不动产统一登记制度能否降低房价?

商业价值

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· 2013.12.06

“建立不动产统一登记制度”的内容再次引起了人们对于房地产调控、房价涨跌等诸多问题的猜想与讨论。

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不动产统一登记制度能否降低房价?

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潇棋 | 编辑

十八届三中全会后的第一次国务院常务会议在引发了人们的强烈关注。国务院常务会议决定,建立不动产统一登记制度,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。这是中国不动产登记制度的重大突破。而早在2013年4月,国务院办公厅就发布了包括72项改革方案、提出了2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。

“建立不动产统一登记制度”的内容再次引起了人们对于房地产调控、房价涨跌等诸多问题的猜想与讨论。《商业价值》杂志对各方不同的观点进行了整理编辑。

中国房地产业协会副会长朱中一:

不动产统一登记制度事实上有助于房产信息的公开透明化,对于房地产市场有向好作用。

司法部《中国司法》杂志总编、研究员刘武俊:

必须加大信息公开的力度,将不动产登记制度与信息公开制度有机结合起来,公开不动产登记情况,接受社会的监督。倘若只登记而不公开,其现实意义就会大打折扣。

住建部政策研究中心原副主任王珏林:

房价大跌的现象不会出现的,因为中国正是往上行发展期,这不是房地产能左右的,它是由经济大环境来左右的,再就是防止腐败,这是很重要的一个手段,毕竟它是一个家庭最大的一个资产。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:

不动产统一登记不对供需关系产生影响,不会影响房价走势;但从间接角度讲,这意味着房产税征收技术条件的具备以及房产税实施的临近,必然在心理层面对房价产生影响。

中央财经大学税务学院副院长刘桓:

目前国家提出的不动产登记制度,也正是为征收房产税做准备,可以解决房主是谁、异地置业的问题。如果登记制度不完善的话,房产税是执行不了的。所以国家规定在明年的6月30号以前,要完成全国40个城市不动产信息的联网互通。不动产登记制度的作用除了反腐,查“房叔”“房婶”之外,也是为房产税打基础。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫:

全国住房信息系统联网不能遏制投机,更不能遏制房价上涨,主要是其功能决定的。由于全国住房信息系统联网主要的作用是在于为政府掌握房屋数据与出台政策提供数据参考,另外是起到监控市场变化的手段。

SOHO中国董事长潘石屹:

这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。

中原地产研究总监张大伟:

不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一、二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。

信达证券分析师崔娟:

全国统一实施不动产登记制度,有利于摸清房地产市场整体情况,尤其有利于切实掌握存量房状况;实现房产信息联网、解决房产税征收技术障碍;同时有利于房地产市场形成合理预期,抑制房地产投机。

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  • 浩哥 浩哥
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    5

    对于反腐可能是个有效的办法,结合公开制度与房产税制度也可以盘活部分存量,促使拥有多套房者尽快出售以加大供应,但从整个市场来看高房价其实并不是简单的供需问题,地价和税费才是主要成本,因此可能对房价影响不会太大。

    2013-12-06 15:31 via pc
  • 希思 希思
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    3

    不动产统一登记制度能降房价?可能性不大,即使贪官们有数套房产,也可以挂名在妻儿子女情妇亲信那,所以是个伪命题吧,哈哈。

    2013-12-06 20:24 via pc
  • 救世主BNE 救世主BNE
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    3

    房价一下跌,我们手头的钱就不值钱了,因为通货膨胀来了。那政府为什么不早点监控房价,因为国有银行可以赚的满满的,都是投资泛滥惹的祸。政府为何不领导资金往技术创新方向,因为没有房地产来钱快,官想往上爬,必须GDP,导致现在的局面,怪谁?拿生活必需品住房来炒,小心动乱,德国就深知这一点,都立法了。

    2013-12-06 15:57 via pc
  • 初音 初音
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    0

    没房的人还是很多的,收入不会降低,房价就不会降低

    2013-12-19 20:05 via pc
  • 飛義崋 飛義崋
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    0

    问题复杂,待观后效。

    2013-12-19 09:54 via pc
  • qiming qiming
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    1

    原则上是大好的政策,但毕竟牵涉利益面太广,能推行到什么程度呢?个人持悲观态度。 至于房价会不会降,这将由目前的房产结构所决定,个人认为目前的存量房市场,刚需份额并不绝对,如果真的施行,必然导致房价震荡,也正是因为这个原因,政策难以在短期内施行。 总结以上两点,政策施行越快,说明刚需份额越大,房价震荡就越小。相反,刚需份额小,则房价震荡大,政策施行就越慢。也就是说,期望房价短期大降,是不现实的。

    2013-12-15 19:52 via pc
  • 不可能的政策

    2013-12-14 18:50 via pc
  • niehoulong niehoulong
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    0

    不动产登记最终也只会沦为权贵阶层的遮羞布。你想看到的结果都是国家机密

    2013-12-12 20:12 via pc
  • yixu yixu
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    0

    有些地方就怕透明

    2013-12-11 05:11 via pc
  • 路途狼 路途狼   回复  渔业
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    0

    有一定影响~

    2013-12-11 00:12 via pc
    • 渔业 撼动不了房价
      2013-12-08 23:16 via pc
      回复
      1

Oh! no

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