亲历硅谷终极“抢房战”:疯狂加价30万还排不上,“小黑屋”被炒成天价

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· 3月20日

硅谷人在爬一座山,一座看不见顶的高山,山的名字叫硅谷房价。

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亲历硅谷终极“抢房战”:疯狂加价30万还排不上,“小黑屋”被炒成天价

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图片来源@视觉中国

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钛媒体注:本文来源于微信公众号硅星人(ID:guixingren123),作者|Juny,编辑|Vicky Xiao,钛媒体经授权发布。

“我终于买到房了!“ 荔枝忍不住在朋友圈里“仰天长啸”。

在最近一波硅谷抢房潮中,荔枝可以说是屡战屡败,每次都眼睁睁地看着自己中意的房子被别人高价买走。

经历了小心翼翼地加7万、加10万、加13万……每次都与房子失之交臂后,这一次,她决定狠心一口气加价28万美元,势要将这个位于San Mateo的独立屋拿下。房子总算是抢到了,小两口的钱包也空了不少。

坐在新家的地板上,荔枝感觉自己有了一种大战结束后空虚感。第一次在硅谷买房的她,从没想过自己会加入到一群人都举着现金来争抢房子的“战斗”中。

“我好歹算是抢上了,身边好多朋友们还在天天奔走看房、不断加价也买不上呢。”荔枝告诉硅星人。

今年年初拿到房子的荔枝,还是属于战斗结束得早的人。就像她说的,湾区很多买房的人还在疲于奔走,一次次的看房、竞价、写offer、被拒绝,被卷在这个抢房战里的人,都身心俱疲。

在2020年前半段,很多人以为之前硅谷的房价已经够夸张,科技公司们也在陆续出走硅谷,房价说不定还能降一波;然而,就最近半年多以来,湾区很多地方的房价一下子暴涨了10%-20%不等,也出现了很多传奇的抢房故事。

而这,根据地产交易商Zillow的预测,还只是个开始。过去十年里数度出现的湾区房价一飞冲天的故事,再次上演。

卷土重来的“抢房潮”

去年,在疫情的冲击之下,湾区房市也进入了短暂的冷静期,2020年的前两季度,硅谷地区房价普遍下跌,甚至在5、6月份降到了近几年的低点。

但这样的情况并没有维持多久。从第三季度开始,除了旧金山市中心及周边区域之外,湾区其他地区的房价开始逐渐回暖,特别是从第四季度末至今,更是出现了新一波抢房热潮。

即使是在新冠病例激增、大部分人都仍居家隔离的冬季,也没能阻挡住湾区人民买房的热情。

房价随之水涨船高,位置和情况都相似的房子,一个月一个价格的事儿,频繁发生。

在硅谷做房产经纪人的Awei告诉硅星人,她在去年11月份才帮客户在Alameda附近下过一个独立屋的offer,当时以142万成交,结果不到一个月,同一条街、同一个户型的房子就卖成了158万,今年2月初成交的价格已经来到了172万。

“真的是太夸张了,我们之前看上的几个房,几乎都是在20个offer以上,我的中介还说她前两天帮客户下的一个房有60多个offer。”荔枝对硅星人感叹。

这次是荔枝小两口第一次在硅谷买房,没有实战经验的他们,曾经天真的以为在卖家叫价基础上加个10万左右就非常有竞争力了。

他们看的第一个房在奥克兰山上,荔枝特别喜欢,房子离小两口的公司都比较近,社区环境也很不错,最重要的是,透过客厅大大的落地窗,一眼就能看远处的金门大桥、Bay bridge以及旧金山市中心高耸的Salesforce Tower。

图 荔枝心仪的奥克兰房子望出去的景色 

“那个房子我们前前后后去看了三次,越看越喜欢,后来都开始讨论搬进去以后怎么装饰了。本来信心满满地加价了15万,没想到我们给出的价格算垫底的,最后知道没买上我还哭了一场。”

荔枝表示,她完全低估了其他买家的狂热程度,后来每每回想起来,都会后悔当时的出价太过于保守。

“其实最后那个房子的成交价我们也能负担得起,就特别遗憾。所以之后我们再下offer的时候就都放开手加价,一般都是加20万起。而且也不敢再老是去看房了,怕跟上次一样,喜欢上了却又买不上。”

