土地市场：交易先抑后扬，五六月住宅用地成交火爆、地王频现

与2008年上半年的北京土地市场比，2009年上半年北京市土地市场有两个重要特点：一是2009年住宅项目用地交易呈现出了先抑后扬的显著特点；二是2009年土地成交宗数同比明显增加，但是交易量却明显下降。

2009年，北京推出的地块体量较小，这既是土地供应部门适应市场变化的举措，也从侧面体现了开发商的资金变化情况。然而小体量地块虽然有总价相对较低的特点，但开发周期短，地块配套的商业、公建容易增加成本、降低项目利润率，因此难获大型开发企业青睐。到了2009年5月，开发商资金状况得以改善，迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展，而此时政府应对不足，推地力度明显滞后，因此导致了土地市场供不应求的局面，造成诸多房企争抢优质地块的现象。另外，一些原本并不是以房地产为主业的国企、央企看到了房地产业的发展潜力也在此时加入竞地大战，这些企业的资金实力强、融资能力高，不仅加剧了土地市场供不应求的程度，而且无形中成为了推动地价高企的“推手”。

商品住宅：市场快速回暖，去存量化进程明显加快

今年上半年北京的商品房签约总量达到了110010套，同比去年上半年提升幅度甚至达到了86%。从三四月开始，北京商品房成交量明显出现反弹，多数开发商选择低价开盘，从某种意义上说价格出现了一定的理性回归。5月，开发商开始明显提价，试探市场底线。由于成交量因为市场短暂观望，出现盘整。6月，北京新商品房达到了近来的顶峰。

2009年上半年北京楼市走势的形成，主要是受国际金融危机和国家政策影响。2008年国内经济环境恶化，使得政府重新将房地产业作为促进经济发展的支柱型行业，从而出台了一系列针对性极强的救市政策，在政策刺激下楼市迅速出现了积极的变化。降息、放松二套房贷、减免流通环节税费等一系列优惠政策刺激了楼市消费，刚性需求得以集中释放，一些优质项目出现热销，迅速带动了市场成交量的显著回升。此外,限外令解禁，许多港澳台及外籍人士纷纷来京购买物业，政策引发购房需求的结构性增长造成了在售项目的资源紧张，推动了项目的热销。

二手房：上半年北京二手住宅成交超新房

今年上半年，北京二手住宅成交量达到104671套，超过新建住宅。这也是北京二手住宅成交量首次在半年的时间内超过新建住宅。

去年下半年以来，地方政府和中央政府对房地产救市政策（鼓励住房消费），成为推动二手房市场成交量的重要因素。而最主要的内生因素还是2009年1月1日起实施的新营业税政策，解放了一批2007年的楼市投资客。另外，国家规定，今年起，现行个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税。这一政策正好先后为这批投资客的房子松绑。这些都构成了2009年二手房成交量全面回暖的雄厚基础。所以，二手房成交量的增长，不是一两个城市的单一现象，而是全国性普遍现象。

北京的2009年上半年楼市实际上是全国一二三线城市楼市的一个缩影。在目前的市场环境下，观望已被实际的购房行动所取代，对楼市的看涨预期真正影响所有的买房者和卖房者，这样下半年的房价上涨可以预期。如果政府没有有效的控制手段，很可能又会出现2007年的市场状况。