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房贷利率降了!京沪贷“少还”几万元

王宇宁

王宇宁

· 5月23日

以北京和上海商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后,首套房月供减少约82元,二套房减少约90元。在一线城市,粗算可以“节约”万元。

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房贷利率降了!京沪贷“少还”几万元

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一线城市银行房贷利率已经全面下调15个BP

一线城市银行房贷利率已经全面下调15个BP

5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%,这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。再加上5月15日央行、银保监会宣布,将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,这也就意味着,叠加此前的政策,对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。

5月23日,钛媒体App从北京、上海、广州、深圳四个一线城市的多个银行和中介处获悉,一线城市银行房贷利率已经全面下调15个BP,北京、上海、深圳三地的某国有银行支行房贷部负责人称,目前,5年期以上LPR报价由之前的4.6%,降低到了4.45%,降低了15个基点。在此基础上,各地首套及二套房贷按具体执行浮动情况略不同。以北京和上海商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后,首套房月供减少约82元,二套房减少约90元。在一线城市,粗算可以“节约”万元。

业内人士表示,利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本,结合前期部分城市已取消认房认贷的政策,房地产市场交易有望进一步改善。展望未来,促进房地产行业平稳健康发展,应进一步加大对购房者合理住房需求和企业合理融资需求的支持力度,做好风险管控。

钛媒体App获悉,在北京和上海“官宣”的几天前,包括天津、郑州、苏州等在内的多地银行已执行4.25%的首套房最低利率。天津一家商业银行工作人员表示,目前天津大部分银行首套房贷款利率均已调至最低4.25%,较年初的4.9%下降了65个基点。

郑州、苏州方面,部分股份制商业银行对于征信较好的客户,目前可做到首套房贷款利率4.25%。据苏州一位中介人士介绍,截至目前,苏州四大行基本执行首套房4.45%的利率水平,但部分小的商业银行首套房贷款利率可低至4.25%,在首套房贷款结清的情况下,二套房贷款利率基本为4.45%。

南京方面,首套房贷款利率虽未降至最低限,但已较此前有明显下降。据一位中介人员介绍,南京首套房贷款利率已从此前的4.8%-5.5%降至目前的4.45%-4.6%之间,二套房贷款利率也从5.0%-5.6%降至4.6%-4.8%之间。

此外,今年我国房地产提振政策不断加码,多地楼市持续“松绑”,政策多地开花,5月22日湖北武汉宣布,武汉四大远城区全部解除限购。太原市政府今日宣布,新市民、青年人购首套房无需社保证明。合肥时隔六年第一次放宽调控政策,解除对瑶海,新站区和经开区新桥产业园区限购,外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房。

有业内人士表示,房贷利率下调已成大趋势。据贝壳研究院发布的数据显示:2022年5月103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%,二套房利率为5.32%,分别较上月回落26个和13个基点,再创2019年以来新低。有分析人士预测,从当前银行实际执行的主流房贷利率来看,5月房贷利率下调空间进一步扩大,且首套房利率下调空间明显超过二套房。

中原地产研究中心首席分析师张大伟在接受媒体采访时也认为,2022年,房地产调控延续了2021年四季度的政策方向,随着信贷政策的稳定以及各地稳楼市政策的频繁发布,市场将逐渐开始接近成交底部。

值得注意的是,目前最低利率政策仍处于逐步推行阶段,若要广泛、规范地实行,预计后续仍需要官方文件的指导与细则规定出台。商贷利率下限调整的政策发布到具体落地需要一定时间,但目前政策端已传递出积极的市场信号,未来逐步细化、规范化是大势所趋,积极政策频初,利率下调空间仍有,双重“利好”下,你会抓紧买房吗?(本文钛媒体App首发  作者 | 王宇宁  编辑 | 李天真)

本文系作者王宇宁授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
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