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潘石屹不建议做长租公寓: 不到1%的租金回报,这个生意是亏的

摘要: 对于长租公寓市场的未来行情,潘石屹表示,现有情况不建议大家去做,因为公寓租出去后回报率最高不超过1%,租房的价格再翻一番还是亏本的。

钛媒体注:近日,北京长租公寓租金上涨引发广大网名的声讨。昨日钛媒体《是谁在哄抬北京房租?自如、蛋壳、相寓深陷舆论风波》详细梳理了租房平台哄抬房价、恶性竞争的乱象。

尽管在长租公寓市场租房平台众多,竞争十分激烈,但是近日SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹却认为,不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本的。

8月19日,在2018年网易经济学家年会(NAEC)·夏季论坛的特约前置论坛房产暨SOHO“潘谈会”现场,SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹与比亚迪公司董事局主席王传福围绕“共话造车造房与造梦”进行了对话。在现场提问环节,有观众向潘石屹提问如何做好园区长租公寓。

潘石屹表示:“对长租公寓的建议,在现有的情况下我不建议你去做,原因很简单,就是你一定会有银行贷款,你如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%,你把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。这就是我对你的建议,我们做了20多年房地产,反复算这个帐,生意一定要能算得过来帐才可以做。”

他还对北京公寓房租上涨一事发表了看法。他说:“最近在北京发生了一件事情,就是公寓的租金价格在涨,政府很紧张,对此提出了批评,已经批评了一段时间,本来我应该到微博上写上一句话,可是我没有写。不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中,一定要有一个指引,不能偏离这个指引,赚钱的事情去做,不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样,以烧钱为荣,这是一条不归路。”(钛媒体编辑刘炜心整理)

以下为潘石屹关于“如何做长租公寓”提问的回答,略经钛媒体编辑整理:

提问:我是新一代的深漂,也是从北漂过来。我在北京也做周边房地产开发,也做园区,我们也储备了很多的土地,后来放弃了,我觉得房地产从业者还应该做得更好,所以我就转型做运营,当然这也是潘总给我们的机会。

我的问题跟王总和潘总都有关系,因为我现在在深圳做了两个园区,大概有20多万平米,我这个园区不是简单的光是厂房,还有一些公寓和宿舍,因为我就是解决园区里边的产业工人的问题。想请潘总给我一个建议,我现在想做园区这种长租公寓,我不知道SOHO有没有什么涉足,可以给我一些建议,我主要是针对园区的。另外想问一下王总,我现在做的园区主要是针对产业,作为产业的用户,作为园区方应该提供什么样的服务才能吸引更多的产业的租户进来?

潘石屹:以下我的这段话有可能要火。

对长租公寓的建议,在现有的情况下我不建议你去做,原因很简单,就是你一定会有银行贷款,你如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%,你把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。

这就是我对你的建议,我们做了20多年房地产,反复算这个帐,生意一定要能算得过来帐才可以做。最近在北京发生了一件事情,就是公寓的租金价格在涨,政府很紧张,对此提出了批评,已经批评了一段时间,本来我应该到微博上写上一句话,可是我没有写。不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中,一定要有一个指引,不能偏离这个指引,赚钱的事情去做,不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样,以烧钱为荣,这是一条不归路。

主持人:别听反了,除了房租可以涨上去,房价也可以下来,回报率依然能算得过来,房价再打一折,回报率就正了。

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评论(5

  • 王家桢 王家桢
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    1

    说起来就是二房东。

    2018-08-20 21:57 via android
  • 貔虎将 貔虎将
    回复
    0

    狗屁

    2018-08-21 08:49 via weibo
  • [允悲]老潘你还是先管管你外面下大雨 里面下小雨的商铺吧……

    2018-08-20 14:40 via weibo
  • 人家是租来转租的。跟买两回事啊

    2018-08-20 13:46 via weibo
  • HappyQQ HappyQQ
    回复
    0

    转发微博

    2018-08-20 13:44 via weibo

Oh! no

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