优客工场成“全球联合办公第一股”,重新定义全产业链空间服务模式

赫婧

赫婧

· 2020.11.25

今时的优客工场,已经将空间发展为一个建设基于联合社群的商业社交平台和资源配置平台,并成就全产业链的创新商办服务。

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优客工场成“全球联合办公第一股”,重新定义全产业链空间服务模式

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钛媒体注:创办于2015年的优客工场昨晚正式宣布通过SPAC方式登陆纳斯达克,成为“联合办公第一股”。

2020年11月18日,特殊目的收购公司(SPAC)OrisunAcquisitionCorp.和中国领先办公空间解决方案提供商优客工场,联合宣布完成合并。完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体,A类普通股和权证已于11月18日分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码在纳斯达克市场交易。

伴随着上市,优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资,其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等。

钛媒体集团在2020年也参与了优客工场的投资。钛媒体创始人、CEO赵何娟表示,作为股东之一,钛媒体与优客工场达成的战略合作未来将发挥重要价值,推动双方更好的共同服务科技与创新生态。

“联合办公第一股”

数据显示,作为中国最大的联合办公空间运营商,优客工场自2015年9月开始运营第一家联合办公空间。截至2019年12月31日,优客工场已布局了204个联合办公空间,覆盖中国以及新加坡的共44个城市。

在2020年这特殊的一年,经历过疫情的考验,优客工场在与中国新经济同行的过程中,拥抱新商办时代趋势——敏捷办公,持续进化其发展模式与服务,获得了全新的优质增长动能。

数据显示,作为中国最大的联合办公空间运营商,优客工场自2015年9月开始运营第一家联合办公空间。截至2019年12月31日,优客工场已布局了204个联合办公空间,覆盖中国以及新加坡的共44个城市。

而2020年,优客工场在历经考验之后迅速复工复产,抓住后疫情时代的新商办敏捷办公机会实现了高质量的增长。来自优客工场官微发布的数据显示,截止至2020年6月30日,优客工场已经覆盖包括中国一线、新一线城市以及新加坡在内的47个城市。能够跟随时代而持续进化、拥有着更确定的增长潜力,正是优客工场赢得投资人青睐成功上市的关键原因。

优客工场的上市,是“新商业办公”市场的里程碑。优客工场创始人毛大庆表示,“这次成功地完成合并,不仅体现了我们对客户和股东的重要价值,还是优客工场发展中的重要里程碑。此外,这也将会加速公司在全球联合办公业务的发展。成为上市公司后,我们可以运用更多资源、先进的技术、品牌知名度和专业的运营能力,为股东带来更多的发展机会,和更长期的增长价值”。

全新定义“敏捷办公”

随着Z世代的崛起、创业人群的大量涌现,相对于传统办公,商办市场出现了重要的细分品类:敏捷办公。

随着创新业务的逐步扩展,新兴企业和自由创业者对于敏捷办公的倾向度趋高。而2020年来自疫情的考验让企业和自由创业者发现敏捷办公在成本和发展上都具备更灵活、更安全、更有效的特点,这也让敏捷办公在后疫情时代赢得了更多认同。 

此外,新形势和双循环新格局下创业企业的增量空间,也正在导向办公方式的革新和敏捷办公的需求激增。未来企业发展,需要有能够承载新办公方式的平台载体。

“敏捷办公,代表着未来办公环境的趋势。” 在今年8月博鳌举办的一场主题为“穿越周期再出发:高质量增长的安全逻辑”的行业论坛上,优客工场创始人毛大庆如是说。 

当前,深耕联合办公五年的优客工场正在尝试多个维度上进一步拥抱敏捷办公,对自身业务模式进行结构性升级,并取得了一定的发展成果。 

公开资料显示,优客工场的线下空间产品主要有:自营模式下的标准化空间U Space、小型办公空间 U Studio、定制化空间U Design;以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式,以管理、系统输出为主的U Partner模式,为酒店提供“一产多元”定制化服务的 U Suite模式。

依托上述类别丰富的产品,在2019年时,在空间运营方面,优客工场就通过对市场的深刻理解和独特的资源优势降低成本,同时以优质产品为基础,用超高的空间运营效率和完善的管理运营链条提高出租率,将“低成本+高效率”的盈利模型做到了极致。

优客工场2019年下半年时披露的运营数据显示:其经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升,从2017年末的63%已上升到2019年末的87%。可以预见,随着余下的非成熟运营空间逐步成长为成熟空间,优客工场的整体空间出租率也将随之提升,空间运营收入和企业服务也将实现快速增长。

此外在非空间业务方面,优客工场根据会员需求整合各种资源,搭建一个独特的庞大生态社区平台,通过无缝整合线下物理空间和在线会员社区实现差异化,赋能会员实现梦想,并助力中国新经济发展。

优客工场为会员提供灵活、动态的工作场所和服务,以满足他们的多样化业务需求,为企业会员的员工提供更便利、高质量的学习和生活设施,以及开放的、充满活力的环境,帮助他们建立联系、共享成长和成功。

自2015年至今,经过五年的努力,优客工场重新定义了工作文化,并将自身发展为中国城市生活的标志性品牌。

通过五年时间建立的“空间运营+非空间业务”稳健社区生态模式,为优客工场在2020年跟随时代趋势进化,成为中国领先的敏捷办公连锁服务商提供了坚实的基础。

中国每天有数以十亿计人在工作,而优客工场所面向和拥抱的,正是其中由大量中小企业与工作者构成的巨大新商办市场空间。面向空间使用者,优客工场在智能化办公系统、企业服务平台、会员权益与电商平台上建立了其独特的业务“敏捷优势”。以此为基础,优客工场正在致力于帮助空间使用者实现运营价值的升级。

未来价值增长

从一张桌子出发,今时的优客工场,已经将空间发展为一个建设基于联合社群的商业社交平台和资源配置平台,并成就全产业链的创新商办服务。

通过整合上下游的能力,优客工场搭建的敏捷办公平台的整体生态结构已经初具规模。未来,这个生态结构将围绕房地产金融、电商平台、企业服务和投资孵化四大维度继续发展。

随着优客工场为其运营管理的大量不动产持续提供前期规划设计代建、办公资产管理、楼宇管理标准化产品及成熟品牌输出、园区服务、REITs等多种服务,它也将与更多互联网企业进行深度的数据链接,持续升级社交电商体系,围绕空间用户展开更多样的服务,并持续完善企业生态布局。

空间服务衍生出业务的无限空间,在进一步提升优客工场核心竞争力的同时,这些也将成为其业务快速扩张,收入显著提高的有力保障。

在继续做好空间运营服务的同时,未来,在优客工场的敏捷办公连锁服务商和企业聚合价值平台上,或将延伸出更多的价值增长空间,逐步实现产业链条化、数据资产化、运营轻量化、功能多元化和收益复合化,以一个专业化运营公司的身份,向着中国领先的办公资产专业管理者成长和蜕变。

必须看到,在后疫情下的新形势中,优客工场在寻求自身企业发展模式的同时,真正结合当下中国国情,拥抱敏捷办公、提升经营价值,走出了一条更符合现实的新商办经济发展新路径。这是优客工场对行业的重要贡献,也成为它成功赴美上市获得投资者认可的原因之一。(本文首发钛媒体,作者/赫婧)

本文系作者赫婧授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
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