然而,即便是加价20万以上,也不是想买就能买上。他们在此后的两次竞价中,都在20多个offer的激烈竞争中败下阵来。

当时也正逢圣诞假期要开始了,于是他们决定休整休整,复盘一下经验教训,等2021年开年再战。

错过心仪的房子之后,荔枝就吸取了教训,再也不心存侥幸,以为自己可以捡到漏,而是看到喜欢的就开始使劲加价,在这一战略下,他们才打败了10多个offer,买到了心仪的房子。

荔枝的故事,是最近硅谷购房族们的一个缩影。大家都在为了看上的房子疯狂砸钱,加价3、40万是再寻常不过的案例。“感觉湾区整体的购房情绪都在走高,但有些地方涨得我们都觉得太夸张了。”Awei说。

“谁都不会一上来就这么疯狂,但是你的理性让你错过几次之后,你就意识到,只有每次都全力加到自己的价格上限,才有那么一丁点的希望。”一位最近也在疲于买房的朋友在社交媒体上感慨。                    

拼底线、拼现金、拼狠心

在这轮抢房大战里的人,都渐渐达成了一个共识:光有钱是不够的。

经历了2020-2021这么多家独角兽 IPO、这么多家科技公司股价暴涨的硅谷科技人,谁还能手里没有点钱呢?在这种竞争白热化的情况下,谁对房子要求低、谁手里现金多、谁愿意出高价,才有可能才这个抢房大战里拔得头筹。

前不久,深受购房者追捧的“湾区小黑屋”的成交价也再次刷新了人们的认知。

这个位于Sunnyvale,修建于1930年、仅有667千尺的房子,在2月16日被卖出了130万美元的天价。

图片截自于Redfin网站

再带大家欣赏一下这个房屋的内部,看看这破烂的地板、生锈的家具,怎么样,给你130万美元,买吗?

图片截自于Redfin

更让人啧啧称奇的是,这个房子的叫价才80万美金,也就是说,买家是加了硬生生加了超过60%——50万美元,才从一众竞争者手中抢到这个房子。

但这个房子就连地段也算不上好,熟悉的朋友告诉硅星人,它所在的街在Sunnyvale只能算中下。不过这个房子的一大优势是它拥有7660千尺的院落,因此,拆掉小黑屋重盖一个新房子,倒也不错。只是,考虑到湾区昂贵的人力成本,重盖也需要个40、50万美元,这就让房子的总价一下子冲到了接近200万美元。

在这样的势头下,卖房的人笑看竞价,买房的人就不得不开展终极“内卷”比拼。

硅星人的朋友透露,不久前,有人卖掉了自己的两个小公司,想着加价15万美元买位于Burlingame的一个独立屋,万万没想到,房子最终成交价比叫价整整高出90万美元。在Fremont,一位26岁的小伙以加价60万美元、全现金的方式才在几十个offer 中成为赢家。  

此前不那么受追捧的Townhouse最近也是水涨船高。去年上半年,你还能用7、80万在南湾Fremont买到一个比较新的townhouse,如今,Fremont所有新开的Townhouse楼盘价格都在100万以上,还是只带单车位的那种。

“我刚帮一个客户在San Jose的越南区买了个Townhouse,最后成交价在100万美元出头,还是我好不容易抢下来的。那个房放去年的话,80万怕是都没什么人看。”Awei说道。

其实像Sunnyvale、Santa Clara这些硅谷原本就比较热门的区域,房子受追捧、房价上涨还在可以理解的范围内。但最近,离硅谷核心地带更偏远、更像大家口中的“农村”的地区,房价的暴涨才是令人震惊。

“Tracy Valley你知道吧?就是比东湾奥特莱斯还要更东边的地方,高峰期从旧金山开车过去要2个小时,你说以前谁会考虑那?但最近也是火得一塌糊涂。”Awei说。

“我们当时开车去看房,那可真是名副其实的农村啊,一路上牛场、果园、风车和堵车作伴,空气中都弥漫着青草和牧场的气息。因为房主年迈,一共上市五天,其中就只开放了两个下午看房,谁想到马上就收到16个买家offer。“

