【华楠直播间】房地产税即将出台,房价会跌吗?

华楠直播间

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· 10月31日

华楠直播间35期,邀请行业资深观察员,探讨中国未来楼市发展~

华楠直播间第35期:房地产税来了【回放视频】

2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这意味着,一直备受关注的房地产税改革进入倒计时。

房地产税的出台,对谁利好?现在是买房的黄金时期吗?持有多套房产的人会面临什么影响?房地产价格会跌吗?

华楠直播间35期邀请中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林抱朴财经创始人、财经专栏作家、粤港澳大湾区(南沙)改革创新研究院研究员今纶共同分享。

在直播中,两位嘉宾分享了哪些城市可能会成为房地产税首批试点城市、对于有房一族的影响以及未来中国房地产发展模式等问题。

以下为直播文字实录,经钛媒体APP编辑删减

华楠:房地产税是什么?

盘和林:房地产税的话题我们聊了很久,“狼来了,狼来了”那么多年,现在终于要走到我们眼前了。

叫房地产税也好,房产税也好,都不是新鲜词。过去主要是企业交的,从价计征也好,出租也好,都有这一类的税种,只不过原来不是针对居民征收。

在国外的话,房地产税更像是物业税,公共设施、公共医疗、公共教育都是来源于房产税,我们国家的房地产税可能也是用于地方的基础设施建设,未来会更加强调它的公平性。

华楠:房地产税会在哪些城市或者地区优先试点?

深圳、杭州这些没有“土地财政依赖症”的城市可能会成为试点城市

今纶:深圳整体的产业发展的比较好,金融、科技创新这一块比较发达,华为、比亚迪、腾讯都在这里建设产业园,所以它整个税收的情况是比较好的。而且深圳没什么太多的土地可以用来做开发,深圳的土地面积只有广州的1/4,跟北京上海不能相提并论。还有很重要的一点是深圳的房价不管是新房还是二手房,都是全国第一,在深圳买房子非常艰难。

杭州有一个特点,就是它的互联网的生态、数字经济发展的比较好,就算是在疫情期间,整个杭州的 GDP和财政收入还是非常客观的,所以我们如果说在杭州这样的地方去做房地产税试点,它是扛得起房地产税带来的这种上下波动的。

在杭州和深圳来做试点,的确会对当地的房价平稳起到一个比较大的好处,而且我认为这两个地方的确能收到钱,开征房地产税能够收到钱很重要,收到这个钱之后交给地方政府,地方政府拿来做一些基础建设,这是最重要的。

房地产税是否转移至租客身上,要看市场供求关系

华楠:征收房地产税,会不会导致房租上涨?

今纶:我举两个例子,第一个例子,你如果住在鹤岗,你去租房,哪怕有了房地产税,房东不太可能把税转移到你身上,中国广大的三四五线城市,包括一二线城市的郊区,转移房地产税的这种税率到租客身上的可能性非常小。

第二个例子,在一二线城市的核心区,我要在这租房住,我的办公室也在附近,如果房东觉得他这个地方确实是一个稀有的地段,然后加了0.1%、0.2%、0.3%的房地产税,转嫁到我身上,而我又没有太多的选择,大概率可能要承受这种房地产税的转移。因此房地产税是否转移至租客身上,要看市场供求关系。

随着国有资本介入,未来保障性住房会增多

华楠:未来可租房的房源会不会减少?

今纶:这个可能性不大,未来国有资本会以非常庞大的气势进入保障房的建设市场,为了保证大家在工作的时候有地方住,国有资本会在空白地带做一个填充,或者叫一个对冲的行为。

还有我一直强调的人口的问题,一方面很多年轻人不愿意生孩子,另一方面每年都会有一些老人家去世,他留下的房子后面接手的年轻人手上相当一部分就有两套三套,这种情况其实已经出现了,都要投放到市场上来进行一个周转。

我们从国家统计局的有关信息,包括住建部门的有关信息看得出来,其实未来大城市也会有序的做一些疏解,由于一线城市它的房价或者说成本比较高,大家会主动的从一线城市去到二三线城市。因此未来可租房的房源不太可能变少。

