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热搜第一!政协委员建议取消商品房公摊面积,引网友热议:希望买房透明化

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“类似公摊面积的问题,至少说明业主的诉求是真实的,需要各地政策层面积极考虑。倾听和优化,才能真正优化居住环境。”

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热搜第一!政协委员建议取消商品房公摊面积,引网友热议:希望买房透明化

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3月7日,全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积,引发了网友们热烈讨论,并纷纷表示强烈支持。相关话题也登上微博热搜第一。

两会期间,全国政协委员洪洋建议,国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房,同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷,促进社会和谐。

“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中,全国政协委员洪洋发现公摊哪些面积,公摊多少面积都是一团迷雾,只能由开发商“信口开河”,而业主毫无申辩权力。

“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积,也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着,而百姓却为它承担了高额费用。”洪洋介绍,公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积,哪些区域不是,有没有重复收费?也只能由开发商说了算。公摊面积还衍生出一系列不合理收费,如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费,在住宅寿命期,几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。

与此同时,业主并未享受到公摊面积的合法收益。公摊面积既然摊给了业主,那公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主。可事实并非如此,开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主,而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有。

洪洋介绍,住宅物业费按建筑面积收费不合理。物业公司服务的只是公共面积,而并不入户服务,居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用,为什么物业收费要包含室内面积?而公摊面积并不供暖,却多数采暖费按照建筑面积(包函公摊面积)收取,这样的收费极不合理。

该建议被报道后,引发普遍关注,相关话题也迅速冲上热搜第一位置,网友们纷纷表示强烈支持,认为公摊面积“最坑人”,希望买房透明化。

公开信息显示,公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。

对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费、取暖费等更多成本

据扬子晚报网2月14日报道,春节过后,有关“公摊面积”争议的话题再次引发央媒关注,《半月谈内部版》2022年第2期发表《别再让买房像开盲盒》中建议取消公摊面积之后,新华社于2月12日进行了转发,文章认为取消公摊面积可以从源头上避免大量矛盾与纠纷,应探索用套内面积替代建筑面积计价

据中国基金报报道,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示,从网友们支持的声音可以看出,目前公摊面积制度下出现了很多不合理的内容,而且也加大了业主的负担。“所以从改革方向看,确实要进行改革。”

对于部分网友担心取消公摊后房价上涨,最终羊毛还是会出在羊身上的顾虑,严跃进表示这也是需要考虑的问题。“可能取消了公摊的概念,其他成本又增加起来了。那这么一计算,似乎和调整没调整的差异就不大了。”

他表示,问题的关键其实是关于公摊面积的确定和定价的问题,如一些公摊面积上的服务应该如何调整,若是此类政策调整成本很高,又该如何优化目前的政策等等,这都是当前需要考虑的。此外,政策调整是一方面,政策调整的成本也是需要考虑的内容。

“类似公摊面积的问题,至少说明业主的诉求是真实的,需要各地政策层面积极考虑。倾听和优化,才能真正优化居住环境。”严跃进表示。

钛媒体App编辑武枫叶综合自宁夏日报、中国基金报、每日经济新闻。

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