是什么让年轻人“盯”上凶宅?

道总有理

道总有理

· 2021.12.17

自杀、凶杀以及孤独死,为市场上创造了大量的凶宅,而难以企及的高房价,则让年轻人变得“百无禁忌”。

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是什么让年轻人“盯”上凶宅?

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图片来源@视觉中国

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文 | 道总有理

上个月一场凶宅试睡直播,曾经登上微博热搜,虽然当时吸引了近5万人观看,可是无人竞价,最终导致流拍。但根据最新消息,在第二次拍卖活动中,这套房子的起拍价由120万元降至96万元,结果很快就以128.5万元的价格成交。

近两年国内成交的凶宅,似乎越来越多了。

去年7月,发生过凶杀案的杭州一凶宅以222.14万元成交,高于市场评估价220.2万元;今年10月,温州一凶宅以95.2万元成交,拍卖起拍价71.2万元,评估价为126.8万元;“魔都”上海也成交了一个凶宅,比市场价低了两百多万,据说一天之内就卖出去了。

凶宅,对于大多数人来讲从来不在考虑范围之内,但实际上凶宅的客户群体一直存在,一位网友在网上吐槽称,“鬼可能没有穷来得可怕”,而“凶宅卖不出去,只是价格没给到位”,更是不少买房人的共同心声。

“凶宅”也抢手?

去年,一部热播剧《安家》让凶宅备受关注,随即不少人发现在转转等二手交易平台上,挂出了大量凶宅出售的广告,有的甚至配以惊悚的图文描述。一位房产中介在采访时解释了这一行为,他表示,这是一种推广方式,以凶宅为噱头,吸引客户,一旦“引流”成功,他们就会向客户转而推销其真正要卖的房源。

但他也表明,“发布的这栋别墅确实是凶宅”。凶宅交易远比我们想象的更有效率,不少人怀着“捡漏”的心理买来投资,因此成交周期往往很快,少则3到5天,多则10天左右就能出手。

在转转上,真实的凶宅毕竟不多,可专门的凶宅交易及凶宅情报网站,活跃度并不低。

2005年,日本凶宅情报网站「大島てる」上线,该网站创设的初衷是方便有购房或租房需求的人,在寻找房源时可以避开凶宅。然而到了现在,一种截然相反的目的产生—找凶宅,一部分人专门到网站去找这些凶宅,或租或买,另一部分就是做兼职的凶宅试睡员,这个特殊职业就是在日本首先诞生的。

基于市场的反馈,日本的凶宅(事故物件)一般会比同类房价便宜10-20%,极端情况下能便宜一半。购买、租赁凶宅的大多是年轻人,普通上班族居多,他们更有现代科学的意识,也更看重性价比。

相较日本年轻人的胆大,香港购买或租赁凶宅多是出于无奈。早在2012年,随着香港房价越升越高,以往不被看好的凶宅出现了价量齐升的现象。有心买房收租的“有钱佬”,往往把凶宅买下来之后切割成几个不同的房间出租。由于这些凶宅租金比同区的房子低得多,因此能够吸引到很多的租客。

香港也有专门的“凶宅资料库”,数据显示,2018年香港有8.8万人在排队买凶宅。

凶宅试睡员在国内的出现,除了平台有意营销和受流量驱使之外,似乎同样代表着高房价时代的一种妥协。打开闲鱼等二手交易平台,招聘和应聘凶宅试睡员的信息现在仍然有不少,一位兼职者称,“这就跟送外卖似的,我想做的时候就上线跑一跑,不想做或者累的时候,就下线回家休息”。 

房产中介或房主希望通过凶宅试睡打消买(租)房人的顾虑,试睡员也敢于冒这个险,除此之外,在知乎等社交平台上,通过网友的评论可以看出他们对凶宅的接受度看似正在提升,而这是否意味着国内的凶宅交易会越来越多呢?

凶宅“生意经”背后的社会病态

推动凶宅交易的内在原因是高房价时代带给年轻人的生活压力,但凶宅交易越来越多,不单单是房价的原因。

2017年,日本曾发生一起极其恶劣的杀人事件,被称为座间九尸命案。命案告破后,这栋单身公寓仍对外招租,到了2019年成功租出。这名租户曾在采访中表示,“为何要租这里?最大原因是便宜,一个月连管理费仅1.1万日元(约700元人民币),这样便宜还真是第一次看见”。

打开凶宅情报网站「大島てる」,搜索凶宅住址,可以看见,这栋楼显示两个“火苗”,这代表有两间凶宅,一个显示是“孤独死”,另一个就是命案现场。

这两间凶宅背后恰恰直指日本凶宅交易频繁的原因—自杀和老龄化。据日本一位凶宅经理人表示,日本全国大概有100万凶宅,其中最常见的事故原因是自杀或者自然灾害以及独居死亡,而独居死亡的人大多为老年人。更悲剧的是,他们往往在死后数天或数月才被发现。

