在北京,有房有车的中年男女最好欺负

几何小姐姐

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· 2019.05.12

在中国一线城市,房贷支出占据了大部分人收入的50%甚至以上,工资收入占据了绝大多数人收入的80%。对于贷款过多而收入唯一的人来说,一旦失业就是失信人。

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在北京,有房有车的中年男女最好欺负

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图片来源@视觉中国

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钛媒体注:本文来源于微信公众号几何小姐姐(ID:jihexj),作者:婷婷的勇敢世界,编辑:熊腿腿,钛媒体经授权发布。        

“国有六大行2018年公司类贷款的增速,均落后于个人贷款。而个人贷款的主要去向为房贷。”

根据国有六大银行(工商、农业、中行、建行、交行和邮储)2018年年报统计发现,在合计新增的51305.59亿元贷款中,公司类贷款增加14876.08亿元,占比不足三成,投向了个人贷款的是31180.04亿元,占比六成,其中个人住房贷款增加了25338.96亿元,占据全部新增贷款的半壁江山。

问题来了:个人房贷借款增多,公司经营借贷减少。个人收入依赖于公司的发展,公司发展受阻会想法设法的压缩成本和减少人力。飘摇的大盘之上,到底有多少个体是真正安安稳稳的呢。

一直以来,在大家眼中高收入的大公司员工,他们买起房子来,也没有想象中那么轻松。

“非常后悔” 

10多年前,我在北京联想集团工作的表姐,以不足万元的单价定了天通苑的2套房子,每套都是接近200米的大户型。付了首付以后觉得还贷压力太大又反悔了,找人托关系的把首付款要了回来。

70后赶上了北京房价的好时候。但不是每个人都搭上了那列车。比如我表姐。

10年后的2016年,表姐在北京后厂村路附近的马连洼买房,一套中等户型两居室,所花的价钱比之前的天通苑,贵了快10倍,面积可能只有当年的五分之一。很难定义当年的买房退房对不对。因为后来表姐把资产投给了自己手头做的事情。后来她有了一家自己的小型公司,这几年运营良好,一直在上升。

出于商务需要,表姐贷款买了一辆某牌5系的车,80多万,每个月要还上万贷款。当然,对于企业家这或许不算大额开销。但是还有房贷每月数万,办公室租金每年一百多万,给几十号员工发工资,各种税费,项目投入,甚至是有人找茬之后的罚款。每天焦头烂额的接工商局电话。

有个前几年一起创业的早期员工回老家生娃带娃了,远程兼职帮公司做了一些事情,虽然时间和精力投入不如全职员工。但是她的工资,表姐给全额发了。“她在我最难的时候,曾经和我一起并肩战斗。” 。老家亲戚以为表姐在北京开公司,赚大钱。他们会经常找表姐借钱且并不归还。(这几年累积起来金额很大)。           

表姐睡眠很轻。每天早上三四点钟就醒了。

“不买怕涨”

同样把房子买在马连洼的,还有90后大厂程序员小L。因为公司即将从中关村搬去后厂村自建大厦。马连洼距离公司未来新址比较近,一眼就相中了地段。2018年马连洼已经6~8万。一套房子400多万,几乎掏空了家里的6个钱包。

90后一毕业房价就已经很高了。有个干了6年的房产中介说:90后买房?从业6年从没见过。都是他们的父母在买房。

除了双方父母支持,夫妻二人的公积金外,还从公司借了50万无息贷款。房子买了2年还没住。因为综合地段和当下上班距离,把那套房子租出去,回报大于自住。结婚一年后有了娃。家庭支出因为新成员的到来而急速增长。夫妻二人都是户外运动爱好者。没买车。出行除了打车,就是靠自行车了。

90后在职场成为越来越中坚的力量。眼下是不担心工作,但是也很怕公司业务架构性调整。因为离开这家公司,也意味着当初借公司的50万无期贷款,需要一次性偿还完毕。

“买完想换” 

小L的80后同事小树,刚从隔壁大厂跳到小L所在的这家公司做产品经理。除了至少比小L早毕业5年,有薪资优势之外,更主要的是,他2010年初在父母的支持下,先在北京东边北三县的大厂,买了一套90米左右的户型。当年5800 买的房子到了2016涨到了一万多。整套卖掉后套现100W+,置换到天通苑,刚好够首付。

贷款180W分期30年每个月还款9000,对于产品经理小树来说,没有很大压力。置业之后的小树最大的困惑是安家,每天早上上班零点以后下班,唯一能认识的姑娘都是同事。“找个同行,俩人都是头天上班第二天下班,日子还怎么过?”