中国未来的房地产路线是“大号”的新加坡模式

中国未来的房地产的路线是非常清晰的,就是一个“大号”的新加坡模式,普通群众的刚需会被满足,这是社会稳定发展的需要。一些富豪,有钱人要买几个亿的别墅,也会被满足,手里的房地产税收高一点就可以了。

而且会更加倡导“租住同权”,现在我们提的口号是未来教育上要平权,你不买房子你是租房子住,你只要符合相关的条件,比如说社保多少年,工作多少年,你也可以让孩子在公立小学读书,这个目标我认为未来一定会实现。

这个目标一旦实现了,对于炒房客,对于所谓的学位房学区房是致命的一击,现在我们正走着这条路上,决策者正拎着一个锤子慢慢的走进各个城市的学区房,然后拿起了锤子,有的已经在敲,有的没有敲,但是已经做出了姿势在积蓄力量在准备。

房价会跌吗?

华楠:房价会不会出现下跌?

盘和林:像我们用药的也是一个道理,抛开剂量去谈这个有没有毒性,有没有副作用都是不对的是吧。就是说所以我们可能看了的房地产税的话会增加一定的持有成本,理论上是会导致房地产持有者会抛售。

但是就根据这一块的话,它的力度或者它征收的方式,究竟是怎么样的话,我们现在目前都不知道,所以整个来说判断房价大跌的话是为时尚早,即使从税收的角度,从刚刚讲的稳定性的角度来说,对执政者也好,对社会也好,一定是求稳的,他一定会管理房地产的价格预期,不会希望大跌,也不会希望大涨,同时的话也不可能给整个居民包括民众增加的负担太重,是一个渐进式的过程,真正的话影响价格的话,我们讲的还是价格铁律,就是供需关系。

房地产税会给中国房地产市场短暂降温

华楠:未来中国内地楼市市场的发展情况会是什么样的?

盘和林:对购房者来说,房价最终还是跟收入、老龄化、城市化等多种因素相结合。我们预期,整个中国的房地产会向全球平均的收入、房价特征去靠拢,更符合房地产的供需特征。

房价也会有一些周期性的波动,至于买不买进,作不作为一个投资品,都是要看这些城市的一些收入群体,产业结构老龄化和它城市的一些产业有关联的,而不是简单的去参考房地产税的维度,因为它整个占的比重并不大。

可能在刚推出的时候,对于一些大量持有的人会产生一些结构性变化,但是从长远来说,它还是会走向一种新的平衡的,最后回归到市场的供需特征。

网友问答

问题一:政策出台后,是买房的最佳时机吗?

今纶:如果你是刚需,第一套房要自住,或者有改善性需求,这种情况下你该买就买,不要考虑房地产税的问题。但是作为投资来说,我认为目前这个阶段不是特别好的去做房地产投资的一个阶段。

问题二:对于靠房吃饭的房东们会有哪些影响?

今纶:对于持有多套房子,尤其是三套包括三套以上的这种房子,政策恐怕没有那么友好,可能会让你至少要抛掉手中的一些没有那么多投资价值的房子,比如说一线城市周边或者是老家三四五线的,或者是所谓的旅游度假房持有七八套。

问题三:二手房限贷,二手房市场基本被冰封了吗?

盘和林:某种程度上来说,二手房的现在确实减弱了房地产的需求,但是这里面可能也有一些观望的程度,就是大家预期这些房地产税的出台,包括限购的政策,究竟执行到什么程度。

但是二手房的市场需求依然是存在的,这些人的住房需求不会削弱,房地产税的出台可能会影响购房者的决策,但是并不意味着这个市场就会消失,或者是完全冰封,未来的话在这些政策落地之后,需求会被重新释放。

以上就是本期华楠直播间的部分内容,想了解房地产税的更多内容,可观看华楠直播间第35期《房地产税来了》直播回放。关注钛媒体华楠直播间或钛媒体视频号,不错过每期精彩内容。(主理人:张华楠;策划:棉签 ;编导:棉签;导播:羽赫)

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