“40.6亿，成交”，随着主持人竞拍槌的落下，6月30日下午，中化方兴投资管理（北京）有限公司最终以40.6亿元价格将广渠门15号地块成功收入囊中，创下2009年土地市场公开供地单宗地块成交价的新高。仅仅在一年半之前，这块地还因为竞标开发商不足3家而流拍。

自5月份开始，北京的土地市场就像今年的夏季一样火热。“地王”桂冠一个月就几易其主，地价迅猛飙升：5月21日诞生今年首个地王广渠门外10号地，楼面价超过了每平方米15000元；6月25日诞生通州九棵树地王；6月26日诞生奥运村乡地王；6月30日，诞生广渠门外15号地楼面价、总价双料地王；7月6日诞生大兴新科“地王”。

疯狂竞价、“地王”接连刷新……这一切不禁让人们忆起了两年前的“地王”年代。而今，2007年曾风光无限的地王们由于2008年市场低迷，不同程度地经历着困局。对此，人们不禁会问：迎接新地王们的又将是什么样的命运？

新地王们的压力

地产业内人士其实都没有忘记，在上一个地王频出的高峰──2007年，大多数的地王到今天都没有得到预想中的成功回报。所以，今天新地王的出现也让不少人保持着悲观的态度。

虽然广渠路15号地得主——中化方兴的副总经理盖剑高在接受记者采访时表示，公司将把该项目打造成精品楼盘，未来公司还将在北京和外地拿地，长期看好北京的房地产市场。但面对瞬息万变的市场，地王们仍将面临着不少压力。

首先，“地王”的土地成本远远超过了一般水平，占房价的比重也超过了市场平均。在这样的高价地上建造什么样的房屋才能卖出相应的高房价？开发商能否获得市场平均利润率？成了萦绕在人们心中最大的疑问。

其次，在当前的地产市场情况下，房价问题已经成了开发商十分头疼的问题，一方面是被严重压抑的强大刚性需求；另一方面是居高不下的建房成本，要解决这一问题，一味地涨价显然是无法从根本上解决问题。

第三，产品销售。从拿地到项目销售，销售周期一般为三至五年，但到2012年，市场环境无法预期。而在市场未真正回升之前，高价地将成为企业未来的负担，甚至潜伏了新的风险。

更为重要的是，高地价无疑是把双刃剑，在催生楼市泡沫的同时，也会抑制市场需求，而这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。虽然中化方兴副总经理盖剑高称“40.6亿仍是理性价位”，但业界更多的人认为，土地泡沫已经出现。如果房价上升过快，政府也会出台相关措施稳定楼市。

事实的确如此。不久前，上海、广州分别公布措施，通过促进后市供应、调整土地供求等来稳定楼市；北京市土地储备中心市场部雷蕾表示，政府会有相应的措施控制泡沫，会继续加大土地供应量，加大土地的收储；7月15日，住房和城乡建设部有关负责人表示，针对目前房地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。银监会近日也发文要求，地方各商业银行需要严格遵守二套房贷有关政策不动摇，不得变相松动。

新地王会否成为标杆

地价上涨，是否一定会带动楼价上涨？这一看似简单的问题其实早在2007年就已有了答案。从昔日地王的现状中，我们可以发现：地价上涨后，短期之内确实带动了周边楼盘的房价，但随后的日子却无法让地王的持有者们乐观起来。

所以，对于此次北京地王的出现，很多业内人士和购房人预言的“涨价”很可能会成为一个短暂的“蜜月”。

广渠路15号地拍卖结果出来后，记者在21世纪不动产的一家店里碰到了一位要求提价的业主。“地王一出，房价就涨，这是几年前就被证明了的规律。” 21世纪不动产高级分析师孟奇的观点是，“土地泡沫推高房价，令不少开发商奋不顾身投入到抢地行列，形成了地价—房价的循环推力。”但孟奇也提醒说：“由于北京广渠路10号地拍卖后的房价上涨，已经透支了该区域未来一段时期的房价预期，所以15号地出让结果后，周边区域房价上涨的空间十分有限。”

其实，和孟奇持相似观点的业内人并不在少数。“我们对下半年市场预期持谨慎乐观态度。在当前经济没有完全回暖的情况下，房价的快速上涨将不利于成交量的持续回升，市场很可能再次进入观望期。”仲量联行北京分公司董事总经理张莹指出。

而对于北京高档住宅市场，世邦魏理仕北京分公司总经理尹宝军作了如下分析：受到全球蔓延的金融危机影响，高档住宅租赁市场自2008年底开始持续低迷，需求萎缩严重。而随着全球经济下滑速度放缓，二季度北京高档住宅租赁市场的需求也开始慢慢复苏，但是外企削减员工租房预算的政策逐渐进入实施阶段，导致高档住宅的租金水平出现进一步下跌。鉴于此，未来北京高档住宅租赁市场前景依然同全球经济走势，尤其是欧美国家的经济走势密切相关。可见，未来并没有想象的那么乐观。

正如亚豪地产机构副总经理任启鑫所说，“从目前的楼市走势来看，下半年楼市将持续回暖，那些品质好、性价比高的项目将会持续热销，而房价很有可能再次进入疯狂上涨的怪圈之中，但在目前的经济基础下，疯狂能否持续尚不得而知。”

2007年部分地王的窘境

退地：2007年6月，深业集团以21.35亿元取得佛山三水区云东海街道白云路北侧1号地。日前，受开发条件尚未成熟等因素影响，深业集团（深圳）有限公司正式退掉了该地块；2007年8月，苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元取得上海黄浦区南京东路163地块，2008年，以政府没能按期交地为由成功退地；2007年9月，上海志成企业发展有限公司以11.04亿元取得上海普陀长风生态商务区4号东南地块，2008年，以损失1.1亿保证金为代价 “退地”。

保本促销：2007年9月，万科以27.2亿元取得福州原福泰钢铁厂及周边地块，之后，万科在此地开发了进驻福州的首个高端住宅项目——万科金域榕郡，据万科2008年报显示，万科金域榕郡预计跌价1.52亿元；2007年11月，重庆龙湖地产以15.4亿元取得上海近郊青浦一地块，2008年11月, 以最快速度将名为滟澜山的别墅住宅项目推上市场,价格仅定为“保本级别”。

出售：2007年9月，富力地产携手鼎力公司以47.05亿元

取得佛山东平新城地块，2008年4月，富力被曝出资金链存在

问题，净负债比率高达139.5%。富力总经理李思廉也自称“拼命卖楼”求生。有传言说，当初的佛山地王正面临着可能被出售的局面。

走势未明：2007年10月，远洋地产与北京莱福建设有限公司联手以22.26亿元取得“杭—棉”地块，2008年9月，远洋地产总裁李明称，为加快资金回笼，将计划与独立投资者合作发展商业地皮。但到目前为止，市场并未有投资人士与远洋合作的相关消息。