神秘买家6亿元拍走,乐视大厦究竟归谁?

豹变

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· 2021.12.13

贾跃亭还有多少历史遗留问题?

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神秘买家6亿元拍走,乐视大厦究竟归谁?

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钛媒体注:本文来源于微信公众号豹变(ID:baobiannews),作者 | 李牧远,编辑 | 邢昀,钛媒体经授权发布。

2014这一年,贾跃亭还是人生得意,乐视系估值高达3000亿元,贾跃亭去了趟美国决定造车、构筑更大的生态,双胞胎女儿降生,老贾还买下了一处大楼,冠名“乐视大厦”。

不同于其他互联网公司要么挤在寸土寸金的中关村、要么得去荒凉的西二旗,贾跃亭买下的地方位于北京市东四环边上,毗邻朝阳公园、红领巾公园,周边环绕泛海国际、观湖国际等高端住宅,环境清幽,交通便利,是一块风水宝地。

不过,四年后,“乐视大厦”更名为“乐融大厦”,贾跃亭构筑的“乐视生态大厦”已经濒临崩塌,乐于融资的老贾已经越来越难融到钱,乐视大厦被作为抵押物被用来周转资金难题。

外界看的见是,乐视大厦外供应商不断的包围讨债。看不见的是,乐视大厦身上缠绕了越来越复杂的债务关系。

最终,贾跃亭曾经的“密友”、多次出钱的韬蕴资本温晓东和中植系在“谁的乐视大厦”这一问题上,开始了一轮轮的缠斗。

01、眼见他起高楼,眼见他“楼塌了”

原乐视大厦初建成时叫“宏城鑫泰大厦”,属于八大处控股集团。一开始乐视只是租用了其中几层。

2013年,乐视公司整体进驻这座大楼。也是这一年,一个饭局上,韬蕴资本的创始人温晓东结识了贾跃亭。

2014年,乐视网的营收从上市当年的2.38亿元增至68.19亿元,乐视在向“生态型”公司进化的过程中,员工越来越多,也比较分散。贾跃亭就从八大处控股集团总经理张景明那里买下宏城鑫泰大厦,更名为“乐视大厦”,用作北京总部。

贾跃亭买楼时一度差2.4个亿的尾款,据《中国经营报》报道,是温晓东帮贾跃亭补齐的。温晓东称此举为“雪中送炭”,何况温晓东颇欣赏贾跃亭,觉得他“前瞻性很强”。

拥有一栋属于自己的大楼,是一家公司成功的标志,而日后让贾跃亭引人瞩目的,则是他构筑的“乐视生态大厦”。

乐视以视频网站、版权分发起家,2013年发布互联网电视,提出了“平台+内容+终端+应用”生态系统式的商业模式。

乐视的“生态系统”起初并不为外界所熟悉,直到2015年10月,乐视召开主题为“无化反 不生态”的产品发布会,贾跃亭在发布会上公布了乐视的七大子生态:“云、内容、大屏、手机、汽车、体育和互联网金融”。

“生态”是个好东西,但“化学反应”未必良好,仅仅过了一年,“乐视生态大厦”出现“倒塌”的迹象。

2016年11月6日,贾跃亭发内部信反思乐视生态战略节奏过快,烧钱追求规模的同时,资金和资源都没跟上。

贾跃亭自曝乐视危机后,先是召开交流会安抚投资者情绪,接着邀请长江商学院的同学到乐视大厦参观,目的自然是借钱。据第一财经报道,前后有60多位企业家去到乐视谈判,最终有十几家公司决定出资6亿美元。

奈何乐视自救不力,恐慌情绪持续蔓延。乐视大厦也成了供应商们追债的目的地。2016年12月起,越来越多遭到欠款的供应商“攻占”乐视大厦,部分供应商甚至在乐视大厦“安营扎寨”3个月。

一年后,多家房产中介放出消息称,乐视将作价14亿元整栋出售总部大楼。此时,贾跃亭已经跑到美国4个月了。

贾跃亭赴美之前,早就把盘子甩给了融创。2017年1月13日晚间,乐视网发布公告称,将引入战略投资者嘉睿汇鑫及乐然投资、华夏人寿合计资金超过168亿元。

嘉睿汇鑫系融创旗下投资公司,融创通过嘉睿汇鑫向乐视系投资150.4亿元,涉及乐视网、乐视致新、乐视影业三大业务板块。

融创接盘后,贾跃亭辞去乐视网一切职务,“去乐视化”逐渐提上日程,乐视网、乐视影业和乐视致新先后更名为新乐视、新乐视文娱(后又更名为乐创文娱)、新乐视智家。

最令人唏嘘的是,2018年7月,乐视大厦更名为“乐融大厦”,部分用意在于去贾跃亭化,但是在乐视系陷入资金困局时,这座大楼已经被老贾作为抵押物,四处融钱。

挂在楼体外面的名称更改,并没有改变这座大楼已经被前人埋下的复杂债务“暗雷”,卷入进来的债权人很快开始博弈。

02、拍卖罗生门? 

乐视大厦里的灯火辉煌没有持续太久。

据《豹变》了解,目前整个乐视体系在乐视大厦办公的员工大约500人左右,分散在多个楼层,而大部分的闲置办公区,由乐视网出租或正在挂租,租金用于补充乐视网的流动资金。

2021年12月《豹变》探访乐视大厦/《豹变》

其中部分楼层出租给了乐视体系内的乐为互联投资、乐视影业、乐融致新等公司。而作为承租方,乐视网2020年租赁费为4527万元。

2021年11月末,在1万多人围观下,一位名不见经传的神秘买主,以5.73亿元的低价拍走乐视大厦,期间无人与之竞价。而此前乐视大厦经历过两次拍卖中止。

据《豹变》了解,即使乐视大厦已经拍卖,也不影响乐视网继续出租,目前乐视网仍有10余年的租赁期。

那么,到底是谁买走了乐视大厦?