图 Tracy valley的位置

虽然Awei当时觉得应该在验房后再正式出价,但由于买家实在太多,没法有足够多的时间再去细细决断,于是立马帮客户下了一个100万美元的Clean offer。

什么是Clean offer呢?就是在不能检查房子的情况下,给出没有后悔条件的出价,比如后期如果贷款没批下来或者有什么特殊情况需要改动,买家之前所付的定金都是不予退还的。

“那个小区几个月前也就6、70万的价格,几周前的成交价也才80万。我们当时给出100万的clean offer已经觉得自己是冤大头了,没想到这价格根本没激起一点水花,后来才知道不仅价格要超过100万,而且还要全现金一次性付款才有希望。”

Awei表示,现在硅谷周边大农村区域的房子很多都成为了“香饽饽”,买房大军们蜂拥而入,将过去那些几十万的房子都硬生生地炒到了百万以上。

2021涨势继续,市中心反成价值洼地?

而始于去年年末的这场抢房潮,今年似乎并没有要停下来的意思,整个湾区房产市场仍处于“卖方主导”的情形之下。

下面是地产交易商Zillow近期发布的一组关于硅谷地区的房价统计及预测数据:

  • “旧金山湾区房价在过去一年平均涨了5.8%,预计在未来12个月内房价平均将继续上涨9.3%;
  • Alameda的房价在过去一年中上涨了7.8%,预计未来的12个月内将继续上涨10.5%;
  • Santa Clara的房价在过去一年中上涨了14.4%,预计未来的12个月内将继续上涨11.9%;
  • San Mateo的房价在过去一年中上涨了2.1%,预计未来的12个月内将继续上涨9.5%;
  • Napa的房价在过去一年中上涨了7%,预计未来的12个月内将继续上涨9.5%…”

简而言之,就是虽然去年的疫情如此严重,房产市场在上半年遭受重挫,但2020年湾区大部分地区的房价都还是在涨,而且2021年的涨幅可能要比2020年的还要大。

但需要注意的是,也并不是硅谷的每个地方都在涨,比如旧金山市中心及周边区域的房价最近还在持续下跌,甚至跌回了近几年的低点。

硅谷各主要地区的房价走势,图片来自于Zillow

“我亲戚在旧金山买的Condo,价格从120万跌到了95万,租金也从每月4500美元跌到了3200美元。这一波主要还是受疫情之后远程办公的影响,很多以前住在市中心及周边的人都跑到周边去买房了。“Awei告诉硅星人。

由于新冠疫情导致的居家办公,使旧金山市中心及附近地区的房价和租金开始直下下跌,根据Realtor的统计,截至2020年底,旧金山的租金平均下降了20%以上,而Condo/Townhouse的房屋价格平均下降了10%以上。

“虽然现在很多人都不把距离放在主要的考虑因素跑去郊区买房,但我个人觉得随着疫情得到控制,大家的生活慢慢回归正常,旧金山的房价还是会重新涨起来的。郊区都火成那样了,市区怎么样都到了可以抄底的时候了吧。”

Awei认为,远程办公方式或许日后会长期存在,但长远来看,相比于天气炎热、气候干燥的Tracy农场,怎么看都是生活便利、风景宜人的旧金山会更“香”一些。

而从去年第三季度开始,旧金山及附近地区的房屋销售率也确实开始回扑,呈现出日渐走高的态势,很多人开始趁着低价入手降价降得多的房子。

实际上,买房也跟买股票一样,有时候你以为你在抄底,但可能抄在了半山腰,有时你以为买在了山顶上,说不定你正站在半山腰。

过去十几年,硅谷的房价也是屡次经历过“大风大浪”,2008年次贷危机下,硅谷房价腰斩、哀鸿遍野的情形或许很多人还历历在目,但当年有勇气接盘的那些人,如今也都靠着硅谷的几套房过上了衣食无忧的生活。

经济有周期,房市也是。而如今正在上演的这新一波的“抢房热”,究竟是昙花一现的繁荣,还是房产牛市的序幕,可能也只有时间能给出答案。

但在狂热面前,保持理性并充满警惕,才是一个老硅谷人的自我修养。

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