房子“骨折价”出售,资金链出问题?恒大回应:公司运营一切正常

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· 6月8日

恒大之所以会发布这一则声明,最主要的原因在于近期部分恒大房价跳水式下跌,引发了市场对其资金链情况不容乐观的猜测。

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房子“骨折价”出售,资金链出问题?恒大回应:公司运营一切正常

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房价跳水式大跌的恒大,引来网络一片质疑声音。

6月7日,恒大集团在官网发布声明回应“个别网络不实言论”,并特别强调公司经营一切正常,公司成立25年以来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

恒大在声明中主要回应了三点:一是“5.31购房节”的大优惠措施并非针对所有常规产品,仅限于单栋化率95%以上的尾盘;二是针对“极少量商票未及时兑付”的情况,集团高度重视并安排兑付;三是与盛京银行开展的金融业务合法合规。
恒大集团官网声明

恒大集团官网声明

恒大之所以会发布这一则声明,最主要的原因在于近期部分恒大房价跳水式下跌,引发了市场对其资金链情况不容乐观的猜测。而且,恒大系股价也受到波及。

在声明发布之前,恒大于6月3日举办战略合作伙伴交流会,恒大主席许家印在会上表示:“本月底前恒大有息负债有望从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下,三条红线至少实现一条变绿。”截至2020年末,恒大的净负债率为153%,剔除预收款后的资产负债率为83.4%,现金短债比为0.54%,“三道红线”全部踩中,属于“红档”。

但让一条红线变绿的承诺可以说是按计划推进就会达到的结果。此前,恒大为了尽快符合监管要求,已经公布了合规目标——在6月30日前将净负债率降至100%以内,12月31日现金短债比达到1以上,同时将资产负债率降至70%以下。

顺利推进的合规进度没能提振二级市场投资者信心,中国恒大股票一路下行,6月7日,中国恒大港股盘中一度深探至10.82港元,创14个月以来股价新低,恒大汽车、恒大物业等股价也已连日跟跌。

伴随着恒大回应一切的声明发布,中国恒大股价在6月7日午后出现反弹上升,截至6月8日收盘,报12.04港元,涨2.21%,但相较去年7月的股价高位,仍跌去了55.8%。

房子降价不好吗?恒大的三大回应有力吗?恒大究竟怎么了?

进入6月份后,关于恒大房价全线跳水式降价的消息在朋友圈传开了,有打七折的,还有直接打对折的,打折范围包括但不限于四川南充、河南开封,以及天津、重庆、珠三角等地。

“5.31购房节”确实为恒大一年一度的固定营销优惠节,但在这次的大降价中有两个关键点值得关注:一是不按揭,业主要先按照原价付全款,之后再返回优惠部分;二是网签备案需要延后,这意味着业主把全款交给恒大,但在房产局交易所,并没有业主的产权登记,这就存在“一房多卖”的风险。

有分析称,因为恒大未交付的房子存在抵押质权,因此无法办理网签,这也导致了付款的业主对房子没有实质性的权益,一旦出现问题,购房者可能会房财两空。

与此同时,关于恒大的商票兑付问题也浮出水面。其实兑付问题在去年下半年就已经有被讨论,今年5月开始,在多地政府的“领导留言板”上出现了恒大商票拒付的信息。商票本质是信誉,是开发商给供应商的兑付凭证,可以流通,可以在金融市场交易,商票兑付有时间限制,超时就是逾期。

综合恒大房产促销甩卖回笼资金和商票兑付问题,以及从去年开始就伴随着恒大的财务吃紧问题,市场紧盯恒大目前的资金链状况,相关舆论不断发酵,这才引得恒大亲自下场回应市场疑问。

至于盛京银行,更多是二者之间盘根错节的股权、人事绑定背景下,关于向大股东“输血”的没有实证的怀疑。2016年、2019年,恒数度斥巨资进行资本操作坐实了盛京银行大股东的位置。截至2020年末,恒大投资盛京银行的主体恒大南昌在盛京银行的存款余额为192.6万元,较2019年末的2245.1万元明显减少。

撇开过往旧账,目前来看,恒大本身的造血能力依旧稳定,数据显示,恒大今年前五月销售额2851.6亿元,回款2507.4亿元,权益销售额2727.5亿元。立足未来,恒大也仍有筹码,根据年报,恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米,还不包括深圳、广州,有大量的旧改项目。

(钛媒体App编辑杨亚茹综合每日经济新闻、证券时报、21世纪经济报道)

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