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易居港交所上市首日破发,董事长周忻称要做地产业最好的服务生 | 钛快讯

摘要: 易居中国还是没能摆脱多家在港上市企业上市即破发的命运。

钛媒体快讯 | 7月20日消息:易居中国旗下最大的交易服务板块——易居(中国)企业控股有限公司(2048.HK)今日在香港联合交易所主板正式挂牌上市交易,开盘价14.38港元,跟发行价保持一致。

开盘后,股价从最高的14.48港元,迅速回落,跌到了13.82港元。不过,截止发稿前,易居的股价已经拉升到14.28港元。

联交所实时数据

港交所实时数据

按照7月19日联交所的公告,易居定价14.38港元,向全球发售3.2亿股,所得款净额44.34亿港元。募集资金主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。

易居企业集团此次在香港公开发售2366.25万股,相当于发售股份总数的7.3%;国际发售最终数目为2.99亿股,相当于发售股份总数的92.7%。

易居中国目前主要向市场提供3类服务:一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务和二手房经纪平台服务,并早在2007年8月就已登陆纽交所。

但在2015年6月,易居中国宣布开启私有化战略,并开始了一系列内部公司重组。2016年4月15日,通过签订合并协议,母公司易居控股以每股普通股6.85美元的现金收购易居中国,易居中国与易居控股旗下附属公司合并,并作为存续公司及易居控股的全资附属公司;2016年8月,易居中国完成私有化退市。

对于私有化,易居中国在招股说明书中表示,当时易居中国的私有化是考虑到集团估值在美国被低估。今年4月26日,易居中国正式向港交所递交了首版IPO招股书。

7月6日,易居确定了基石投资者,包括淘宝中国、Successful Lotus Limited、华侨城(亚洲)控股旗下华昌国际及Educado Company Limited,分别认购2728.8万股、2086万股、7337万股及1653.75万股发售股份。总数相当于发售股份总数约42.76%。

不过,尽管有巨头加持,同时还有26家中国百强房企在背后,但易居中国还是没能摆脱多家在港上市企业上市即破发的命运。

易居董事长周忻昨日在致全体员工的一封信中强调,18年来易居只坚持一件事情,做中国房地产最好的服务生,这永远是易居的起点,也是不变的初心。今天的房地产,依然是中国经济发展的压舱石,易居愿做一块为美好生活服务的基石。

根据招股书,截至目前,易居中国董事长、总裁周忻拥有易居企业集团25.622%股份,为企业单一最大股东和控股股东,其余股份由26家中国百强房企和多家机构持有,恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15%。

招股书称,易居主要有三大业务体系:一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台等。三大业务互为补充,形成强力的业务协同效应。在三大业务及轻资产模式的推动下,易居业绩获得大幅增长。

根据招股书披露的财务数据,从2015年到2017年,易居的收入从27亿元(人民币,下同)增至46亿元,年复合增长率为30.6%;年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元,年均复合增长率为107.8%。其中,作为公司核心的一手房代理业务,报告期内分别实现23.37亿元、35.69亿元和39.27亿元收入,占当年总收入比例分别为86%、89.3%、84.7%。

易居此次上市所得款净额44.34亿港元,28.0%用于升级房地产数据系统;26.2%扩张一手房代理服务的地理覆盖范围;23.3%扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围;7.3%员工培训;3.4%品牌推广;1.8%开发综合服务管理平台;10.0%用于一般企业用途。

以下是易居企业集团董事长周忻致易居全员的公开信:

明天,我们又迎来了易居十八年发展历程中一个重要的里程碑时刻,易居中国旗下最大、发展底蕴最深厚的交易服务板块——易居企业集团在香港主板上市了。在上市锣声敲响之际,此刻,我要衷心感谢的是各位股东、合作伙伴和共同奋斗的同仁们。

记得2004年夏天,那天是“欧洲杯”决赛,一群易居中国的小伙伴给自己定下了一个美好的愿景:做这个行业最好的服务生。从此,以谦卑的姿态做最好的服务,成为我们对行业的承诺与行为的担当。伴随中国城市化的进程,我们把服务房地产的星火,从上海燎原到全国。

还记得2007年8月8日,那天是易居中国在美国纽交所上市。作为中国首个轻资产的地产股,易居成为了那年夏天,国际资本市场追逐的热点。许多人问为什么是易居?回答是:我们是行业最好的服务生。此时,我们依然清醒,在互联网与大数据的创新年代,上市只是志远者的新起点。

再记得2010年8月18日,我们有幸站在世博会的广场上,向全行业宣布了易居的新十年发展愿景:让中国人住得更好,做最好的服务生而后,通过大数据的技术支持,房地产+的发展路径,我们不断开拓房地产的服务格局,延伸现代服务的产业链,从而使易居成为了房地产现代服务业的领导者与整合者。 

更记得2016年8月28日,恒大、万科领衔的18家百强房企,作为首批房企股东,第一次集体亮相易居十六周年庆典。他们的入股,就是对易居服务的高度认可,也是对易居发展的一致看好。两年来,在股东与社会各界支持下,易居新房营销业务增至186座城市,二手房业务易居房友门店破8000家,经过多次迭代洗礼,克而瑞大数据业务已成为行业翘楚。易居正站在一个新的历史起点上。 

回首过往,易居服务的边际会拓展,服务的方式会创新,但执着于服务的使命不会变。做中国房地产最好的服务生,永远是我们的起点,也是不变的初心。当前,以人民为中心的美好生活需要,是中国经济社会发展的核心内涵,也是易居的战略指引。香港再上市,为易居服务于美好生活奠定了新的基础。再上市,我们依然是“服务生”。

服务的格局,决定我们的发展规模有多大。此次上市除26家百强房企外,基石股东还为我们注入了国企、港企、跨界和国际领先力量,从而使易居整个服务格局实现了质的提升。今天,房地产行业和市场发生了重大的变化,但中国房地产仍然有万亿级市场,美好生活的服务更可开拓,这是我们面临的挑战,也是需要抓住的机遇,为此,我们更要拨云见日,站在行业发展的新高度,通过优化服务格局,提升服务质量,把我们的服务规模做得更大。

服务的质量,决定我们的竞争力有多强。易居的成长很简单,18年来我们只做服务一件事情;但易居的成长也并不简单,要把服务做得最好,服务质量的提升永无止境。今后,围绕满足房地产升级和美好生活的要求,必须通过服务质量的提升,去开辟更为广阔的空间。如我们在中国的二手房市场里,独创了平台赋能模式,把中小微中介企业集合成最大的联动渠道,这就在共赢发展中提升了整个行业的服务水平,也有效增强了企业驰骋商场的竞争力。

服务的创新,决定我们永续创业的路能走多远。过去,以营销周期为导向的城市扩张战略,粗放式的营销模式已难以为续。今天,市场正在发生深刻的变化、行业也在加速转型。其中,房地产+城市化+大数据应用会涉猎更多的新命题,如特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等,以及不同区域、不同城市、不同房企、势必提出更多、更高的不同要求,这就需要用持续创新来应对。正是在此过程中,易居与时俱进,提出了以服务于美好生活为指引的“一城一企一策”的服务创新模式,让永续创业之路不断走向远方。

再上市,鲜衣怒马不改服务本色。因为服务,决定着我们的价值有多大。今天的房地产,依然是中国经济发展的压舱石,易居愿做其中一块为美好生活服务的基石。

抬头,是向往美好生活;

埋头,我们依然是服务生。

做中国最好的服务生,

永远在路上!

周忻

2018年7月19日  香港

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