根据竞买记录,拍走乐视大厦的买主叫做“北京衡盈物业管理有限公司”。

企查查数据显示,11月25日,也就是竞拍开始4天前,衡盈物业才刚刚成立,目前还没有展开任何经营活动。此外,衡盈物业的直接控股股东,北京泽瀚物业管理有限公司成立于11月18日。

豹变制图

继续穿透股权,泽瀚物业的股东为青岛星悦卉泰投资有限公司和青岛索宇投资有限公司,分别持股90%、10%,这两家投资公司均成立于7月20日。

如此“年轻”的几家公司,就把承载过大风大雨的乐视大厦给拍走了,这背后到底是谁在操控

企查查数据显示,星悦卉泰的两位主要人为温梦萍(法定代表人)和温锦峰(监事),实控人为温彩云,另一边索宇投资的实控人为温胜生。表面上看,拍走乐视大厦的就是这四位“温氏”。

不禁令人遐想,四位“温氏”莫非与韬蕴资本的温晓东有亲戚关系?

公开数据显示,四位温氏与韬蕴资本的温晓东并无任何资本瓜葛。反而韬蕴资本在拍卖结束后发布声明称,衡盈物业的资金来源于中植系。

按照韬蕴资本的说法,这座乐视大楼原本应该归为韬蕴资本所有,但是同样属于“中植系”的浙江中泰却以债权人的名义在处置大厦,最终中植系自己买下来

然而,韬蕴资本是怎么查明的、又有何证据,均未细说。

“中植系”是由资本大鳄、女星毛阿敏老公解直锟控制的资本系,管理资产超过万亿,解直锟为人极其低调,不见于公众视野。

外界亦有分析认为中植系的嫌疑最大,证据是中植系近期一直在收购不良资产。

今年7月,位于北京三里屯的物业世茂工三以16.45亿元的价格被拍走,买主是北京卓睿物业管理有限公司,这家公司背后也存在中植系身影。

世茂工三也是乐视旗下资产。2016年,乐视控股以29.72亿元的价格购入,被认为是贾跃亭手中最值钱的资产。有意思的是,当初世茂工三曾差点落入温晓东之手。

从目前公开的工商信息来看,衡盈物业与中植系并无直接或间接的勾连。

至于韬蕴资本称,“躲在壳公司(衡盈物业)背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人”。在法律界人士看来也颇有矛盾之处,拍卖人完全可以直接处置标的物,何必多此一举?

03、不得不提的易到用车

为何韬蕴资本极力反对乐视大厦拍卖,又是怎么与中植系杠上的?这还要从中国网约车“鼻祖”易到用车说起。

2015年10月,乐视取得易到控股权,网约车也是乐视出行生态里的重要一环。这时候乐视的资金已经捉襟见肘。

傍晚的乐视大厦/豹变

次年,乐视控股用乐视大厦作抵押、以易到为主体,拿到一笔14亿元贷款。据财新网报道,实际贷款人浙江中泰创展企业管理有限公司(下称“浙江中泰”)为“中植系”。

上述14亿贷款只有1亿用于易到,其余则流向乐视。无奈乐视危机愈演愈烈,易到用车在网约车大战日益失势。

出走美国前,贾跃亭希望温晓东出资接手易到。比贾跃亭整整小十岁的温晓东,因为多次投资乐视系,给贾跃亭“输血”,原本一直扮演着贾跃亭“白衣骑士”的角色。

此前温晓东除了帮助贾跃亭买下乐视大厦,还计划参与乐视网2014年的45亿元定增(方案最终未获批),韬蕴资本旗下蓝巨投资染指了乐视汽车、乐视影业、乐视体育、乐视手机等。

韬蕴资本最终以30亿元对价接手了易到66.67%的股份。既然韬蕴现在是易到的主人,于是浙江中泰就向韬蕴讨债。

2017年12月,韬蕴资本与浙江中泰、东方车云信息公司(易到运营主体)、中泰创展控股有限公司(下称“中泰创展控股”)签订《债权转让协议》和《股权转让协议》。

根据协议,韬蕴资本以20%的股权,作价14.52亿元换取了乐视大厦的债权。到此,看上去韬蕴资本拥有了乐视大厦。

孰料易到在网约车大战中彻底败下阵来,估值一再下降,浙江中泰眼看着手里的易到股权越来越不值钱,在股权已经完成变更的情况下,2019年2月,浙江中泰发函要求解除《股权转让协议》及相应的补充协议。

温晓东在接受《中国经营报》采访时称,“中植系找过我一次,说股份不要了,还是要债权。但协议都签了,怎么能说不要就不要。所以,我们双方就这个问题进行了一系列诉讼。”

诉讼产生“案外人异议”,乐视大厦前两次拍卖均告中止,第三次开拍前,韬蕴资本依然向北京三中院提交了案外人异议申请书,并向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁申请。结果,“中泰创展通过提供担保物的方式强行推进乐视大厦的拍卖”。

截至目前,无论竞买方,还是中植系,没有任何人公开发声,韬蕴资本表示下一步将继续通过仲裁的方式达到债权追回及商业索赔的目的。

“下周回国”贾跃亭还在大洋彼岸为造车狂奔,而他的“历史遗留”问题掀起的博弈仍在进行,关于乐视大厦的争夺战,没有结束……

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