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文丨买房人参考

最近，燕郊放开落户的消息开始流传，到3月中旬开始接受办理，三河市人口管理大队门前排起了长队。据办理人员透露，三河市范围内，持有三河市辖区内70年产权房本的本人、配偶、子女及父母等近亲属均可以落户。

此外，拥有大专及以上学历或者相关技能证书，只要在三河市范围内有合法经营的公司、单位劳动合同及一个月的社保或个税记录，可以申请人才落户。个体商户及公司经营者，只要有2个月的相关纳税记录同样可以申请落户。

落户政策的放开是各大城市抢人之战的一大利器，而三河市的落户政策也是由来已久，但此次之所以格外受关注，是因为房价腰斩的燕郊，终于在落户政策放开之后看到了解套的希望。

但似乎，急于逃离燕郊的投资客们，并没有顺利找到接盘侠。

被套牢的燕郊投资客

2017年限购前，只要购买住宅就可以办理落户。在京津冀协同发展及地铁平谷县等一系列政策刺激下，包括燕郊在内的环京楼市疯涨，二手成交价一度接近4万元/平方米。

即便价格让人吃惊，但因为凭借房产证或购房合同就可以拿到准迁证，还是有众多北漂和投资客涌向了燕郊，短期内，燕郊从一个几万人的小镇变身为常住人口上百万的新区。

高涨的楼市，让很多人昏了头。大家一致认为，受北京317限购政策影响，无法在北京购房的刚需们会外溢到燕郊，大量的需求会进一步刺激楼市上涨。投资燕郊的炒房客们出手阔绰，三四套或十几套，贷款或全款，毫不犹豫。

但美梦没有做久，北京限购之后两个月，燕郊也开始限购。投资客们没有等来外溢的刚需，反而等来了成交量的下滑和价格的回落。据统计，限购政策实施两个月后，二手房的成交量仅为高峰期的十分之一。

但仍在抱着房产升值梦的炒房客们罕见地缺乏了对市场洞察的敏锐，面对下滑的房价没有迅速做出反应降价出售，反而寄希望于楼市回暖。但现实给了炒房客们重重一击，三年多之后的今天，燕郊的房价一路跌到了两万以下。

年初，一则燕郊房产免费赠送的新闻刷了屏。网名“厚土”的一位先生，发帖称免费赠送燕郊的天洋城房产，受赠者仅需承担过户费用以及剩余的贷款。原本都以为是一场房东为卖房上演的套路，深挖下来，却是一个被燕郊房产高位套牢而割肉止损的例子。

“厚土”购房的节点在燕郊楼市疯狂的2016年，当时单价2.7万/平方米，共108万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。四年来月供支出二十万上下，已经为了这套房子支出了四十多万，贷款剩余仍有73.64万元。

而根据链家网数据显示，当前房子二手房价格仅为1.966万元/平米，按市场价计，这套房子目前的价值为78.64万元。相比于73.64万元的剩余贷款，可以说受赠者仍有5万元的空间。但对于“厚土”来说，这已经是一笔实打实的负资产。

更重要的是，二手市场不景气，愿意接盘燕郊的并不多，“厚土”只能以赠送的方式来出手房产。谁也不知道燕郊的房产何时能够止跌反弹，对于即将离开燕郊的“厚土”而言，能处理掉这套房子，算是明智的及时止损。

“厚土”并非是燕郊送房的独一家，在去年四月份，就有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。

有趣的新闻背后，是一个个被燕郊楼市套牢的房东。对投资客幸灾乐祸者有之，对刚需们择错购房时机的惋惜有之，但无论是什么情况，燕郊的确成为了追高者的牢笼。

户籍新政下急于逃离

此次燕郊放开落户政策，让一众炒房者看到了解套的希望。落户的人数多了，自然会慢慢形成购房需求，有需求，自然不愁无人接盘。而且，有消息称燕郊二手房限购即将放松，而且平谷线也马上要开工了，届时，燕郊楼市就有可能重回高点。

投资客们伺机而动，开始将房源上架。据中介透露，从限购放松的消息传出来之后，新增挂牌量增加了两倍。不仅是数量上升，投资客们抬高了挂牌价，以远高于小区均价的价格挂出，颇有试探市场的意味。

而户籍新政对房价的刺激是不可忽视的。贝壳数据显示，3月4日到3月11日一周，燕郊二手房平均成交价为1.71万元/平方米，环比上升1.9%，同比上涨14%。不过与2020年3月成交均价相比，仍有1000元/平方米左右的下跌。

但割肉止损已经是投资客们共识。户籍新政吸引来一批落户刚需，是最好的解套时机。短期内回本已然不可能，但是能够趁着这波行情将房子出手，至少可以换来现金去寻找新的投资机会。

有燕郊的房产中介反映，在燕郊投资客中，很大一大部分是房产销售和中介，当初利用资源优势买了房，但都没想到会被套牢，如今他们平时聊得最多的，就是赶紧处理掉房子，然后离开燕郊。

当然，也已经有更多的人离开了燕郊，把房产委托给相熟的中介朋友。利用从业者优势，这部分投资客的消息更灵通，渠道也更广，往往能卖一个相对好的价格，也更容易卖出。但是，亏损已经是不可逆转的事实。

燕郊无人接盘

但投资客的集体逃离也并不如人意，落户政策从3月12日开始，不到一周的时间里经历了从“有本就落”，到对房本年限及产权时间作出明确限制，再到对落户人的社保增加要求，3月18日因为政策引发房价剧烈波动而被紧急叫停。

落户政策的叫停无异于让刚刚有回暖迹象的燕郊楼市再次陷入冰窟。

在2017限购政策出台之后，燕郊的楼市反应迅速，量价齐跌，甚至，由于没有人愿意再碰燕郊的房产，数十家中介门店被迫关闭。当年辉煌的中介一条街一夜入冬，门庭寥落。

三年过去，燕郊楼市仍然没有等来春天。据贝壳研究院数据显示，2020年全年，燕郊二手房成交量仅有300余套，且成交均价跌幅扩大，同比下跌幅度达8%。

楼市历来是“买涨不买跌”，在燕郊楼市阴跌近四年之后，虽有户籍新政短期刺激了房价的上涨，但成交量仍然未能有所突破，燕郊仍然无人接盘。

被燕郊楼市套牢的投资客们翘首以盼，下一次解套的希望在哪儿呢？是平谷线开通，还是京唐城际运行？或者是通州和北三县协同发展规划的细则落地，或者是等了二十多年的“入京”。

但，指望政策放松来“拯救”燕郊楼市已经没有可能，投资客们能做的，或许只有一个字——等！