服务于中国最好的互联网公司,干的是这一家公司最核心的产品岗。每天,无数的公司和新机会向他抛出橄榄枝。但是,技术发展的这么快,5年后呢? “5年后再看当下的这些经验,可能就是古典互联网从业者。”

“想留北京”

小N2018年在北京买房,已经属于挤着上船型,加了很大的杠杆。她作为运营专家,服务于国内最大的O2O公司。去年组合贷款300多万在北七家买了一套面积90多米的房子。每月除了过万的房贷,还有近万元的组合贷利息,以及车贷2千多,加起来每月两三万,房车支出远远超过了收支安全线。

此前她对买房没有执念。工作后首先帮父母在老家买了套很大的房子,重金装修。错过了北京房价上涨前的时间窗口。她想过未来结婚两个人有一套房就可以了,又或者未必一直漂在北京,回老家发展也是不错的选择。随着时间推移,发现漂在北京这样的一线城市,不仅结婚挺难,老家也回不去了。想到“安全感只能自己给自己”。毅然决然的买了房子。

虽然去年她所在的独角兽公司上市了。但分到的股票cover不住当下的房价。财务将持续紧张相当长一段时间。手头的这份大厂工作,会有一些个人发展的天花板,道理都明白。但是现在,她不能没有工作。

每天很早起,在7点钟早高峰到来之前,开车1小时抵达办公室。

“为娃拼爹”

X先生是大厂里神级技术专家,收入不菲。2019年他卖掉了北京六环外的两居室,准备去海淀看一看学区房,那些他们口中开玩笑的“老破小”,恰恰意味着北京最好的教育资源。

“听说你们程序员买房之前,用爬虫做大数据,然后再分析选楼盘,是真的吗? ”

“是啊,我就这么干呀。" "不过选盘就算了。我是选城市。”

在中国,所谓教育,就是家长们用钱武装自己的娃。在北京,以好学校多而著称的海淀区,是家长们争先恐后抢房子的地方。

先卖房再买房,给自己留足时间,可以规避买房中的一些被动可能。他吐槽自己“没机会,没胆量加杠杆”。在同事们眼中,他是一个聪明沉稳靠谱的人。

在上一波的大厂减员计划中,他也按照公司的要求,优化掉了自己的一两个下属。他感到于心不忍。虽然要走的这个人,是团队里业务能力最不好的。“但是过去一年里,他真的进步了很多。“

但凡有一点点的话语权,他都想保住这个下属。但是公司的规定就是规定,工作和人情也应分开。生活在北京这样的城市,压力显而易见。同样是外地人在北京,作为家里收入的顶梁柱,老人年迈,妻子在家带娃。他不敢想象自己如果没有了工作,会怎样。“一家老小都要吃饭呢,没有收入肯定会崩溃。“

工作忙。系统和事务性的工作占据了大部分的时间,个人学习和成长的时间被无限压缩了。要保持优秀,其实也意味着停不下来。

“离婚分房”

小Q毕业就嫁给了现在的先生,一个垂直行业大厂技术主管。七年之痒,他们准备离婚了。

想不到比感情更麻烦的,竟然是房子。俩人的房子买在北京望京一带的繁华地段,市场价已经800-900万了。还有一点贷款尾款。俩人分手,他们中的任意一方,都没有能力全款留下这套房子。不得不分别从家里搬出来,等候房子出售。

当初买这套房子,是夫妻二人共同奋斗的结果。从银行出来的全职太太小Q,颇有投资头脑。先生工作稳定,负责还贷。他们的第一套房子买在三元西桥附近,80万买,310万卖;现在的房子是380万买,税27万,当下市场价值800W+。赚了。

小Q虽然不上班,但是她花在房子上的精力,远超朝九晚五。“就一套房子,买和卖同时发生,差一点都不行,压力很大。”几年下来,白发都多了几丝。她最厉害的一点,就是通过分析城市政策和楼盘周边建设,准确的预测了学区房。他们的第二套房子,买的时候还不是学区,但是几年之后,这个楼盘被划为学区房了,旁边的学校非常有名。跟小Q买房时候的预判断一模一样。

学区房可以预测,但感情不能。

分手后小Q可以有400万现金,她准备重新看看房子。她的先生有稳定的收入,但投资买房方面过去7年没操过心,不够懂。作为某大型化工公司埋头科研的技术主管,他的职业生涯已经遇到了天花板。上升空间有限,无力跳出当下改行,因为以往的所有经验,并不适配当下的新兴行业。

小Q还在全城看房。她是伴随着北京房价飙升,吃到过糖的人。以她的风格和专业技能,考虑投资回报,可能购房计划还不止一套。但是,恢复单身的她有了一个致命BUG:没有收入。

“全款买房”

H先生是上班族里的有钱人,早年毕业于国内最好的财经大学。几个月前的股市里,他赔完500W以后,账上还有160W闲钱。

房子在2014年全款买好了。一买就是两套。挨着北京朝阳外国语,那是朝阳区最好的学区房。因为在学区,家里俩娃就可以上旁边的公立幼儿园,每月学费750;如果没有学区房,隔壁私立幼儿园的学费要4000-5000。“光是俩娃幼儿园,几年就省了30万。”

