还不起4000万欠债,李亚鹏为何“梦碎”地产大佬?

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· 3月21日

李亚鹏不可逃脱的失败印记。

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还不起4000万欠债,李亚鹏为何“梦碎”地产大佬?

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文丨娱乐独角兽,作者丨何西窗

​在隐退娱乐圈多年之后,曾经的男演员李亚鹏再次在舆论市场引起公众讨论。

几天前,关于李亚鹏的一桩债务旧案有了新进展。媒体报道,北京朝阳法院对李亚鹏及哥哥李亚炜被控“欠债4000万”一案作出判决,需要向原告公司支付4000万元债务及利息。同时,网络上流传出李亚鹏的一段求饶语音,“我们已经无路可走了,需要怎样我都可以,需要我跪下,需要我趴下都可以”。

实际上,这场债务纠纷从2015年就开始了,6年时间里已经进行了三次判决,此前一审、二审均判李亚鹏方败诉,但是债务却并没有迅速解决。而这次与判决结果一起流传出的语音,也是2015年李亚鹏与债权方的对话,经过剪辑二次发酵。

而这场债务纠纷,能在2021年再次引起公众的注意,无疑是因为事件本身的落差感。一个曾经主演《将爱情进行到底》《笑傲江湖》《射雕英雄传》等知名影视作品、并与王菲、周迅等天后级别人物有过牵扯的男演员,就算息影多年辗转商场,凭借其知名度和人脉资源,怎么会落到为了4000万债务下跪求饶的地步?

另一方面,则是明星身份跨界引起的额外关注。如果李亚鹏是一位寻常的地产商,这场债务纠纷显然不会在历经6年之后还能掀起一波风浪,但是李亚鹏曾经是知名男演员,在演艺事业上有一定的代表作,对于他从明星转向商场,部分人带着一种刻薄俗套的偏见,“你一个演员不好好演戏,搞什么房地产?”而这种偏见在李亚鹏房地产之梦一败涂地之后,变得越发尖锐。

舆论发酵之下,事件本身将会如何已经不重要。公众顺着“负债4000万”“下跪求饶”等耸动的字眼,探究着李亚鹏如何从知名演员变成现在沧桑的老赖。

4000万欠款,李亚鹏不可逃脱的失败印记

对于李亚鹏而言,“4000万欠款”或许已经成为他商人生意场上迈不过去的一道坎。这个标签从2015年至今,已经如影随形跟着他6年,从最开始立案到如今第三次判决,每当这个词条出现,舆论市场上就会掀起一波“李亚鹏房地产梦碎”的唏嘘声。

将时间往回倒推几年,李亚鹏这场债务纠纷的起源并不复杂。2008年李亚鹏与其兄长李亚炜成立了丽江雪山投资有限公司(下称“雪山公司”),凭借李亚鹏在娱乐圈的知名度与资源,开始进行影视艺术相关的商业地产活动。

2012年初,雪山公司以1.6亿元的价格拿下了丽江束河街道的一块408亩的土地,用途为住宿餐饮用地,计划开工时间为2013年8月。当时这笔生意看起来前途光明,有相关人士对媒体透露,“李亚鹏这408亩地拿的很便宜,政府相当于半卖半送,就是希望能通过这些明星为丽江代言。”

而雪山公司在拿到土地资源之后,也开始通过公司增资扩股引入合作方。2012年雪山公司与资方北京泰和友联投资有限公司(以下简称“泰和友联”)签署投资合同。合同中协议,泰和友联出资6000万元对雪山公司进行注资,并相应获得10%的股份。

同时二者共同进行“雪山文苑”项目(即雪山艺术小镇项目)开发,项目产品分为3个板块,其中包括了雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)、亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓),预计项目的总销售额将超过35.7亿元。

而若项目发生亏损,由雪山公司原股东独立承担。根据协议里提供的相关财务测算,雪山公司要确保泰和友联能获得不低于1亿元的全部权益。双方约定项目开发周期为三年。周期届满时,泰和友联要先行收回固定权益收益4000万元。

这场协议似乎最大化的保障了泰和友联的利益,但是现实里合作进展却不是很顺利。三年时间,有李亚鹏的明星光环护航,加上丽江政府的支持,雪山小镇逐渐建立。而雪山小镇作为文旅度假地产,锁定的消费人群是国内外中高产人群,建筑设计成本与售价都相对更高。

有媒体报道,彼时雪山公司邀请了专业团队,为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米-300平方米的清水独栋别墅。在价格上,190平方米的产品总售价达400万-500万元,而更大户型则卖到了700万元至上千万元。据了解,杨坤、赵薇、胡军等明星都在雪山艺术小镇置办了资产,成立了“中国好机友俱乐部”。

