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“公园+首店”会成为新零售的下一个突破口吗?

摘要: 通过商业收益来为公园绿地的建设提供支持,公园绿地又为休闲商业提供足够的发展空间。

2019年,Costco在上海首家门店引发抢购热潮,甚至成为了全国关注的社会事件,商业地产的“首店效应”可见一斑。

“首店经济”也成为近几年来城市商业的热门词汇。首店正在成为商业中心乃至于城市之间争夺的稀缺资源,一个首店能够带动一个地方的消费潮流与人气热度,首店数量的多寡也成为评估一座城市商业潜力、消费能力的核心指标。

成都一直以来都是首店经济的标杆城市,首店的数量正在快速追上一线城市。2018年成都商务委发布的200家首店中全国首店占比仅为6.5%,同期上海全国乃至全球首店的占比高达38.3%。到了2019年,1—9月成都新增落户371家首店,超过2018年全年数量,首店数量仅次于上海和北京。

为什么成都的首店经济发展的如此之快?日本良品计划株式会社社长松井忠曾经透露,第一家MUJI世界旗舰店本该落在位于MUJI中国区总部所在地的上海,但在各个城市寻找合适的位置以及足够大的店面,但这在大城市尤其难,成都此时恰好开始建设太古里,太古里主动接触MUJI,提到店面的规模和位置都很符合要求。

作为西南地区唯一的中心城市,成都由于其人才洼地优势成为北上深杭之外中国互联网的第五级。而天府之国惊人的消费能力和追新追潮的消费态度,使之成为全球时尚、奢侈品牌趋之若鹜的竞逐之地。

除此之外,成都还拥有一个其他城市并不具备的发展优势,那就是休闲商业的基因。在公园里喝茶、掏耳、摆龙门阵自古以来就是成都人的生活方式。随着城市向盆地边缘的扩张和公园城市理念的提出,成都正在成为中国为数不多的绿色城市。

据成都官方提供的数据,以锦城绿道为代表的全球最长城市绿道慢行系统正在编织成网,目前已建成3059公里,2020年3500公里的“一轴两环”区域级绿道将基本成形。此外,世界最大的城市森林公园——总面积达1275平方公里的龙泉山城市森林公园加速建设;川西林盘保护与修复工作加力推进,40万亩的景观农业初步形成……

基于成都人的休闲消费方式,加上得天独厚的自然资源优势,成都近年来提出了公园商业新模式——以公园商业为主体,以首店经济为增长极。通过商业收益来为公园绿地的建设提供支持,公园绿地又为休闲式商业提供足够的发展空间。

在这个过程中,公园在一座城市中的角色也发生了变化,不再是乏人问津的少数人的公园,而是更多的人可以享用,深入社区的生活空间的延伸。

在中国传统的城市理念中,公园作为供公众休息游玩的公共区域,一向都是商业的“禁区”,公共性与商业性一向水火不容。然而,伴随着购物公园等“伪公园”大行其道,“有氧经济”早已成为新消费的一股热潮,也在争夺着城市公园的人流。

实际上,城市公园在“有氧经济”方面有着得天独厚的优势,公园和商业的结合却有可能创造新的业态,正如一位业内人士所说“公园本身可以聚集大量的客流,这些客流对于公园场景是带有使用和消费的目的性的,按照需求在公园里开展商业活动,自然每个商户都不会缺流量。”

为了加快公园经济价值的实现,近日成都市推出《成都市公园商业项目机会清单》,同时,成都相关政府部门还提出公园商业+首店经济的模式,向品牌商们抛出橄榄枝。

根据机会清单,公园商业项目分为锦城绿道、锦江绿道、天府新区鹿溪智谷绿道、熊猫绿道等市域主干绿道、“公园+”城市商业综合体以及其他项目,共5大类,集中梳理了37个公园商业项目、392个点位的招商信息。

为推动招商项目落地,成都零售商协会还定向梳理了运动休闲、亲子教育、生活美学、场景体验、跨界新零售等11个与成都公园商业匹配度高的业态进行包装推广。当天共有18个品牌与成都公园商业项目签约,其中涵盖4个全国首店、5个西南首店、3个成都首店共计12个首店。

18个品牌与锦城绿道、锦江绿道、熊猫绿道等成都公园商业项目签约,其中首店品牌超过60%。苏宁极物、机遇空间IPMALL、JC Modern、童兜天地等首店品牌,进行了大会专项推介,寻求与成都公园商业的合作契机,部分品牌或有望进驻成都高新区。

成都天府绿道建设投资有限公司董事长康瑛介绍,“公园商业+首店经济”是传统商业形态的补充,而不是竞争关系。锦城绿道拥有成都市区最高的山,也有成都最平最开阔的绿地,商业面积200万平方米。

“实际上在规模上,最小的是18平米,一个集装箱的位置,最大的是500亩,可以承载一个特色小镇。”康瑛认为,有这些“硬环境”作支撑,成都公园商业可以包罗万象。

说到公园商业,成都品牌代表,劲浪体育副总经理周奕桥认为公园里面可以有商业,商业里面可以有公园,两者相辅相成。成立了32年的劲浪体育在3年前开始了转型之路,从零售板块转向体育服务。“近年在成都市体育局的领导下,我们在成都的绿道上推出了一些体育服务,比如半程的马拉松,健康跑。”周奕桥表示,

成都丰富的绿道和公园资源为体育服务的开展提供了基础。“我们在线上对100多万会员进行宣传,让他们在线上进行赛事报名,再到绿道和公园参加线下活动。”这样线上线下相配合,将传统商业的客流导向了公园,从而为公园赋予了商业价值。

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张远
张远

钛媒体记者,insights provider,微信:haizi0001000

评论(1

  • hJVKgN hJVKgN
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    1

    成都诗人廖亦武有人知道吗?

    2019-11-29 17:47 via android

Oh! no

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