H先生的两次财富升值,都跟工作选择有关。第一次,他双薪从一家知名门户换到了另一家。工作期间,勤勤恳恳,工作量团队第一。当然,出错率也是团队第一(工作量太大)。有次重大失误直接给公司惹了官司,领导说给你两个选择:要么立刻走人,要么留下降薪20%。他选了后者。降薪和全员通报动静很大,很伤面子。一个月之后适逢加薪季,领导又找了个理由,悄悄给他加薪了60%。(他说干的越多错的越多,领导是个好人)。

作为团队最资深且干活最多的人,年年把晋升和加薪的机会让给新同事,收获了不错的人缘。下班后,他有一个小秘密:他在运营自己的个人公众号。从晚上8点到家,一直到夜里12点,持续埋头写作,坚持了整整一年。后来成了行业知名大账号,一度,一年365天,天天都有商业投放。

爆红之后小秘密就守不住了。新来的领导知道这件事之后,立刻给排了两个月的大夜班。H先生立刻就明白这份工作干不下去了。作为一家商业公司的签约在职员工,“荒了责任田,肥了自留地”的嫌疑,怎样都摘不清。适逢那几年公众号热,有企业询价,他就顺势卖了账号。套现500W。

他接了另一家的offer,但行业很窄,刚巧两家公司的leader彼此认识。针对H先生的跳槽,他们之间有一场熟人之间的对话:“对不起挖了你的人,他在你们那边怎么样啊?”  “很不错啊,人专业做事也多。但是他自己的账号每个月收入20多万,去你那你打算给发多少工资啊?”

offer飞了。 

意识到在北京混不下去之后,他把老婆孩子留在北京,远走深圳。在深圳打工的日子有空就到处看房子。后来又买了一个小户型,如今已经翻了七八倍。有人说他账号卖早了。H说不能那样想,因为后来用那500万,很快赚到了另外的600万。

眼下,在北京数房本的H先生,回京求职遇到了一点挫折:一个很想去的大厂,全部面试都通过之后,最后被HR拒绝了。理由是:你超过35岁了。我们觉得年龄有点大了。

“停不下来”

一个在上市公司任产品总监的女性朋友说,“如果我有500万,我就不上班了,天天打游戏。”事实上她也就那么说说。因为她的老板,一个年轻有为的亿万富豪,依然天天加班搬砖忙到脚打后脑勺。

事实上,城市里的每个人都停不下来。不管你是谁,有多大能力。本质上人和人在面对艰难、压力和选择的时候,所承受的痛苦阀值是一样的。财富自由的人能力更强,拥有的选择会多,但责任也更大。而普通人在选择面前预期低,也会过得相对平和。

在北京,最好欺负的就是有房有车的中年男女,他们拥有的多,需要守护的也多,他们被称为这个城市的中产阶级,谈吐高雅,工作体面,没有人会一言不合就辞职。

他们是这个社会和家庭的中坚力量,上有老下有小,经不起一丝的折腾。

本文系作者几何小姐姐授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
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  • 硕根队长 硕根队长
    回复
    2

    在旧社会这就是地主家的长工,失去土地只能依附于地主做包身工。

    2019-05-12 13:51 via weibo
  • 农民工91 农民工91
    回复
    2

    让农民工最难过的是,拿不到钱,向政府部门举报,政府部门还踢皮球。泸州让我恶梦连连的城市。看我的微博,“农民工91”。看我要工钱的一路艰辛

    2019-05-12 12:15 via weibo
  • Vency不二 Vency不二
    回复

    话说,这种文章是真采访,还是编的?

    2019-05-13 10:35 via pc
  • 钛iPxHar 钛iPxHar
    回复

    客观事实,讲述了中产的痛点。

    2019-05-13 08:37 via iphone
  • William66 William66
    回复

    看了这么多 1.第一位企业家让人心疼 努力是为了什么 可能很多人的确是被拖着走 推着走 各种不同的压力 还是很佩服这种 拼尽全力 哪怕都是为了给员工把工资发上 承载着责任感和使命 可能员工不太懂 那种身份和处境 90后不太了解不做评价 2.第二位 很有魄力 敢作敢为 不为而为之 而且很孝顺 佩服 因为不是人人都能做独角兽的公司 天时地利人和 一样都不能少 剩下几位 对于他们的经历很值得去反思与学习 但不感兴趣 最后一位我就笑了 开玩笑可以啦 但是拥有500W居然可以让你打游戏 大哥 500W你做投资 可以变现几个亿 几百亿也说不定 做点慈善你能救很多人出水深火热 能干的事情有很多 干嘛自己闷在那里打游戏 多没意思

    2019-05-12 19:32 via iphone
  • William66 William66
    回复

    等吧 祝贺那位拿着500万赏银的娶个媳妇 等到50岁老了也能娶上哈

    2019-05-12 19:06 via iphone
  • 骂归骂 跑是不可能跑的

    2019-05-12 16:08 via weibo
  • 没房没车的农民工都没说话

    2019-05-12 13:11 via weibo
  • 仓露 仓露
    回复

    自己软弱

    2019-05-12 12:21 via weibo

Oh! no

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