文 | 最话FunTalk，作者 | 王芳洁，编辑 | 杨羽

北京时间12月16日晚，浑水发布了针对贝壳的做空报告。报告很长，77页，难以赘述，但中间几个逻辑挺有意思的。

首先浑水称，通过一个程序收集了贝壳平台上的交易数据，之后发现贝壳的新房GTV和佣金收入被夸大，浑水认为，二三两个季度，贝壳的GTV分别虚增了75%和51%。

浑水还特别注明，这个爬虫程序之前已经用在过欢聚时代和跟谁学身上。2020年，跟谁学做空案沸沸扬扬，几大空头轮番上场，其中浑水就在当年5月先后发布过两份做空报告。其中确有相关爬虫数据，但遭到了跟谁学的强烈反驳。当然，一般人其实很难分辨数据的分量，但众所周知的是，今年1月，跟谁学已通过独立调查自证清白。

在浑水发布报告的第二天，由标普全球投资的百观科技发文称，浑水的方法主要是通过中介门店获取各个门店的新房、二手房成交量。百观也曾经调研过这个方法，但是发现该方法会导致明显偏差。

百观科技认为，浑水追踪的2及3季度总新房销售量和新房GTV低了43%，存量房销售量低了29%，存量房GTV低了20%，门店数低了17%。

同样，作为局外人，也很难搞清楚，百观和浑水的数据，谁更接近真相。但正如高瓴的张磊所说，构建投资理念和方法，需要坚持第一性原理。那么，在中国房地产交易中，最不能被缺省和被违反的命题是什么呢？应该是网签制度。

无论是新房还是二手房交易，都需要在政府的网签系统中登记和备案。所以，如果中介平台，要通过刷单来做大GTV，可能难度有点高，代价也大了点，毕竟房产交易低频高额，且会产生不小的税费，空转起来资金成本太大了。

按照17号晚上贝壳发布的详细回应，该公司提供新房交易的通路有四条：一、链家门店；二、平台连接门店；三、新房直销团队；四、其他销售渠道。如此来看，所有爬虫数据在网上都只能追踪到一二，离真相有点远。

报告中第二个有意思的逻辑是门店数量。浑水说贝壳虚构了大量门店数量。对此，百观科技坦言，未对采集到的中介门店数进行线下验证，但是，门店数并不直接造成对成交量、GTV等结果的计算影响。

确实，如果一家上市公司老板想要吹牛，正常的逻辑一定是，把GTV吹的高高的，门店数和经纪人数则越低越好，不这样，投资人最关心的坪效、人效和经营效率怎么体现？

还有一个有意思的点，浑水说镇江一个凤凰城门店在卖距离95公里外的扬州的新房。大概每个在北京长期生活的人都知道，早在十来年前，北京中介就已经开始卖燕郊、廊坊、大厂的房子了。最近几年，房地产进入渠道为王时代，无论是贝壳，还是房天下，亦或是易居后来搞的房友，都是一家门店卖全国的房子了。

要知道，卡森·布洛克（浑水公司创始人）是个中国通，其早年间能够精准猎杀作假的中概股，也是因为对中国市场足够了解。为何浑水会想不通，镇江中介能卖扬州新房呢？

雪球上的股民也表示想不通。

从论坛发言来看，大家对浑水们的态度大不如前了。因瑞幸财务造假案发，空头声誉空前，但随后的2020年，空头们的几番失误，让股民们终于明白，这是一群盘旋在资本市场上空的鹰隼，是资本市场里，为了制止大恶而适度宽容的小恶。

一个非常有代表性的网友观点是：贝壳不是不能做空，但你不在80块的时候空，而在20的时候空？

浑水选择的做空时机确实匪夷所思。通常来说，空头们最喜欢的做空标的是：具备巨大下跌空间的股票。因为做空赌的是预期，当卖空者预计股票下跌，就会在市场上借入股票卖出，通常有期限，加杠杆，到期后，如股票没有下跌，或者下跌幅度不够，卖空就失败了。

受中国房地产市场和中概股双重因素影响，今年以来，贝壳的股价已经下跌了70%。这和当初雪湖资本借道浑水，做空瑞幸时大不相同。2019年11月至次年1月，瑞幸股价从18美元震荡上涨至36美元附近。此时，浑水进场，发布了做空报告。

也就是说，20美元的贝壳，应该属于低杠杆的做空标的了，即便得手，利润空间也不大，反而失败风险却很大。

不过2020年，空头刚刚经过一场残酷的市场教育。当年，由于空头们在美股市场过分活跃，遭到了散户们的绝地反击。因为空头的股票是借来的，如果到了期限，股价没有下跌，或者下跌的不够多，空头头寸将被平仓，空头们需要在市场上按市价买入股票去还。此时股价将会攀升，这又会导致新的空头被平仓，就像接力赛一样，一场轧空最终发生，股价飙高，空头惨败。

当年，在美股游戏驿站上，就发生了以上一幕，该股股价曾在一个月内上涨685%，一堆空头资金灰飞烟灭。

类似的情况也出现在跟谁学股票上，在和空头的口水仗中，跟谁学的股价震荡上涨，从约30美元最高涨到了140美元。尽管今年该股股票惨烈下跌，但那绝不是因为空头的胜利，而是因为整个市场环境发生了剧烈变化。

在2020年史诗级的轧空中，多家空头损失惨重，以至于大空头香橼公开发表声明，放弃做空，改为做多。

很难想象，前事不久，浑水却又瞄准了一个并不诱人的猎物。事实上，一种可能性并非完全不存在。即浑水只是在利用做空报告来进行诱空，以贝壳当前的股价水平，一旦轧空发生，多头会赚的盆满钵满。

在资本市场，这种烟雾弹时有弥漫，就连卡森·布洛克克自己都曾经控诉过，游戏驿站一役，散户的反杀只是大对冲基金的烟雾弹，轧空实际上是多头基金对空头基金的绞杀。

也许用不了多久，真相就会浮现。12月10日，据媒体报道，美国司法部已对对冲基金和研究公司的做空行为展开了刑事调查，司法部将仔细检查这些机构间的关系，寻找是否存在不当交易或违反其他法律以获利的迹象。美国当局的律师正试图确定卖空者是否参与了某种形式的欺骗，例如，通过误导公众以策划股票暴跌以引起股东恐慌并加剧抛售。

据知情人士透露，以做空中概股著称的Carson Block的浑水公司以及Andrew Left旗下的香橼均在被调查名单中。