接盘万达酒店的富力不亏?抛售资产、75折内部促销、被曝裁员

雷达财经

雷达财经

· 2020.12.29

富力地产"降价促销"的背后,是公司销售目标的又一次落空。

播放 暂停

接盘万达酒店的富力不亏?抛售资产、75折内部促销、被曝裁员

00:00 13:50


图片来源@视觉中国

图片来源@视觉中国

文 | 雷达财经,作者 | 李宏晶,编辑 | 深海

"六折受让77个酒店资产,富力是不亏的。"三年后再回味这句话,李思廉或许有不同的感受。

"三道红线"压力之下,富力临近岁末祭出大招,员工全款买房最低可享受75折。这起被业内解读为"变相降价促销"措施的背后,富力前11个月销售额仅完成全年目标的77%。此外,公司多次被曝出大规模裁员的消息。而根据公司2020年半年报,公司上半年减少人数近2万。

曾为"华南五虎"之一的富力地产,经过几年大力扩张,在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久,公司2019年销售不及预期,杠杆却已见顶。叠加外部环境变化,富力被迫踏上"降负"之路。

据多家媒体报道,今年富力将不少持有型物业摆上货架,并于11月初成功脱手一处物流园项目。而公司经营多年的酒店资产,在疫情打击之下亏损进一步扩大。

75折内部促销,前11月完成目标77%

促销已成房地产企业快速回笼资金的惯用手段,富力也不例外。

据网络流传的一份海报显示,富力集团近期推出25周年感恩回馈活动,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买2020年全国在售项目,均可享受最低75折优惠,且可以免费更名,不限套数。

条件是,一次性付清全款。具体为:在2020年12月23日-2021年1月22日,只要一次性付款,最低可获75折优惠。另外,在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款,可获8折;2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款,可获85折优惠。

整个活动时间从2020年12月23日到2021年1月22日。

富力集团的员工证实,确有此事,并且在公司员工朋友圈都可以看到宣传此优惠政策的海报。

"这是富力推出的变相降价促销措施,但折扣力度在业内不算最高的。"有业内人士表示,年底开发商一般都有冲业绩的时候,通常企业会采取一些优惠措施,而一次性付款则可以帮助富力快速回笼资金,抵御高负债风险。

雷达财经注意到,富力地产"降价促销"的背后,是公司销售目标的又一次落空。

"就全球宏观环境,中国的经营状况将有较快的复苏,而促成协议销售将是2020年的业务重点,藉此保持充裕流动资金。集团拥有2700亿元的充足可用资源,是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。"今年3月26日的全年业绩会上,富力地产董事长李思廉定下目标。

12月1日,富力地产在港交所公告称,截至11月底,公司总权益合约销售金额约1172.8亿元,同比下降2.55%;销售面积约993.03万平方米,同比下降11.39%。

1172.8亿元销售额意味着与年初1520亿元的目标相比,仅完成了年度目标的77.16%。要在最后一个月冲刺销售300亿来达成全年目标,难度较大。有地产业分析师表示,年底打折销售,其真正的业绩基本是在第二年才能够实现,对当年的业绩基本没有作用。

同样,2019年,富力地产订立了1600亿元的销售目标,但当年仅实现了1381.9亿元的销售额,仅完成了目标的86%。

上半年员工减少近两万 年末再被曝裁员

富力“打工人”不仅需买自家房子,还面临被优化掉的压力。12月10日,网上流传一份富力内部签字的文件显示,富力内部针对营销体系编制人员进行梳理,各地区本周内须即刻同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作,并在12月31前完成人员配置及新员工上岗培训。

此前的11月18日,有网络消息曝出,富力集团已暂停公司所有岗位的招聘,2021年人工要在2020年基础上降低30%。该消息称,今年疫情以来,富力集团在开源节流,特别是节流(大规模裁员)上,已经做出了一波操作。去年年底到今年年初,富力就已经裁掉了40%的员工。

