租房人,难逃二房东

深燃

深燃

· 11月14日

二房东,出租屋的“定时炸弹”。

图片来源@视觉中国

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文|深燃(shenrancaijing),作者 | 唐亚华 邹帅 宛其 王敏 李秋涵,编辑 | 邹帅

天冷了,去年冬天蛋壳租房爆雷的后劲还没过,今年又有一些租房人被二房东骗了。

有消息称,10月末,北京望京一名二房东携带近150位租客提前支付的一年租金跑路,涉案金额在500万以上,受害者大多为美团、阿里等互联网大厂的员工。该名二房东从自如等中介租来大批房屋,以低于市场价20%的价格再次出租。

除了经过一次倒手赚取差价,该名二房东还收取租客年付的租金,但是月付给中介,以此手段套取租金。此事一出,自如、链家、我爱我家相寓等平台表示将全额承担客户损失。

二房东,说白了就是中间商赚差价。在上述这个极端的案例中,这个二房东甚至从平台手里收房再次出租。一套本就不便宜的出租房,经过几番轮转,谁都挣到钱了,租客却被骗钱骗感情。

事实上,在大城市闯荡的年轻人,被二房东坑过的不在少数。我们找到5位有和二房东交手经历的租房人聊了聊,他们也曾被欺骗、被扣钱,甚至被驱逐、被威胁,有人在断水断电的房子里摸黑住了两个月,有人被二房东带人砸门威胁要撬锁,还有人遇到了更离谱的“三房东”。

他们各自的经历有所不同,但故事背后都是租房人的心酸。有人和蛋壳爆雷中的租客一样无奈,“天冷了,我该搬去哪儿呢?”

二房东赖我不关房门,风吹进他房间导致他媳妇流产

江枫 | 30岁 互联网从业者

2015年我刚来北京实习,在赶集网上看到一个房主直租的信息,就联系了对方。那是一个不到50平米的小两居,没有客厅,我租的次卧不到10平米,每个月1500块钱。

最早租给我房子的人说他是房主,当我询问具体信息的时候,他又说是他舅老爷的房子,最后我才知道他就是个二房东。

住的过程中他就百般刁难我,卫生间的灯坏了,说是我弄坏的,晚上回来晚了,说影响他们休息。最可恶的是,最后退租的时候,他不退给我押金

理由非常可笑,他说我某一天晚上睡觉没关好门,因为两个卧室门是对着的,导致风吹到了他们房间,他媳妇流产了。他说这事我要负一定的责任,而且,后续他媳妇要是有什么问题,跟我没完。

另一个理由是,我曾经买了个小电锅在房间里煮过面,他说我把墙熏坏了,要求我要么找人上门重新刷一遍整个房间,要么就扣钱,另外他把坏了的灯也算在内,也要扣钱。

那段时间我本来就因为忙毕业论文心力交瘁,工作也刚刚开始,有诸多不顺,实在没有精力应付这个胡搅蛮缠的恶棍,最后我没要1500元的押金搬走了。

2017年,我看到公司钉钉群里有人发布租房消息,就联系了对方,合租在一个大约六七十平的两居里。这是上世纪80年代的老破小,六楼,没电梯,也没有集中供暖。这个房子也没有客厅,两户共用卫生间和厨房,对方是一对年轻夫妻,我的房间房租2500元,每个月我直接把房租转给合租的人。

我本来以为他也就是个二房东,因为最早有一个看起来像房东的男士过来察看过几次。后来有一次,楼下因为卫生间漏水找上来了,修卫生间的时候,房主过来了,是一位六七十岁的老大爷。我才知道我相当于是从三房东手里租的房子。房主来的时候,室友还让我谎称是二房东的表弟,说只是暂住几天

后来我注意到,合租室友住的房间比我的大很多,价钱却比我低几百块。而且,对方长期做饭,把厨房和冰箱塞得满满当当,厨房又小,我基本上没机会用厨房。他们夫妻俩都是南方人,每天都洗澡且要洗很久,最后水、电、燃气费都是我们平摊。住了一年之后房租还涨了300块钱,也不知道是哪一层拿走了。

我的经验是,租房子的时候,最好跟对方提前讲好什么事情不能干,自己也要注意点,别让人抓住把柄。最好不要找陌生的二房东,也不要看一些小广告,他们要骗的就是刚来北漂,没有经验的租房者

另外,跟二房东在日常相处中不要表现得很软弱、太听话,要不最后退押金的时候他就会觉得能吃定你。

二房东带着撬锁小弟上门堵我,不给钱就换门锁、扔东西

林林 | 28岁 自媒体从业者

我租下房子一年多,根本不知道所谓的房东其实是“二房东”。

当时大房东准备把房子收回去自己管理,在大房东上门之前,二房东通知了我们当时负责统筹水电费的租客,威胁我们,跟我们三户每户要一个月房租,作为他这个角色撤出之前的补偿金。我们这才知道这个人的真实身份。

