泛会所）的概念，搭建了D-CLUB会所体系，为商务洽谈、私宴聚会提供一站式解决方案，既是全球精英的社交场，也是高净值家庭的生活场。这不仅是营造身份和品味，更是锻造一个圈层的共识，和一种独特的生活体验。

随着城市发展，马太效应显现，核心区域的未来价值会更高。“好区域+好开发商+好产品”未来将成为资产配置的绝佳选择。新希望D10天元占据高端城市资源；汇聚新希望“天系”的高端基因，建立高阶生活社交场，是当之无愧的穿越周期的优质恒产。

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