北京一季度北京房地产成交已基本收官。

与历年楼市走势不同，北京商品住宅成交量虽相较于2月有所回暖，但是仍处于历史低位。据亚豪机构统计，截至3月30日，一季度北京商品住宅成交仅成交了16238套，创下了自2006年有网签数据以来的历史最低值。

市场供需博弈开始出现妥协的一方。一季度开始至今，房企在京的销售压力越来越大，尤其春节后更加明显，部分房企已经开始正视情况逐步着手进行策略调整了。公开报道显示，包括大兴区的金融街·融汇(楼盘资料) 、众美城(楼盘资料) 、住总万科橙(楼盘资料) ，以及房山区的首创·新悦都(楼盘资料 业主论坛)、通州区的珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 等多个项目均出现了低预期甚至平价开盘的现象。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，选择平价跑量的刚需项目越来越多，但是在去年频频出现的日光现象却日益减少，从一定程度上表明了刚需市场预期的拐点正在逐渐明显。这其中，信贷的收紧只是一种短期影响因素，而自住型商品房的作用“不可小觑”。对于具有高价格敏感度的刚需客群来说，目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的40%-60%，极具诱惑力，虽然短期内自住房的供量有限，难以覆盖全部刚需客群，但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显，则将进一步逼迫刚需项目加速出货，以低价换回销量。

北京二手房市场的情况也不乐观。

来自北京市房地产交易管理网上的最新统计数据表明，2014年第一季度，北京市二手住宅共成交约2.03万套，比去年四季度下降38.7%，与去年同期相比，更是下降了72.4%。

而不论是新房还是二手房市场，表面价格依然坚挺的背后其实隐藏了供需格局悄然调整的变化。

链家地产数据显示，一季度北京二手房市场的议价空间提升至2.9%，为去年初以来的最高水平，同时，一季度新增客源、房源比例为4.9∶1，下降至去年初以来的最低水平。而据多家房产中介机构统计，3月份北京市二手住宅成交约8800套，比去年同期下降近80%。在过去的一季度中，北京市二手住宅成交约2.03万套，环比去年四季度下跌38.7%；与去年一季度的交易量相比，大幅下跌了72.4%。