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后地产时代,家居行业机会在哪?

倪卫涛

倪卫涛

· 5月11日

家居企业如何把握新一轮增长机遇、实现高质量发展?唯有迈过数字化转型升级这道坎。

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后地产时代,家居行业机会在哪?

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图片来源@视觉中国

图片来源@视觉中国

文|倪卫涛

2022年至今,中央多部委密集表态稳地产,仅4月就有39省市出台45次放松政策,进入5月,各地房地产纾困政策更加速出台,市场回暖迹象明显。

虽然情的反复,暂时打断了原本一二线主要城市回稳态势。但第一季度房地产开发投资额绝对值仍然处在近8年的历史高位。随着疫情得到有效控制,整体行业将通过一系列政策的落地重新回稳。

进入后地产时代,家居行业的总体格局悄然发在着深刻变革,行业即将进入第二增长曲线。

地产震荡,家居业发生阶段性波动

国内著名经济学家、中国民营经济研究会副会长任泽平在研究中指出:“房地产业作为支柱行业,为过去20年经济增长的火车头之一,占GDP的7.34%,间接带动的相关产业占9.9%,合计约占GDP的17%。”

不可否认,房地产作为国民经济中的重要领域,其行业链条长,产值大,牵涉面广。

过去数十年房地产行业的高速发展,带动了建材、家具、批发、金融、商务服务等诸多上下游产业的繁荣。

当前,随着地产进入下半场,其调整和转型的阵痛给上下游企业带来的“蝴蝶效应”同样显著,作为房地产后周期行业的家居、建材市场自然难以置身事外。

据树懒研究发布的《2022年中国家居装修服务市场研究报告》测算,2021年国内家庭装修服务总规模约2.99万亿元,较2020年的3.09万亿元下降约3.23%。

欧派家居年报也透露了家居企业在2021年经历的“冰火两重天”。

2021年上半年,积压的家居消费需求得到了逐步释放,欧派的各项经营数据获得了快速修复;而自下半年以来,房地产相关调控措施陆续出台,一定程度延缓了购房及家装需求,欧派在下半年的增长势头也有所减弱。

饶是如此,欧派2021年营收也成功突破200亿,上市5年复合增长率超30%。

究其原因,家装市场在近两年受到疫情及房地产调整的双重影响,出现周期性波动,但整体家居产业仍然存在巨量的刚性需求,持续增长是主旋律。

弗若斯特沙利文做过一个测算,2021年,中国家居装饰及家具行业实现销售额人民币 5.2 万亿元,同比增长15.1%,预计到2026年,该行业将以5.2%的年复合增长率增长至 6.7 万亿元。

后地产时代,家居家装仍是朝阳产业

归根结底,家居装修市场背后的驱动因素主要来自于住房和人口,未来,这两个因素依然为家居市场提供强劲动能。

先从住房方面来看。根据国家统计局的数据,1978年到2020年,我国累计建造住宅商品房、别墅高档公寓、城镇住宅合计2.45亿套,存量巨大。接下来按照10年装修一次计算,每年至少有1500万套存量房装修改造需求。

此外,按照2030年城镇化率达到70%的目标,届时容纳9.8亿城镇人口,还需8100万套新房,外加美丽乡村政策的住房建设,预估每年至少会有1000万套新房。

每年2500万套存量房翻新和新房装修需求之下,按平均20万元/套装修费用计算,每年至少会产生5万亿家装产值。

2022年以来,中央多部委密集表态稳地产,释放强烈维稳信号,六部门联合推动“2022 年绿色建材下乡活动”,通过补贴或贷款贴息,鼓励企业、电商、卖场等让利于民,助推绿色消费,接下来将开启新一轮黄金增长拉动。

再来看人口,任泽平《中国住房存量报告》数据显示,我国流动人口占比从2000年的20.8%增加至2020年的34.95%。人口逐渐向经济发达区域和城市群聚焦,形成新的居住消费需求。

1985-2021年一季度,中国城镇家庭消费中用于居住的消费支出占比已经由4.8%提升至23.78%。对比美国个人住房消费支出占整体GDP的8.5-10.3%,2005-2020中国市场居民最终居住消费在GDP的占比稳定在5.4-6.6%,还有较大的增长潜力。

长期来看,居民收入水平的增长、持续推进的城镇化进程、存量房翻新需求的持续增长、家居产品的消费升级等因素,都将为家居家装行业带来持续的增长驱动。

产业变革进入深水区 数字化成高质量发展关键

随着定制化生产、智能制造、全渠道发展成为趋势,高质量的增长将成为家居行业主旋律,而数字化也是产业走向高质量发展的必由之路。

国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》中指出,到2025年,我国数字经济核心产业增加值占国内生产总值(GDP)比重要达到10%,其中软件业务收要到14万亿元,工业数字化转型成为重要增长点。

那么,在家居数字化方面,按照上文每年5万亿的家装产值,即使数字化只占到2%的比重,也有1000亿的数字化产值。根据市场充分竞争的721原则,家居数字化领域,必将诞生一家数百亿营收的技术服务商。

而此前,中国家居企业端的数字化建设主要集中于既有业务端的打通,一直未能有效突破壁垒打通全产业链。

市场真正需要的是一个拥有多年行业知识与技术沉淀,既了解家居产业痛点难点,又具备数字化平台建设能力;既能实现家居行业大规模非标定制,又能提高研发设计、生产与营销效率的“白衣骑士”。

有一家深耕家居垂直领域9年的云工业软件企业,已经崭露头角。

崛起于家居产业重镇广东,三维家成功突破了传统家居数字化服务只解决单一环节问题的掣肘。

通过基于云端的“3D云设计系统(CAD)”、“3D云制造系统”、“数控系统(CNC)”工业软件矩阵,实现一张图纸贯穿前端门店设计到后端工厂制造、数控加工,打通家居行业全链路的数据闭环。

目前,三维家已推动超过15000家家居企业进行数字化变革,提升各个环节效率,达到数倍的正向收益和成本控制。

根据新浪家居报道,头部定制家居企业志邦家居与三维家合作,板材利用率提高2%;金牌厨柜接入三维家后,“销售—设计/报价—下单”环节提速200%,生产端实现提速2.4倍,还有数万的中小微企业通过三维家前后端一体化解决方案,实现降本增效。

回溯过去,家居市场作为房地产后周期行业,充分享受了地产扩张和渗透率快速提升的红利,

当下,房地产增长回归理性,家居行业的增长也进入拼质量、拼效能的阶段。

家居企业如何把握新一轮增长机遇、实现高质量发展?唯有迈过数字化转型升级这道坎。家居数字化,已进入黄金时代。

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