在日本这个全世界老龄化程度最高的国家,老人们正面临着“孤独死”。据一本日本流行周刊统计,每周有4000名独居老人离世,他们的住所也就成了凶宅。

老年人因承受不了孤独而选择自杀,在日本也较为常见,这令日本的自杀率更加居高不下。2000年至2010年前后,日本的自杀率(每10万人的自杀人数)徘徊在25左右,当时正是泡沫经济破裂、日本经济最糟糕状态的时期,而此后近十年,日本的自杀率逐年下降。但是一个不容忽视的事实是年轻人的自杀率。

令和2年版《自杀对策白皮书》显示,10岁至19岁人群中,自杀人数为659人,自杀率达到3.1,逆势增长。在座间九尸命案中,犯罪嫌疑人就是通过推特认识了有自杀念头的年轻人,把他们引诱入公寓,残忍杀害。

无独有偶,香港的自杀率也相对较高。中国香港大学的研究显示,2019年香港的自杀率为13.0,其中60岁或以上男性自杀率,也上升至2014年以来最高水平。

自杀、凶杀以及孤独死,为市场上创造了大量的凶宅,而难以企及的高房价,则让年轻人变得“百无禁忌”,由此,这些因素共同促成了凶宅买卖这一独特的房地产交易方式在日本、香港等地的壮大。

韩国其实亦有“潜力”。2017年,首尔公寓均价还是每套6.06亿韩元(约合人民币327.4万元),可到了2021年已变成每套12亿韩元(约合人民币648.4万元),涨幅超过50%。与房价并行上涨的是年轻人的负债。据韩国银行的数据,韩国今年第二季度的家庭负债总额突破1800万亿韩元,创下单季度历史新高,比前一季度末增加了41.2万亿韩元。

房价、负债、借款投资…如同《鱿鱼游戏》所影射的社会现状,在体面的宏观经济数据下掩藏着个体的普遍焦虑,这也带来了韩国自杀率的上升。韩国统计报告显示,去年共有13,195人自杀身亡,即平均每日36宗,在10至39岁的年轻群组中,自杀为首要死亡原因。

线上化能让凶宅交易透明吗?

在国内,凶宅交易逐渐被关注,主要是因为当时阿里拍卖发了一个招聘凶宅试睡员的帖子,尽管此事多少有些营销的色彩,但通过拍卖形式交易凶宅以及凶宅试睡员的出现,似乎给一直信息不透明的凶宅交易带来了一些启发。

通常来讲,房产中介对于凶宅,多数公司会要求如果中介知情的话,要百分之百、如实告知买家,即便是租房,也要和租客说清楚房源是否是凶宅。但是国内“凶宅”买卖引发的纠纷反而在逐渐增多。在裁判文书网上搜索凶宅,共检索到586篇文书,大部分相关房产买卖纠纷是卖方(中介)隐瞒“凶宅”真相造成误买。

国内没有类似「大島てる」这样的凶宅情报网站,因而凶宅交易只能看房产中介是否告知,这往往导致纠纷。而且围绕凶宅还形成了一条灰色产业链,有些不正规的中介公司专门收集这类房源,将其重新装修,在不告知买方真实的情况下,低价进高价出。

另外,把凶宅打造成隔断房来出租,也是常见的套路,因为群租房租客流动性很大,较难发现房屋是凶宅。

如今,随着凶宅试睡员的出现,相关的服务内容正在衍生。一位地产从业人员所在的公司,原本提供买房、过户、贷款、装修等一条龙服务,现在推出了“凶宅试睡”业务,在其发布的贴讯直接写明:“专业地产团队,可全程直播,给出最专业地产分析数据以及用户体验。”

凶宅试睡,为潜在的买房人消除心理障碍,而阿里拍卖、二手交易平台等可以为凶宅交易提供媒介,这种模式相比市场上通过隐瞒促成交易更具合理性。但是是否能够行得通,还是一个问号。

一方面,目前的凶宅试睡、凶宅广告等等更偏向于噱头,目的是为了获取流量,而非促成交易,而且凶宅试睡更像是伪需求,敢买凶宅的人不需要找人来试睡,不敢买凶宅的人即使有人试睡了也很难突破心理障碍;另一方面,凶宅交易在房地产市场毕竟是极小的一部分,鲜有专业人员进入,更难推动凶宅交易的线上化运行。

阿里拍卖以拍卖的形式,进行凶宅交易,可其终究无法聚集起这些特殊的房产资源,凶宅也不可能只以法拍房的名义进行交易。由此可见,相比香港、日本等地,我国的房价固然不遑多让,但是凶宅交易本身的不成熟和乱象,也在劝退买房人。

2021年以来,全球多国房价迎来了十年来最大涨幅。处在这个高房价时代,“鬼可能没有穷来得可怕”,道出了多少年轻人的心酸。

【道总有理,曾用名歪道道,互联网与科技圈新媒体。同名微信公众号:道总有理(daotmt)。本文为原创文章,谢绝未保留作者相关信息的任何形式的转载。】

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