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不动产统一登记制度能否降低房价?

摘要: “建立不动产统一登记制度”的内容再次引起了人们对于房地产调控、房价涨跌等诸多问题的猜想与讨论。

潇棋 | 编辑

十八届三中全会后的第一次国务院常务会议在引发了人们的强烈关注。国务院常务会议决定,建立不动产统一登记制度,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。这是中国不动产登记制度的重大突破。而早在2013年4月,国务院办公厅就发布了包括72项改革方案、提出了2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。

“建立不动产统一登记制度”的内容再次引起了人们对于房地产调控、房价涨跌等诸多问题的猜想与讨论。《商业价值》杂志对各方不同的观点进行了整理编辑。

中国房地产业协会副会长朱中一:

不动产统一登记制度事实上有助于房产信息的公开透明化,对于房地产市场有向好作用。

司法部《中国司法》杂志总编、研究员刘武俊:

必须加大信息公开的力度,将不动产登记制度与信息公开制度有机结合起来,公开不动产登记情况,接受社会的监督。倘若只登记而不公开,其现实意义就会大打折扣。

住建部政策研究中心原副主任王珏林:

房价大跌的现象不会出现的,因为中国正是往上行发展期,这不是房地产能左右的,它是由经济大环境来左右的,再就是防止腐败,这是很重要的一个手段,毕竟它是一个家庭最大的一个资产。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:

不动产统一登记不对供需关系产生影响,不会影响房价走势;但从间接角度讲,这意味着房产税征收技术条件的具备以及房产税实施的临近,必然在心理层面对房价产生影响。

中央财经大学税务学院副院长刘桓:

目前国家提出的不动产登记制度,也正是为征收房产税做准备,可以解决房主是谁、异地置业的问题。如果登记制度不完善的话,房产税是执行不了的。所以国家规定在明年的6月30号以前,要完成全国40个城市不动产信息的联网互通。不动产登记制度的作用除了反腐,查“房叔”“房婶”之外,也是为房产税打基础。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫:

全国住房信息系统联网不能遏制投机,更不能遏制房价上涨,主要是其功能决定的。由于全国住房信息系统联网主要的作用是在于为政府掌握房屋数据与出台政策提供数据参考,另外是起到监控市场变化的手段。

SOHO中国董事长潘石屹:

这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。

中原地产研究总监张大伟:

不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一、二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。

信达证券分析师崔娟:

全国统一实施不动产登记制度,有利于摸清房地产市场整体情况,尤其有利于切实掌握存量房状况;实现房产信息联网、解决房产税征收技术障碍;同时有利于房地产市场形成合理预期,抑制房地产投机。

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