11月18日晚间,富力集团官方公众号发布声明火速澄清。富力在声明中称,相关自媒体所发布、散布的有关内容纯属凭空捏造和诽谤,集团从未停止岗位招聘,且无裁员计划。

不过从半年报来看,富力集团员工人数今年确实出现大幅下降。半年报显示,截至2020年6月30日,富力集团共有员工月39244人,2019年6月30日员工人数59021人,减少19777人,意味着一年时间富力集团减员接近2万人。

酒店业务连续7年亏损,部分或打包融资

2017年富力集团以189.55亿元交易对价,换来万达集团的73间酒店和一个写字楼项目,富力借此一举跃升为全球最大豪华酒店持有者。截至2020年6月30日,公司拥有90间运营中酒店,总建筑面积为395.22万平方米,总客房数为27173间,品牌包括万豪、洲际、希尔顿、凯悦、雅高、万达等。

不过属于重资产的酒店,如果运营效率不高,极易陷入微利甚至亏损。实际上,富力在与万达的交易中,酒店和写字楼净资产为315.92亿元,六折收购除了为公司带来了一笔丰厚的一次性非经常损益之外,并未能扭转富力地产酒店业务亏损的状态。

财报显示,2019年富力集团酒店净亏损10.08亿元,较上年亏损同比扩大119.62%。2020年受疫情冲击,亏损进一步加剧,今年上半年富力的酒店营运销售额为14.28亿元,同比下降57.75%,亏损9.36亿元,亏损同比增长122.65%。

此外,资料显示,2013-2017年,富力地产的酒店亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。至此,富力地产的酒店业务已经连续7年处于亏损状态。

面对亏损,李思廉曾多次表示,"酒店方面,我们一般是看现金流的,因为酒店的账,本身很难赚钱,所以大家都看现金流。"

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析,酒店行业竞争激烈,而且价格受到季节、节日的影响较大,但是万达酒店在运营、客源、价格调整未能适应市场变化,富力地产接手后,也没有很好的营销推广方案,在包装宣传方面力度不大,运营能力不足,导致酒店业务板块未能获得较好的盈利。

亏损加大、资金压力之下,富力不得不考虑用酒店资产进行融资。今年10月份,有消息称富力将把从万达处收购的一部分酒店,分拆成房地产投资信托基金在新加坡上市,从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。但随后富力地产表示,并未形成明确的时间进度表或实质性进展。

有业内专业人士指出,酒店分拆如若属实,有两个逻辑,一是剥离包袱,降低富力地产整体层面的长期债务和运营压力;二是通过酒店资产上市进行融资,进而缓解债务压力。

"三道红线"压力之下,祭出降负债"组合拳"

靠旧改起家的富力在2017年迎来高光时刻。不仅跟万达的资产交易广受关注,当年公司销售额更是同比增长35%,达到818.6亿元。期内净利润亦录得新高,大幅增加204%至人民币214.2亿元。

2018年富力继续保持扩张,将目标业绩大幅上调至1300亿,年底公司超额完成目标,实现权益协议销售金额1311亿元,同比增长60%。不过,这时候杠杆率也在快速攀升,富力地产净负债率2017年达到169.6%,2018年达到184.1%。

2019年富力业绩不及预期,全年销售额为1381.9亿元,同比略增5%;净负债率却增至198.88%,远高于行业平均水平。据富力财报显示,2019年末富力负债总额共3475.27亿元,同比增长17.28%;资产负债率高达81.33%,而净负债与总权益比率高达198.9%,其中有息负债高达1971.4亿元,是股东权益的2.47倍。

进入2020年,整个上半年房地产行业受疫情冲击,销售活动受到严重影响。不能通过销售回笼资金偿还负债,富力毫无意外踩中"三道红线"。截至6月30日,公司扣除预收账款后资产负债率为70.22%,净负债率约为177%,现金短债比为0.44。

由于对未来大量债务到期的担忧,富力地产外部评级被国际评级机构接连下调。穆迪将其评级从Ba3评级下调至 B1,展望从评级观察调整为负面。8月31日,标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从"B+"下调至"B"。