二房东是个壮汉,他每次来都是带着一个会修锁的小弟,说我们不给他钱的话,就把我们家门锁换了,再把我们的东西扔出去。好几次都是在我们家门口堵着,我们下班回家,他就跟着进门,还说“怎么才下班呀,一会儿聊聊”,然后就蹲在客厅里,一直大声吆喝。

我们家里有人但不给他开门的话,他就一直使劲地砸门,还说要从楼道砸窗户进来,态度非常恶劣,每次都搞到全楼都知道,地动山摇的。

大房东知道他的存在,但是不知道他有这种威胁行为。这个二房东其实是一个租客,但是他搬走了,房子一直在他手里,他负责往外转租,大房东知道他,应该也是默认的

其实租房子的这一年多里,不涉及利益纠纷的时候,我们对二房东的印象还行,说话也是好声好气的。

大概耗了一个星期,我们几个租客和他坐在一起谈判,最后各让一步,降了几百块钱,交了钱息事宁人。那时候是年底了,本来就不好找房子,天也很冷,我们卖惨、硬来也没用,三户租客里面只有一个男生,还不是身强体壮的,根本不是二房东的对手。

交了钱之后,我又在那个房子里住了半年多就搬走了。交了钱他也不会来骚扰了,生活恢复平静,大房东接管,房租涨了一点,不多,可以接受。

我当时是在一个叫“嗨住”的平台上看到个人发布的转租信息,不是他们平台官方的房源。我看房的时候,转租的小姑娘人也不错,在那儿住了三年多了。我想,住了三年多都没事,那就是挺好的呗,而且人家小姑娘还是因为东西太多了想换个大的。

那个房子比起一些平台的房源,便宜了三分之一,比如自如一个房间要2500块钱,我租的那个不到两千,还没有中介费。

我现在租房子非常看房东和中介的眼缘,性格爽朗,交往起来人也舒服的最好了,但很难遇。有的中介还会过于周到和热情,让你觉得没有边界感,这种我也不会选择。

还有,闲鱼、豆瓣这种平台上散落的转租信息我也不会信,很多都是中介假称自己“有个朋友的房子要转租”,等去看房之后他就告诉你这个房子已经租出去了,就带你去看另一处,也便宜但是很破

我现在就是在信任的中介那里租房子,住了也很久了。只要没有这种信息不对等的情况,租房就相对安全,二房东隐瞒身份,从一开始就不怀好意,这不就是埋雷吗?

被停水停电后摸黑住了两个月,去公共卫生间洗脸洗澡

智英 | 25岁 网页设计师

去年上半年,我生了一场病,还没痊愈就匆忙从老家来北京工作。我才刚毕业,一个月也就挣个几千块钱,本着找便宜房的想法在豆瓣上看到一个房东直租的帖子,找过去交流了几次感觉对方还挺靠谱,就匆忙签了合同。

住进去半个月我才发现不对劲。有一次回家,我正好碰到室友在客厅打电话,说卫生间的灯坏了,需要找人赶紧来修一下。我就随口问了一句,是不是在跟房东打电话。没想到,室友说,是跟二房东。当我去质问我联系的“房东”时,他却说,他们是一家正规的中介公司,在通州的一家商场还有线下门店

如果只是平日生活里有磕磕碰碰,我就不会追究了,但没想到的是,后续还发生了一系列很坑的事。

在房子还有两个月就要到期时,真正的房东突然上门,说这套房二房东不续租了,要我们搬出去。这个房东还私下让物业把我们的水电都给停了。我去联系二房东来处理,他却装傻充愣,说不知道,再过几天,就联系不上了。

因为不止我们一户遇到这种情况,二房东顶不住压力,给出一个换房的方案,一个室友去看了可以换的房,回来告诉我们,那些房子也都是断水断电的状况,有的房子里面的洗手池、厨房、热水器还被砸烂了。

熬了半个月,三个室友受不了没水没电的生活陆续搬走了。我实在没钱,堵着一口气硬挺,在摸黑的房子里生活了两个月,平时洗脸洗澡到公司、到小区附近的公用卫生间。现在总结那段生活经历就是,当你没钱的时候,会向一切妥协。

但是,住满一年,退押金又成为一个难事。这次我没有相信他们说的“搬走一个月之后给你退押金”,而是直接收集合同、押金条、凭据起诉。

我去了法院才知道,和我一样被中介、二房东坑的人有很多。想想当初等着调解的几百人,多数都是不愿意折腾的,就直接放弃押金了。愿意挣扎的,也是前前后后要去法院好几次,还耽误上班。

