政策支持加码,沿海城市形成楼市松绑包围圈丨钛度热评

钛度君

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· 5月13日

一图看懂50大城市楼市最新政策

近期,以房地产为代表的长产业链产业表现活跃,消化行业累积风险、引导行业健康发展政策陆续出台,4月18日,央行和外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,其中在支持房地产市场健康发展方面,《通知》特别指出,要合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求;加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放;加大并购债券融资支持力度,积极提供兼并收购财务顾问服务。

受疫情、融资渠道、原材料成本等因素影响,3月房地产数据多数下滑,国家统计局数据显示,3月,全国商品房销售面积同比下降17.7%,销售金额同比下降26.2%,销售均价同比下降10.3%;在房地产开发方面,3月开发投资额同比下降2.39%,新开工面积同比下降22.24%,土地购置面积同比下降40.97%,竣工同比下降15.5%。3月,国内贷款同比下降29.7%,定金及预收款同比下降37.5%,个人按揭贷款同比下降22.1%。

申万宏源研报指出,房地产仍是我国国民经济支柱产业,行业自身及产业链对GDP贡献占比近三成,目前房地产经历多重调控和资金困境之下,对经济影响可能会逐步进入低位拖累阶段。但鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险,而稳经济则亟需稳地产,预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进,并将推动行业格局优化,集中度再提升,优质房企有望迎来量质双升。

值得关注的是,今年开年以来,很多城市陆续放松了房地产政策,我们整理了2022年以来主要城市最新发布的楼市政策,制作了50个主要城市的楼市松绑地图,我们发现:

目前楼市放松政策主要集中在东南沿海城市,并且北上广等核心城市圈周边城市的楼市政策多出现了放松,北京附近天津、廊坊、唐山等城市近期均有楼市松绑政策发布,其中廊坊市取消了《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,全面取消限购;上海临港新片区对人才购房政策进行了调整;佛山、东莞、江门等地也通过放宽落户政策、放松二手房买卖、发放购房消费券等方式对楼市进行了松绑。

目前主要政策领域体现在贷款审批、贷款额度,放松限售限贷,落户政策和人才补贴三个相关方面。

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