但抛开明星效应带来的热闹氛围,雪山小镇销售情况并不如预期。数据显示,项目一期自2014年6月开盘,别墅在半年内仅售出30%,商业院落仅售出10余套。而销售情况的不佳,也让雪山公司出现了运营问题。2015年,雪山公司被阳光100以1.938亿元收购51%的股权,当时行业认为李亚鹏找到了接盘侠,雪山艺术可能迎来新的转机,但是反转的故事并没有发生。

反而由于雪山公司与泰和友联的协议到期,双方4000万的债务纠纷正式拉开序幕。2015年法院一审判决下达,李亚鹏方向泰和友联出具《承诺函》,丽江雪山公司原股东承诺,于2015年7月支付4000万元的到期债权。

但是债款并没有按时偿还,李亚鹏提出了重审,认为泰和友联“涉嫌敲诈勒索罪”,时间过去了三年。2018年法院再次判决,结果维持一审判决,而李亚鹏申请再审,双方陷入拉锯战,而最终由于涉案合同签署的过程,法院撤销此前的一、二审判决,发回北京市朝阳区人民法院重审。4000万还是那4000万,时间转眼间又过去了三年。

从互联网到地产,李亚鹏的“商人梦”

实际上,相比舆论市场上李亚鹏为了4000万下跪恳求的颓丧消息,现实里李亚鹏的地产梦并没有停止。

在雪山小镇不温不火之后,李亚鹏提出了“中国文谷”的概念,打造文化艺术资源与街区商业结合的综合体园区。2017年8月,李亚鹏旗下关联公司河南中书置业有限公司拿下郑州中国文谷地块,面积共8.1万平方米,宣称将打造中国首家及独有的主题商业乐园。项目总占地约500亩,总建筑面积约55万平方米,总投资约30亿元。

2019年10月,李亚鹏相关公司拍卖竞得赣州4个地块的使用权。这4处地块将被规划为“赣州中国文谷”,是集中国传统文化、跨界艺术文创及商业住宅为一体的综合园区,总计划投资61亿元。

这些项目看着声势浩大,巨额投资,但是地产项目从投资规划到建成落地,周期冗长,李亚鹏的地产梦看起来尚未出现可以评说的成果。

而地产并不是李亚鹏生意场上唯一的领地,可以说,从李亚鹏成名开始,他的商人属性就在逐步增长,只是相比他演员身份的顺风顺水,李亚鹏的商人之路总是屡战屡败。

1999年,李亚鹏凭借《将爱情进行到底》一炮走红,按照一般小生发展路径,李亚鹏应该进一步拍摄作品,朝着演员之路进发。但此时李亚鹏用3页报告拉到了50万美元的风投,成立了一家名为“喜宴”的婚庆网站,虽然2000年这家网站倒闭,但是这家网站半年内估值达到450万美元。李亚鹏则可以算做中国第一批“互联网商人”。

而在喜宴网之后,李亚鹏成立了美丽春天文化传播有限公司(以下简称“春天传媒”)。这家公司承载着李亚鹏的传媒帝国梦,但是梦想落地依旧不太顺利。据了解,从2000年到2010年,春天传媒共投资拍摄了11部电视剧、电影、舞台剧等作品。但是这其中除了电视剧《沙滩》和电影《将爱》,其它作品都没有太大的水花。李亚鹏的传媒梦想悄然折戟。

2004年李亚鹏正式开始新的商业版图。媒体报道,在与王菲相恋之后,李亚鹏与王菲首先投资了酒吧、餐厅,如与和王菲合开的酒吧VIPROOM,据说投资4000万,但是运营不善。

而也是这段时间,李亚鹏开始密集成立了一系列“中书系”公司,包括中书控股、中书酒店管理、中书雅集贸易等,也有培德餐饮、培德书道文化传播等公司,而这些公司大多由李亚鹏的亲人担任高管。

到了2012年,李亚鹏的商业版图正式从互联网、影视、餐饮到了房地产。这些公司里,是哪些真正创造了收益,哪些无疾而终,并不确定,但是大部分都尚未形成知名度,但如雪山公司这类在负债官司里纠缠不清的案例也很少。

舆论市场上拿着4000万的债款调侃李亚鹏失败的商人梦,但是现在打开天眼查,会发现李亚鹏实际控制权的公司达到了7家,算上亲人关系相关联系的公司达到15家。为4000万的债务求饶是事实,但是这4000万显然没有阻断李亚鹏的商人之路,只是让他艰难的生意经又更磕绊了一些。

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