我是抱着“再坚持坚持”的信念,前后去法院调解折腾了一个多月,最后法院判二房东分6期退押金,不过,他给了两期就不给了,我实际只拿到400块钱

第一次看房就遇到二房东,看完房不给“辛苦费”不让我走

夏安 | 25岁 英语老师

我人生中第一次租房就碰上了二房东。当时,我在豆瓣上看到一个帖子,上面写着天通苑一位阿姨因为要去带孙子,房子要出租,我非常单纯地以为真的是房东出租。结果,到了地铁站才发现是两个大哥带着看房。我当时心里有点害怕,全程和我妈位置共享,而且看完房之后,两个大哥除了让现场交押金,还要辛苦费,不然不让走

这其实不是二房东,应该是三房东,等到了签约的那一天,二房东来了。我最开始也不知道他是二房东,以为就是屋主。我提出要看房产证,他说他没有,“要签就签,不签拉倒,有的是人在排队。”刚刚进入社会的我,不知道沉没成本不是成本,想着已经交了押金,找房也不容易,肯定是要签约。

最开始我甚至不知道我那个房子是隔断,住了一周才发现隔壁的声音听得一清二楚,房间也不是实墙。2室1厅的房子,竟然有3个隔断,住5户人

租房合同是押一付三,但是要提前一个月付房租。其他费用中,水费每人每月固定,没有燃气费,因为厨房不可以用天然气,我们只能用电磁炉,电费均摊,另外还有维修费和钥匙押金。电费均摊是一个坑,夏天基本两周一缴,一次100块钱。到了冬天,因为隔断没有暖气,房间非常冷,如果用电暖气,电费又得加。

租有二房东的房子还有一个隐患,就是室友。二房东利益至上,不会筛选租客。之前,一位中年大叔搬进了另一个隔断房,每天不定时唱卡拉OK。最让我恼火的一次是某个休息日,我正在房间嗦酸辣粉,他破门而入,说以为这间房子空了,吓得我酸辣粉都不香了,从此进房间必反锁

我和二房东也反映过这个事儿,但是他不管,只是说你们租客自己沟通。作为独居的单身女性,我只能要求换房了,还是在这个二房东手里租了一个同小区的独卫主卧。一周之后才听前室友说他们也被强制换房,因为原屋主的房子需要收回,所以当时租客们只能另找房,二房东也不会退押金,除非接着在他手里租房,可以抵房租

两年过后,我终于摆脱了二房东,在闲鱼上找到了一位转租的租客。虽然还是合租,但享受到了燃气自由、宠物自由,和每月只要交七八十块钱水电费的快乐。

二房东两头骗,坑了我近3000元押金

可可 | 29岁 医药行业从业者

我刚毕业没多久出来租房,在58同城上看到一套觉得不错的房子,就直接和发布信息的人约着看了房。

那时这个二房东没说房子是她租的,我觉得房子不错,直接付了两年房租加两个半月押金。住进去了几个月,楼下有一个管理车棚的阿姨,喜欢和小区的人聊天,消息灵通,我跟她聊天的时候,才知道房子是二房东租的,当时他们本来是想自己住,因为一些原因不租了所以转租给我了。

我就联系了二房东,问她这个事。她说她租了两年,没关系,到时候我想续租的话,跟大房东说就行。中间因为要交水费,我跟大房东有了联系,大房东才知道房子被转租了,也很惊讶,觉得被骗了,但因为房租她也到手了,没有说什么。

我就也没再管这事,两年到期了,我打电话找二房东退押金,结果近3000元的押金不退给我了,说当时房子本来就租的便宜,再加上还有张床她也没带走。我后来打电话,她怎么都不接了。

当时我房子是1200元/月租的,市面上也是这个价格,根本不便宜。我很生气,我不知道她人在哪,但我们签过合同,也有她身份证复印件,我想过起诉,法院说这种得走仲裁,我觉得很麻烦,也就不了了之了。

还有一次,有两对情侣租了三室一厅的房子,我从里面转租了一间。后面有一次我表妹来住了几天,有个女室友就觉得我这里多了一个人,就要多用电和水,就不乐意,后面找借口不租给我了,我刚好也觉得不愉快,就答应搬走。

当时我问他们,我找到房子后,剩下的房租能不能按天数退给我,对方说行。然后等我找到房子,搬出去后找他们算账,他们又不退了,说没有这回事,结果又是吵了一架不欢而散。

这些事经历得多了,后面再租房,会看房本到底是不是房东本人。总之,我很重视合同,必须白纸黑字的都写清楚。

*应受访者要求,文中江枫、林林、智英、夏安、可可为化名。

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  • 我宁愿多付点房租住自如,也不想去找小中介

    2021-11-14 12:00 via android
  • 菜鸟DJ 菜鸟DJ
    回复

    每个外出打工人都会遇到的,这么多年找房的经验下来,除了找正规中介外,一定要验房东身份证和房产证,尽量不租本地人房子,尽量整租,偏一点不打紧,交通方便就好。坐标上海总结出来经验。

    2021-11-14 10:57 via iphone

Oh! no

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