评级下调意味着于明年"三道红线"政策落地之前,富力在剩余的融资窗口期内,融资成本和渠道上都会更加艰难。

11月12日,富力地产公告发行一笔3.6亿美元的优先票据,该笔票据融资年利率高达12.375%,将于2022年到期。作为对比,龙光集团12月8日公告称拟发行3亿美元优先票据,该票据将于2026年到期,票面利率4.85%。宝龙地产近期发行的于2025年到期的1亿美元优先票据,票面利率也才5.95%。

今年富力地产的中期业绩发布会上,公司管理层曾表示,到年底富力的净负债率降能在177%的基准上,再降10个点左右。

"可能出售一些重资产项目,从长远减轻负担",李思廉坦言无论是投资物业或者发展项目,富力都有出售的计划,会出售一些股权。

从公司近期动作来看,富力确实打出了一系列处置资产"组合拳"。

8月31日,惠誉在评级报告中提到,富力地产公司正与投资者就60亿元人民币的投资性房地产的处置进行深入谈判,有望在9月份达成协议,并在年底前获得现金收益。富力地产还寻求在今年年底前通过其他资产处置方式再筹集60亿元人民币,比如其他投资性房地产和某些城市更新项目的股权,目前相关谈判正在进行中。

9月15日,富力地产宣布启动配股计划,配售2.57亿股新H股,并将所得款净额24.98亿港元,用于偿还境外债务性融资。富力地产方面表示,配股行为有助于公司减少对债务融资的依赖以及优化公司资本结构。

11月9日晚间,富力地产公告称,拟向黑石集团出售广州国际机场富力综合物流园70%股权,交易代价63亿元。这笔交易将为富力地产带来41.2亿元现金,用于其降低负债及拨作一般营运资金。

12月初,据外媒消息,富力拟向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份。一位接近富力集团的知情人士证实了这一消息,但其表示,"目前买家还没有定"。

除此之外,关于富力出售广发证券总部大楼40%股权、向平安不动产转让广州黄埔旧改项目股权的消息也不胫而走。

开源的同时,富力也发力"节流"。除了减员,在2019年下半年内部文件上,富力要求"原则上暂停拿地工作"。2020年上半年,富力新增权益土储243万平米,合同金额仅60亿元,同比减少66.7%。

尽管持续推进去化、资产变现,富力目前处境仍难言乐观。国盛证券研究报告指出,富力地产债务压顶,未来三年公司面临债券集中到期压力。而处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。

亿翰智库近期表示,富力地产的短期有息负债规模达到了748亿元,而公司拥有的非限制现金仅为179亿元,现金无法覆盖短期债务,短期偿债压力较大。考虑到监管对于偿债"红线"的规定,富力地产未来的融资活动和债务偿还均存在一定的不确定性。

本文系作者雷达财经授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
想和千万钛媒体用户分享你的新奇观点和发现,点击这里投稿 。创业或融资寻求报道,点击这里

敬原创,有钛度,得赞赏

”支持原创,赞赏一下“
钛粉25879 钛粉50426 钛a2I9ui 蒙MYH hU8dfb 钛粉76789
408人已赞赏 >
408换成打赏总人数408人赞赏钛媒体文章
关闭弹窗

挺钛度,加点码!

  • ¥ 5
  • ¥ 10
  • ¥ 20
  • ¥ 50
  • ¥ 100

支付方式

确认支付
关闭弹窗

支付

支付金额:¥6

关闭弹窗
sussess

赞赏金额:¥ 6

赞赏时间:2020.02.11 17:32

关闭弹窗 关闭弹窗

Oh! no

您是否确认要删除该条评论吗?

注册邮箱未验证

我们已向下方邮箱发送了验证邮件,请查收并按提示验证您的邮箱。

如果您没有收到邮件,请留意垃圾邮件箱。

更换邮箱

您当前使用的邮箱可能无法接收验证邮件,建议您更换邮箱

账号合并

经检测,你是“钛媒体”和“商业价值”的注册用户。现在,我们对两个产品因进行整合,需要您选择一个账号用来登录。无论您选择哪个账号,两个账号的原有信息都会合并在一起。对于给您造成的不便,我们深感歉意。